限购后房子买不成，成都限购购房者大哭算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 10:34 标签： 购房者违约
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网签后因限购不能购房属于违约么
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2017年全国各城市限购限贷政策进一步收紧,快来看看你所在的城市还能买房吗?
2017限购城市购房资格全解
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被限购后解除合同不算违约 不能买了可要求退定
发布时间： 7:41:35
来源：凤凰网 作者：网友
责任编辑:卓青华
&&&&佛山后，原本近期在金沙洲有购房计划的孙先生算是落了空，但他还是抱有一丝希望给中海[简介 ]金沙湾打了电话。相关销售人员斩钉截铁地表示，如果是外地购房者，必须提供佛山社保或纳税证明才能购房。&&&&不死心的孙先生又给区域内另一个佛山楼盘打了电话，得到的回复竟然不太一样。楼盘工作人员没有直接回绝他，只是态度委婉地表示:“如果买的是在佛山的第三套住房，银行不受理按揭贷款。”而孙先生表示，他无法出具佛山一年社保或纳税证明，不知有没有购买资格？该销售人员则颇具深意地表示:“你要是真有意购买的话，可前往楼盘跟销售沟通，应该问题不大。”孙先生继续追问楼盘有什么具体办法，该销售人员则顾左右而言他，但仍是执意要求他前往楼盘面谈。&&&&一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，这次佛山“限购令”发布得比较突然，有些条款比广州还要严格。他们曾前往佛山市相关政府部门咨询过一些具体的操作办法，得到的答复是“具体操作细则还没下来”。&&&&政策突然发布，已下了定却不具备购房资格的买家能否退定？有发展商表示，“买家要退定就给他退吧。不过，下了定的买家肯定都是认可楼盘的，说不定未来政策还会有变化，买家不妨等等静观其变。”&&&&广东省消委会顾问律师李瑾在接受记者采访时表示，这种情况属于“情势变更”，已下定但尚未签订商品房买卖合同的买家，如果不具备购买资格，完全有理由要求解除认购合同，并不承担违约责任。 记者 龙蕾
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问:由于限购令无法购房算违约吗？
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这种情况不属于违约
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当前房价上涨,卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约,购房者如何维权?小编这里根据卖方违约的三种情形进行分析。
购房后卖方反悔违约 买方如何维权
不可抗的情况不算违约，可解l除合同要回定金
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　& 新闻背景
　　去年4月起，随着新国十条等房地产调控政策的实施，限贷令、限购令等陆续出台，让房地产市场的官司骤然增多。大半年后的今天，这些官司纷纷结案，记者调查发现，其中不乏“假被限购 真毁约”的浑水摸鱼者。
　　家住宝安区的史先生想卖房，谁料签了购房合同的买家说自己“被限购”了，不肯继续履行合同。然而，史先生一查，发现对方完全符合购房标准。于是，史先生将买家告上了法庭！近日该案审结，史先生赢了诉讼，被判可获得房产价格百分之十的违约金。
　　纠纷：卖房不成反接律师函
　　去年4月12日，史先生夫妇和袁先生夫妇签订《房地产买卖合同》一份，约定将史先生所拥有的宝安区某商品房以总价97.3万元卖给袁先生夫妇。
　　双方约定，袁先生夫妇先向史先生夫妇支付定金2万元，15日内付清首期款40万元，在交付首期款之日期3日内办理完银行按揭申请手续。同时，双方还就违约问题签订了协议。
　　然而，到了4月底，“新国十条”突然出台，“限购令”让这笔交易蒙上了阴影。一直到5月中旬，袁先生都没有支付首期款和办理按揭。
　　意外的是，史先生随后竟然还收到了袁先生夫妇的律师函，称“因政策发生变化，不准备继续履行房屋买卖合同”了。
　　但是，业主史先生认为袁先生夫妇是在欺诈。于是，一纸诉状，将买家告上了法庭，要求对方支付违约金近20万元，以及银行利息。
　　究竟是不是新政导致合同不能履行，成了该案的焦点。
　　买家：
　　政策变动致合同不能履行
　　面对史先生的诉讼，袁先生称，出台的“新国十条”，对非深圳户口购买房屋申请银行贷款做出了“贷款申请人需要在深圳居住满一年、纳税及社保”等硬性条件要求。作为“三无”人员的袁先生夫妇，不能通过银行贷款申请，导致合同无法履行。
　　卖家：
　　购房夫妻假“被限购”
　　史先生说，根据律师向地税局和社保局进行的调查，袁先生夫妇两人均有缴纳个人所得税的记录，袁先生的妻子还有社保记录，也就是说，袁先生夫妇是可以取得银行贷款的。
　　终审判决：业主获赔9.73万元违约金
　　一审宝安法院认为，两对夫妇签订的该《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当全面适当履行。判决袁先生夫妇的行为构成违约，应当按成交价10%的违约金赔付给史先生，核计9.73万元。
　　对此，袁先生夫妇提起了上诉。二审期间，深圳中级法院对袁先生夫妇缴纳社保和纳税情况进行了调查，查明袁先生夫妇确实有在深圳缴纳个人所得税的记录，袁先生的妻子还有缴纳社保的记录，而且均超过了一年。按照新规定，袁先生夫妇不属于被限购范围。
　　深圳中级人民法院二审判决袁先生夫妇上诉理由不成立，维持原判。
　　律师点评：
　　长期代理二手房纠纷的广东中安律师事务所钟胜荣律师介绍，“谁主张，谁举证”是法律的重要原则，如果买方因受新政策限制无法取得贷款要求解除合同，应当证明自己曾申请贷款、而银行以新政策为由拒绝发放，同时如实提供自己的社保、纳税情况证明。如果仅凭简单一句话“自己无法取得贷款”，那么买方的要求是不能得到法律支持的，仍须承担违约责任。
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