华安升级主题混合型证券投资基金更新的招募说明书摘要_焦点透视_新浪财经_新浪网
　　（上接B50版）
　　(91) 联讯证券股份有限公司
　　注册地址：广东省惠州市江北东江3路55号广播电视新闻中心三、四层
　　办公地址：广东省惠州市江北东江3路55号广播电视新闻中心 三、四层
　　法定代表人：徐刚
　　电话：95564
　　网址: .cn
　　(92) 安信证券股份有限公司
　　注册地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层、28层A02单元
　　办公地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层
　　法定代表人：王连志
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　　网址: .cn
　　(93) 新时代证券有限责任公司
　　注册地址：北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501
　　办公地址：北京市海淀区北三环西路99号西海国际中心1号楼15层
　　法定代表人：刘汝军
　　电话：
　　(94) 天风证券股份有限公司
　　注册地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路2号高科大厦四楼
　　办公地址：武汉市武昌区中南路99号武汉保利广场A座37楼
　　法定代表人：余磊
　　电话：028-
　　(95) 和讯信息科技有限公司
　　注册地址：北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦10层
　　办公地址：上海市浦东新区东方路18号保利广场E座18F
　　法定代表人：王莉
　　联系人：吴卫东
　　电话：021-
　　传真：021-
　　客户服务电话:400-920-0022
　　(96) 中国国际期货有限公司
　　注册地址： 北京市朝阳区建国门外光华路14号1幢1层、2层、9层、11层、12层
　　办公地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦15层
　　法定代表人： 王兵
　　客服电话：95162
　　公司网站： www.cifco.net
　　(97) 深圳市新兰德证券投资咨询有限公司
　　注册地址：深圳市福田区华强北路赛格科技园4栋10层1006#
　　办公地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座9层
　　法定代表人： :陈操
　　客服电话：400-850-7771
　　公司网站：/
　　(98) 北京增财基金销售有限公司
　　注册地址：北京市西城区南礼士路66号1号楼12层1208号
　　办公地址：北京市西城区南礼士路66号1号楼12层1208号
　　法定代表人： 罗细安
　　联系电话：010-
　　传真号码：010-0
　　客户服务电话: 400-001-8811
　　网址: .cn
　　(99) 太平洋证券股份有限公司
　　注册地址：云南省昆明市青年路389号志远大厦18层
　　办公地址：云南省昆明市青年路389号志远大厦18层
　　法定代表人：李长伟
　　客服电话：0
　　网址：
　　(100)上海汇付金融服务有限公司
　　注册地址：上海市黄浦区西藏中路336号1807-5室
　　办公地址： 上海市黄浦区中山南路100号金外滩国际广场19楼
　　法定代表人：张皛
　　联系电话：021-
　　传真号码：021-
　　客户服务电话: 400-820-2819
　　(101)泉州银行股份有限公司
　　注册地址：泉州市云鹿路3号
　　办公地址： 泉州市云鹿路3号
　　法定代表人：傅子能
　　联系电话：1
　　传真号码：5
　　(102)一路财富（北京）信息科技有限公司
　　地址： 北京市西城区阜成门外大街2号万通广场A座2208
　　法定代表人：吴雪秀
　　客服电话：
　　网址：
　　(103)北京恒天明泽基金销售有限公司
　　地址： 北京市朝阳区东三环中路20号乐成中心A座23层
　　法定代表人：梁越
　　客服电话：
　　网址：/
　　(104)海银基金销售有限公司
