房产遗留的问题得不到解决是不是物业费要缴房产税吗就收不上来了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 10:41 标签： 房产证与物业费
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房屋质量有问题 业主拒交物业费败诉
在房屋验收时没在发觉有质量问题，等到入住后才看出问题，面对开发商的不理不睬，很多业主便以此拒交物业费，其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。法院经审理认为，张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。 （顾 闻）点 评物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中普通老百姓都会有的一个法律误区。因合同具有相对性原则，基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上，所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支持。房屋质量、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等问题业主可另案主张。
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开发商开发楼盘卖完以后是不是就可以靠收物业费来享受美好生活了?
可以退休了，每月都有这么多人交费，除去保安、清洁工工资剩下的就是每月收入了…去国外买房生活，不用上班也可以。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
开发商因为各种原因延迟交楼,作为业主,延迟交楼期间的物业费到底该不该交呢?跟着小编看看下面下个案例,判断是否该交。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：让单位喊你回去交物业费！
近日，东方新天地小区物业管理处一张&敬告&称，如有业主再不交清所欠物业费，就会出榜公布名单，还要发函到其单位&争取支持和配合&。目前，这张敬告被网友贴到了浏阳论坛，犹如一颗石子激起了千层浪。
浏阳网6月25日讯（见习记者 王骁）
小区居民态度不一
记者来到东方新天地小区，业主刘女士拒交物业费，因为她对小区物业很不满意，&小区监控系统基本瘫痪，盗窃案时有发生，我家上次遇到3个可疑人来敲门，独自在家的小孩子吓得不轻，还是自己装的摄像头发现的。&
林女士也是该小区业主，她拒交物业费的理由是：&家里一直漏水，墙壁都发霉了，小区物业联系解决了问题，我才会交钱。&林女士还说，自己根本不怕公布名单和通知单位，&正好希望能引起有关部门重视。&
但小区另一业主沈先生说：&物业的工作可能不够到位，但我也按时交物业费。我认为业主可以向物业直接反映或者向相关部门投诉，但不交物业管理费是不太合理的。&他觉得维权和交费是两码事，另外几位已经按时交费的业主也有类似看法。
小区业主委员会主任万海谟介绍，前段时间小区里召开了一次座谈会，有业主代表、物业、开发公司、住房保障局、街道和社区等部门人员参加，列出了新天地小区急需解决的问题，例如，房屋维修、停车位扩建、监控系统、安保工作等，并讨论了一些解决办法。&还是希望各方面一起努力把这个小区建设好。&
物业：用这一招实属无奈
鑫缘物业东方新天地小区物业管理处主任蔺万获告诉记者，物业用这一招实属无奈，想通过这样的方式防止恶性循环。
&小区有700多户应交物业费，但现在有近一半的业主还没交费。物业的日常开支都难以维持，1至6月份就差了10万元左右。&蔺万获还介绍，有些业主态度很差，去催了四五次，他们有些干脆就说，&交费？免谈！&他也承认物业的服务存在不足，将会尽全力改进，希望业主理解。
本报常年法律顾问王洪流律师表示，东方新天地关于物业费的纠纷已经进入司法程序，此案正在进一步审理当中。
<input type="hidden" name="content" value=" " />我要将一子要租给房客,但我不知道我收了房租后,使用房子时会发生的物业管理费、电梯营运费、保洁费、保安费就该由我来出？谢谢
这个问题其实没有标准答案，完全看你和房客怎么谈。
按惯例或者说规范的租房合同，房租是包含物业费的，但也有房东或中介为了打出吸引人的房租价位，等签约时再告诉房客他还要另外付物业费。
从避税的角度来说，由于房东需要按租房协议的金额纳税，把租房协议的金额写的小一点对房东有好处，也就是说不要把物业费的金额写在协议中，仅仅注明房客需另外支付物业费，但是钱可以交给你，由你去缴纳。当然，如果你租房不签合同，或者签了合同也不准备去纳税，那就无所谓了。
其他答案（共34个回答）
费、保安费和物业管理费一致，有的小区这3项就在物业管理费里的！
但是据我所知，物业管理费和水电费一样应该谁住谁承担！
那你干脆先别交,电卡制度的很多小区的物业会采取不允许拖欠物业费的业主买电的手段,虽说违法但是制止很难.你先拖着,等租你房子那小子买不了电了自然就会来求你了.
根据楼主所描述的情况以及现在的法律规定，楼主是不用缴纳物业管理费的。租房时是否缴纳物业管理费其实最主要的还是双方（租户和业主）之间的约定了。法律一般不会涉及这个...
按照物业管理条例，购房者只要办理了接收房子的手续就开始收取物业管理费。
但是，实际操作中，一些物业公司采取延期两三个月才开始计算并收取物管费，这一时期的物管费...
你们之前谈好的情况下,合同里应该注明,这些费用都是由承租方交付,我个人感觉应该强硬点,趁早不让他租了,不交就别住了,房子是你的,你有决定权
求助！！！关于购房问题
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