组合贷款，公积金可以冲商贷部分吗? - 买房答疑 - 得意生活-武汉生活消费社区
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& 组合贷款，公积金可以冲商贷部分吗?
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12年买的房子，中国银行的贷款，当时公积金贷了50万，商贷16万，贷了15年!现在公积金部分没个月扣完还有多的，查了下12万，想问问这12万可以先提前把商贷还了吗?
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同问 能不能提公积金中的余额还组合贷款中的商贷
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大概是什么流程，请问知道吗?
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问了蛮多同事都说不行，请高人指点下!
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在公积金网站下载提取公积金提前还款的表格，填写完毕去你公积金缴存银行提取~不过貌似只能10w以下，10w以上可能要去公积金中心~具体需要资料公积金网站上有~或者去市民之家公积金窗口咨询~我了解的可能也不全面~但是我知道你这种情况是可以提取的~
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还有你是不是办了公积金委托扣划，是的话有可能需要先停掉~
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是的，我公积金部分是每月直接在公积金里代扣的
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一样的问题呀!
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可以的，我问过
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不可以吧，貌似只能冲抵公积金部分
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可以，但比较麻烦，因为银行都是流氓，会设置复杂的流程让你冲商袋的成本很高！
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可以，先改月划扣为年划扣，余额扣了后再改为月划扣
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亲自去公积金窗口问过，可以
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必须先把公积金贷款那部分还完之后才能用公积金还商贷
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要还款半年以上吗
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版权所有& Powered by“公积金+贷款”的组合式贷款,我现在想，提前还贷，是否可以先提前还清商业的按揭贷款，公积金贷款不提前还贷
看看这个报道：
组合贷款买房能不能提前先还相关信息贷款？年底手头有了余钱的李先生近日遇到了难题。他目前的资金不足以偿还全部贷款，那么可否先还利息较高的商业贷款，而公积金贷款则继续按月还款？
　　记者就这一问题咨询了相关机构。亿达按揭市场部主任陈溢溢表示，一般情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
　　李先生以66万元的价格购买海珠区某楼盘单位，办理了46万元的组合式贷款，25万元公积金和21万元商业性贷款，还贷年限为20年。目前广州优惠利率下的20年公积金还贷利率为4.59％，商业贷款为5.75％。除了工商银行的规定为半年外，其他银行均需在按揭满一年后才能办理提前还贷。
　　相关资料显示，广州市住房公积金管理中心曾做出规定：采用组合式按揭购房的个人如果提前还款，应先还公积金贷款，然后再还商业贷款...
看看这个报道：
组合贷款买房能不能提前先还相关信息贷款？年底手头有了余钱的李先生近日遇到了难题。他目前的资金不足以偿还全部贷款，那么可否先还利息较高的商业贷款，而公积金贷款则继续按月还款？
　　记者就这一问题咨询了相关机构。亿达按揭市场部主任陈溢溢表示，一般情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
　　李先生以66万元的价格购买海珠区某楼盘单位，办理了46万元的组合式贷款，25万元公积金和21万元商业性贷款，还贷年限为20年。目前广州优惠利率下的20年公积金还贷利率为4.59％，商业贷款为5.75％。除了工商银行的规定为半年外，其他银行均需在按揭满一年后才能办理提前还贷。
　　相关资料显示，广州市住房公积金管理中心曾做出规定：采用组合式按揭购房的个人如果提前还款，应先还公积金贷款，然后再还商业贷款部分。不过记者采访获知，目前广州可办理组合贷款的银行均能提供菜单式选择，贷款人可以自主决定提前还贷顺序。只需带齐相关资料去银行填写申请，在扣钱后再向银行核实即可。
其他答案（共1个回答）
申请就可以拉
1、可以先还商业性贷款。
2、借款合同一般都是格式合同，银行一般不会为某个人修改合同条款的。如果可以，重点关注：优惠利率的问题、逾期供款和提前还款违约金问题。
不只是中行，几乎所有银行的公积金组合贷款提前还贷时都要求等比例还款，而且先还公积金部分再还商贷部分。
你问清楚，是不是可以等比例还商业贷款部分。
不用还后25年的利息，但是你后25年的本金比按年头比例计算的要多。
因为：每月还款额虽然是固定的，但是里面本金跟利息的比例是不同的，第一个月的时候利息最高...