　　注册地址：上海市浦东新区东方路1217号16楼B单元
　　办公地址：上海市浦东新区东方路1217号16楼B单元
　　法定代表人：刘惠
　　联系电话：021-
　　传真号码：021-
　　客户服务电话: 400-808-1016
　　(105)上海陆金所资产管理有限公司
　　注册地址：上海市浦东新区环路单元
　　办公地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1333号14楼
　　法定代表人：郭坚
　　联系人：宁博宇
　　联系电话：021-
　　传真号码：021-
　　（二）注册登记机构
　　华安基金管理有限公司
　　住所：上海浦东新区世纪大道8号，上海国金中心二期31、32层
　　法定代表人：朱学华
　　电话：（021）
　　传真：（021）
　　联系人：赵良
　　客户服务中心电话：
　　（三）律师事务所和经办律师
　　名称：通力律师事务所
　　住所：上海市银城中路68号时代金融中心19楼
　　负责人：韩炯
　　电话：（021）
　　传真：（021）
　　经办律师：秦悦民、王利民
　　（四）会计师事务所和经办注册会计师
　　名称：普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
　　住所：上海市浦东新区陆家嘴环路 1318 号星展银行大厦6 楼
　　办公地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 1318 号星展银行大厦6 楼
　　首席合伙人：杨绍信
　　联系电话：（021）
　　传真：（021）
　　联系人：周祎
　　经办会计师：汪棣、周祎
　　四、基金的名称
　　本基金名称：华安升级主题混合型证券投资基金
　　五、基金的类型
　　本基金类型：契约型开放式。
　　六、基金的投资目标
　　本基金重点投资于受益于产业结构升级、消费升级和技术升级的行业，分享中国经济结构转型过程中的投资收益。在严格控制风险的前提下，力争实现基金资产的长期稳健增值。
　　七、基金的投资方向
　　本基金投资于具有良好流动性的金融工具，包括A股股票（包含中小板、创业板及其他经中国证监会核准上市的股票）、债券、权证、货币市场工具和资产支持证券以及中国证监会允许基金投资的其他金融工具，但须符合中国证监会相关规定。
　　本基金股票投资占基金资产的比例范围为60%～95%，其中投资于战略性新兴行业、消费升级行业和传统行业中的技术升级相关行业的比例不低于股票投资的80%；债券、权证、现金、货币市场工具和资产支持证券占基金资产的比例范围为5～40%，其中权证投资占基金资产净值的比例范围为0～3%；现金或者到期日在1年以内的政府债券不低于基金资产净值的5%。
　　八、基金的投资策略
　　（一）投资策略
　　本基金将采用“自上而下”与“自下而上”相结合的主动投资管理策略，将定性分析与定量分析贯穿于资产配置、行业细分、个券选择以及组合风险管理全过程中。
　　1、资产配置策略
　　本基金以股票投资为主，并通过适度调整大类资产配置比例，减少基金的系统性风险。本基金将通过对宏观经济、国家政策、市场预期、估值水平等可能影响证券市场的重要因素的研究和预测，利用公司研究开发的数量模型工具，分析和比较不同类别金融市场和不同金融工具的收益及风险特征，确定合适的资产配置比例。在做大类资产的主动性配置时，基金管理人也会基于在长期投资管理过程中所累积的经验，应对突发事件、财报季节效应以及市场非有效等例外效应所造成的短期市场波动。
　　2、股票投资策略
　　采取“自上而下”和“自下而上”相结合的方法确定投资组合。
　　（1）采取“自上而下”的方式选择行业
　　对宏观经济中制度性、结构性或周期性等发展趋势进行前瞻性的研究与分析，挖掘并投资于集中代表整个经济发展趋势的行业或主题。本基金重点关注以下几类行业，并将不低于80%的股票资产投资于该类行业的上市公司。
　　① 战略性新兴行业
