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提问者:&&lykhmily&|[北京 北京];& 13:36:00
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这事没有办法，只有与房主商量。
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找中介可以办按揭贷款的
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建议你们协商解决
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1.与房东协商由房东共同带该原件
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房东不讲道理，你可以选择不买。
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汪律师的观点对,这样的房东,&你
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这种事情法律上也没有强制性的规
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可以办按揭贷款.
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协商解决吧
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（共3个回答）
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、
公积金贷款办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
二手房公积金贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料；受托银行进行受理，初审；评估公司进行勘验，并出具评估报告；受托银行进行审核；中心进行审批；
买二手房公积金贷款流程
&& && && &&1、贷款咨询
你好，第一步 &&“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两
规定首套房公积金贷款首付款是20%，商业贷款首付是25%，二套房买入前提，首付款是40%，三套以及三套以上买入只能全款购买，不能贷款按揭。
1、符合南京购房条件
2、公积金一定连续要缴满半年以上
3、到建行(分行级别以及以上级别)营业厅,带上你的公积金存折和身份证去打印属于你的公积金缴存单
公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。流程稍微有点儿不一样。市属公积金贷款流程如下：签约，审核资质，面签，评估，初审，复审，过户，放款。具体时效：签约当
重庆二手房公积金贷款流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权
正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
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重庆二手房按揭服务费要多少？
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我来帮他解答
　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;
　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
　　 7.交易委托公证费：每宗200元;
　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
价格来源于网络，仅供参考！
您是指中介所收取的费用还是担保公司，如果是担保公司那么商贷就是1%的按揭服务费，如果是公积金的话就是2%的按揭服务费，当然按揭服务费是可以协商的，希望可以帮到您。
二手房按揭服务费的收取并没有一个标准，都是中介公司自行收费，他们一般会根据市场行情、办理二手房贷款的难易程度来收取。
房产中介一般都是和按揭公司有合作关系的，按揭公司收取服务费一般为0 .4%-0 .6%。
ABCDEFG_0589&回答：贷款需要缴纳的费用：评估费：评估值×0.5%
收取单位：评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限
收取单位：保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3%
收取单位：公证处
抵押登记费： 200~500元
收取单位：产权产籍管理中心
房产过户时需要缴纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
猫女&回答：关于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。 ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮到你。
倒叙_7629&回答：1、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
2、交易委托公证费：每宗200元。
3、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。
4、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取。
5、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
一点留恋&回答：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
3、买房者（贷款人）需要准备资料如下：夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
4、工作证明、收入证明（银行指定格式）；住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。
希望我的回答能帮到你。
Eternally&回答：1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
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