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房屋买卖合同已经签完了，交了2万元定金。房主过不了户谁违约？
我准备买一套二手房，买卖合同已经签过，交了2万元定金。但是去过户的时候发现房屋信息中有前妻信息，房主前妻死亡，需要子女办理公正放弃继承。但是房主和子女关系不和，子女们不愿意公正。现在房主以自己不懂为由不承认自己违约。中介一直说能以其他途径解决这个问题，我又害怕会有后遗症。现在我该怎么办。
买房交定金合同范本甲方：乙方：1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室，建筑面积X平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥X元（大写：人民币X）房款为X元（大写：人民币X）于X前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。6.维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。8.如有未尽事宜，可双方协商解决。甲方：乙方：地址：地址：身份证号码：身份证号码：时间：：时间：
其他回答(共3条)
1、履行合同？合同已经履行不能；2、确认买卖合同有效？可以确定；3、双倍返还定金10000元？如果认定出卖人违约，就应该判决双倍返还，但是否至少双方违约，甚至李秀华违约；4、请求解除合同，出卖人返还定金，这个很可能支持。其实，李秀华当初应该主动履行合同，如果不履行合同，就应该主动请求撤销或变更合同，现在起诉虽然不存在诉讼时效的问题，但也就是对1万元定金的退还问题，想对方赔偿损失已经不大可能。至于起诉状，这个要根据李秀华的诉讼请求而定，格式就是：民事起诉状原告：身份信息，身份证号码，联系电话；被告：周、王两人，同上。案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、请求判决被告如何如何，就是具体请求；2、案件受理费由被告负担；事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院）原告：签名年月日
购房定金协议甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于:市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元。二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。四、违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。五、甲乙双方其他约定事项：六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：日期：年月日日期：年月日小贴士：二手房购房定金合同甲方：(卖方)乙方：(预购方)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方预订的房屋位于市区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：。第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元。甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该另行出卖给第三方。第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于200年月日前到与甲方签订《房屋买卖合同》。第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。、甲方：(签章)乙方：(签章)身份证号码:身份证号码：地址:地址：二手房退定金签了购房协议，是二手房的，一般不可以退定金的。购房协议对买卖双方都有约束性，买方如果不买房了，原房主有权不退还定金,卖方如果不卖房，也要赔偿买方一笔钱。在《二手房购房定金合同》里面一定要有关于违约如何处理的条款。
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢一、二手房交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我们将继续探讨。二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。为涨房价故意刁难赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用贷款30万，商业贷款100万。然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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我通过中介买了一套二手房，交了2万定金，签了购房合同，现在卖家反悔想，不履行合同约定，按合同约定违约赔偿房价的百分之十，请问能追究这百分之十的违约金吗
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定金下多少，房东违约金赔多少。如果你支付了百分之十的定金 完全有义务讨回百分之十的违约金，合同具有法律效益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖纠纷不断,若是发生违约情况,交易双方该如何处理?现在的房价涨落不定,有卖方因为房价看涨而毁约,有购房者因为有更实惠房源要毁约,出于各种理由的违约情况都有。在二手房交易中,违约情况有哪些?若在签订好二手房买卖合同之后,其中一方反悔了该怎么办?
二手房交易违约情况有哪些?签好合同后一方反悔怎么办?
合同具有法律效力
你可以把定金退回来，不买了
您好，我看了一下您的问题，定金交付时多是房屋总价的10%，这部分定金违约按双倍返还，高出部分只给您高出的那部分钱。不知道您要买的那套房子的总价是多少？
按合同办事。三方合同具有法律效应。
起诉房东，出尔反尔
必须的，现在一切都安合同来
起诉追究房东法律责任，可以追回违约金
您好！这种情况是可以去追讨！不过基本上是追讨不到的！没有必要为那一点钱去伤脑筋！您比较中意哪一个区域的房子？如果方便的话！请电话联系我！我将竭诚为您服务！我们服务成功后只收取买家0.5%服务！不收取卖家的！这样一来看中房子后在跟卖家商谈房价时会占很大！也很少会出现这样的问题！期待您的来电！
可以，合同有法律保护
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签了房屋买卖合同 卖家反悔 买家起诉
-& 09:05:55来源：西安晚报 高雅 王曙光
[摘要]法官提醒： 消费者在购买二手房产时，一定要了解四个问题 5月24日，本报报道了市民李先生买二手房遭遇的闹心事。无独有偶，张先生购买了一套未取得房屋产权证书的二手商品房，同样是在签订合同之后，卖家后悔了 ......
　　法官提醒：　　消费者在购买二手房产时，一定要了解四个问题　　5月24日，本报报道了市民李先生买二手房遭遇的闹心事。无独有偶，张先生购买了一套未取得房屋产权证书的二手商品房，同样是在签订合同之后，卖家后悔了，双方因为违约金在未央区法院打起了官司。法官提醒广大购房者在购买二手房产之前，要了解清楚四点问题。　　王某夫妇二人在凤城九路拥有一套商品房，因住在外地不方便，夫妻俩就把这套房屋以54万元出售给原告张先生。双方通过中介订立了《房屋买卖居间合同》。合同约定，卖方于2016年12月中旬交付房屋，迟延交房以房屋总价款的日息万分之五承担违约金;买方交付定金两万元，卖方毁约，承担两万元违约金;同时约定了交付房款的时间和中介服务费。　　谁知在张先生交付部分房款之后，王某夫妇却因为该房屋开发商仅在房地局备了案，至今未取得房屋所有权证书，担心以后引起麻烦而反悔了。同时，夫妇二人还给小区物业打招呼，不让张先生装修。可张先生急于装修房屋居住，在装修受阻后多次与王某夫妇协商未果，于是向未央区法院起诉，要求解除合同、退还定金，并承担迟延交房违约金约4万元及合同解除违约金2万元。经过协商，各方当事人虽然就解除合同、退还定金和中介服务费达成协议，但被告王某夫妇不愿承担违约金。近日，未央区法院开庭审理该案，庭审中，双方争议的焦点在于，原告是否可以同时主张迟延交房违约金和解除合同违约金。　　《合同法》规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，可以解除合同。在本案中，被告在履行期限届满之前，已明确表示不履行合同，按照《合同法》“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，当事人签订的《房屋买卖居间合同》已对解除合同的违约金有明确约定，原告请求的是解除合同，可以主张合同解除的违约金，不能同时主张迟延交房违约金。经过9个小时的庭审，原告张先生放弃了迟延交房违约金的请求，王某夫妇愿意承担合同解除的违约金，双方终于达成了协议，案款当庭履行。　　办案法官表示，出售的房屋未取得房屋所有权证书，在全国各个地区均存在，因此产生了几个值得思考的问题。首先，这类房屋的开发商在房地产管理部门备了案，虽可交易，但取得房屋所有权证书的时间不确定，所有权不能及时转移，买受人虽实际使用房屋，可能需要8年、10年才能取得房屋所有权证书，那时已物是人非，办理过户手续时，有的找不到人，还有出国甚至死亡的情况，买受人权益得不到及时有效的保证。其次，像王某夫妇这样的房屋在出卖时，若出卖人未告知开发商，那么开发商在房地产管理部门备案的购买人是出卖人，并非买受人，办理房屋所有权证书时必然会办在出卖人名下，出卖人若查无下落，房屋所有权便难以转移，这种情况并不少见。　　因此，办案法官提醒购房者在购买二手房时，一定要了解清楚四点，即出售房屋的手续是否齐全、房屋所有权人是否已告知开发商，过户有无障碍、能否及时过户，以确保自己的权益得到保护。
责任编辑：刘新
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