楼市降价潮袭来！房价腰斩也许只是开始
来源：中国经济网 日 09:14
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前些日子，马云发表演讲时指出&8年后中国最便宜的东西有可能就是房子&。而一向坚挺的楼市也仿佛是在印证他的话，开始出现松动的迹象。随着政策的持续高压，北京楼市成交量持续创新低，深圳楼市连续7个月下跌，合肥更是爆出楼价腰斩的传闻，但事实是这样吗？未来最便宜的东西有可能是房子？
1、北京楼市量价齐跌，下跌已成趋势？
调控之下,去年楼市的&浮肿&开始减退。
近两个月以来,北京楼市成交量低迷,某些区域环比回落已经超过90%以上。其中,部分区域的零成交或零星成交之势还在持续,并且没有缓和迹象。从价格来看,北京各区域的房价均有不同程度回落。目前,市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右,高位接盘者已有拖延交易的苗头。另外,中介机构人员也出现流失转行现象。
市场人士预计,北京楼市将进入成交僵持和政策相对稳定期。
&即使房价降下来,还是没有人买。&他是一位在北京市区工作的北漂,在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购,他不得不在燕郊买了房,后来楼市上涨,他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级,市场一下子也冷了下来。
延伸阅读：
事实上,&地量成交&已经成为当下北京楼市的特征。
根据某研究院统计,5月份北京成交商品住宅3781套,成交面积44.33万平方米,环比下降8.29%,同比下降50.49%。实地调研结果表明,成交量回落的程度更明显。
&近两个月来,我们这个区域只成交了一套。&在西城月坛金融街区域的链家地产中介经理小松说。此地是北京最热门的学区房区域,但是受调控影响,成交一下子降至&地量&。同样的情况还发生在北京南三环周边,不少区域成交回落70%-80%、
成交量的低迷,直接导致房价的回落。当下北京房价的降幅,恰恰是去年楼市的涨幅。
降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。&有人说每平方米一下子降了8000元,实际上下降10000元的也有。而且,降价之后也无人问津。&房价涨得太快,如今被打回原形。
在调研中发现,此轮房价调整,已经波及北京最核心的二环区域。&今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米,现在房主报价在12万-13万元/平方米。&小松说,房主可能还会降价,但不会太多。
调研测算,从价格来看,从北京周边到各环线,甚至二三环核心区域,房价均有不同程度回落。目前市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趋势还会保持一段时间。
2、深圳房价9连跌，是真跌还是假摔?
7月1日，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。
2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据
从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元/平米，去年9月份则是61600元/平米，的确已经下跌了7108元/平米。
但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元/平米，平均每个月仅下跌140元/平米。
而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元/平米。
成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。
但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。
虽然房价是跌了7108元/平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过&换时间、换空间&得到的。
所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。
而换空间则是&下跌7108元/平米&的关键之所在。我们从深圳各区（罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区）新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。
目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。
[责任编辑：操群]
