注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
本文来源：凤凰网
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深圳办理房产抵押贷款条件有哪些？
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我来帮他解答
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
二、房产评估差异的限制：
申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：
很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；
房产抵押贷款必需的相关材料:
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
深圳办理房产抵押贷款条件:
1、借款人有稳定的收入来源，且银行征信信用良好；
2、目前负债情况良好，且最好满足负债总额不超过收入总额的50%；
3、若申请公积金贷款，需在当地缴纳半年以上的公积金；
4、有充足的资金支付房屋的首付款（30%左右）；
5、最好深户或者在本地缴纳一年以上社保。
希望可以帮助到你。
Lin_4987&回答：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
2. 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一 般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企 业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家 世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费 品。
3. 申贷要件
5. 权利人及配偶的身份证
6. 权利人及配偶的户口本
7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8. 收入证明
9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
清水一掬&回答：需要房产的房龄在20年内的大产权的房子就可以做，如果位置好，30年内的房龄也是可以做的，需要房主年龄是18-65周岁之间的，我是腾辉信德的高级房贷顾问，有问题可直接打电话咨询，联系方式是我的用户名。
ABCDEFG_0589&回答：1、抵押物没问题，不存在产权纠纷。
2、有还款来源，不一定非要固定工作，人看起来要顺眼。
3、个人征信不要太差。
只要满足这几条基本就能贷到评估价的6-7成（住宅7成商业6成）。
deng6671&回答：你好，在北京去银行进行个人房产抵押贷款的话，需要出示房产证和办理时的手续，然后银行会对个人的信誉程度进行一个调查，来评判抵押贷款的金额和还款的年限，随后只需要在银行正常的办理手续就可以了。希望我的回答能帮助到你。
zhangwenquan1&回答：南昌房产抵押贷款办理流程是：贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！
办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　
(l)主合同及抵押合同; 　　
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　
(3)抵押登记申请书; 　　
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; 　　
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　
7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
(8)登记机关认为必要的其他文件。 　　
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： 　　
(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; 　　
(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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不到万不得已时不要碰触最后的底线-房屋抵押贷款！
　　最近几年随着企业运营成本的上升，以及各种三角债泛滥、资金周转困难、融资难，是很多企业家朋友，特别是实体企业家朋友共同的一大心病。辛辛苦苦一手创建的企业，几十上百人跟着打拼，企业又不可能说关就关，由于银行融资政策的慢慢转变，同时很多企业家朋友因为缺乏相应融资资讯，融资越来越难，很多企业家朋友喜欢走传统的贷款路线：房屋抵押贷款，房屋抵押贷款背后也给很多企业家朋友在未来融资路上带来障碍。但是卡神小组要提醒朋友们的是，不到万不得已时不要碰触最后的底线-房屋抵押贷款。毕竟在我们国家，房子是安身立命之所，很多人辛苦一辈子就为了那么几平方米。好了，我们言归正传，朋友们继续往下看吧。　　在我们国家，99%的人拼命工作都是在为了一套房，一辆车在奋斗。房子几乎成为我们生活的必须品。因为在我们大众的思维观念里，有房才有家。我们辛辛苦苦奋斗一辈子，不就是想有一套房子，一个累了可以休息的港湾！如果不是走投无路，你愿意去拿自己的房子做抵押给别人吗？换句话说，什么样的人才会拿最后的房子去做抵押贷款，一定是最近资金极度困难，走投无路的人才会去做抵押贷款，如果只是缺个几千几万，随便找亲朋好友周转周转，谁也不愿意去动自己的房产。　　所以，如果朋友们用房子做了抵押贷款，后面再想去做其他的企业贷款，消费贷款就会很困难了。因为朋友们做了房屋抵押贷款，其实是你主动间接告诉银行或金融机构你已经走投无路了，谁还会把钱借给你，人家更应该考虑的是之前放给你的其他贷款该怎么先回收，你都已经走投无路要做房屋抵押贷款了，之前放给你的其他贷款有没有机会收回来是他们第一要考虑的因素。
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　　所以很多企业家朋友在申请房屋抵押贷款的中途就会遇到抽贷。经常会接到电话说，你之前那笔贷款快要到期了，你现在要是能够把他还回来的话，我们可以给你进行下一轮长周期授信贷款。于是很多企业家朋友满怀希望的找亲朋好友东凑细借去还之前的贷款。并信誓旦旦的说，借我10万，这月之内一定还你。　　银行对我说，我把之前这笔贷款还清，他们同意在这月底给我另一笔贷款，一定能够按时还你。可悲的是被银行或金融机构套路了，一旦把之前的贷款给还进去，下一笔贷款就杳无音信了。你每次去催贷款办理员，贷款办理员就会说：上面回复，不好意思，还在审核当中。　　搞到最后，新的贷款下不来。朋友的钱也还不上，该破产的破产，朋友该翻脸的翻脸。
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一般征信良好是不会的！
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楼主言重了，在深圳能有多少业主不动房产来融资呢？银行看重抵押物，没有抵押物想去银行融资，你试试看。都清楚房产是最好的抵押物。引用楼主的发言:　　最近几年随着企业运营成本的上升，以及各种三角债泛滥、资金周转困难、融资难，是很多企业家朋友，特别是实体企业家朋友共同的一大心病。辛辛苦苦一手创建的企业，几十上百人跟着打拼，企业又不可能说关就关，由于银行融资政策的慢慢转变，同时很多企业家朋友因为缺乏相应融资资讯，融资越来越难，很多企业家朋友喜欢走传统的贷款路线：房屋抵押贷款，房屋抵押贷款背后也给很多企业家朋友在未来融资路上带来障碍。但是卡神小组要提醒朋友们的是，不到万不得已时不要碰触最后的底线-房屋抵押贷款。毕竟在我们国家，房子是安身立命之所，很多人辛苦一辈子就为了那么几平方米。好了，我们言归正传，朋友们继续往下看吧。　　在我们国家，99%的人拼命工作都是在为了一套房，一辆车在奋斗。房子几乎成为我们生活的必须品。因为在我们大众的思维观念里，有房才有家。我们辛辛苦苦奋斗一辈子，不就是想有一套房子，一个累了可以休息的港湾！如果不是走投无路，你愿意去拿自己的房子做抵押给别人吗？换句话说，什么样的人才会拿最后的房子去做抵押贷款，一定是最近资金极度困难，走投无路的人才会去做抵押贷款，如果只是缺个几千几万，随便找亲朋好友周转周转，谁也不愿意去动自己的房产。　　所以，如果朋友们用房子做了抵押贷款，后面再想去做其他的企业贷款，消费贷款就会很困难了。因为朋友们做了房屋抵押贷款，其实是你主动间接告诉银行或金融机构你已经走投无路了，谁还会把钱借给你，人家更应该考虑的是之前放给你的其他贷款该怎么先回收，你都已经走投无路要做房屋抵押贷款了，之前放给你的其他贷款有没有机会收回来是他们第一要考虑的因素。
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