备案了的房子能否抵抗开发商备案价格查询的债务

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已备案到他人各下的房产,未交付,开发商因债务案件,法院可否查封,拍卖
未交付已备案到他人各下的房产,法院可否查封,开发商因债务案件
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什么叫备案到他人名下?过户了还是没过户?<
不知道下面这条知识能否帮助到您
案例:2006年9月,李某与南宁某房地产公司(以下称公司)签订了住宅《商品房买卖合同》。合同约定,出卖人应当在商品房交付给买受人使用之日起560日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证...
房产备案逾期,开发商须担责
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客服电话: 400-850-8888 违法信息举报邮箱:  省城市民王先生于某开发商处购买一套商品房,并签订了商品房预售合同,做了商品房预告登记,一次性付清全款并到房管部门办理了预售商品房的登记备案手续。交房后,王先生装修并搬进新家。在此期间,商品房大红本一直未办理。之后,开发商办理了房屋产权证。在王先生办理分户产权的过程中,开发商因债务纠纷被人诉至法院,根据对方申请,法院查封了王先生的房屋,并向房管部门送达了不予办理被查封房屋产权过户手续的通知。对此,王先生很愤怒,认为法院不应查封其正在办理过户手续的房屋。  北京中伦文德太原律师事务所蔺楠表示,商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段,并非物权登记,购房者享有的权利仍然是一种合同债权,是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记,是指为保全一项请求权而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示,从而将物权的公示手段用于对债权的保护,使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记,买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护,产生对抗第三人的效力。因此,预售合同登记备案并不等同于预告登记。  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此,王先生已经交付了全部购房款并已实际地占有该房屋且正在办理分户产权,过户手续未完成王先生本身并没有过错,法院不得查封王的房屋。  本报记者 张磊微信扫一扫关注
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我买的房子已经被开发商给别人备案了,那方是工程款,如果打官司,我能赢吗?要是不能赢,我的钱是不是就打
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我买的房子已经被开发商给别人备案了,那方是工程款,如果打官司,我能赢吗?要是不能赢,我的钱是不是就打水漂了。
吉林省 松原 发表时间: 19:48
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1375655****
你可以告开发商。
律所:吉林铭英律师事务所 回复时间: 10:16
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工程款打官司
律师回答共 1 条
需要看具体证据
律所:吉林天平律法事务所
回复时间: 10:48
回答者将收到好评 好评数已记录
工程款:拖欠
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