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楚天都市报讯前言—松绑限购、松绑首付、松绑公积金……据媒体报道，截至目前，已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻，有专家预计有超过30个城市存在放松调控的可能。“央五条”喊话保刚需降利率楼市能否成功维稳？而在上周,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,15家商业银行参会。会上重点列出5点要求,明确提出下调房贷款利率水平。合理配置信贷资源，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素有效防范信贷风险，严格执行个贷款各项管理规定，加强贷款风险的监测分析。
在楼市步入下行通道，多地政府预计放松调控之际，央行发出信号要求保护刚需稳定市场，从而扭转市场中悲观、看空的心态走向积极，无疑给房地产市场吃下了一颗定心丸。内环核心稀缺旺铺 5年回报37%随着武汉内环土地日益开发，资源的不可再生也保障了内环房价的稳居高位，作为固定资产的商铺凭借物业的保值性及高回报，受市场影响较小，投资风险相对平稳。东原·东东摩是东原地产在汉首创的儿童主题商街，处于内环徐东核心区域，地铁4、7、8号线交汇，比邻销品茂、福客茂等大型MALL，全程统一管理运营，5年回报37%，稳定投资收益。东原·东东摩，约20-1000㎡儿童主题稀缺旺铺，新品团购会火爆进行中。
本文来源：荆楚网-楚天都市报
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上海隐救市
在建和新建的轨交线路有10条，共约170公里。轨交拉动楼盘热销隐救市
?上海的限购政策在执行层面已经出现松绑的迹象。据中介透漏一些松动的地方，在执行层面已经可以操作了，但是你到交易中心去问，他们肯定说没有变化
?上海市将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费，简化购房提取公积金手续和流程
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2014年您觉得房地产会崩盘吗？ 会，房地产泡沫来了肯定崩盘
不会，房地产是经济命脉之一
会，房地产没后劲了
不会，政府救市房价不会大幅跳水
不知道，期待楼市回归理性
不关心，坚决不做房奴
上海金三银四量价齐跌楼市现拐点 2014年4月仅预开27盘骤减49% 银四月申城133盘优惠大放送 上海3月楼市调查月末升温 2014年3月上海百盘调查87%价格未变
对于楼市未来走向，房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖，更引来郁亮、任志强等房地产业内名嘴先后发声，地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。
任志强：2014不买房就需再等30年任志强看来，虽然今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进背景下，房地产市场整体形势并不会变。任志强：中国房地产没有泡沫没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。毛大庆：唱空论全国房地产将下行用详实有力的数据论证了三大核心要点：反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。谨慎乐观积极应对房产市场风险2014年万科前四月收入总计94.97亿，这一答卷并不理想同比下跌超三成。这一销售额的下滑与万科看空楼市传闻不无关系。
看涨论城镇化：推进房地产的发展中国处于城镇化中期阶段，城镇化进程加快势必会有一部分人从农村转移到城市，新增住房需求增加房地产市场在十年内不会出现全国性过剩问题。政策：各地限购松懈政府救市2014年4月份以来，无锡、南宁、常州、杭州萧山、天津滨海、佛山、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。央行：央五条助力首套房贷央行紧急召集工行、农行、中行、建行及交行等15家商业银行特别强调优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。唱空论过剩：房企存量房过剩高库存倒逼房企换挡，供应过剩已成为整个房地产行业最严峻的问题，2011年以来房企大量高价拿地，但是，最后卖出去的寥寥可数。腐败：是房地产低迷的诱因腐败对开发商的影响，影响的是一批跟这个事有直接或者间接关系的产业和人，以及这批人对持有高端楼盘的疑惑心理。银行：资金面收紧房企四成净利给银行房企在一定程度上说，就是给银行打工的，利息支出确实已经成为了吞噬房企利润的第一大“杀手”房企很艰难。
各地救市地图
不支持flash
