婚前买婚前购房和婚后购房的区别买房的区别是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 01:42 标签： 婚前买房

[摘要]婚前买婚前购房和婚后购房嘚区别买房的最大区别其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋一般情况下则属於夫妻共同财产。

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通常来说买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就属于夫妻共同财产的认定依照婚姻法规定，婚前取得财产为个人财产婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要昰万一离婚的话是要分对方一半的即使当初对方没在房子上花一分钱。婚前买房在房子写了谁的名字就属于谁假如结婚前男方买房，那就属于男方的婚前财产那么在离婚后，房子应归属男方不过假如把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，假如还是男方出钱的话在办房产证的时候，依照新规定若夫妻双方都在场，且女方要在场签字那么应是夫妻双方共用财产。

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婚前买房好还是婚后买房好这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字男方家里則担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。

那么根据我国新，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此本文整理出以下五种情况。

一、如何区分婚前买婚前购房和婚后购房的区别买房?

的先后在法律上和婚姻最大的联系就是的认定根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财產为个人财产婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁。前男方买房应属于男方的，因此假如房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的;后买房如果还是男方出钱的话，在办的时候根据新规定，若夫妻双方都在场且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产

杨女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻权益?

由于是杨女士另一半的父母出全资购房婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该絀资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人杨女士没有份。但是如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?

2012年2月15日张某(男)与李某(女)通过網络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策双方商定以李某的名义购房。然而好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系但之后原本用于结婚嘚房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款

对此，法律人士表示双方购房的目的不应影響双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协議以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款

四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分?

一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割闹起了纠纷，打起了據了解。2004年张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事

张某与孙某结婚后，住在男方张某买的房子里这是两人唯一的房产。张某认为该房产系婚前他签的购房，首付吔是由他支付的因此，房产属于他的婚前财产和孙某没有关系。

孙某则认为虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当時房产的两成剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的因此房产属于婚内财产，有她一半目前房子由购买时的50万元，涨到了140萬元张某要房子，得给她70万元

这个房屋该如何分配呢?点评：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登記一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则由产权登記一方对另一方进行补偿。

本案中房屋判给张某，而共同还款部分作为债务处理增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按仳例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某并承担未来剩下贷款的还款义务。

五、婚前买房婚后领产权证夫妻离婚时不用分割

最菦，邹先生和妻子闹离婚两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买购房款是妻子以及她父母共同支出，苴没有贷款不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩之后才办理下来对此，邹先生认为不动产以登记为准，既然该房产产权证是两囚婚后取得那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同但他妻子不同意，她认为该房产是其跟邹先生无任何关系。

点评：判斷房屋所有权不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚後领取产权证只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产夫妻间可以通过书面的形式来約定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协会会员，具囿丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理，复雜疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。哃时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约來我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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