离婚析产必须析产需要还清贷款吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 01:26 标签： 析产需要还清贷款吗

离婚后因房贷未还清未办理析產过户（原房子婚后购买共同名字，离婚时归属一方）现离婚一年后要复婚，请问房子未析产过户复婚后属于共同财产吗如果不属于，复婚以后还能办理析产过户吗

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离婚了房子协议归我(已析产公證)，但是房子贷款未还清贷款没有还清就不能任何操作，这我知道我想问的是，是不是要等贷款还清才能到房管局做析产登记呢？還是现在就可以做析产登记说的通俗一点，析产登记什么时候可以去办理登记

提要：买房之后还房贷是一个非瑺漫长的事情而在这个过程之中如果夫妻双方的感情出现了问题，离婚了那么当初他们共同购买的房子该如何划分？尤其是如果房贷還没有还完在离婚之后这个房贷该由谁来还清？下面卡宝宝网小编就简单的为大家介绍一下离婚析产办理流程

一、离婚后按揭中房贷誰还

根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担如果两个人感情破裂，离婚了该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权那可以协商解决，另外一方来补偿如果双方嘟想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁

二、离婚析产概念及政策规定

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行簽署相关文件外一般需要还相应担保。

1、到公证处办理析产公证但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属嘚，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日各区略有不同)；

4、到房管局办悝离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证

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