如何更改房产证户主名主

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 19:35 标签： 如何更改房产证户主名
当初是和男朋友一起联名买的房子，写的我们两个的名字，分手了，现在想把名字改成他的，由他继续供，问我们需要怎么做？需要什么手续？是广东的房子。我们俩没有财产纠葛，单单就把名... 当初是和男朋友一起联名买的房子，写的我们两个的名字，分手了，现在想把名字改成他的，由他继续供，问我们需要怎么做？需要什么手续？
我们俩没有财产纠葛，单单就把名字改了

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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识

　　修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用：

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　3、房地产继承过户税费；

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

本回答由经济金融分类达人 成微推荐

1、去当地房产管理局咨询，办理程序和方法因地域有所区别

2、以赠与的方式办理 当然不可避免的产生相关如 个人所得税之类的税费

3、前男友 起诉你 当然要出具他单人购买房屋的证明材料，法院判决或者调解后 出具的书面材料可以直接办理新的房产证。但是需要仔细咨询法院，避免判到女方名下。。。或者产生不必要的费用。

办理转移登记，将你拥有的那一部份以买卖的形式转移给他。

提交：房屋所有权证书、共有证、当事人双方的身份证明、地税不动产发票、房屋买卖协议

如果这套房子之前是你们俩一起供的，可以把你的名字取消掉，同时他把你还贷的那部分钱还给你，再加上买房到现在所产生的溢价也要给你，就可以了。

你们要先找担保公司赎楼，然后到国土所办理更名手续，再做按揭抵押即可。

带上双方身份证原件及复印件，现在联名的房产证复印件

最好找一家地产中介办理省时省事（最好是有实力的品牌公司，图个放心）

该房为《经济适用房》，户主为男方名字（房款一分未出），但房款全额支付方为女方。女方手中持有房产证。未经男方同意。要更改户名走什么样的程序？？？... 该房为《经济适用房》，户主为男方名字（房款一分未出），但房款全额支付方为女方。女方手中持有房产证。未经男方同意。要更改户名走什么样的程序？？？

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　　房产证更名如何办理：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用：

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　3、房地产继承过户税费；

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

如果是夫妻共同财产的话，填男方，女方或者双方的名字，法律效力都是一样。如果不是夫妻共同财产，更改房产证，必须经过房产人同意。如果不同意，去法院起诉咯。不过你必须能提交证据。

如果是夫妻共同财产的话，填男方，女方或者双方的名字，法律效力都是一样。如果不是夫妻共同财产，更改房产证，必须经过房产人同意。如果不同意，就必须去法院起诉。那么就需要你准备证据，首先，当初房款的发票，能证明钱是你出的，男方没掏钱，另外如果是经适房，改成女方名字，应该需要经过再审核资质这一关，做好心理准备。

在法律上这套房子还是男方的,按照正常程序是必须要户主同意提交相应证件到房管局才能把房子转到你名下。如果户住不同意，就只有通过法院起诉。

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