　　国家中长期科学和技术发展规划纲要把建设创新型国家作为战略目标，把可持续发展作为战略方向，把争夺经济科技制高点作为战略重点。在这一规划下，战略性新兴行业将逐步成为经济社会发展的主导力量。本基金认为，战略性新兴行业必须掌握关键核心技术，具有市场需求前景，具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。在选择战略性新兴行业时，将着重考虑以下几个因素：一是产品要有稳定并有发展前景的市场需求；二是要有良好的经济技术效益；三是要能带动一批相关产业的兴起。本基金根据国民经济和社会发展五年规划、产业调整与振兴规划以及区域发展战略等，确定节能环保、信息技术、新材料和生物医药等行业为中长期的战略性新兴产业。未来将根据经济社会的发展和政策的演变适当调整战略性新兴产业的范畴。
　　②消费升级行业
　　当前在经济增长的三驾马车中，消费是最为稳定且持续增长的因素。随着我国居民收入水平提高，消费升级趋势越来越明显，导致消费升级受益行业公司业绩持续稳定增长。本基金将对影响居民收入水平及消费结构的因素以及消费结构的变化趋势进行跟踪分析，发掘不同时期的消费升级主题，在不同子行业间进行积极的轮换，不断优化股票资产结构。
　　③传统行业中的技术升级
　　传统行业中的技术升级也是本基金重点关注的投资主题。创新投入和新科技的应用将为传统行业注入新的活力，带动技术升级和盈利模式的创新。本基金在投资传统行业时，将通过技术应用前景、市场需求和经济效益三方面论证企业发展战略和市场推进措施，挖掘技术升级带来的投资机会。
　　（2）采取“自下而上”的方法精选个股
　　在根据上述策略选择行业的基础上，本基金将采用基本面分析和实地调研相结合的研究方法选择个股。
　　基于公司财务指标分析公司的基本面价值，选择财务和资产状况良好且盈利能力较强的公司。具体的考察指标包括成长性指标（主营业务收入增长率、息税折旧前利润增长率、现金流）、盈利指标（毛利率、净资产收益率、投资回报率、企业净利润率）等指标。本基金将主要使用现金流折现模型、市盈率和市净率模型等财务模型对公司进行估值。在估值安全边际允许的前提下，更多关注公司成长的持续性。
　　行业研究员将通过实地调研等基本面研究方法剖析盈利背后的驱动因素，重点关注以下几类价值驱动因素：
　　①市场竞争格局：在市场格局中处于有利位置，有能力进行创新投入和技术改造；
　　②盈利效率：公司盈利效率较高，财务结构合理，各项财务指标在业内处于领先水平；
　　③技术升级：公司核心生产技术符合国家科技创新的大政方针和经济社会发展的内在需求且存在技术壁垒；
　　④企业家精神：企业家致力于打造企业的核心竞争力，规划公司长远发展。
　　3、债券投资策略
　　本基金可投资于国债、金融债、企业债和可转换债券等债券品种，基金经理通过对收益率、流动性、信用风险和风险溢价等因素的综合评估，合理分配固定收益类证券组合中投资于国债、金融债、企业债、短期金融工具等产品的比例，构造债券组合。
　　在选择国债品种中，本产品将重点分析国债品种所蕴含的利率风险和流动性风险，根据利率预测模型构造最佳期限结构的国债组合；在选择金融债、企业债品种时，本基金将重点分析债券的市场风险以及发行人的资信品质。资信品质主要考察发行机构及担保机构的财务结构安全性、历史违约/担保纪录等。本基金还将关注可转债价格与其所对应股票价格的相对变化，综合考虑可转债的市场流动性等因素，决定投资可转债的品种和比例，捕捉其套利机会。
　　4、权证投资策略
　　本基金在实现权证投资时，将通过对权证标的证券基本面的研究，结合权证定价模型寻求其合理估值水平，谨慎地进行投资，以追求较为稳定的收益。
　　5、资产支持证券的投资
　　本基金投资资产支持证券将综合运用久期管理、收益率曲线、个券选择和把握市场交易机会等积极策略，在严格遵守法律法规和基金合同基础上，通过信用研究和流动性管理，选择经风险调整后相对价值较高的品种进行投资，以期获得长期稳定收益。
　　（二）投资决策的依据和程序
　　1、投资决策依据
　　（1）国家有关法律、法规和基金合同的有关规定。
　　（2）宏观经济变化的环境、微观企业运行的态势和证券市场走势。
　　2、投资决策体系
　　华安实行三级决策体系下的基金经理负责制。三级决策体系的责任主体是投资决策委员会、投资协调小组和基金经理。决策管理的原则是集体决策、分层授权、职责明确和运作规范。投资决策委员会是基金投资的最高决策机构，投资协调小组是基金投资的协调机构和中间桥梁，投资协调小组由基金投资部、研究发展部、固定收益部的负责人及业务骨干组成。基金经理是基金运作的直接管理人。
　　3、投资管理程序
