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谁能告诉我有关物业管理的知识
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zjjzyllove
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物业管理知识 维修基金,是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基字(1998)7号)的规定,接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和公用设施设备维修基金。 ◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任? 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。 物业管理公司应承担的义务包括: 1.全面履行物业管理合同,对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。 2.接受物业管理委员会和居民的监督。 3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。 4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。 5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。 有关物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况,制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。 ◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理? 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定,应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例,市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 ◆ 业主大会的职责和职权是什么? 业主大会或者业主代表大会行使下列职权: (1) 选举、罢免业主委员会委员; (2) 审议通过业主委员会章程和业主公约; (3) 听取和审议物业管理服务工作报告; (4) 决定物业管理的其他重大事项。 据此规定,有关方面经测算后得出,一套60平方米的多层住宅,若不包括大修费,每户每年交纳物业管理约850元,其中住户个人交纳108,每月9元,产权人分担724元,每月62元;同样面积的高层住宅,每户每年交纳物业管理费约1414元,其中住户个人交纳108元,每月9元,产权人分担1306元,每月109元。 故此,购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准,交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费,包括保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收服务费(1元/户),一般每户每月为9元,全年108元。 ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定? 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定,公有住宅售后管理服务费的收费标准是: (1) 居住用房的管理费: 多层住宅每户每月4.5-7.5元; 高层住宅每户每月5-10元。 具体收费档次划分,在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。 (2) 高层住宅电梯、水泵运行费:
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合肥鸿鹄验房公司浅谈入住新房涉及的一大问题—物业管理小区物业管理费将按服务质量，分等级收取。定价性质：取消政府定价物业服务收费由过去的政府定价、政府指导价和市场调节价三种定价原则，变为根据区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中，住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价，非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费，其利润率不得超过物业服务成本的5％。收费服务：实行分等定价住宅区物业综合服务费实行分等定价。市、县（市）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门结合当地实际，制定物业管理服务分等定级办法，明确服务等级、服务内容、服务标准和相应的基准价及浮动幅度，并定期调整和公布。这将改变过去物业服务费单纯按物业管理成本进行定价的方法，实行优质优价。