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房产证办理好了
土地证还没办
但现在改成两证换一证了
我该如何处理？
不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理房屋所有权和土地使用权登记，以前依法核发的土地使用证、房屋所有权证继续有效。
您可以持原房屋产权证、购房合同、相关完税凭证等资料到市政务服务中心G区不动产登记窗口申请办理不动产权证书，不再单独办理土地使用权证书。
我爱我家宋都美域店
已有回复：9条
办好有没有去取件，如果已取出来全部重新办理，如果没有取出来，那就当天取出来直接去换不动产证，等10个工作日就直接出不动产证了。
我爱我家百家湖店2组
流程像之前一样在走一边，就是在重新在过户，然后等10个工作日下不动产证。
中原地产翠屏国际分
直接拿着房产证去房产局二楼或者土地局二楼办理，先配图，然后取号办理，10个工作日就可以拿不动产证了
顺驰樱驼花园店B铺
带上房产证和老的土地证，买卖双方本人带上身份证和过户合同原件以及其中几页的复印件到房产局交易窗口领号办理换证手续。
鸿科地产秦虹店
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二手房，房产证已过户，土地证过户还需要多少钱
来源:互联网 时间: 13:46:49
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房产证已经过户刚买的二手房，60平，房价10万
===突袭网收集的解决方案如下===用户提供的回答1：
最高不超过30元。其中城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元土地登记收费和税费不同、工本费个人每证5元、地籍测绘和土地注册登记，你要看看卖给你房子的那家的土地证上的类型是划拨还是出让、发证两个项目。土地登记收费包含土地权属调查，划拨土地转让是要补交出让金的。税费和土地出让金是不同的概念，单位每证10元。
用户提供的回答2：
1．提交资料：
（1）房屋所有权证
（2）买卖契约
（3）估价报告
（4）平面图
（5）产籍证明
（6）契税票据
（7）土地票据
（8）房改房、公房、经济适用房需提供印花税票
（9）非住宅及所取得的房产未满5年再次转让的需提供营业税票
（1）身份证（卖方夫妻双方的身份证及夫妻关系证明）；
（2）为外地户口的需提供流动人口婚育证明
2．办事程序：
申请、初审、复审、终审、审批手续均在辖区房产办证机关办理。
3．办事期限：
10个工作日。
4．手续费用：
（1）登记费80元/套。
（2）工本费10元/本。
（3）交易手续费6元/平方米。
（1）登记费：
a、建筑面积50平方米的（含50平方米，下同）， 每宗收费100元。
b、超过50平方米不超过100平方米的，每宗收200元。
c、超过100平方米不超过4000平方米的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米以内加收20元。
d、超过4000平方米的，每增加100平方米以内加收10元；每宗超过8000元的按8000元收取。
（2）工本费10元/本。
（3）交易手续费11元/平方米。
5. 办事单位：
（1）荆州市房地产产权市场...
1．提交资料： 原件：（1）房屋所有权证（2）买卖契约（3）估价报告（4）平面图（5）产籍证明（6）契税票据（7）土地票据（8）房改房、公房、经济适用房需提供印花税票（9）非住宅及所取得的房产未满5年再次转让的需提供营业税票复印件：（1）身份证（卖方夫妻双方的身份证及夫妻关系证明）；（2）为外地户口的需提供流动人口婚育证明2．办事程序：申请、初审、复审、终审、审批手续均在辖区房产办证机关办理。3．办事期限：10个工作日。4．手续费用：住宅：（1）登记费80元/套。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费6元/平方米。非住宅：（1）登记费：a、建筑面积50平方米的（含50平方米，下同）， 每宗收费100元。b、超过50平方米不超过100平方米的，每宗收200元。c、超过100平方米不超过4000平方米的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米以内加收20元。d、超过4000平方米的，每增加100平方米以内加收10元；每宗超过8000元的按8000元收取。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费11元/平方米。5. 办事单位：（1）荆州市房地产产权市场管理处（辖区：北至长港路、东至红星路、西至太岳路的沙市城区）。（2）荆州开发区房产管理局 （辖区：豉湖路、柳垸二路、柳林二路以东、豉湖渠以东、以南区域）。（3）荆州市房产管理局津北房产管理所（辖区：南至长港路、西至武德路东至红星路沙市城区）。（4）南房管所（辖区：城南开发区）。（5）荆州分局（辖区：荆州城区）。6.办事地址：（1）荆州市房地产产权市场管理处：江津西路267号（2）荆州开发区房产管理局：荆州开发区豉湖路58号（3）荆州市房产管理局津北房产管理所：江津西路267号（4）荆州市房产管理局城南开发区房产管理所：荆州城南开发区大市场北路（5）荆州分局：荆州区南门大街58号7.