淮安北京首套房组合贷款，可以做 公积金+商贷 组合贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-16 20:05 标签： 公积金商贷组合贷款
买房商业贷款可以转商公组合贷了 手续很简便
&&& （记者孙飞通讯员前明）随着&3.30楼市新政&的出台，我市二手房市场愈发活跃。笔者昨日从权威渠道获悉，为更好地支持市民住房消费，从即日起，我市开展商业贷款转商公组合贷款业务，解决购房人当初公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时不能使用公积金贷款等问题，大大降低购房人的消费成本。
&&& 据了解，商业贷款转组合贷款（商业贷款+公积金贷款）是将购房人原来购房时办理的商业贷款转成新的商业贷款+公积金贷款。此次新出台的商业贷款转组合贷款政策，保障了多种购房人群需求。包括：购房人当初购房时是单身，公积金贷款额度不能满足其需求，只能选择商业贷款；购房时没有缴纳公积金，现在符合公积金贷款条件的购房人；购房时公积金缴纳标准低，公积金贷款额度不满足其贷款需求；购房时，楼盘还不具备公积金贷款条件，只能选择商业贷款的购房人。
&&& 由于目前5年以上商业贷款利率比公积金贷款利率高出近47.5%，因此，购房人申请办理组合贷款可以节约一大笔利息支出，且转得越早，省得越多。市住房局有关负责人举了一个例子：去年初，在市区某事业单位上班的小李，买了一套总价80万住房，贷款56万，当时因单身最高只能享受公积金贷款30万元，小李只好选择全部商业贷款。现在，新政策出台后，小李就可提前享受到公积金低利息贷款优惠政策，办理商业贷款转组合贷款后，30万元20年公积金贷款能节约利息支付7.54万元，且可用公积金还贷，月供压力大大降低。
&&& 该项贷款新政策的实施，使得一部分商业贷款余额较大、个人无力偿还公积金贷款额度之外的商业贷款的购房人，现在再也不用发愁了，也无需等商业贷款偿还到公积金贷款额度时才转成公积金贷款。据介绍，商业贷款转组合贷款手续简便，购房人只需提供购房合同、契税发票、身份证等资料，商业贷款、公积金贷款手续都由市住房保障和房产管理局云城担保公司房产交易一站式服务平台办理。
&&& 此外，房产交易一站式服务平台还推出新建商品房公积金+商业贷款组合贷，方式更灵活，不受公积金贷款和商业贷款年限相同的限制，商业贷款年限可自由选择。凡是市区购买商品房的购房人，符合公积金贷款条件的都可以办理。我是销售代理机构
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2015年买房商业贷款公积金贷款与组合贷款的区别
来源：房天下 &&发布时间：
央行的最近一次降息是在日，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。值得注意的是，在此次“双降”的同时，央行还宣布放开存款利率浮动上限。对购房者来说，公积金贷款和商业贷款的区别，不是2.9个百分点的区别。你真的清楚公积金贷款、商业贷款好组合贷款的真正区别吗？
2015年买房商业贷款公积金贷款与组合贷款的区别 一、公积金贷款
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准则。
二、商业贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。如果想要商业贷款二手房，首付还是要按照二套房商贷首付比例准则里所规定的。
三、组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
【利率】商贷&组合贷&公积金贷
【首付比例】商贷=组合贷&公积金贷
【申请难度】公积金贷&组合贷&商贷
【放款速度】商贷&组合贷&公积金贷
【较高申请额度】商贷=组合贷&公积金贷 合肥商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件?
一、合肥商业贷款转公积金贷款申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满半年以上且原商业贷款须支持提前结清。
2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。
3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理核心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50%。
5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%；第2套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的30%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。
二、合肥商业贷款转公积金贷款贷款额度及期限
1、较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，较高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款较高成数为8成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款较高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
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淮安首套房，可以做
公积金＋商贷
组合贷款吗？
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勺湖, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
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淮安首套房，可以做&&公积金＋商贷&&组合贷款吗？
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如果可以，需要哪些条件呢？
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萧湖, 积分 3286, 距离下一级还需 1714 积分
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可以&&不过现在很多开发商不愿意贷公积金&&不愁卖 为什么要等三四个月
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现在能做公积金的楼盘几乎没有了
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勺湖, 积分 168, 距离下一级还需 32 积分
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可以。我刚做过！
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石塔湖, 积分 55, 距离下一级还需 45 积分
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楼主你先问清楚所买楼盘能否做公积金，现在很多都呵呵哒
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石塔湖, 积分 32, 距离下一级还需 68 积分
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月湖, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
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可以的，公积金+商贷 只能在建设银行做，但是目前公积金与建行贷款额度都没有，很难做下来。
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