比如某小区的物管服务内容齐全，保安24小时巡逻、楼道扶手一天清洗两次……服务质量和服务深度均达到一级物业服务标准，即使其物业成本比同等物业管理的成本低，也可按一级标准收费。小区具体收费标准由业主大会或业主委员会与物管企业根据物管服务等级和相应的基准价及浮动幅度在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报价格管理部门、房地产行政主管部门备案。双方约定不成的，按管理权限报价格主管部门审定。垃圾清运：各市单独定价在取消装饰装修保证金的情况下，该《办法》明确规定装饰装修垃圾清运费由市、县（市）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门按照合理补偿、保本微利的原则，制定管理办法和指导价格。未入住房：物管费全额收纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。已售出因业主的原因暂未入住的，物业服务费用或者物业服务资金由物业权利人全额交纳，不再按过去半价收费。同类费用：不得重复收取物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。如物业服务综合服务费中，已包含了保安费，其他单位或部门不得再以治安等名义进行重新收费。
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当然合理，首先小区的商铺也是小区统一管理的，如果您的商铺出现一些问题的话您是不会还是会找物业让他们承担责任呢？？如果您的回答是，那我想您就能够明白了，物业费用其实说白了，就是小区日常的清扫，保安，包含绿化维护，和水电等相关的任务，如果他们为您尽到了应尽的义务，那您当然要缴纳费用。
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当初签合同要是房东交，那就不合理，要是当初合同上签的是你定，那就非常合理啊，底商也属于小区啊
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怎么办网购卡
能玩游戏打不开网页,能上qq打不开网页解决方案 首先我们了解下哪些原因导致出现能玩游戏打不
先办一张银行卡 开通网上银行业务 会有一个u盾 然后申请支付宝账号 与淘宝绑定 选择买卖的
带着你的身份证 和10元钱 一般网卡就是这样办理的 济南的网卡在全市都可以用 但是如果你固
原来的网卡被击穿了 电流在烧掉的芯片中非正常流过 发热正常的
使用主板自带的光盘什么的网卡驱动程序安装，如果没有光盘，可以按照主板的品牌、型号去该品牌主
我教你，1，启动电脑的 设备管理器 ，2然后点击，网络配置器，上面就会出现点击 扫描检测硬
对于校园网的正式用户，其MAC地址会登记在服务器端，假如你是非法用户，服务器中就没有你的网
1、把网卡驱动卸了，关机重起，电脑会自动识别并安装网卡驱动的，然后把你猫关了也重起下，看是
网络收限制是不是你的IP地址没弄好埃。变成169.X.X.X之类的。这样的IP 一般是被路
一个无线网卡50左右吧 声音可能是扬声器问题 也可能是软件冲突
只要是天翼无线网卡都可以用天翼3g卡来网上的，跟地区没有关系的，不过如果不在归属地的话上网
只要是天翼无线网卡都可以用天翼3g卡来网上的，跟地区没有关系的，不过如果不在归属地的话上网
是网卡接口的问题还是网线的问题？如果是网线的水晶头有问题重新做个水晶头就行了。。网卡接口的
网卡坏了驱动安装错误,不对应网卡可以用驱动精灵自动安装驱动解决
方案一：游戏加速 方案二：更新显卡驱动 1.打开360软件管家在搜索栏中输入驱动人生进行
打开浏览器慢可以尝试网速优化，更换360极速浏览器等解决。方案一：网速优化方案二：系统修复
1、你的下载速度达到1.3M 就相当于 交换机的10M+ ，带宽说说的是100M位 2、看
1.网卡坏了 2.驱动版本（2000 XP VISTA）与网卡不符 建议 1.借别人网卡试
看电脑侧边 或者两边否 线网卡硬件关掰右边打看设备管理器面线网卡没反应 联想官网 打 服务
一般装系统，不会把网卡装坏的；本地连接时你设置后 任务栏才能看到的。 1、你先安装网卡驱动
如果你的电脑是品牌机，那就直接到品牌厂商网站下载对应型号的网卡驱动程序就可以了，否则就最好
不知道楼主是不是软件本身的问题，不是的话可以先考虑升级一下网卡驱动再试试。我这里有P2P，
首先，看你是用的无线网卡自带的一代上网软件还是升级过的最新版本？！ 如果是老版本，证明你的
买个电池供电自带插3G卡的路由器 一切都处理了 不打广告 。自己去淘宝搜
其实你比我们还清楚该怎么办,你按照联通规定的流量超出部分多少钱一kb算算，该丢还是丢吧，重
驱动精灵也没戏。去网吧下载鲁大师软件测试你配置。然后看主板型号。再去网吧上官方网站下载正确
没有USB的平板电脑，WIFI上网是需要买一个路由器的，接入网络，设置好路由器的无线功能，
额 移动的3G就是如此 你上网看看就知道移动3G有多差劲了 建议你重装下客户端看看情况能不
拿着本人身份证去网吧里改密码（当然这个网卡是用自己的身份证办的） 这样可以的，我有改过！
现在上网不需要办上网卡了，都是用自己的身份证 直接冲钱就好了，如果去的网吧有活动就可以优惠
1234567891011121314151617181920权限管理，一般指根据系统设置的安全规则或者安全策略，用户可以访问而且只能访问自己被授权的，不多不少。权限管理几乎出现在任何系统里面，只要有用户和密码的。很多人，常将“用户身份认证”、“加密”、“系统管理”等概念与权限管理概念混淆。