联系电话：（1）荆州市房地产产权市场管理处：、55733。（2）荆州开发区房产管理局：。（3）荆州分局。（4）城南房管所：。1．提交资料： 原件：（1）房屋所有权证（2）买卖契约（3）估价报告（4）平面图（5）产籍证明（6）契税票据（7）土地票据（8）房改房、公房、经济适用房需提供印花税票（9）非住宅及所取得的房产未满5年再次转让的需提供营业税票复印件：（1）身份证（卖方夫妻双方的身份证及夫妻关系证明）；（2）为外地户口的需提供流动人口婚育证明2．办事程序：申请、初审、复审、终审、审批手续均在辖区房产办证机关办理。3．办事期限：10个工作日。4．手续费用：住宅：（1）登记费80元/套。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费6元/平方米。非住宅：（1）登记费：a、建筑面积50平方米的（含50平方米，下同）， 每宗收费100元。b、超过50平方米不超过100平方米的，每宗收200元。c、超过100平方米不超过4000平方米的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米以内加收20元。d、超过4000平方米的，每增加100平方米以内加收10元；每宗超过8000元的按8000元收取。（2）工本费10元/本。（3）交易手续费11元/平方米。5. 办事单位：（1）荆州市房地产产权市场管理处（辖区：北至长港路、东至红星路、西至太岳路的沙市城区）。（2）荆州开发区房产管理局 （辖区：豉湖路、柳垸二路、柳林二路以东、豉湖渠以东、以南区域）。（3）荆州市房产管理局津北房产管理所（辖区：南至长港路、西至武德路东至红星路沙市城区）。（4）南房管所（辖区：城南开发区）。（5）荆州分局（辖区：荆州城区）。6.办事地址：（1）荆州市房地产产权市场管理处：江津西路267号（2）荆州开发区房产管理局：荆州开发区豉湖路58号（3）荆州市房产管理局津北房产管理所：江津西路267号（4）荆州市房产管理局城南开发区房产管理所：荆州城南开发区大市场北路（5）荆州分局：荆州区南门大街58号7.联系电话：（1）荆州市房地产产权市场管理处：、55733。（2）荆州开发区房产管理局：。（3）荆州分局。（4）城南房管所：。
用户提供的回答3：
你可以百度一下“好房在线”，里面有很多相关案例，希望对你有帮助！
用户提供的回答4：
那要看你的是土地证性质划拨还是出让？划拨就有点麻烦，还涉及到土地评估，土地转让金等，出让的话就好办多了，只需要土地证手续费了。希望对你有用哈
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二十年前买来房屋 二十年后收到传票
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“房子是我父亲20年前买来的，现在对方上诉要求确认买卖契约无效，要收回房屋。”近日，义乌市后宅街道西关田村村民张汝平给本报新闻热线96356来电反映。12日下午，胡素琴上诉要求确认被告张介九和第三人张锦益于日签订的房屋买卖契约无效一案在义乌市人民法院开庭审理。
房屋是20年前买来的
日，张介九与张锦益签订房屋买卖协议，张锦益以5500元的价格将两间两层一弄共65平方米的房屋卖给张介九，村党支部书记、村主任等对此做了见证。
此后的20年，张介九和张锦益两家人一直相安无事。2009年8月，因为房屋破旧，张介九一家递交房屋安全鉴定申请，房屋被义乌市建设局房屋安全鉴定办公室鉴定为危房，要求立即停止使用。
考虑到如果房屋发生坍塌伤及无辜，将负有不可推卸的责任，张介九和子女商量后，递交了拆建危房的报告，经批准之后对房屋进行了改建。
20年后突然成了被告
虽然两间房屋20年来一直是由张介九一家管理，但土地证却一直没有办理过户手续。今年，为了过户手续，张介九的儿子张汝平曾上诉要求确认房屋买卖契约有效并办理证件过户手续，但实施过程中，张锦益家并未同意，于是张汝平选择了撤诉。
随后，张锦益的妻子胡素琴上诉要求确认被告张介九和第三人张锦益于日签订的房屋买卖契约无效。理由是张介九系退休工人，属非农业户口，房屋是夫妻共有财产，而签订房屋买卖契约时，胡素琴并不知情，事后也不同意出卖涉案房屋。
张汝平则认为，他的父亲系回乡落户的职工，和本地村民没有两样，再者，房屋买卖契约履行都过了20年，原告肯定是知情的。昨天下午，义乌市人民法院审理了此案，法官没有当庭宣判。
类似纠纷近年来多发
针对这个问题，记者联系了浙江赤松律师事务所姚立强。“现在农村建设比较快，这一类的纠纷多发。”姚立强说，农村房屋买卖有以下三种情况：一是城镇居民购买农村居民的房屋，二是本村居民购买本村居民的房屋，三是外村村民购买本村村民的房屋。
对于第1种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。
对于第2种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的宅基地使用权。只要买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。
第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。
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