找到合适的房产之后：
提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
这个是可以的，你可以以装修的名义提取公积金，需要你的购房契税发票哦！
如果答案对你有帮助请将我的答案设置成“有用”
感谢大哥大姐们的支持，谢谢！
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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您的位置：
如何办理？有顺序要求吗？是不是要先办公积金贷款后再办？与同一家银行签贷款协议放款？
热心网友&&&&
熟悉区域：
一般情况下，购房者都是在确定自己的公积金贷款的最高额度之后，剩余的房款再申请商业贷款，这是一般的流程。但是也不能说一定是这样。您也可以同时申请与商业贷款，只是通常公积金贷款的办理时间会相对较长。
熟悉区域：
公积金贷款很多的。所以办理组合贷款的建议还是先办理公积金贷款，剩余不够的部分再办理商业贷款划算
熟悉区域：
一般情况下，购房者都是在确定自己的公积金贷款的最高额度之后，剩余的房款再申请商业贷款，这是一般的流程。但是也不能说一定是这样。您也可以同时申请与商业贷款，只是通常公积金贷款的办理时间会相对较长。
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你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
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买的一手新房，办的中国银行的组合贷款，7月8号递件，今天接到公积金放款短信，可是按揭贷款没有消息。这是怎么回事？有了解的亲吗？来自[]
妈豆310 &昵称&经验值310 &在线时间26小时&注册时间&最后登录&积分335&精华0&UID&
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跟你一样，奇怪，和平的房子吧来自[]
妈豆240 &昵称&经验值240 &在线时间2小时&注册时间&最后登录&积分242&精华0&UID&
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随便 看下，不懂
妈豆12162 &昵称&经验值12003 &在线时间317小时&注册时间&最后登录&积分12320&精华0&UID184017&
宝宝生日&地区:街道:小海地帖子2572&
按揭的话等电话，如果中行打电话核实贷款信息就是房款了
夏天来了，带小妞出游啦
妈豆2038 &昵称&经验值2038 &在线时间4小时&注册时间&最后登录&积分2042&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子45&
按揭的话等电话，如果中行打电话核实贷款信息就是房款了
一直没核实过，那怎么公积金先放了呢，不应该是一起放款吗？来自[]
妈豆12162 &昵称&经验值12003 &在线时间317小时&注册时间&最后登录&积分12320&精华0&UID184017&
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我理解是先按揭批，然后公积金。你可以上房地产综合网看下全款到账没有
夏天来了，带小妞出游啦
妈豆2038 &昵称&经验值2038 &在线时间4小时&注册时间&最后登录&积分2042&精华0&UID&
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好的，谢谢亲，我试试。来自[]
妈豆1585 &昵称&经验值1385 &在线时间227小时&注册时间&最后登录&积分1611&精华0&UID&
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建行和天津银行都是公积金和按揭同时下来的。
妈豆2038 &昵称&经验值2038 &在线时间4小时&注册时间&最后登录&积分2042&精华0&UID&
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回复 happydou2001 的帖子
建行和天津银行都是公积金和按揭同时下来的。
刚才查了房地产信息网，尾款没到。是不是应该没放按揭呢？
妈豆3239 &昵称&经验值3059 &在线时间373小时&注册时间&最后登录&积分3432&精华0&UID4121003&
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公积金网站可以查询贷款进度的，，，
&楼主公积金批完了，等按揭&
咨询一个问题：组合贷款是公积金先放款还是按揭先放款？ ...
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