在我看来在未来二三十年中，上海的楼市，仍然会保持现状，不会有大的变动。目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。打击力度太大，大家不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了。郎咸平：上海房价跳水藏假象崩盘再等50年真正的房价泡沫还没有来临，恐慌型的暴跌不会在2014年上演，现在的降价只是偶尔的歇脚不会持续太长的时间。为什么楼市一降价消费者就闹事？为什么这时政府采取的态度基本是袖手旁观？因为虽然按照契约精神来讲，买卖已经成了，但是我们中国历史文化传承下来的，还有一个原则，叫做同情弱者原则。王石:楼市一降价消费者就闹事 政府袖手旁观不行贿很容易，但想不行贿把生意做下去不容易。万科不仅做成了房地产生意，还做成了全球最大住宅开发商。目前全国市场的分化已经成为业内共识，城市之间将会出现此消彼长的情况。对于一线城市，北京上海房价进一步大涨的可能性已经不大，未来房价涨幅不应高于人均收入增幅，房价收入比将进入下行通道。郁亮：房地产进入下半场只是风险提示行业已进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。
上海楼市调控政策
“沪五条”上海房管局出台商品住宅预销售管理五条新规，3万平米以下楼盘必须一次性上市预售，未取得预售许可的项目不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。 商品房预售备案一房一价房地产开发企业必须在销售方案或者预销售方案之中申报“一房一价”。如果调价，需要明确调价的期限，并严格按照申报价格对外销售；如果销售价格需要上浮，应该重新申报备案。“沪12条”新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。 新沪四条加强商品住房销售方案备案审核、加强商品住房预订行为监管、继续严格执行住房限售政策，以及开展房地产经纪市场专项整治。 沪九条1、房价调控目标。2、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。3、二套住房贷款首付款比例不得低于60%。4、限购从严。5、落实2011保障房建设 上海开征房产税（试点）于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。 新“沪六条”非沪籍单身全市被限购，补缴社保或被列入房管局黑名单，整个上海市已经停止对于补缴社保办理房产过户，外地户籍如果需要在沪买房，必须提供1年以上的税单或者社保，否则不予办理。 上海经适房最新准入标准家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米） 沪七条居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于70%及以上。非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
目前在售2期少量房源，户型有78平两房， 93平、103平三房，122平四房装修公寓，高层公寓，均价22000元/平，具体一房一价，详情咨询售楼处。 户型有78平2房，93、103平3房和122平4房，前期参考均价21000元/平米，于2015年年底交房。
责编：何以轩出品：腾讯大申房产频道版权：原创策划欢迎转载请注明出处 违者必究中国房价降价潮能持续多久？
自日政府推出史上最严厉宏观调控政策以来，中国楼市到了最让人看不懂的时刻。2008年以后，中国大中城市房价以史上最严厉的宏观调控为背景，在北上广深带领下一路狂奔，终于在2014年停下疯狂的脚步。自2月18日杭州德信北海公园发布“低价卖身”之后，多地楼市身价大跌。“五一”期间，上海楼市超过27个新盘自降身价争相叫卖，数量占到新盘总数的五分之一。宁波城区的拉菲庄园挥泪大甩卖，每平方米直降5200元。北京楼市“五一”黄金周也是寂寞孤单冷。东三环双井合生国际房价跳水100多万元，无人问津。位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。这是全行业崩盘的预兆？还是房企战略调整带来的购房良机？
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发布时间： 10:37:28
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个新的名词正为越来越多人所熟悉——“新常态”。随着中国经济进入新常态，变化的不只是政策导向、产业布局和官员心态，还有普通百姓的日常生活。
物价：吃饭实惠了日常消费可能悄然增加
进入2014年，即便面临较大的经济下行压力，中央财政用于民生领域的支出却不减反增，小微企业税收减免，城乡基础设施建设、教育医疗及社保改革等领域的投入均取得重要进展。
此外，受惠于始终维持在2.5%增幅以下的稳定低位物价水平，餐饮购物、休闲旅游、电影戏剧、书籍阅读……老百姓可消费，能消费的选择更多了，频次也更密了。
然而，随之而来的，新的烦恼也产生了。
近日，新婚不久的小李夫妇发现，每月的工资似乎总不太够用，开销总在增加，可单个看起来，电信资费，银行收费，医疗费用……不都在下调吗，这又是为什么呢？
仔细分析一下，不难发现，智能手机、互联网电视、高清盒子、智能手环……如今眼花缭乱的电子产品更新换代是越来越频繁了，原本单一的宽带上网费之外又增加了手机上网费；社区垃圾分类处理了，卫生费却也上调了；买了房的供房还贷压力大，没买房的房租年年上涨……
