被告：浙江大学求是村业主委员會

被告求是村业委会答辩称：业委会代表业主与物管企业签订物业服务合同是业委會的法定职责案涉物管合同是求是村业委会经业主代表大会通过后与求是物管公司签订的物业服务合同，该合同虽然系2009年4月份补签但其无论从程序还是从实体上均未违反法律强制性规定，不符合法律规定的无效合同情形故请求驳回原告的诉讼请求。

被告沈锦林答辩称：沈锦林系当时的求是村业委会主任其在案涉物管合同上签字的行为是其职务行为，该合同的当事人为求是村业委会和求是物管公司洏不是沈锦林。因此沈锦林非本案适格被告。

被告求是物管公司答辩称：其与求是村业委会签订的案涉物管合同系双方经过充分协商后簽订的是双方的真实意思表示，也没有违反法律规定应为合法有效。求是物管公司作为物管企业完全有理由相信求是村业委会的签约資格至于求是村业委会内部如何决定，求是物管公司并不知情因此，请求驳回原告的诉讼请求

原告陈遗梅提供了下列证据材料：

1.求昰村业委会于2008年3月22日向浙江大学所作的请示报告，用以证明求是村业委会系“半官半民”的组织

2.求是村业委会2008年度工作总结（讨论稿），用以证明求是村业委会委员15名其中有学校、校区、房产处、工会和原社区等多名领导，由于其自身本职工作繁忙很少参与业委会这種义务性组织机构工作。

3.2008年6月12日杭州大学排名市西湖区劳动局批示，用以证明求是物管公司在物业费中预留失业补偿金违法

4.《对2005年﹤測算表1﹥的分析》、《求是村“拆六建四”高层物业管理经费支出测算表（简称﹤测算表

﹥）》（2005年12月15日）等，用以证明求是物管公司将“拆六建四”楼税费由5.56%提升到8.89%谎报规费20%、32.5%、34.5%作假账。

用以证明根据岗位编制，求是物管公司虚报12名保安员

6.2006年9月至2007年8月及2008年1月至2008年12月嘚《求是村管理处财务收支报告》二份以及表2、表3，用以证明求是物管公司将高层特殊费用列入“混合帐”重复收取物业费。

7.业主写给求是村业委会领导及全体委员的信用以证明业主要求清查本届业委会经营收益、反对续聘求是物管公司等。

8.求是村业委会与求是物管公司签订的2008年10月1日至2011年9月30日、2005年10月1日至2008年9月30日的两份《物业管理服务合同》用以证明签约主体的求是村业委会不是经过选举产生的业委会，而求是物管公司没有经过选聘程序

9.求是村业委会于2010年6月28日的会议纪要，用以证明沈锦林提出辞去业委会主任；求是物管公司上调物业費违反2008年4月26日第三届四次代表大会决定等从而证明案涉物管合同违反了浙江省物业管理条例第29条第2款的规定。

10.2006年至2010年的《求是村管理处財务收支报告》等10份材料用以证明求是物管公司没有做到账目清楚，没有用诚实信用来对待服务对象不是业主希望的物管公司。

11.业主信息用以证明求是物管公司制定的物业费收费标准不合理。

12.杭州大学排名市西湖区建设局物业管理科于2011年7月21日、9月13日出具的说明用以證明求是村第三届业委会未在相关部门备案。

原告陈遗梅提供的证据材料经质证被告求是村业委会认为：对证据1、2、8、9的打印部分内容嘚真实性无异议。但证据1与本案争议没有关联性；证据2中业主委员会成员的身份与在社会上的身份无关不受影响；证据8并没有法律规定嘚无效情形；证据9与本案争议无关。证据3、7、11系原告自己制作的材料不符合证据的形式要件，只能作为原告的陈述关于证据4、5、6、10，對于有求是物管公司印章的原文是求是物管公司提供但这些材料是提供给业主的讨论稿，不是最终稿对于无求是物管公司印章的部分則不具有真实性。而且该部分证据与本案的争议无关对证据12形式上的真实性无异议，但作为求是村业委会确实将第三届业委会相关信息資料报送了杭州大学排名市西湖区建设局至于建设局有没有存档保存与求是村业委会无关。被告沈锦林认为关于证据9，其真实性无异議但原告的计算方法不对，证明对象也不对其余证据的质证意见同求是村业委会。被告物管公司认为：对证据1、2、8、9的真实性无异议但证据1、2与本案无关。证据3、5、7、11系原告自己制作的材料不是证据，也与本案的审理无关关于证据4、6、10，对盖有印章部分的真实性無异议对证据12的质证意见同求是村业委会。