　　严谨、科学的投资程序是投资取得成功的关键，也是稳定管理、规范运作和风险控制赖以实现的保证。本基金实行以资产配置、证券选择、组合构建、交易执行、评估与调整、数量分析及投资风险管理为核心的投资管理程序。
　　（1）资产配置
　　研究发展部和被动投资部金融工程小组向投资决策委员会会议提交宏观经济分析报告、行业分析报告、市场分析报告和数量分析报告，在此基础之上，研究发展部策略小组提交投资策略分析报告及资产配置建议报告，基金经理提交基金组合分析报告和未来操作建议，供投资决策委员会会议讨论。
　　投资决策委员会审议报告并形成投资决策建议，审议各基金的投资策略和投资计划。基金经理在投资决策委员会决定的资产配置比例范围内，决定基金的具体资产配置。
　　（2）证券选择
　　基金经理根据决策会议的决议、基金的投资限制要求和市场判断，从核心股票库中挑选股票来构建和调整投资组合。
　　（3）组合构建
　　基金经理根据研究员提交的研究报告，结合自身的研究判断，决定具体的投资品种并决定买卖数量、时机，其中超权限投资安排等需经投资决策委员会审批。对于拟投资的个股，基金经理将采取长期关注、择机介入的方法，以降低买入成本、控制投资风险。对于已经买入的股票，基金的持有周期一般较长，长期持有的操作策略可有效降低基金的交易费用和变现成本，从而提高基金的收益水平。
　　（4）交易执行
　　集中交易部负责具体的交易执行，同时履行一线监控的职责。
　　（5）风险与绩效评估
　　基金风险评估采用风险管理部门开发模型，评估组合风险价值、行业配置、估值、流动性、利率和信用等风险。绩效评估采用华安自主研发组合绩效归因分析系统和第三方绩效归因系统，对投资组合指定时间段进行绩效分解，归因收益风险来源。
　　风险管理部定期和不定期对基金进行风险和绩效评估，并提供相关报告。风险报告使得投资决策委员会和基金经理能够随时了解组合承担的风险水平以及是否符合既定的投资策略。绩效评估能够确认组合是否实现了投资预期、组合收益的来源及投资策略成功与否，基金经理可以据以检讨投资策略，进而调整投资组合。
　　（6）组合监控与调整
　　合规监察稽核部对基金投资组合进行合规监控，合规监察稽核部依据证券基金相关投资法规，同时结合本公司实际情况，进行投资组合的合规监控。
　　基金经理将跟踪经济状况、证券市场和上市公司的发展变化，结合基金申购和赎回的现金流量情况，以及组合风险与绩效评估的结果，对投资组合进行监控和调整，使之不断得到优化。
　　九、基金的业绩比较基准
　　基金整体业绩比较基准＝80%×指数收益率＋20%×中国债券总指数收益率
　　沪深300指数是由中证指数公司开发的中国A股市场统一指数， 它的样本选自沪深两个证券市场， 覆盖了大部分流通市值，其成份股票为中国A股市场中代表性强、流动性高的主流投资股票， 能够反映A股市场总体发展趋势，具有权威性，适合作为本基金股票投资业绩比较基准。
　　中国债券总指数是由中央国债登记结算有限责任公司编制的中国债券指数。该指数同时覆盖了上海证券交易所、银行间以及银行柜台债券市场上的主要固定收益类证券，具有广泛的市场代表性，能够反映债券市场总体走势，适合作为本基金的债券投资业绩比较基准。
　　如果今后有其它代表性更强的业绩比较基准推出，或有更科学客观的权重比例适用于本基金时，本基金管理人可依据维护基金份额持有人合法权益的原则，对业绩比较基准进行相应调整。业绩比较基准的变更需经基金管理人和基金托管人协商一致，并在更新的招募说明书中列示。
　　十、基金的风险收益特征
　　本基金为混合型基金，基金的风险与预期收益高于债券型基金和货币市场基金、低于股票型基金，属于证券投资基金中的中高风险投资品种。
　　十一、基金投资组合报告
　　基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
　　基金托管人中国股份有限公司根据本基金合同规定，于复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　本投资组合报告所载数据截至日。
　　1 报告期末基金资产组合情况
　　2 报告期末按行业分类的股票投资组合
　　3 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细
　　4 报告期末按债券品种分类的债券投资组合
　　本基金本报告期末未持有债券。