场景举例/权限管理
企业IT管理员一般都能为系统定义角色，给用户分配。这就是最常见的基于角色访问控制。场景举例：1，给赋予“人力资源经理”角色，“人力资源经理”具有“查询员工”、“添加员工”、“修改员工”和“删除员工”权限。此时张三能够进入系统，则可以进行这些操作；2，去掉李四的“人力资源经理”角色，此时李四就不能够进行进行这些操作了。以上举例，局限于功能权限。还有一些更加丰富、更加细腻的权限管理。比如：1，因为张三是北京分公司的“”，所以他能够也只能够管理北京分公司员工和北京分公司下属的子公司（海淀子公司、朝阳子公司、西城子公司、东城子公司等）的员工；2，因为是海淀子公司的“人力资源经理”，所以他能够也只能够管理海淀子公司的员工；3，普通审查员财务数据的权限是：在零售行业审核最高限额是￥50万，在钢铁行业最高限额是￥1000万；高级审查员不受该限额限制；4，ATM取款每次取款额不能超过￥5000元，每天取款总额不能超过￥20000元。这些权限管理和数据（可以统称为）直接相关，又称为数据级权限管理、细粒度权限管理或者内容权限管理。
分类/权限管理
从控制力度来看，可以将权限管理分为两大类：1，级权限管理；2，数据级权限管理。从方向来看，也可以将权限管理分为两大类：1，从系统获取数据，比如订单、查询客户资料；2，向系统提交数据，比如删除订单、修改客户资料。
容易混淆的概念/权限管理
用户，根本就不属于权限管理范畴。用户身份认证，是要解决这样的问题：用户告诉系统“我是谁”，系统就问用户凭什么证明你就是“谁”呢？对于采用用户名、密码验证的系统，那么就是出示密码。当用户名和密码匹配，则证明当前用户是谁；对于采用指纹等系统，则出示；对于硬件Key等刷卡系统，则需要刷卡。密码加密，是隶属用户身份认证领域，不属于权限管理范畴。系统管理，一般是系统的一个模块。而且该模块一般还含有权限管理子。因此，很多人误认为权限管理系统只是系统的一个小小的子模块。系统管理里面的权限管理模块，只是一个操作界面，让企业IT管理员能够设置等安全策略。系统背后还有很多权限验证逻辑，这些都并不属于该模块。总体来说，该模块相当于给权限管理模块提供了一些数据，比如：是人力资源经理等。更多混淆概念，请参考：《对权限管理认识的一些误区》。
技术实现/权限管理
按照权限管理的力度，逐步介绍权限管理实现技术。功能权限管理技术实现功能权限管理技术，一般就使用基于角色访问控制技术（Role&Based&Access&Control）。该技术被广泛运用于各个系统，非常容易掌握。该技术模型如下图示：
RBAC权限模型&权限设置一般来说，系统提供如下功能：1，角色管理界面，由用户定义，给角色赋权限；2，用户角色管理界面，由用户给系统用予角色。3，一些优秀系统，还支持用户定义权限，这样新增功能的时候，可以将需要保护的功能添加到系统。这里，我们谈谈Spring&Security框架。它将访问角色固化到代码里面。那么这种控制就相当于由软件开发人员完成，而不是最终用户。这从实施角度来看，是完全错误的。更多阅读，可以查看《Spring&优劣之我见》。　　权限验证功能级的权限逻辑非常简单。查看该当前登录用户的角色是否包含该功能的权限。如果有，则表示有权访问，否则表示无权访问。 对于WEB系统，一般定义一个Filter就可以完成权限验证，无需在各个程序入口进行权限。程序伪代码如下： //&获取访问功能 String&url=.getRequestPath(); //&进行权限验证 User&user=request.getSession().get("user"); boolean&permit=PrivilegeManager.(&user,&url&); if(&permit&)&{ chain.doFilter(&request,&response&); }&else&{ //&可以转到提示界面 }　数据级权限管理技术实现目前，数据级权限管理领域，一直没有统一的。大体上，软件开发人员采用如下技术： 1，硬编码，也就是将这种逻辑以if/else等形式与业务代码耦合在一起，这种情况居多； 2，使用规则引擎，也有一些企业将这种逻辑以规则形式提出来，并使用引擎解析规则； 3，使用第三方专业软件，有开源中间件Ralasafe；开源框架Spring&Security；商业产品Oracle&Entitlements&Server，IBM&Tivoli&Access&Manager。 硬编码形式弊端是非常显然的。耦合性强，难以测试；组件复用率低；系统后期改动代价非常大，牵一发而动全身。 使用规则引擎可以解决很多问题，学习难度尚可。但规则引擎并不是专业用于权限管理的，所以对于复杂一些的权限管理，就显得力不从心。 Ralasafe和Oracle、IBM的商业产品一样，都是中间件形式。对应用系统和应用数据库结构没有要求。都有管理界面进行直接管理，而且都能在线进行测试。相比较，Ralasafe还可以控制查询权限（即从系统查询订单、查询客户等），Oracle、IBM的商业产品没有这方面功能；从产品学习难度来看，Ralasafe只要有一些IT经验，就能快速上手；Oracle、IBM产品即使是专业人员，也难以。 Spring&Security是框架，需要对你的应用系统进行改动，你的系统必须在该框架进行编写。它只是帮助开发人员将权限提取出来了，但数据级权限还需要开发人员开发voter。而且配置工作巨大，难以测试。 虽然上述提到的产品，都是Java产品。但Ralasfe和Oracle、IBM的商业产品，以中间件形式，可以部署在独立服务器上，使用web&service等方式与非Java交互。　　
