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买了经济适用房还可以再买商品房吗？
作者：夏震
　　来自新浪的网友@江南地产微博提问：几年前，我申请买了经济适用房并已入住，如今我一家人攒了点钱，想买一套面积不大的商品房，请问，我现住的经济适用房怎么处理？　　江西商海律师事务所崔莹律师：根据《经济适用住房管理办法》的有关规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购；已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房；已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。　　按照这些规定，你已经购买经济适用房，如果再次购买商品房，原经济适用房将会被收回。　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电25、或发新浪微博并@江南地产微博、或者登录江南都市网房产论坛（.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。文/记者夏震
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八品, 积分 943, 距离下一级还需 57 积分
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一期的经济适用房已经满5年了，当时买的时候说满5年可以买卖的，现在又不能卖了。当初是条件不好才申请的经济适用房，可经过5年的打拼，条件好了也买了套新商品房，原来想把经济适用房卖了装修新房子的，可现在一问就无法买卖了，去银行贷款也贷不了，那不是死蟹一只了。早知道现在是这个情况当初就情愿多花一点买套商品房了，现在不但房价涨了还能买卖救急。
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有条文看看不？
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五品, 积分 12596, 距离下一级还需 37404 积分
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你在万家富买的顶楼，有钱人啊
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五品, 积分 11385, 距离下一级还需 38615 积分
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我家乖乖 发表于
你在万家富买的顶楼，有钱人啊
你怎么知道啊？&&
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九品, 积分 366, 距离下一级还需 134 积分
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是为，有的城市已经可以买卖了，为什么江阴不行，有关部门能给出答复吗？
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七品, 积分 3309, 距离下一级还需 1691 积分
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& && &&&经济适用房怎么可以买卖呀，即使买卖也不能上市交易的形式，安置安买卖我倒觉得可行，
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本帖最后由 jyperson 于
14:57 编辑
关于经适房，我在另一个贴里也说了自己的观点，这里也一样罗嗦几句。为什么经适房不能买卖？貌似这个问题提得理直气壮，我也是掏钱买的，为啥不同意我卖？但是，这里忽略了经适房的前因后果，经适房应该是为没有购房能力的老百姓解决住房问题，而不属于补贴，如果经适房的住户经济条件好转，觉得有能力换好一些的房子了，可以要求将经适房回售，当然当年买经适房的钱应当一分不少收回，还可以加上合理的利息，如此，才能显示公共资源的公平和正当使用，也杜绝了伸向经适房的黑手。
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八品, 积分 943, 距离下一级还需 57 积分
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jyperson 发表于
关于经适房，我在另一个贴里也说了自己的观点，这里也一样罗嗦几句。为什么经适房不能买卖？貌似这个问题提 ...
是这个道理没错啊，本来就没想着靠这个房子赚钱，可是现在回售也不行啊
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九品, 积分 128, 距离下一级还需 372 积分
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爱旺旺 发表于
是这个道理没错啊，本来就没想着靠这个房子赚钱，可是现在回售也不行啊
照这样说，买房子先住住等有钱了想卖房子&&只能选择商品房？经济适用房不行？拆迁安置房呢？
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八品, 积分 889, 距离下一级还需 111 积分
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jyperson 发表于
关于经适房，我在另一个贴里也说了自己的观点，这里也一样罗嗦几句。为什么经适房不能买卖？貌似这个问题提 ...
经适房回售的话还要付你利息？这几年白住还能赚利息？应该收折旧才差不多，以前付的房款扣掉折旧返还给你。
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八品, 积分 943, 距离下一级还需 57 积分
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大港 发表于
照这样说，买房子先住住等有钱了想卖房子&&只能选择商品房？经济适用房不行？拆迁安置房呢？
所以买房子要慎重，当初经济适用房只比商品房便宜了那么一点点，现在人家的商品房都涨的不知道哪里去了，经济适用房居然连个买卖的机会都没有，早知道这样就不买经济适用房了，当初宁可借点钱买个商品房，当初共产党答应满5年可以交易的，现在反悔了，我们老百姓只能被牵着鼻子走
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应该不止一点点，你是多少买的？
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九品, 积分 101, 距离下一级还需 399 积分
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RE: 为什么经济适用房不能买卖啊
jyperson 发表于
关于经适房，我在另一个贴里也说了自己的观点，这里也一样罗嗦几句。为什么经适房不能买卖？貌似这个问题提 ...
内容你以为你是专家
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九品, 积分 101, 距离下一级还需 399 积分
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RE: 为什么经济适用房不能买卖啊
jyperson 发表于
关于经适房，我在另一个贴里也说了自己的观点，这里也一样罗嗦几句。为什么经适房不能买卖？貌似这个问题提 ...
那装修的钱怎么算50万也是装8万也是装
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七品, 积分 1292, 距离下一级还需 3708 积分
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楼主多少买的 还有怎么申请的 能和我说说吗，
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七品, 积分 2059, 距离下一级还需 2941 积分
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买到的时候，你在笑现在哭了吧。买经适房开豪车的大有人在。
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九品, 积分 463, 距离下一级还需 37 积分
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本帖最后由 程君君 于
12:17 编辑
楼主和我家情况一样，现在怎么办呢？当初就是没钱才买到那么远的，现在条件好点就想换套离市里近点的，上班什么都方便点啊
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九品, 积分 114, 距离下一级还需 386 积分
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白身, 积分 12, 距离下一级还需 88 积分
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后悔了，算上贷款利息并不便宜
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八品, 积分 943, 距离下一级还需 57 积分
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水中走路 发表于
后悔了，算上贷款利息并不便宜
其实还不如个廉租房呢
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购买过经济适用房后再买二套房是否要将经济适用房收回啊
是可以,根据现在的是可以,取得了经济适用房产权证后你再买不会收回你的经济适用房,后买商品房属于2套房范畴.以后如果政策风向变了也有可能会收回先有的经济适用房也不一定
其他回答(共2条)
已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买商品房，如果以自己名字购买商品房，经济适用房就要收回，只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房，如果自己父母户口不在自己们的户口本上，可以以父亲名义购买商品房，不过不能过户到自己的名下，只要过户到自己名下，经济适用房也要收回。总之，一旦拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房，不管这个第二套房是什么性质的。不过可以先以父亲名义把那个商品房买下来，然后等经济适用房可以自由上市交易的时候卖掉，那个商品房就可以是自己的名字了。
经适保障房热门问题
相关套图推荐留言编号：14966 发表用户名：guest | 发表时间: 17:04
【咨询】 购买了经济适用房还能买房吗？
07年我中签了一套经济适用房，原本是说5年后可以上市或补齐部分房款取得全部产权，但因为贵单位的办事效率，导致至今未能实现07年的文件精神，现在单位要建商住楼（有房产证的那种），那么，我还能申请吗？另外，还想咨询的就是经济适用房到底什么时候能上市？
回复部门： 回复时间: 11:00
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据审计部门的要求，经济适用住房房屋产权证上的所有产权人都不能再购买商品房。市政府出台经济适用住房上市政策后，已购经济适用住房家庭可选择补交价款取得完全产权或申请政府回购退出住房保障序列，届时可正常购买商品房。草拟的《南昌市已购经济适用住房上市和回购操作流程》已报送市政府审批，我们会积极跟踪进度，力促经济适用住房上市文件早日出台。
经济适用房不让上市，那政府就回购呀！！！现在不能卖也不能买商品房，国家鼓励房地产去库存，这限制了多少购买力！！！！
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