　　5 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细
　　本基金本报告期末未持有债券。
　　6 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明细
　　本基金本报告期末未持有资产支持证券。
　　7报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细
　　本基金本报告期没有投资贵金属。
　　8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细
　　本基金本报告期末未持有权证。
　　9 报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明
　　9.1 报告期末本基金投资的股指期货持仓和损益明细
　　本基金本报告期没有投资股指期货。
　　9.2 本基金投资股指期货的投资政策
　　10 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明
　　10.1 本基金投资国债期货的投资政策
　　10.2 报告期末本基金投资的国债期货持仓和损益明细
　　本基金本报告期没有投资国债期货。
　　10.3 本基金投资国债期货的投资评价
　　11 投资组合报告附注
　　11.1 本报告期内，本基金投资的前十名证券的发行主体不存在被监管部门立案调查，在本报告编制日前一年内也不存在受到公开谴责、处罚的情况。
　　11.2 本基金投资前十名股票中，不存在投资于超出基金合同规定备选股票库之外的股票。
　　11.3 其他资产构成
　　11.4 报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细
　　本基金本报告期末未持有处于转股期的可转换债券。
　　11.5 报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明
　　本报告期末前十名股票中不存在流通受限情况。
　　十二、基金的业绩
　　基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。
　　下述基金业绩指标不包括持有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。
　　（一）基金净值表现
　　历史各时间段基金份额净值增长率与同期业绩比较基准收益率比较（截止时间日）
　　基金的过往业绩并不预示其未来表现。
　　十三、费用概览
　　（一）与基金运作有关的费用
　　1、基金管理人的管理费
　　基金管理人的基金管理费按基金资产净值的1.5%年费率计提。
　　在通常情况下，基金管理费按前一日基金资产净值的1.5%年费率计提。计算方法如下：
　　H＝E×1.5%÷当年天数
　　H 为每日应计提的基金管理费
　　E 为前一日基金资产净值
　　基金管理费每日计提，按月支付。经基金管理人与基金托管人核对一致后，由基金托管人于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付给基金管理人。
　　2、基金托管人的基金托管费
　　基金托管人的基金托管费按基金资产净值的0.25%年费率计提。
　　在通常情况下，基金托管费按前一日基金资产净值的0.25%年费率计提。计算方法如下：
　　H=E×0.25%÷当年天数
　　H 为每日应计提的基金托管费
　　E 为前一日的基金资产净值
　　基金托管费每日计提，按月支付。经基金管理人与基金托管人核对一致后，由基金托管人于次月首日起3个工作日内从基金财产中一次性支付给基金托管人。
　　基金管理人和基金托管人可根据基金发展情况调整基金管理费率和基金托管费率。基金管理人必须最迟于新的费率实施日2日前在指定媒体上刊登公告。
　　（二）与基金销售有关的费用
　　1、申购费
　　本基金对通过直销中心申购的养老金客户与除此之外的其他投资人实施差别的申购费率。
