交了两年没写价格的诚意金 开发商收诚意金没钱盖 转让了 新开发商收诚意金不认老价格

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开发商房子没盖,诚意金怎样要回,合同协议没签,只有一张写有诚意金收据
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开发商房子没盖,诚意金怎样要回,合同协议没签,只有一张写有诚意金收据
密云区发表时间: 20:51
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您好!如不能协商,可以到法院起诉要求返还。欢迎来电免费咨询。
律所:北京市易行律师事务所-《法治进行时》 回复时间: 21:12
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律师回答共 6 条
没有预售许可证合同无效,依法应该全部退还
律所:北京市盈科律师事务所
回复时间: 21:02
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协商不成可以向法院起诉主张。我可以帮助到您,如有需要可电联。
律所:北京天驰君泰律师事务所
回复时间: 15:05
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你好,双方协商即可。
律所:北京市盈科律师事务所
回复时间: 22:46
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您好,您提供的案情不够具体,请您介绍更加详细的案情。
律所:北京市隆安律师事务所
回复时间: 09:30
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你好,根据约定。
律所:北京市李建成律师事务所
回复时间: 18:08
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1820107****
协商不成,起诉要回
律所:北京市振邦律师事务所
回复时间: 23:02
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曝达州无良开发商违规售房 排号交万元诚意金
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3月29日,记者对达州楼市存在的各种违法违规现象展开调查。发现,调查的4个楼盘中便有2个存在未取得预售许可证便排号卖房的违规行为。其中,位于达州西外的熙河湾二批次1号楼在未取得预售许可证的情况下,以&排号&的名义疯狂收取购房者&诚意金&。在调查中,华西城市读本记者还发现,该楼盘存以低单价、高品质、超大赠送面积等为噱头,用虚假宣传误导购房者。要选房,先&排号&要选房,先&排号&开发商未取得预售许可证3月29日,华西城市读本记者在熙河湾售楼中心了解到,该楼盘1号楼在还未取得商品房预售许可证的情况下,就接受排号,目前已排了100多号。售楼小姐还一直提醒记者,当天为1号楼排号的最后一天,不参与排号就不能保证购房者能选到自己满意的楼层和户型。当华西城市读本记者询问当天能否订房时,售楼小姐表示,目前只是进行排号,而不是在卖房,&现在1号楼排了100多号,以前我们3号楼排号的时候都排了四五百号。&&排号不等于卖房子&这是熙河湾售楼小姐一直强调的一个观点。相关法规明确规定,开发商在未取得预售许可证的情况下,不得进行诸如排号、办理VIP之类的提前销售行为。随后,华西城市读本记者从达州市住建局相关部门处得到证实:熙河湾1号楼在进行排号的时候,并未取得商品房预售许可证。关闭&排号&须交&诚意金&开发商涉嫌违规售房据熙河湾售楼小姐介绍,参与排号要提前交&诚意金&。熙河湾此次排号的&诚意金&分为三个档次:300元,2000元和10000元。这三个不同档次的&诚意金&给购房者带来的优惠也不同,300元的无任何优惠,2000元的可享受0.5%的优惠,10000元的可享受1%的优惠。诚意金是不是订金?熙河湾售楼小姐向记者表示,她们收的&诚意金&不是&订金&,排号交&诚意金&是为了保证购房者能提前买到自己中意的房子,如果最终没能在熙河湾选到中意的房子,&诚意金&是可以退的。对于熙河湾售楼小姐&诚意金不等于订金&的说法,记者咨询了达州市相关部门负责人。该负责人表示,无论开发商收的&诚意金&退不退,只要未取得商品房预售许可证,开发商以任何形式向购房者收取诸如&诚意金&一类的费用,都可视为提前销售;而未取得预售许可证提前销售已明显违反相关法律法规。在这种情况下,应立即将问题反映到房地产相关监管部门,让监管部门对开发商违反相关法律法规的行为做出处罚。关闭虚假广告误导购房者熙河湾自面世以来,对外宣传的便是低单价、高品质、超大赠送面积。并在广告中大打价格战:总价比同地段少2万!这些对购房者有着巨大吸引力的特点,熙河湾是否真如其广告宣传中所说,记者进行了现场调查。A低单价?高出同区域300元熙河湾对外的广告宣传中每平方单价为3888元至4888元。一个月前,华西城市读本记者便前往熙河湾售楼部咨询。当华西城市第读本记者询问价格时,售楼小姐却告诉华西城市读本记者,熙河湾的房子没有单价,只有总价。没有单价,总价从何而来?没有单价,熙河湾如何在相关部门进行价格备案?宣传中的低单价又是从何而来呢?熙河湾在价格上&躲什么猫猫呢?&随后,华西城市读本记者咨询了一套户型为A2&1的房子,总价约为40万元。该房子在宣传单上明确标识着:使用面积约72.59平方米 29.65平方米(赠送)=102.24平方米。如果用总价除以102.24平方米,每平方的单价约为4000元,确实较低。但是若用总价除以合同上的面积72.59平方米,每平方的单价却高达5500多元。记者走访熙河湾所在区域其他楼盘发现,该区域内的楼盘价格基本在5200元/平方米左右,熙河湾与同区域内的其他楼盘相比,单价不仅不低,还高出300元/平方米。随后,华西城市读本记者从达州市房管相关部门了解到,熙河湾第一批次推出的房子备案价为5600多元/平方米。关闭超大赠送面积?不写入合同,不受法律保护从记者看的户型为A2&1的房子来看,其赠送面积确实超大,达到了29.65平方米。正如熙河湾在宣传中宣称的那样,最高赠送面积可达30平方米。但随后记者从售楼小姐处了解到,赠送的面积是不会写入购房合同中的,即购房者从开发商手中获得的赠送面积得不到法律的保护。&原以为以4000多元/平方米的低单价从开发商手中买到了面积100余平方米的房子,却不料最后实际得到法律承认和保障的只有70多个平方。&在熙河湾看房的廖先生听了记者的解释后恍然大悟。如果购房者是投资性购房,赠送面积将不会写入合同,如果想将房子再次转手买卖,就存在面积的争议问题,投资购房者的利益将得不到保障。C高品质?每天100多趟火车过往在熙河湾的项目介绍中有这样一段话:小区旁边是西外唯一一条河流,北接莲花湖的母亲河&&万家河,由项目部与政府联手打造美丽舒适的休闲滨河公园,小区背后为山地绿化,广场、庭院景观、山地公园与休闲滨河公园完美融合,彼此呼应,离尘不离城,增添了业主休闲活动空间,纯住宅小区让生活更显浪漫与舒适。这种种利好结合在一起,构筑起了熙河湾的高品质电梯洋房。记者现场走访发现,在熙河湾的旁边确有一条河流经过,不过河面宽不足5米,与一条小水沟无异。其背后襄渝铁路穿梭而过,每天来往火车约100多趟。而熙河湾的开发商&&盛德地产,曾经名噪达州、为达州楼市创造高大密项目洲河湾。这一次,盛德地产在西外将演绎怎样的作品?请关注华西城市读本下期《达州熙河湾赠送迷雾》。

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