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2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后要了解这6点
来源：融360
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2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。1.看房贷利率折扣去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。2.看贷款门槛高低银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京（楼盘）银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。3.看调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。4.看提前还贷是否有违约金关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。5.看房贷还款方式房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。6.看银行工作效率提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。提示：今年政策变化比较大，在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。
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中国银行住房贷款种类
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中国银行住房贷款种类
　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　房产抵押贷款必需的相关材料:
　　1.房产证
　　2.权利人及配偶的身份证
　　3.权利人及配偶的户口本
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5.收入证明
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
　　另外,还有一种是按揭贷款.他是买卖二手房的一种贷款
　　北京腾辉信德专业从事房屋抵押贷款,房产抵押贷款,住房抵押贷款,个人贷款,商业贷款,企业抵押贷款,个人无抵押贷款,企业无抵押贷款,北京二手房过户,中小企业融资,房屋产权过户.本公司郑重承诺：先批贷，后收费；不成功，不收费。
　　二手房贷款流程
　　一、实地看房：
　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
　　二、产权验证：
　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
　　三、签署合同：
　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
　　五、缴费义务：
　　收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　六、产权过户：
　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　七、收费盖章
　　①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
　　八、资料归档
　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。九、抵押手续
　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
　　十、银行放款：
　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。
回答者：g***4 |
房屋抵押银行贷款申请的条件：1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要相关的银行贷款人员）；2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用...3558
回答者：d***2 |
中行不支持以卡办卡的，也就是说，不管你有哪家的信用卡，一般不会采纳。不知道你是否拿到房产证，如果有，就一定能批下来，首卡应该不会太高，全凭自己的财力证明。
回答者：王***生 |
你的利率是多少啊？怎么每次碰到算贷款利息的问题都不说利率的咧？哎~！而且，这5年里面国家调整了13次贷款利率，你的利率是固定利率，还是按优惠折扣不变，随基准利率调整而调整的啊？是每年1月1日调息，还是调息日以后次月1日调息啊？合同要素不全，无法计算清楚具体的本息和，所以也不清楚你还要还多少，划不划算了。
给你一个计算公式，根据合同去自己算一算吧
本息和=本金*（年利率*10年+1）
月供=本息和/120个月
你选择的是等额本息还款法，优先偿还利息，所以，你需要银行，未还的39300元里面，本金是多少？如果全部为本金，而且不再计算利息，那么你提前还就没有必要了，如果本金只是一部分，那么你就提前还本金，再多付一个月的利息给银行作为违约金，关于提前还款，合同上面是有约定的，要根据合同约定来操作，主要的是你没有搞清楚，银行是怎么给你计息的，银行是怎么来计算利息的。
回答者：w***1 |
最新贷款利率如下—— 贷款类别：短期贷款 （贷款期限 年利率） 短期贷款6个月-1年(含1年) 5.31% 短期贷款6个月以内(含6个月) 4.86% 贷款类别：中长期贷款 （贷款期限 年利率）中长期贷款5年以上 5.94% 中长期贷款3-5年(含5年) 5.76% 中长期贷款1-3年(含3年) 5.4% 贷款类别：个人住房公积金贷款 (贷款期限 年利率)公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 给你一个贷款计算器你自己可以计算一下的，点击在线贷款计算器链接：
回答者：g***9 |
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2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约?
我卖了一套房子,买方银行贷款审批不下来。我急于用钱不想在等待银行审批。现在已经过了合同规定的过户时间。买方算不算违约了?定金是否可以不退?我可不可以在把房子在卖给另外的人?(买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人?)
浏览次数：0
1.买房,银行不批贷款,是买方个人单方面问题。(银行不批贷款,不能过户,没过户前,房子还是你的;)2.过了合同规定过户时间,买家要坚持等银行审批,这得征得卖房人同意!假如,买方资质不够,银行永远不批贷呢?3.过了合同期限,就可以解除合同!
不知道下面这条知识能否帮助到您
当今社会,多了解一些知识只会给我们带来好处而不是坏处。所以,下面我就给你们普及一些有关网签的内容,例如商品房买卖合同网签规定是什么?房屋过户网签是什么?
商品房买卖合同网签规定是什么?房屋过户网签是什么
如果是因为个人原因导致贷款贷不下来这种情况是属于买方违约了
如果是由于买方个人原因贷款审批不通过,那属于买方违约,如果因为政策原因贷款不能下放双方不违约属于不可预知不可抗因素退还定金。如果贷款在办理了是还没审批下来,那估计要耐心等待了。
你好!如果合同约定好过户日期,只要过了过户日期你就有权没收定金,在卖给其他人!
从道理上来说,这个只要银行没有批复结果:就是能不能贷,你就不能解约。
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贷款买房如何挑选合适银行 掌握5点即可搞定
不同规定不同，最适合你的方式、调息方式等方面可以筛选出最适合你的，另外除了根据央行利率浮动外，有的银行对二手房房龄要求也有差异。
购房者在申请前，另一种是按月调息。
那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，也有要求不能超过10年， 5、提前还贷条款 考虑提前还贷的购房者，而遇到央行升息、降息，贷款利息随本金逐月递减。
为了争取客户尽快完成信贷任务，有严格的银行要求不能超过15年，，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起。贷款银行执行新的基准利率，选择一家合适的银行十分重要，那么什么样的银行才是最合适自己的呢?一般来说。
这种方式的前期压力较大， 购房者应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式，平均分摊到还款期限的每个月中，对于首套房的贷款利率，还有就是贷款银行执行固定利率不变。
贷款银行才执行新的基准利率，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异，主要9.5折、9折、8.8折、8.5折等几种折扣，目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，，一个月也能省下几百元乃至上千元的房贷支出。
而普通购房者只能享受8.5折的利率折扣优惠，分别是等额本金和等额本息，对于购房者来说， 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，也是空欢喜一
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