　　养老金客户指基本养老基金与依法成立的养老计划筹集的资金及其投资运营收益形成的补充养老基金，包括全国社会保障基金、可以投资基金的地方社会保障基金、企业年金单一计划以及集合计划。如将来出现经养老基金监管部门认可的新的养老基金类型，基金管理人可在招募说明书更新时或发布临时公告将其纳入养老金客户范围，并按规定向中国证监会备案。非养老金客户指除养老金客户外的其他投资人。
　　通过基金管理人的直销中心申购本基金份额的养老金客户申购费率为每笔500元。
　　其他投资人申购本基金基金份额申购费率如下所示：
　　本基金申购费率最高不超过1.5%，且随申购金额的增加而递减。投资人在一天之内如果有多笔申购，适用费率按单笔分别计算。申购费率如下表所示：
　　本基金的申购费用由基金申购人承担，不列入基金财产，主要用于本基金的市场推广、销售、注册登记等各项费用。
　　2、赎回费
　　本基金的赎回费率最高不超过赎回总金额的0.5%，按持有期递减。本基金的赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担，其中不低于25%的部分归入基金财产。具体费率如下：
　　注：1年为365天，2年为730天，以此类推。
　　3、转换费
　　基金转换的总费用包括转出基金的赎回费和申购补差费。
　　转出基金赎回费＝转出份额×转出基金T日基金份额净值×转出基金赎回费率
　　转出金额=转出份额×转出基金T日基金份额净值-转出基金赎回费
　　基金转换申购补差费按转入与转出基金之间申购费的差额计算收取，具体计算公式如下：
　　基金转换申购补差费＝ max[（转入基金的申购费－转出基金的申购费），0 ]，即转入基金申购费减去转出基金申购费，如为负数则取0
　　转入金额 = 转出金额—基金转换申购补差费
　　转入份额 = 转入金额÷转入基金T日基金份额净值
　　转入份额的计算结果四舍五入保留到小数点后两位。
　　其中：
　　转入基金的申购费＝[转出金额-转出金额÷（1＋转入基金的申购费率）]或转入基金固定收费金额
　　转出基金的申购费＝[转出金额-转出金额÷（1＋转出基金的申购费率）]或转出基金固定收费金额
　　注1：转入份额的计算结果四舍五入保留到小数点后两位，由此产生的误差计入基金资产。
　　注2：本基金暂未开通后端收费模式的基金转换业务。
　　注3：关于转换费用的其它相关条款请详见公司网站的有关临时公告。
　　（三）其他费用
　　1、基金财产拨划支付的银行费用；
　　2、基金合同生效后的基金信息披露费用；
　　3、基金份额持有人大会费用；
　　4、基金合同生效后与基金有关的会计师费和律师费；
　　5、基金的证券交易费用；
　　6、依法可以在基金财产中列支的其他费用。
　　上述基金费用由基金管理人在法律规定的范围内参照公允的市场价格确定，法律法规另有规定时从其规定。
　　（四）不列入基金费用的项目
　　基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的损失，以及处理与基金运作无关的事项发生的费用等不列入基金费用。基金合同生效前所发生的信息披露费、律师费和会计师费以及其他费用不从基金财产中支付。
　　（五）基金税收
　　基金和基金份额持有人根据国家法律法规的规定，履行纳税义务。
　　十四、对招募说明书更新部分的说明
　　本基金管理人依据《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集证券投资基金运作管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金信息披露管理办法》及其他有关法律法规的要求，结合本基金管理人对本基金实施的投资管理活动，对本基金的原招募说明书进行了更新，主要更新的内容如下：
　　华安基金管理有限公司
　　二○一五年十二月五日关注微口网微博
微信号：iweikou
基金商品基本要素1（图二）预期收益及分配方法2（图三）商品买卖架构3（图四）上海黄金钫项目介绍41、项目简介
（图五）▲黄金钫效果图
项目地处浦东新区基地地段，商业价值无穷
● &五纵三横的交通系统将给上海原城区日益严重的土地供给压力、高度密布的人员压力找到发泄口。
● &项目地点板块汇聚了轨道交通6号线、14号线（计划中）、791、774、843、626等十余条公交路线。
近百万消吃力，抢占商场稀缺资源
