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收房交契税要多少钱 契税应该交给谁？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：很多网友在收房时不知道要缴纳费用，要交多少契税交给谁。今天小编就跟大家介绍下收房交契税要多少钱，以及要给谁。 契税要多少钱 契税应该交给谁 什么是契税？收房交契税要交多少钱？ 契税是国家的一种税收，纳税人为土地、房屋权属转移时向其承受者。依据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。应纳税额 = 计税依据 × 税率。 契税交给谁？可以自己交吗？ 契税是交给国家的税收，如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2016年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？_张家港房产
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2016年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？
&发表于： 9:46:08&&共被阅读过2101 次&&
& & &2016年，营业税、契税双降，二手房交易（）税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？
& & & 新房、二手房要交的费用
& & & 契税
& & &&首套普通住房
& & & 小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。
& & &&非首套普通住房
& & & 小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。
& & &&经济适用房
& & & 小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。
& & & 公有住房
& & &&小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；
& & & 超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。
& & &&非居住用房，税率3%。
& & & 注：首套及非首套为日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。
& & &&工本印花税
& & & 一般为5元/本
& & & 权属登记费（二手房叫产权转移登记费）
& & &&新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。
& & & 仅新房交的费用&
& & & 维修基金
& & & 约为购房款的2%。
& & &&物业管理费
& & & 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。
& & & 仅二手房交的费用
& & & 增值税
& & & “营改增”将于日起全面实施。
& & & 1、北上广深“营改增”
& & & 2年以下
& & & 改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
& & &&2年（含）以上普通住房
& & & 改前，免征营业税；改后，免征增值税。
& & &&2年（含）以上非普通住房
& & &改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
& & &2、其他城市“营改增”
& & &2年以下
& & &改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
& & &2年（含）以上普通住房
& & &改前，免征营业税；改后，免征增值税。
& & &2年（含）以上非普通住房
& & &改前，免征营业税；改后，免征增值税
& & &注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。
& & &个人所得税
& & &二手房交易个人所得税税率
& & &&年限大于等于5年
& & & 卖方家庭唯一住房，税率免征。
& & &&非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
& & & 年限小于5年
& & &&卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
& & & 无法计算房屋的原值的
& & &&普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。
& & & 另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？
& & & 1、 契税
& & &&买方，1-2%；卖方，无。
& & & 买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。
& & & 2、 营业税（增值税）
& & &&买方，无；卖方，5%。
& & & 购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）
& & & 3、 个人所得税
& & & 买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。
& & & 自用满5年，且是卖方唯一住房免征。
& & & 4、 工本印花税
& & & 买方，5元/本；卖方，无。
& & &&5、 产权转移登记费
& & & 买方，约80元；卖方，无。
& & &&普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。
& & & 注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
最新网友点评
关于2016年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：今天无意看到了一份文件，是关于泗阳购房契税政策的......
上面大致内容是说，普通多层购房契税的４％，２％奖励３％，１％，说白了就是收取１％的购房契税！
地面10层以上高层和购买3万平米的市场的全部奖励...
没事找我...&有事找110...&&&
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：10-01-04 22:49
me要笑的灿烂，令世界黯然，就算忧伤也要无比鲜艳(●ε●)
发表于：10-01-05 06:45
发表于：10-01-05 08:45
我米钱买大房子。所以，偶不做房奴。我另可买吃的给自己．．．多吃点。
&&-/&我要自己很［幸福］，
&&&&&&&&-/&很［幸福］，&
&&&&&&&&&&［-笨笨要为幸福冲刺、加油-］&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&fighting&!
发表于：10-02-26 13:46
&&[第2版 02-26 13:46]
宁愿我笑天,不愿天笑我!
发表于：10-01-05 11:00
好帖子．．．．．．．．．．．．．
★n幸福就是猫吃鱼,狗吃肉,奥特曼打小怪兽n★
发表于：10-01-05 11:13
地产党又在放他娘的狗屁。
发表于：10-01-05 11:54
以下是引用 第7楼 泗水大街 的话：
地产党又在放他娘的狗屁。...
**出污泥而不染**
――才算是真正的洁净~~
发表于：10-01-05 13:04
好帖子，不知道沭阳还有这个政策？
品质是一种内在，
品味是一种格调，
品读是一种感觉！
发表于：10-01-05 13:12
这个政策准确吗？我刚买了房子，房产证还没办，如果是就太好了，
发表于：10-01-05 13:48
以下是引用 第10楼 淡淡清香1 的话：
这个政策准确吗？我刚买了房子，房产证还没办，如果是就太好了，...
