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公积金助买房,谁最受益？
本帖最后由 非孤独患者 于
14:59 编辑
公积金助买房,谁最受益
珠三角各城市公积金政策“各有千秋” 刚需购房族是主要受益者 广州缴存额和贷款额度最高
　　公积金提取越来越便利，对购房者有很大帮助。
　　文/表 广州日报全媒体记者蒋幸端、陈钰凤、肖陆军
图/广州日报全媒体记者石忠情
近日，住房和城乡建设部组织开发的全国住房公积金异地转移接续平台逐渐在珠三角地区落地。广州和东莞分别定于5月24日和昨日接入全国住房公积金异地转移接续平台。接入平台后，职工个人住房公积金在外地公积金中心和接入城市公积金管理中心之间转移，就不再需要两地跑了。
缴纳和使用公积金更方便的背景，是跨城置业越来越普遍，使用住房公积金进行异地贷款的人也越来越多。
从数据上看，广东省去年住房公积金缴存额为1772.87亿元，珠三角楼市最受关注的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州七市住房公积金缴存额总共达到1414.47亿元，占全省缴存总额近八成。
那么，用公积金在这些城市买房置业，哪个城市的人最幸福呢？
比较一：能贷多少？
贷款额度广深最高
在贷款额度方面，职工贷款额度最高的是广州，个人最高贷款额度为60万元，双职工最高贷款额度为100万元；其次是深圳，个人最高贷款额度是50万元，双职工是90万元；东莞第三，个人最高贷款额度为50万元，双职工为80万元，紧接着是佛山、中山、珠海、惠州。
对购房者而言，贷款额度越高，当然越划算，幸福感也越强。不过，考虑到各个城市的房价因素，到底在哪个城市置业幸福感最强，就见仁见智了。
如2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米，购买一套100平方米的刚需住宅，首付三成后需要贷款近400万元，如果使用住房公积金贷款买房，90万元的贷款额度能够起到的作用就比较小。
比较二：企业参与面
深圳私营企业占大头
不同城市的缴存单位比例存在区别。如佛山住房公积金城镇私营企业及其他城镇企业参与比例才刚刚过半，而深圳缴存单位中的同类企业却超过七成。
佛山住房公积金2016年年度报告中的“建立住房公积金制度单位和职工分类统计表”显示，去年全市共有9659家企业单位建立了住房公积金制度，116.48万人受惠。
其中，国家机关单位以及事业单位分别有516、1180家单位建立了公积金制度，参与人数8.14万人、10.99万人，全年的缴存金额分别是25.2亿元、25.26亿元，占全市比例的22.46%以及22.52%。
缴存单位中，国家机关和事业单位占17.56%，国有企业占7.03%，城镇集体企业占2.00%，外商投资企业占8.15%，城镇私营企业及其他城镇企业占54.95%，民办非企业单位和社会团体占3.74%，其他占6.57%。
深圳私营企业缴存公积金的积极性则更高。2016年，深圳11.55万家实缴单位中，国家机关和事业单位仅占2.07%，国有企业占4.16%，城镇集体企业占0.57%，外商投资企业占9.27%。而城镇私营企业及其他城镇企业占到71.99%，民办非企业单位和社会团体也占3.23%，占比超过国家机关和事业单位。
比较三：谁在用？
刚需购房者是主要受益者
记者通过对比发现，在多数城市，使用住房公积金的人群当中，中低收入人群占大头，刚需购房者是主要受益者。
在去年东莞的住房公积金年报中显示，贷款职工中，低收入群体占31.81%，中等收入群体占61.43%，高收入群体占6.76%。换句话说，中低收入群体占比达93.24%。东莞市住房公积金管理中心副主任石海娇告诉记者，东莞在制定可贷额度计算公式“可贷额度=账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数”的各项系数时，重点向低收入群体倾斜，以求“控高保低”。因此，在贷款职工当中，中低收入群体占比超过九成。
而在深圳，职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占79.80%，90~144（含）平方米占17.52%，144平方米以上占2.68%。这意味着公积金贷款主要支持了普通家庭对中小户型住房的刚性需求，小部分满足改善型住房需求。
比较四：能怎么用？
东莞能当月存取 深圳还能拿来治病
住房公积金的用途并不仅仅是“买房”。实际上，缴存职工如果暂时没有买房的打算，也可以使用住房公积金，通过租房、装修等方式提取。
自去年开始，东莞增加了装修、物管费等提取住房公积金方式，加上原有的租房提取，在东莞不买房也有多种方式提取住房公积金。其中，装修一次性提取最高额度为10万元，物管费和租金提取的最高额度为1500元/月。
石海娇告诉记者，“东莞的众多工厂职工交了公积金但未必在东莞买房，公积金提取条件相对宽松，甚至可以当月存，当月提取。”她透露，东莞有不少工厂办理了代办提取手续，每个月由工厂集体帮助工人提取公积金。