产证保管：过户物业产证保管在银行保险箱，并由律师事务所保管保险箱暗码和钥匙；有限合伙公司全套工商证照、公章、财政章、法人章保管在银行，保险箱钥匙由律师事务所保管，暗码由信诚达保管，出资期满前，除非征得悉数合伙人书面赞同，不然不得翻开保险箱；
● &项目周边居民密布，项目被五个住所项目围合（金桥瑞仕花园、东方知音苑、黄山始信苑、黄山新城以 及新世纨名苑），一起周边还有跨国公司于集的金桥 出口加工区和张江高科技园区
集团信誉杰出，中、农、工、建四大国有银行及其他很多股份制商业银行均为集团授信，总授信额度近40亿元。
● &项目坐落枣庄路博山东路交汇处，紧临城市次干道，处于地铁6号线于山路站、金桥路站点基地方位， 间隔地铁口步行约6-8分钟；
5、项目盈余猜测
物业类型：商业街
3、项目展望
建筑面积：11551.44平米
开业时刻：2009年
测算以纯住所计划完结最高总销；但需进一步讨论商场根底与后续方针预判。
股东担保：鸿海举世控股集团作为项目公司的实践控股股东，对基金享有的黄金钫城市更新项目收益权供给连带责任担保；
金桥极有也许变成将来浦东经济展开引擎。浦东区变成上海经济新增加极已经变成无可争议的现实。区位优势改动经济格式。
● &西面9公里的陆家嘴CBD区已挨近饱满。项目地点区位集聚了大批世界国内闻名工业公司具有新式CBD计划优胜的天然质素。
回购才能展现
▲黄金钫效果图
4、项目收入猜测
● &现在，长安紫荆一号正继续出售中，估计项目可完结出售回款超越7亿元；
6、出资者预期收益
（图一十）▲黄金钫区位优势
c：区域稀缺价值------
b：区位剖析------
● &6公里半径规划内常驻人员达75万人
基金比例回购：基金敞开期或到期，鸿海举世控股集团回购出资者持有的基金比例，充沛保证出资者的本金和收益安全。鸿海举世控股集团介绍6鸿海举世控股集团至今已有23年前史，是深圳市大型归纳现代化集团公司，已成功开发多个大型项目，如：上海鸿海大厦、上海鸿海青浦电子商务基地、上海鸿海世界名车工业文明港、上海新浜经济工业园、上海鸿海新桥工业园、上海嘉定威华工业园、深圳金雄达工业园、深圳创新高新科技工业园、东莞长安紫荆广场、东莞星港城商业归纳体、东莞大岭山旧改等。
● &浦东区以高科技和高精尖人才为本的创外型工业，是将来上海经济增加模 式展开的方向。
层高：一层5.1米，二、三层4.8米
● &鸿海举世控股集团2016年末总财物近90亿，集团经营性收入亦可作为回购资金来源。基金办理人介绍7深圳市信诚达财物办理有限公司是深圳市鸿海金融集团旗下一家私募基金公司，以股权并购私募基金、房地产私募基金、财富办理为基地事务，旨在创立专业的、多渠道的投融资链条和归纳性金融服务系统与渠道，力求变成工业出资结合、房地产金融范畴的引领者。
（图一十一）风控办法5物业过户：以单价45000元/平方的报价将价值8000万元（以实践征集金额为准）的长安紫荆一号优异商铺过户至基金名下；过户物业房产证原件可供出资者查阅，出资者亦可在房管局网站查询；
项目方位：上海浦东博山东路枣庄路
● &现在，上海鸿海大厦正在出售，将来两年估计可完结出售回款超18亿元；
● &大岭山镇电信分局地块“三旧”改造项目行将开发建造，估计可超越50亿元出售回款。
双地铁口，稀缺商业熟铺
停车位：近100个
黄金钫坐落浦东金桥博山东路枣庄路的交汇处，于2009年开业，是金桥首个社区配套商业项目。
权益保证：项目公司上海盛益出资有限公司与基金签署权益保证协议，清晰基金享有黄金钫项目8%收益权（以实践征集金额为准对应的权益）；
2、项目计划
表现项目价值最大化，向有关部分请求已得到批复
本项目已完结调容改建申报作业，且已获批容积率调整4.0，并力求完结商业用地往住所用地变性， 到时总建筑面积将达3万多平方米。
● &鸿海举世控股集团出资项目房钱回款，年安稳房钱收入约3亿元。
▲黄金钫区位图
楼层数量：共4层（楼上3层，地下1层）
a：区位价值------
● &三公里辐射规划仅有金桥世界商业广场大型归纳体。
（图一十二）
浦东新区，引领上海商业新格式
土地面积：7604平米
公司已成功发行多只商品，财物办理规划稳中有增。
公司于2015年正式经过中国证券出资基金业协会私募基金经理人挂号存案，取得了展开私募基金事务资历，挂号存案编号为：P1017682。
（图一十三）
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