买房选多层好还是高层好？同样面积相差一个房间的大小！_张家港房产
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买房选多层好还是高层好？同样面积相差一个房间的大小！
&发表于： 14:25:31&&共被阅读过389 次&&
& & & 公摊都包括什么？
& & & 公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。（）
& & &《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；4. 符合条件的共用墙体。
& & & 得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。
& & & 什么是得房率?
& & & 在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
& & & 得房率怎么计算？
& & & 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
& & & 简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积
& & &&得房率一般在多少?
& & & 一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。
& & &&高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。
& & & 为什么会有“零公摊”?
& & &&关于“零公摊”，大多是房开商偷换概念的营销策略，房屋所包含的公摊面积大多会被转换成房屋的“赠送面积”，这类赠送面积通常不会写到合同里，验收及日后转卖等方面也会给居住者带来麻烦。
& & & 为什么说高层、多层会差一个房间?
& & & 如果我们购买一套140平米的房子，
& & &&购买高层楼盘，得房率在140O*70%=98O
& & & 购买多层楼盘，得房率在140O*85%=119O
& & &&硬生生相差了21O，一个主卧绰绰有余。
& & & 得房率越高越好吗？
& & &&其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我们抛除别墅的概念，那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？
& & & 如果得房率特别高，则会降低生活质量，例如楼梯的宽度，公共走廊的大小，电梯等配置是否完善，这些东西都是日常生活所需要的，生活舒适度高了，相应使用面积就少了，但是相对于公共活动空间更加合理的话，居住舒适感也会上升。
& & &小编建议购房者不要过分追求得房率，这玩意儿跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。如果去掉公摊，按照套内面积计算，真实的房价应该是现有房价的1.25倍。就好像你去买硬盘，是以1000还是1024计算而已，至于我们提出来的得房率，只是一个科普知识，至于多少才是最好，没有标准的答案
最新网友点评
关于买房选多层好还是高层好？同样面积相差一个房间的大小！我想说两句：
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买房买多层的好还是高层好?
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这要看自身的需要，假如想视野开阔，南北通透，通风采光，我建议买高层的
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房就要物美价廉,楼层选择也是讲究不少。购房者大多知道楼层跟视野、噪音有关,除此之外小编觉得楼层选择还有灰尘、光线、风水等讲究。另外,现在市场上的高层和多层好坏说法不少,购房者该怎么选?
买房如何选楼层 多层、高层哪个好?
你好，这个要结合你自身的需求进行购买，这个没有一个明确的标准。
您好！多层与高层各有各的：1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，多层相对的比较经济；2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好；3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，多层户型方正，朝向、采光、通风好，高层无法南北通透；4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅；5）如果有老人住还是买带电梯的高层，但不要太高，在六七层就好了（十层左右是平流层，污染严重）；6）经济不富裕就...
您好！多层与高层各有各的：1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，多层相对的比较经济；2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好；3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，多层户型方正，朝向、采光、通风好，高层无法南北通透；4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅；5）如果有老人住还是买带电梯的高层，但不要太高，在六七层就好了（十层左右是平流层，污染严重）；6）经济不富裕就买多层，不考虑钱的话就买高层，毕竟有电梯还是比较方便的，人不就为了过得舒心吗，对吧？
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前几年到上海，一个朋友住在20几层高的高楼里，当时看了，好不羡慕，以为高层是最上等的房子，现在到自己想买房时，却发现原来多层要比高层贵，很不理解。卖高层的说，房屋质量好，防震性能好，外力面也很难在岁月的流逝中变旧，但是卖多层的又说，多层公摊小，物业费用便宜。
& & 熟是熟非，到底该如何选择呀？
& & 了解的朋友请帮帮忙啊
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
确实是这样,高层的公摊大,光算这点的话高层就要比多层贵了.而且日后各种费用也高,包括房屋维修基金,多层是百分之一点五,而高层是百分之三,还有电梯费,还包括以后的二次用水加压费.这样一算的话高层比多层价格要高的多.不过看个人喜好,如果你喜欢的话也未尝不可啊,建议要买的话就买高点的,每个楼盘的层差是不大的
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
而且，现在小高层市场我感到不放心，ＫＦＳ做小高层，单纯从利益角度考虑的，房型一般不怎么好，还有可能停电，国家规定，电梯使用１５年（好象是，也可能是二十）要强制报废，ＫＦＳ成立的物业有那么大的魄力组织所有的野猪交钱更换吗？你上面的人愿意，下面的人不一定愿意啊，不换，你敢坐吗，我在的单位里的电梯还经常维修，我不认为ＫＦＳ的物业比单位的会更尽职，那你就爬吧
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不能一概而论，有的档次很高的高层住宅价格就高于多层住宅。
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
房价便宜，但是后期成本太大。
50元上门给你做永不死机不怕病毒的系统 老机也能跑得快/系统重装（限合肥）
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
又出来犯SB了吧，哪里的多层比高层贵？不要跟我说拿一楼跟一楼比。
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
老土才住高层!!老外\有钱人有几个住高层??高层都是因为地少人多才选择!!!当然是层数越低越好啊!!中南海可有高层????
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
老土才住高层!!老外\有钱人有几个住高层??高层都是因为地少人多才选择!!!当然是层数越低越好啊!!中南海可有高层????不要超过4层最好!!!
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
只要看看合肥好一点的小区，可能都是多层贵，有的甚至贵到1000左右。
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[原创]为什么高层没有多层贵，高层住宅不好吗？
选择多层,拒绝高层.在合肥.买多层住宅好还是高层住宅好？这么一比较全搞清楚了！
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买多层住宅好还是高层住宅好？这么一比较全搞清楚了！
任何事物都有它的利弊，高层住宅也好，多层住宅也罢，各有各的优缺点，购房者要根据自身情况和实际问题进行选择，如果你还在犹豫不决的话，不妨看看小编为你的分析。高层住宅被称为电梯楼，电梯是主要的上下工具，而多层住宅却被称为楼梯楼，因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点，毕竟有的时候还是比较麻烦的。（比如万一电梯出故障呢，这点对于老人来说就不是很方便）所以小编不建议老人居住在高层住宅。高层住宅较高，它的受遮挡面积就会相对少一点，通风和采光效果也极佳；灰尘、蚊虫也少一点，处于高处的话，污染、噪音也会少些；另外居住在高层住宅，高瞻远瞩，视野也会开阔一点，让人的心情也会豁达，舒缓；高层住宅的地下有防空避难所，一旦发生意外，有地方遮蔽；高层建筑楼间距和绿化面积要比多层住宅较大；一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。多层住宅居住面积较大，环境较好，基本上家家户户都是朝南，另外得房率要比高层高，在物业管理费上要比高层住宅低；对于孩子来说，多层住宅可以让孩子与自然、人类有更好的接触，对孩子的成长健康是有好处的；对于有恐高症、体质虚弱的人，高层住宅会比较不适合居住；处于高层住宅中，夏季的受晒程度会比较高；高层住宅一旦发生火灾，很难补救，而且发生火灾时电梯是不能使用的，这时你就要走楼梯。高层住宅开发成本较高，周期长，所以售价相应也较高。高层住宅虽然成为当下买房的一个流行，但是买高层住宅好还是买多层住宅好，还是要密切结合具体环境来考虑。希望小编的这些分析能够为你带来帮助。更多装修案例、家居经验欢迎关注微信公众号：合肥飞墨设计或是feimoshejihf（长按可复制）
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