安置房和回迁房哪个好和抵账房是一回事吗？有什么区别？大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 10:15 标签： 安置房和回迁房哪个好
回迁房与商品房的区别是什么？_商品房_土巴兔问吧
回迁房与商品房的区别是什么？
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回迁房与商品房的区别是什么？
提问者：董德泽|
浏览：3413|
时间： 16:25:17
已有4条答案
回答数：121405|被采纳数：210
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&121405
回迁房和商品房的区别是什么？现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
回答数：34384|被采纳数：217
南京美全装饰工程有限公司
所有回答：&34384
现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
回答数：2250|被采纳数：19
河南千誉装饰工程有限公司
所有回答：&2250
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回答数：9741|被采纳数：37
所有回答：&9741
　一、什么是回迁房?
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
　　二、什么是商品房?
　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
　　三、回迁房与商品房的区别
　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别。
　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同。
　　商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
　　四、回迁房是不是商品房?
　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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对回迁房的认识我还是不太清楚，求妈网大神解惑！来自[]
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能不能买回迁房？需要注意什么？来自[]
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质量差，居住环境差。来自[]
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georgema 发表于
质量差，居住环境差。质量差是指的房屋建筑质量差吧，这个好理解。居住环境差是什么，不太懂。来自[]
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房型，邻居来自[]
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没发现，同一个小区还迁和商品房价格差很多吗。来自[]
妈豆231 &昵称&经验值231 &在线时间19小时&注册时间&最后登录&积分249&精华0&UID&
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居住环境差是周围居民素质不高，物业费收缴率也不会太高，估计过几年脏落差就会出现了。
妈豆886 &昵称&经验值886 &在线时间181小时&注册时间&最后登录&积分1066&精华0&UID&
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貌似有的回迁房没有房产证，不能正常交易？只是听说
妈豆3370 &昵称&经验值3270 &在线时间228小时&注册时间&最后登录&积分3498&精华0&UID3640958&
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回迁房房型会差些，毕竟是为了安置之前拆迁的那些人，所以会比较挤，然后腾出地方好盖商品房，交易什么的都是和商品房一样的，人家拆迁得来的，又不是占谁便宜得来的
妈豆5 &昵称&经验值5 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分5&精华0&UID&
宝宝生日&地区:体育馆街道街道:帖子1&
请教: 回迁房跟其他楼房有什么区别？
对回迁房的认识我还是不太清楚，求妈网大神解惑！
还迁房的房型应该是最不好的，而且户挺多的，相对来说不如普通住宅。来自[]
请教: 回迁房跟其他楼房有什么区别？
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