房产证过户了，土地证和房产证没过户。土地证和房产证的户主根本找不到。向法院起诉找不到原户主判下来的多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 16:28 标签： 有房产证没有土地证
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房产证已经过户土地证没过户
各位律师好：我上个月刚买了套，已经办了过户，土地证没过户，原房主名字的在我手里，而且土地证上的使用性质是划拨，房子（小区）是教育局的，开工时间日竣工时间日日（交房）请问土地使用证不过户会有什么问题吗，现在去办理土地使用证该怎么办，是不是要交很多钱。非常感谢
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您好！一般凭证以房产证为准，只要房产证已过户，房屋的所有权就受法律保护。另外，一般土地性质如果属于“划拨”，程序复杂，难度大。为了尽快解决问题，请到房产交易中心或房管局咨询相关权威专业政府部门。
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最安全的方式是办理过户，至于是否需要脚费交多少费，则建议去找土地部门咨询一下。
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划拨土地上的房子依法是不能交易的。
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一般要交！
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更多惊喜等着您！找不到原房主 办理土地证过户可提出单方申请
关键词：二手房 房产证过户 土地证过户 可提出单方申请
[提要]“买了二手房,房产证过户了,土地证一直都没办过户,原房主也联系不上了,该怎么办?”近日,省城不少市民询问,土地证该如何办理过户?
　　原标题：找不到原房主 办理土地证过户可提出单方申请
　　&买了二手房,房产证过户了,土地证一直都没办过户,原房主也联系不上了,该怎么办?&近日,省城不少市民询问,土地证该如何办理过户?
　　省城市民袁先生反映,他2010年在山大北路附近买了一套二手房,当年办理了房产证过户。当时原房主留给他一个土地证,名字也是原房主的。&我当时也没当回事,最近听朋友说土地证也得办理过户,但是现在时隔四年,原房主联系不上了,这种情况该怎么办?&
　　袁先生提出了不少人的疑问:买了新建商品房或是房改房,一直都没有办理土地证,这种情况该怎么办?
　　济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说,根据《土地登记办法》第四十条的规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。也就是说,&地随房走&,房产证是办理土地使用权转让的必备条件。办理土地证之前,要先办理房屋登记转移。
　　&从平时的受理情况来看,有很多人都是买了房子时间长了找不到原房主过户。&济南市国土资源局槐荫分局有关工作人员说,原则上办理土地证过户需要买卖双方到现场,但像这种情况,可以单方申请变更土地证所有权人。&前提是原房主的土地证已在购房者手里,只是没有办理过户。&该工作人员说,买方单方申请时,要带房子买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本,这些材料都要原件及复印件。
　　&如果购买的是房改房,土地上标注的是划拨用地,买方在办理过户时需要交纳交易价格的1%作为出让金。&工作人员说,新房单方申请过户,所带的材料与房改房是一样的,只是不用再交出让金了。
　　如果买的是新房,办了房产证后没有办理土地证,具体该如何办理?济南市国土资源局历城分局地籍科有关工作人员说,新房办理的情况比较好,这类房子土地使用证的办理,需小区开发商统一办理分割许可证后,业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料,到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
　　&如果新房的其他业主都办了土地证,只有少数人没有办理,具体还得去找开发商协助来办。&该工作人员说,在实际办理中,各区土地部门工作人员称,这都是个人自愿的,办证没有强制性。(记者 喻雯)　
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<td class="t_f" id="postmessage_02年房产证已经过户，集体土地证当时还没有过户，一直拖到现在，快10年了，昨天去土地的问了，本来以为过户不了，但是04年以前的还能过户的，那必须原来的房主来签名吗？这么久了不知道人在不在了，有了解情况的请告知~感谢
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岂能尽如他意， 　　　　但求无愧我心！
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除原房主签字外，还有一种是通过法院判决过户
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