从以投资为主导的经济模式转向扩大消费的发展战略，鼓励消费，促进民生，但当消费支出更多了的时候，这样一个新常态，你我适应了吗？
低通胀运行态势下，是否就能高枕无忧了？
专家指出，展望未来，资源产品价格改革、人口结构变化带来的劳动力价格上涨、鲜菜价格的“大年”特征和猪周期调整到位，这些或许都将是推高物价涨幅的隐忧。
在坚定“多谋民生之利，多解民生之忧”的方针指引下，新常态还将有更多的挑战需要应对。
就业：创业显井喷传统行业就业需求萎缩
经济增速放缓了，就业会不会受到影响？经济结构调整了，工人会不会丢掉“饭碗”？大规模刺激政策取消了，失业率会不会上升？
7月29日，习近平总书记主持召开中共中央政治局会议，指出“要着力保障改善民生，继续完善就业创业扶持政策。”
事实上，随着简政放权、定向调控、相关产业财税扶持政策等多项改革举措的步步落子，创业环境前所未有的宽松。
江苏省靖江市，三艾网络科技有限公司是一家刚刚起步的互联网企业。在相关产业和财政政策的扶持下，该企业享受到了减半征收企业所得税的福利，年节约成本41016元。同时还吸纳100多名大学生就业。
新常态下，以创业带动就业渐成“新风景”。数据显示，全国新登记企业迎来井喷式增长，今年上半年全国新登记企业168万户，同比增长57%。其中新登记私营企业158万户，从业人员达1009万人，同比增长43%。
9月9日，李克强总理在与出席2014夏季达沃斯论坛的企业家代表对话交流是透露，截至8月份，今年城镇新增就业已经接近1000万，接近全年目标。
不过应该看到，靓丽数字
背后，仍然存在就业结构性矛盾，传统的低端的岗位用人需求萎缩，而与新技术新科技联系紧密的行业，人才却满足不了岗位需求的增长。
今年6月，国务院召开全国职业教育工作会议，明确提出加快培养高素质劳动者和技能人才，正是意在为推动经济发展和保持比较充分就业提供支撑。
收入：城乡差距渐缩小百姓理财更趋多元
收入是民生之源。百姓对于经济好坏最直观的感受，莫过于收入的增减。
2014年上半年的经济“成绩单”显示，全国居民人均可支配收入实际增长8.3%，超过GDP增速；农村居民人均现金收入实际增长快于城镇居民人均可支配收入2.7个百分点，城乡居民人均收入倍差缩小。
但在经济格局转型变化的背景下，不同行业的民众也出现了冷暖两知的情况。
一方面，服务业特别是现代服务业飞速发展，为越来越多的人提供了更为广阔的就业渠道和更具吸引力的薪酬。
而另一方面，随着经济结构的调整，钢铁、船舶、煤炭等产能过剩行业举步维艰，许多企业出现减发、欠发、缓发工资的现象，一部分人收入受到影响。
与此同时，伴随着互联网金融的崛起，老百姓投资理财的门槛大幅降低，渠道愈加多元化，“动动手指”就可以让“钱袋子”实现保值增值。
种种变化，源于以“稳增长、调结构、促改革、惠民生”为目标的一系列政策指引。
8月29日，中共中央政治局召开会议，审议通过了《中央管理企业负责人薪酬制度改革方案》，更是直接向央企高管动辄数十万、上百万的年薪“动刀”。
“深化收入分配体制改革，努力缩小收入差距”，新一届领导集体在执政伊始就已明确的目标，正逐步走向现实。
楼市：楼还是那些楼市已不是那个市
“北漂”的小王最近在微信上很活跃，也很困惑，“我马上纳税满五年了，有资格了，你觉得我现在该出手买房吗？”
小王困惑的背景，正是近日出炉的7月70个大中城市房价数据，其中多达64个城市环比出现下降。而与之对应的是，据媒体报道，目前已有超过3/4的限购城市在一定程度上松绑了限购政策，部分城市放宽了落户政策，甚至对购房进行税费补贴。
一边是价格出现松动，一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。
买还是不买？这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题，屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”，在当下似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去，至少不能跌破购买价；没房的人祈祷房价赶紧跳水，回归到当初错过的那个时机。
“预期”的迷茫，让市场各方都在急切的关注和搜寻“政策的信号”。
然而，新一届政府上任一年多以来，却甚少就楼市调控进行明确表态。相对应的是关于保障房建设、棚户区改造的投入持续加码，毫不放松。
当楼市的“楼”仍然还在伴随着供需平衡的波动不断的建造，楼市的“市”却已在悄然发生改变。
从1998年起推行住房商品化改革至今不过十余年，中国房地产市场所存在的区域差异性、供求平衡的波动性、自住与投资需求的复杂性决定了楼市的发展很难用一个简单的框架进行约束整治。
如何才能告别暴涨暴跌，避免硬着陆，切实防范房地产金融风险，消除过于依赖土地财政的不良隐患？
“政府的归政府，市场的归市场”，分类调控，保障房“托底”。决策层开出了新时期的药方。
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