我也不知道~``````
me要笑的灿烂，令世界黯然，就算忧伤也要无比鲜艳(●ε●)
发表于：10-01-05 17:49
以下是引用 第1楼 十三甲 的话：
上面大致内容是说，普通多层购房契税的４％，２％奖励３％，１％，说白了就是收取１％的购房契税！...
这就是所谓的改革开放给老百姓带来的实惠。
发表于：10-01-05 20:28
啊哦``````````````````
me要笑的灿烂，令世界黯然，就算忧伤也要无比鲜艳(●ε●)
发表于：10-01-05 21:46
俺就不买房了~
**出污泥而不染**
――才算是真正的洁净~~
发表于：10-01-05 22:02
&&[第2版 01-05 22:02]
以下是引用 第10楼 淡淡清香1 的话：
这个政策准确吗？我刚买了房子，房产证还没办，如果是就太好了，...
这个政策应该还是准确的，
原来以为是已经颁发了，今天又看到了这份文件，
正在相关领导手里作最后的审批，相关政策没有什么变动！
应该很快就会下发！
没事找我...&有事找110...&&&
发表于：10-01-05 22:01
以下是引用 第7楼 泗水大街 的话：
地产党又在放他娘的狗屁。...
不是吧,政府给好的政策,让大家伙省钱有什么问题呀?...
没事找我...&有事找110...&&&
发表于：10-01-05 22:45
回复 第16楼 的 十三甲：
你还小，不懂的。哪天懂了，就后悔了
发表于：10-01-06 09:34
不是太懂的路过``
me要笑的灿烂，令世界黯然，就算忧伤也要无比鲜艳(●ε●)
发表于：10-01-06 10:31
关于泗阳的更要顶
活着的时候我们要开心，因为我们要死很久........
发表于：10-01-06 12:27
不太懂也要顶~
**出污泥而不染**
――才算是真正的洁净~~
发表于：10-01-06 15:55
这个政策咱还没看到，下来了应该知道，这样看来没去年的实惠
粗犷不粗糙――――粗野不粗暴！
发表于：10-01-06 17:18
以下是引用 第1楼 十三甲 的话：
上面大致内容是说，普通多层购房契税的４％，２％奖励３％，１％，说白了就是收取１％的购房契税！...
苏州这样该多好啊
发表于：10-01-06 19:03
支持好政策
泗阳人在苏州超级群：
发表于：10-01-06 20:51
**出污泥而不染**
――才算是真正的洁净~~
发表于：10-01-11 00:00
其它的都是假的...　省钱才是硬道理！
没事找我...&有事找110...&&&
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者更多信息&#xe689;
&#xf015;您的位置：
& 泗阳农村购房补贴 2016年最新政策
泗阳农村购房补贴 2016年最新政策
发布时间： 16:58:21 &&编辑：zhai&&来源：泗阳住建局官网&&发布:泗阳房产网
&&《泗阳县加快“平原林海&#8226;美好乡村”建设十条意见（试行）》问答问：一个非规划保留村庄农户，主动拆除宅基地上建筑物并复垦到位且放弃安置，在县城购买100平方米商品房，能够享受哪些优惠？答：（1）按有关文件规定给予宅基地上附属物补助，也就是搬迁补助；　　（2）搬迁奖励1万元；　　（3）安家补贴1万元；　　（4）一次性购房8%补贴，如按购买100平方米商品房，房价3500元/平方米计算，应享受补贴为：3500元/平方米×100平方米×8%＝28000元；　　（5）享有复垦土地的承包经营权利；　　（6）子女服役、退役享受城镇士兵同等待遇，子女可以在城区施教区入学、入托；（7）放弃土地承包经营权的农户，享受城镇低保、养老、医疗、就业的社保政策。农户申请。农户进县城购买普通商品住房（144平方米以下），在依法缴纳契税后，向乡镇人民政府（街道办事处）提出申请，并提供以下材料：　　（1）安家补贴审批表；　　（2）农户书面申请书；　　（3）本人身份证；　　（4）户口簿；　　（5）购房合同；　　（6）购房发票；&安家补贴请咨询 泗阳财政局 32
声明：所有来源于"泗阳房产网"的文字、图片等资料，泗阳房产网拥有独家版权，如需转载请联系泗阳房产网获得书面认可，且注明来源和原文地址；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准。
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