在佛山，按照今年7月1日将要实施的规定，缴存职工本人及配偶在佛山市无房产而申报提取公积金的，全市五区将统一标准，按去年五区中确定的最高标准即每平方米12元、以公租房建造标准（建筑面积60平方米）确定个人为30平方米，计算可提取额度，即每个缴存职工每年可提取4320元（12元×30平方米×12个月）。
深圳住房公积金除可以因为住房需求提取外，还可提取用于九类重大疾病或重大手术。这九类大病包括：恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性肾衰竭（尿毒症）、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。
比较五：异地贷款
公积金跨城用更便利
随着珠三角城市间融合，跨城置业成为去年楼市的一大特色。深圳购房者到东莞、惠州置业，广州购房者到佛山、清远置业，已经成为普遍现象，住房公积金异地贷款政策因此有更多用武之地。
异地贷款深圳客占九成
东莞住房公积金管理中心介绍，2016年，东莞发放异地贷款964笔44281.9万元。截至2016年底，发放异地贷款总额72609.06万元，异地贷款余额58625.45万元。由于去年东莞过半住宅被深圳客买走，受市场影响，深圳客在东莞住房公积金异地贷款申请中人数也最多。石海娇告诉记者，去年异地贷款笔数和金额在总体个人贷款当中占比约15%，近九成为深圳缴存职工，剩余部分为广州、惠州等周边城市及个别外省缴存职工。
异地置业的人多了
异地贷款的人却少了
2016年佛山发放异地贷款1003笔，共计4.64亿元。截至2016年底，发放异地贷款总额30.86亿元，异地贷款余额18.19亿元。
随着珠三角交通网路的建设，深、广、珠楼市对周边城市带动明显，促使周边城市供需两旺，跨区置业成为一种常态。佛山中原地产统计发现，去年前10月份，广州客在佛山成交套数约为5.54万套，占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元，占总量的44%。
不过，这种跨区置业潮流，却并没有带来佛山住房公积金异地贷款数量的增加。记者查阅佛山市住房公积金2015年、2016年年度报告发现，2015年佛山共发放异地住房公积金贷款亿元，但2016年下降到了1003笔，共计4.64亿元，同比下滑了50%。
“首先是公积金贷款额度低，比起房价来说并不够用；二是很多楼盘不接受公积金贷款；三是如果使用组合贷，很多银行会取消我的首套房商贷8.5折优惠。综合各种利弊，还是放弃公积金了。”去年在佛山买房的广州人刘先生说。
异地贷款仅154笔
2016年深圳对在异地就业缴存公积金但在深圳购房的深户职工发放公积金贷款154笔、9900万元。截至2016年底，深圳共发放异地贷款总额1.15亿元，异地贷款余额1.12亿元。
　(作者：蒋幸端、陈钰凤、肖陆军)　
　(出处：广州日报 日)
查看完整版本:公积金补充首付操作指南 | 公积金提取方法_什么值得买
买房初级知识 篇一：怎么让公积金补充首付之最简单操作
& & & 上一篇写到的怎么压价中介费的问题，在评论里看到有些值友对自己公积金啊，买房凑首付啊还是很多人不懂，也没有相关的原创文章，作为一个既拿过公积金还贷款又拿过公积金当首付的人我想给大家传授点经验，准确的说是流程，这样就可以让大家少走很多弯路节约很多时间& & & 公积金是每个正规企业都必须给你缴纳的，属于五险一金的一种，前年好像有无耻学者说什么取消公积金，下面一群不明真相的人还有为他叫好的，以为真能多拿几百工资，我只能说在国内这种无耻专家学者真的是没有下限就知道收一些企业的黑钱说这种黑话。为什么这么说呢，因为你交多少企业是按一比一的钱给你缴纳的，你交1000它也必须交1000，好了如果你不交了正合他意，资本家又节约了1000的成本，然后你要买房的时候按揭压力又大了。开发商又不会因为你没有公积金降房价的。& & &再仔细想想，哪些单位交公积金最高啊&，他们有的福利，本来他们吃肉你也可以按着规矩跟着汤，好了现在你自己说我汤太多，不喝了，人家吃肉的都不说话继续吃，你连汤都不要了那不是傻吗&。所以那种无耻专家送它三个字（此处省略那三个字）听说还自封什么劳动学会的，提出的意见就是剥削劳动人民的。& & 正文来了，撸公积金无非就，买房或者还有第三种我就不说了不吉利。