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二手房房屋交易手续费：二手房交易手续费怎么交?
　　二手房房屋交易手续费：二手房交易手续费怎么交？　　我国的房价逐年增长，很多经济实力一般的消费者只好选择购买相对便宜的二手房，下面就让南方财富网小编带你们一起了解一下二手房房屋交易手续费吧。
　　二手房房屋交易手续费：营业税
　　一般以营业额全额为计税依据
　　营业税属传统商品劳务税，计税依据为营业额全额，税额不受成本、费用高低影响，对 于保证财政收入的稳定增长具有十分重要的作用。
　　按行业设计税目税率
　　营业税实行普遍征收，现行营业税征税范围为增值税征税范围之外的所有经营业务，税率设计的总体水平一般较低。但由于各种经营业务盈利水平不同，因此，在税率设计中，一 般实行同一行业同一税率，不同行业不同税率，以体现公平税负、鼓励平等竞争的政策。
　　计算简便，便于征管
　　由于营业税一般以营业收入额全额为计税依据，实行比例税率，税款随营业收入额的实现而实现，因此，计征简便，有利于节省征收费用。
　　二手房房屋交易手续费：个人所得税
　　个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。日起，中国内地个税免征额调至3500元。
　　二手房房屋交易手续费：印花税
　　印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
　　二手房房屋交易手续费：契税
　　契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
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以下是必须交费的：卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)X235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)X235000印花税0.05%(90平方以下可免)X235000土地交易服务费3元每平方X44.2平方买方契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X235000土地交易服务费3元每平方X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免)X235000登记费50元每人以上都是到房屋交易中心报价的倍率,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!二套房买家税费契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积高层133元*面积。卖家税费：不满5年，营业税5.56%个人所得税2%交易手续费3元*面积。满5年不唯一：只需缴纳个税和交易手续费。满5年唯一：俗称“无税”，只需缴纳交易手续费。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　注：是按照评估价格计算出售方（甲方）身份证号码：地址：电话：购买方（乙方）身份证号码地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特立下以下条款，以资共同遵守。第一条：甲方同意将坐落于的房产，用途，出售给乙方，土地房屋权证（或商品房买卖合同号）为，建筑面积为平方米，附属用房建筑面积为平方米，乙方愿意购买上述房产。第二条：甲乙双方同意，该房产成交价格共计人民币元整，（大写：人民币佰拾万仟佰拾元整）。乙方已于日支付给甲方购房定金人民币元整，（大写：人民币佰拾万仟佰拾元整）。第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担。第四条：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方，已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下：1，乙方于向甲方支付人民币元整（大写：元整）2，乙方向银行申请贷款元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。第五条：因甲方将该房屋产权用于银行抵押，甲方应于乙方支付首期购房款（含定金）之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国
正在加载中，请稍后...二手房值得是新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。下面小编准备了关于二手房交易流程及费用，提供给大家参考!2017年二手房交易流程第一步 了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步 实地看房选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件文章出自，转载请保留此链接！。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步 协商和签约确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步 产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。2017年二手房交易费用交费项目交费人房改房商品房非住宅备注140平米以内140平米以外契证买方1%2%4%4%首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%测绘买方41元/套41元/套41元/套41元/套营业税卖方5.6%5.6%5.6%6.5%交易满五年住房免交营业税 ，140O以内未满两年交差额的5.6%转让手续费买方和卖方1.5元/平米6元/平米6元/平米1.3%各出一半登记费买方和卖方80元/套80元/套80元/套1.5%各出一半调档费买方或卖方过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套个人所得税卖方同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取土地证买方或卖方划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关房产置业顾问：
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