实施/权限管理
功能级权限控制这是很多系统都能做到的。让系统使用者（一般是企业IT管理员）定义角色，给用户分配角色。成功实施该步骤，用户能在功能级进行权限管理。整个过程无需软件开发商参与。部分预定义好的数据级权限有些复杂一点的系统，提供了一些和管理界面，可以让系统使用者（一般是企业IT管理员）输入规则参数。比如普通审查员审查财务数据的金额区间，勾选某用户能够查这是给企业提供了部分数据级权限的能力。但该能力还非常弱，仅限于已定义好的策略，不能适应安全策略变化。而，企业需求肯定会随着业务发展、时间推移，发生变化。比如：普通审查员区间由原来的单一设置区间，改为按照行业、按照地域来设置不同的区间。用户查询订单不仅和组织机构有关，还和订单业务领域（体育、食品等）有关。当这些需求发生的时候，企业还要求助于软件进行修改。企业完全掌控安全策略企业完整安全策略，应该包括2个方面内容：1，功能级权限管理完全自我掌控；2，数据级权限管理完全自我掌控。实现这方面需要，还需要考虑企业的IT能力：IT能力没有软件开发商强，而且权限管理涉及整个系统安全，关系重大。因此软件必须是这样的：1，图形化、集中管理的，便于企业管理；2，可在线的，定制策略后在不影响业务的情况下，进行测试，确保无误。目前，就Ralasafe和Oracle、IBM满足要求。
不良系统必然留下系统漏洞/权限管理
不良的权限管理系统，必然留下系统，给黑客可趁之机。很多软件可以轻松通过URL侵入、SQL注入等模式，轻松越权未授权数据。甚至对系统数据进行修改、删除，造成巨大损失。很多系统，尤其是采用硬编码方式的系统，存在权限逻辑与业务紧密耦合，同时又分散在系统各个地方。系统漏洞势必非常多，而且随着系统不断修改，漏洞逐步增多。&好的系统，应该将权限逻辑集中起来，由专业的安全引擎进行设置、解析。业务逻辑调用安全引擎，获得权限结果，不再使用非专业模式。这种转变，如图示：权限管理由分散紧密，转变为集中专业管理
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手机管家和设置中都没有权限管理，怎么设置自启软软件？
&新学乍练&
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各位机油，我的Mate7固件是B121SP05版，我在手机管家和设置中都找不到“权限管理”这一项，无法管理自启软件设置，谁知道在哪儿找到权限管理吗？
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&自成一派&
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应该在手机管家里
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&自成一派&
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你好，手机管家往左翻一页看下有没有，也可以在手机设置——全部设置里面往下滑找下
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&禁止访问&
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&新学乍练&
来自：浏览器
我都找了，都没有！在手机管家中原来权限管理的位置变成了“备份”。在设置中，我每一项都看了，都没有，不知道是怎么回事？
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&已臻大成&
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升级到SP05 建议备份数据双清一下 看看有没有权限管理这一项
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&已臻大成&
来自：浏览器
楼主是在线升级的最新版本还是下载的官方包刷得？建议到官网下载全量包本地升级一下
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&独步江湖&
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备份一下数据恢复出厂设置看看呢。手机有没有ROOT过呢。
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&花粉特种部队&
来自：浏览器
设置--隐私和安全那栏里有个开机自动启动的管理项哈，这个可以直接进行自启管理，你的手机里这个也没了吗？
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&新学乍练&
来自：浏览器
我就是从华为官网下的在线更新包 MT7-TL10_EMUI3.0_Android4.4_V100R001CHNC00B121SP05，用的本地升级方法。也做过双清。另外我又检查了设置--隐私和安全那栏里也没有&权限管理“。
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