遗产房拆迁,遗产继承人顺序都要签字吗?应该如何分割这一房产?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 20:59 标签： 法定遗产继承人
遗产房屋被翻建，其他继承人怎么办？_北京京创律师事务所遗产房屋被翻建，其他继承人怎么办？　||&&& 遗产房屋若因一方继承人擅自翻建行为而灭失，则可能构成对其他继承人的侵权行为，则其他继承人可以作为遗产房屋的共有人提出侵权赔偿请求，但这一债权请求权要受诉讼时效的限制，一但过了诉讼时效可能会面临败诉的风险。下面结合一例为您介绍。&&& 案情介绍：&&& 刘梅和刘游是姐弟俩，姐弟俩都已长在成人，姐姐已婚出嫁，弟弟随父母同住。2000年父母相继病故，留下自家宅基地上建造的平房五间。刘梅未声明放弃继承权。&&& 2003年刘游为了结婚，将五间房拆除，在原址上新盖了六间平房，刘梅未对此提出反对意见。&&& 2011年此房因城市改造面临拆迁。刘梅闻听消息后找到刘游要求分割这六间新房，刘游则认为此六间房屋是自己翻建的，并不是父母的遗产，不同意分割，双方发生争执并诉至人民法院。&&& 律师解析：&&& 一是父母留下的五间旧房就作为遗产，按照法定继承办理，故姐姐刘梅与弟弟刘游对这五间旧遗产房屋形成共有关系。&&& 二是刘游翻建房屋的行为，导致双方共有的物权标的灭失，此时，刘梅对遗产房屋的物权因翻建行为已经不存在了，不能在请求分割遗产房屋。&&& 三是在刘梅得知刘游翻建行为时，其有权向其主张损害赔偿请求权，但因该权利受诉讼时效的限制，刘梅应自知道或应当知道侵权事实发生之日起两年内行使。&&& 结合本案不难发现，刘梅在长达8年的时间里没有行使该权利，依法已经过了诉讼时效，故刘梅可能要承担败诉的后果。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识免费发布咨询，坐等律师在线服务
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农村房屋遗产一栋已被拆迁待还建，继承人如何分割（继承人为兄弟两人各占一
农村房屋遗产一栋已被拆迁待还建，继承人如何分割（继承人为兄弟两人各占一半）法院强制执行什么？
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地区：台湾-台北
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房产已拆迁还建的，则遗产转变为还建房产权益，应就拆迁的还建房进行分割，法院可以判决还建房的归属或产权份额！
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王律师您好：我父母在辽宁省营口地区农村，现父母房屋因规划改造面临拆迁问题。房屋是混凝土楼房一层，面积200平米，院子面积400平米。法院裁决补偿28万元。附近商品房市场价3500元每平米。对我们房屋财产补偿太低。法院通知十一后要强制执行拆迁。没有同意补偿协议没有签字，法院强制执行拆迁后，还可以通过法律起诉到法院起诉吗？征地环节，未经房主签字与听证程序，可判断征地程序违法吗？我们没有签字也没有听证程序。是否可以判定为项目征地程序违法？是否可以作为一个依据通过法律途径进行起诉呢？非常感谢您的帮助！谢谢您！
地区：广西-北海
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不知道你所说的法院裁决和执行具体是什么情况，一般而言，如果经过法院强拆之后，维权就会十分困难。如果对补偿不满意，应当赶在法院强拆之前进行法律维权，否则将错过维权时机。具体情况可以电话联系
小产权拆迁房，没有房产证，法院如何受理遗产继承问题
地区：北京-朝阳区
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您好，关于继承，有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱按照法定继承。您具体想咨询什么
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买卖遗产房子需要遗产继承人全部签字吗
北京&12-11 11:37&&悬赏 0&&发布者:BJBJ11…… & 回答:(16)
父亲去世后留下的楼房经过法律判决判给我们兄妹5人，如果要买卖这套房子需要我们5人全部签字才能成交吗？还是只4个人签字就可以呢？谢谢！
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[北京-朝阳区]
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是需要5人签字的!
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
[北京-朝阳区]
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你好，需要全部的继承人才可以。
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
你好，既然已经走法律程序，而且法院也已经说明四个人签字，那么一定是有相应的法律依据的。你没有说清楚，为什么你们四个人签字，另外一个人怎么不能签字了。
是这样，有一个人觉得这是老父亲留下的，不同意卖这套房子，每月只收租金。而且判决书上明确是判给我们5人的，但法官却说4人签字就行，难道法律上有少数服从多数的说法吗？谢谢
你好，首先法定继承，按份共有，已经按照法律的规定均分，根据法律规定，现在你们属于共同共有，如果有一方不同意买卖房屋又不买下来，那么可以不需要他签字，等房屋卖掉后，给他应有的份额，根据《物权法》
那按份共有或是共同共有是法官说了算的吗？谢谢
你好，你们没有遗嘱，既然想继承，那么就按照法定顺序继承，法定顺序继承就均分。
[北京-朝阳区]
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全部签字才能买卖
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
[北京-西城区]
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应当五人办理过户手续后才可以上市交易。详情可来电咨询。
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
你们四人可以到法院起诉另一人要求你们四人取得房屋所有权，给另一人折价款补偿。过户到你们名下了才能上市交易。
[北京-朝阳区]
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需要全部签字
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
[北京-东城区]
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需要5人签字
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
[北京-东城区]
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需要遗产继承人全部签字
[湖北-武汉]
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[北京-朝阳区]
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你好，需要全部签字的。
[北京-朝阳区]
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你好，你们所有的合法继承人，应当到公证处办理继承公证后，将该房过户于继承人名下，再与买房者办理过户的。
[北京-海淀区]
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是，否则住房和城乡建设局&不予办理。
中华人民共和国物权法
　第九十七条&处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
[北京-朝阳区]
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需要你们全部签字才能买卖！
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
那你们是按份共有吗@
判决书上就是写明5人平均分配，现在收的租金也是平均分配的。
那你问问法官是共同共有还是按份共有！
我们是共同共有的老师，这样需要全部签字吗？谢谢
那就需要全部签字！
好的谢谢您！
[北京-朝阳区]
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您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
全部继承人都需要签字
[北京-朝阳区]
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必须全部签字才可以。
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
如果是按份共有，多数人同意可以买卖的。共同共有是不可以的
那请问按份共有和共同共有的区别是什么呢？是在判决书上注明的还是按法官的说法呢？谢谢
[山东-临沂]
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你好，该房屋是你们兄妹5人的遗产，必须全部人签字。
您好，但是现在审理我们案子的法官说4人签字就可买卖，是这样吗？谢谢
你好，按照法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。你们4个人签字的买卖协议是有效力，但是如果没签字的人不同意，你们四个人是要赔偿他的损失的。
[北京-朝阳区]
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你好！如果房子是共同共有，那么需要所有共有权人签字同意才能买卖；如果是按份共有，那么占份额2/3以上产权人同意即可买卖。
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