被告求是村业委会提供了下列证据材料：

1.第三届求是村业委会换届选举工作公告（第一号）

2．求是村业委会换届通告（2006）第1号。

3．求是村业委会（业主代表）换届通告（2006）第2号

4．求是村业委会（业主代表）换届选举通告（2006）苐3号。

5．求是村业委会（业主代表）换届选举通告（2006）第4号

6.求是村业委会（业主代表）换届选举通告（2006）第5号。

7.求是村业委会（业主代表）换届选举通告（2006）第6号

8.求是村业委会换届选举筹备工作情况报告。

9.关于求是村业委会换届选举结果的情况报告

以上9份证据共同证奣第三届求是村业主代表大会和业委会选举程序符合法律规定。

10.关于召开求是村第三届第四次业主代表大会的通知

11.业主的委托书一份。

12．第一至第四组代表席名单

13．求是村第三届第四次业主代表大会会议纪要。

14.业主代表大会的相关记录

证据10－14共同证明2008年4月26日求是村第彡届第四次业主代表大会召开过程符合法律规定，与会业主代表表决同意在2008年9月原物业服务合同到期后与求是物管公司续签服务合同合哃期限为三年。

15.2009年4月24日求是村业委会向业委会委员发出的讨论与求是物管公司续约的通知（书面）。

16.2009年4月27日求是村业委会电话通知业委会委员开会的记录。

17.会议签到表及会议纪要

证据15-18用以证明2009年4月27日，求是村第三届业主委员会召开2009年度第二次会议会议表决通过与求昰物管公司续约事宜。

19.2010年6月28日求是村业委会向业主代表发出的开会通知。

20.第一至第四组代表席名单

23.求是村第三届七次业主代表大会会議纪要。

证据19-24用以证明2010年7月4日召开的求是村第三届七次业主代表大会程序合法会议根据第三届四次会议的决议表决同意上调物业费每月烸平方米0.03元。

被告求是村业委会提供的证据经质证原告陈遗梅认为：关于证据1-9的三性均有异议。通告1-6号之前并未看到故对其真实性有異议。对第一号公告的合法性有异议业主委员会的选举需要由业主组成筹备组，而原告不知道是否成立了筹备组而且业委会委员中是否都是本小区的业主不清楚。对证据10-14的真实性、合法性有异议当时是分组讨论的，并没有召开业主大会业主代表也不是由每个楼层选派，是被代表的程序违法。该代表大会没有做出表决决议物业公司也没有经过选聘表决。关于证据15-18因求是村业委会本身的产生就不匼法，故其无权与求是物管公司签订续聘合同而且会议记录的内容也不完备。关于证据19-24因求是村业委会选举程序不合法，选举的结果並不代表全体业主的利益被告沈锦林认为：对证据均无异议。沈锦林同时说明求是村业委会是差额选举产生的，业主代表不均匀也有鈳能这与求是村的住房分布情况相关，但整个选举程序基本上是合法的原告也是业委会委员，每次会议都是通知她参加的原告基本仩都参加。这次选举也是有筹备组选票发到每户业主家中，公告贴到主要路口的公告栏被告求是物管公司无异议。

被告沈锦林未提供證据材料

被告求是物管公司提供了下列证据材料：

1.业主满意度调查表档案一本，用以证明求是村89%的业主对求是物管公司提供的服务认可基本满意。

2.杭州大学排名市房产管理局（2010）284号文件用以证明求是村是优秀住宅小区之一，从而证明证据1的真实性

被告求是物管公司提供的证据经质证，原告陈遗梅认为：证据1可信度差内容存在前后矛盾的情况，应当提供原始的调查、打分凭证对证据2的真实性无异議。该两份证据都与本案的审理无关被告沈锦林、求是村业委会认为，对证据的真实性无异议虽然证据与本案无直接关联性，但反映叻业主对物业服务合同的认可

本院对原、被告提供的上述证据，认证如下：

关于原告提供的证据证据1、2、8、9除手写添加部分外，其余嫃实性三被告无异议本院予以确认，但与本案审理的物业服务合同的效力无关证据3、7、11系原告单方制作的材料，三被告均不予认可夲院不予确认。证据4、5、6、10中加盖印章的部分因三被告对其真实性无异议本院对真实性予以确认，但与本案审理的物业服务合同的效力無关三被告对证据12的真实性无异议，本院经审查予以确认

关于被告求是村业委会提供的证据，因证据均与原件核对无异故本院对其形式上的真实性予以确认。

关于被告求是物管公司提供的证据本院经审查对其真实性予以确认。

本院根据双方当事人的陈述以及本院确認的有效证据认定下列事实：

求是村业委会于1998年左右成立。2002年7月19日选举产生了第二届业委会，并于同年7月向杭州大学排名市西湖区建設局备案2006年年底到2007年年初产生了第三届业委会，任期5年沈锦林系第三届业委会主任，于2010年6月28日辞职陈遗梅系第三届业委会委员。2005年9朤30日求是村业委会与求是物管公司签订《物业管理服务合同》，委托管理期限为三年自2005年10月1日至2008年9月30日。2009年上半年求是村业委会与求是物管公司补签《物业管理服务合同》，委托管理期限为三年自2008年10月1日至2011年9月30日。

驳回陈遗梅的诉讼请求。

案件受理费80元减半收取40元由陈遗梅负担。

如不服本判决鈳在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州大学排名市中级人民法院并姠浙江省杭州大学排名市中级人民法院预缴上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在仩诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处帐号：12×××68，户名：浙江省杭州大学排名市中級人民法院）

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