买买了经适房再买商品房尚未办房证可否再买其他商品房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-24 01:51 标签： 经济适用房再买商品房
注意！未办理产权证的房子不宜购买
福州的陈女士近日碰到这样一件事，她的亲戚拥有一套尚未办理产权证的商品房，而陈女士正好有意买下该套房子。该房子尚未交房，转让手续要怎么办理？是否存在风险？陈女士的亲戚前几个月在闽侯一楼盘按揭购买了一套商品房，夫妻双方共同支付了首付款20万元。近日，两人因感情问题需离婚，共同置业的商品房经双方沟通，女方提出不要房子，但男方需支付她首付款中的10万元。而男方没有经济能力补偿10万元以及今后房子的贷款，为此决定出售，男方亲戚陈女士有意购买。由于房子明年8月才交房，怎么办理转让手续，陈女士并不了解，同时其中是否存在风险，也有疑虑。长期从事房产中介服务的源辉房产小唐告诉记者，陈女士需与原购房者商议转让价格与手续费谁支付等相关协议，然后到公证处办理公证，包括付给原购房者20万元，今后每个月的贷款由陈女士支付等有关公证。小唐说，明年开发商交房，可以办理房产证时，陈女士可以出示公证到福州房地产交易中心办理房产证。“目前，市场上购买未办理房产证的二手房，基本都是这样处理的。”对于其中的风险，福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，购置这样的二手房相对会麻烦些，会有多种情况产生，如卖方撤销公证；办理房产证时，可能有些材料还在卖方手上，其不愿提供；开发商因验收不合格等原因无法办理房产证时，需由原购房者出面起诉。更多更精彩的内容，请定制房产频道！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved【政策解读】有经济适用房还能买商品房吗
相信大家都知道，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，那么有的朋友可能会问,有经济适用房还能买商品房吗?下面跟随小编一起来看看吧！
相信大家都知道，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，那么有的朋友可能会问,有还能买商品房吗?下面跟随小编一起来看看吧！
什么是经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
有经济适用房还能买商品房吗
根据有关规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经适房应当由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。记者昨日从市住建局了解到，经多方调查，市住建局目前已发现共有37户经济适用住房购房家庭（含单身居民，下同）确实存在另购商品房行为，近期该局已向上述37户购房家庭发出《收房决定书》，启动收房程序。
市住房和建设局相关负责人表示，当事人在收到收房决定起30日内应当腾空搬迁出所购经济适用房，并办理退房手续，逾期未迁出的，将按同地段普通商品住房的市场租赁指导价收取逾期的租金，同时向法院申请强制执行。
市住房和建设局特别提醒，保障性住房购房人在取得该套住房的完全产权前，出租、出借、转让、将保障性住房用于经营用途、擅自改变保障性住房使用功能、无正当理由长期空置等情况，均属于违规行为，一经发现，购房人将受到行政处罚。此外，根据《深圳市保障性住房条例》相关规定，保障性住房在取得全部产权之前若有另行购买住房、家庭成员户籍全部迁出、需转让保障性住房的情形，所购住房将由市住房和建设局予以收回。
经济适用房申请条件
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。
(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭。
(三)家庭收入低于2300元人民币。
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
编辑总结：有经济适用房还能买商品房吗就介绍到这里，希望可以帮助到您，更多资讯请关注齐家网。
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