有些小地方还有其他撸法，但是这里讲的是最简单便捷的撸法，不找中介（很多黑中介通过假合同撸，这个大家不要去弄，好端端被人抽走15%，大家都别去黑中介那里撸）& & 第一步，去当地公积金金中心的网站上先去打印填个提取表，（有补贴的就拿两张）因为补贴跟公积金是两个账户需要不同的表，建议你单位盖章，因为有些地方还是需要盖章的，杭州以前需要现在不需要了，&& & &ps： 我是首付付完后去提的，也可以首付前去提，但是感觉首付前要监督支付书，太麻烦，到帐还慢，（其实中介那里确认慢，会造成很多麻烦，主要还有首付一般是一笔一次性打入确认的，公积金中心转账那笔钱进去你还要补钱进去，到时候说不清楚，建议还是自己付首付垫进去，其实过户完成前就可以拿了）这两样加身份证就可以（不需要房产证）&& &那说到这里有人会问：我买新房签合同然后产证到手需要1-2年呢，时间是不是太长了，答案是否，因为根本不需要产证拿出来提，只要你去农税大厅交契税就可以提了，对只要你交契税就可以，只要你交契税就可以，只要你交契税就可以重要的事说三遍，新房可以提前交契税的，不要紧的，可以提前交，再说现在国家契税这个时间段是最优惠的，现在不交就是傻，以后万一改政策就麻烦了，而且提早交税房子可以提早满两年，稳赚不赔&。& 第二步，复印好身份证户口本，买房合同就可以，准备去公积金中心了， 杭州市呢有这点好，很多复印件不需要你提前印，我啥都没复印就去了，有人问为啥不用印，因为杭州市公积金中心印证件比打印店还便宜，对的，你没看错，打印店印个身份证5毛，他这里一毛，全市区最便宜，而且因为天天印，所以你需要哪几页他比你还清楚，基本就是3块钱全搞定了。比他便宜的只有大学城里那种打印小店了&周末不休息人不少的第三步，去触摸机取个号，不要怕，前面一百人等也不要怕，因为这么多柜台同时受理，怕个鸟，（因为周末所以人多，市民中心周末不休息的，方便我这种平时请不出假的同志&）&半小时就排到号了，因为中间有人会缺少材料跳号加上效率很高，所以半小时足够。&第四步，柜台填表银行卡号提取，其实可以提早提，我这人比较保守，要确认好哪些银行可以当日到账所以银行卡不填，去柜台填，亲测工行招行10分钟就到帐。你不急的话第一步的时候打印下来就可以提好。第五步，打个滴滴回家，上张大妈把提取的钱花了促进国家经济发展&。这个不是说笑，大家在国内买房就是相信国家经济会继续快速发展，当然要上张大妈拉，再说现在几个电商不说100%但起码80%服务不错的，值的我们给他们投信任票。&& & 对我们普通人来说，就是好好工作，好好消费为国家做贡献。其实我国经济真的发展的很快了，遥想当年，（7年前吧）我读大学每个月生活费800块，买瓶一块的水有时候都要斟酌一下，为了节约那一块钱。大学里不带电脑，上网就去图书馆上一块小时的。我读大学最那个，不瞒大家说，我一次点卡都舍不得买。就是为了省钱，在学校里只能去图书馆，多看书多学技术，为了以后工作好点，后来终于如愿以偿，毕业后没几年啥都有了，然后现在终于有点钱可以天天上张大妈可以消费了&感谢祖国，感谢自己父母。
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广州贷百万公积金省25万利息 骗取公积金至少限贷5年
[摘要]以广州公积金贷款100万元、期限30年为例，采取等额本金还款方式，住房公积金贷款与商业住房按揭贷款相比，能节省利息支出约24.85万元。
　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：为提倡公积金诚信缴存、保持良好的信用记录，广州住房公积金管理中心昨日再次倡导职工要讲诚信，明确三种情况下将被限制公积金贷款。　　其一以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；　　其二提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，其间不受理其住房公积金贷款申请；　　其三人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。　　公积金中心相关负责人表示，职工在申请贷款时切勿提供虚假资料，同时需高度关注本人的还款情况，提前做好还款准备，以防出现因为忘记存款或者余额不足等情况产生逾期，导致个人信用记录产生负面的记录。住房公积金贷款过程中一旦出现逾期，可联系承办机构办理逾期还贷手续，也可通过关注广州公积金中心的公众号或APP，在手机上自行申请偿还逾期贷款。　　此外需注意的是，企业的诚信缴存也是职工正常申请住房公积金贷款的关键条件。职工申请住房公积金贷款首先需满足缴存条件，即申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。如果企业没有按月足额为职工缴存公积金，例如出现延迟缴交、非按月缴交、补缴等情形，将会影响职工申请贷款的资格。　　算笔账　　贷100万公积金可省25万利息　　个人住房公积金贷款与商业住房按揭贷款相比，有明显的利率优惠。目前，五年期以下（含五年）公积金贷款利率为2.75%，五年期以上贷款利率为3.25%。以广州公积金贷款100万元、期限30年为例，采取等额本金还款方式，住房公积金贷款与商业住房按揭贷款相比，能节省利息支出约24.85万元。【微信看楼市】：信息烦乱，要接地气？微信搜索添加【腾讯房产广州站】（微信号：houseqq_gz），找广州小编唠嗑去！
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