买房必看：你不可不知的二手房看房窍门
来源：亿房网罗玮 日 08:55
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最大的优点就是拎包就能直接入住，这确实让买房者省心不少，但是如此复杂的二手房市场，要拎包住哪家呢？我们如何练就一副火眼金睛，一眼看出房屋的优劣呢?不要着急，今天小编就来给大家送干货啦！
二手房看房看什么、怎么看，亿房小编为您支招来咯。
1、&白天看完晚上看
重要指数：★★★★★
一般情况下，我们和中介活动房主都会约在白天看房，但是有些情况我们在白天是无法了解的，想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。
晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度，安全防范措施是否到位，有无&夜摊&等噪音干扰源等。
2、&晴天看完雨天看
重要指数：★★★★
这一点，对于顶楼的房屋尤其重要，不要怕麻烦，你要知道在大雨之后，房屋问题就会&原形毕露&，种种问题我们就能一览无余：墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕，会不会漏水、渗水等状况。
3、&看完装修看格局
重要指数：★★★★
二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局（请自行在脑中屏蔽家具家电）。例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差；直接面对卫生间的话，又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。
4、&看完墙面看墙角
重要指数：★★★
亘古名言：细节决定成败！看房也得看细节，墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要，它是承接上下左右结构力量的，假如发生地震（呸呸呸），承重力才是关键，而且墙角出现严重裂缝的话，漏水的问题迟早会出现。
5、&看完冷水看热水
重要指数：★★★
怎么知道水管会不会漏过水呢？小编教你小窍门：看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸：先看看水龙头流水是否通畅，装满水后，再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。
6、&看完装潢看做工
重要指数：★★★★★
上面跟大家讲到了看完装修看格局，做工问题也不容小觑。越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病（难道这就是传说中的障眼法？）。所以呢，必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。如果有朋友稍微懂的话，最好叫上朋友一起前往。
7、&看完电器看插座
重要指数：★★
电器什么的可以以后添置，但是插座嘛，很多人都会有这个感觉：到了用时方恨少！设计精心的房屋，才能让我们充分享受到现代化家电的便利性，小插座，大便利。
8、&看完窗帘看窗外
重要指数：★★★
窗帘好不好看，这个真心不重要，我们在看房子时应注意打开窗户，看看房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。要注意检查一下小细节：房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。
9、&看完电梯看楼梯
重要指数：★★★★
现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，楼梯直接关系到日后逃生。
10、&看完房东看保安
重要指数：★★★★
小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的，在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。
小编精心为大家献上的&十看&看房窍门，包您能找到心满意足的好房子。小伙伴们，看房时买房的第一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，几十、上百万的大买卖，仔细多看几次为妙！
[责任编辑：刘荃]
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TA的帖子：
威望金币木棉花
发表于 14:44:37
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悲催的抢房大战从2015年3月份以后就开始硝烟弥漫了。我是从2015年11月份才开始加入看房抢房大战的，历经一月，也就是在号，终于抢得一套二手房，如愿以偿，也只是签了合同。
最先对房子关注，是因为朋友讲到深中通道要开通了，去中山买房。于是特意抽了2天时间到中山看房。主要看了博爱路那边的凯茵又一城，保利林语，还有我最钟爱的万科柏悦湾。那时柏悦湾说是9000多一平，现在也要1万好几了。差点就定下了柏悦湾，但是由于同去的朋友讲不好出租，联系到自己的还贷压力，最终放弃了。
然后就是跟朋友去惠州，途经龙岗天安数码城旁边的大运城邦，当时也没觉得这个楼盘有什么好，直至看到了旁边的益田假日综合体，才对这个楼盘多了一些好感，大概是由于深圳有个益田假日吧。下车去问了价格，那时好像是11月12号，一期二手房简装是单价1.7W,随意去看了几套房，对78平两房送一房的那个户型尤其感兴趣。接着朋友们就去了塘厦的万科朗润园看了看，单价1.1W，旁边还有个万科的盘，可能八九千那样吧。现在也都涨了几千的价格了。也去了清溪镇等，但是，还是比较喜欢大运城邦。
惠州，由于朋友们有在城区买房，所以比较熟悉。最后还是觉得就大运好啦，离深圳比较近，也好出租，可以缓解一部分房贷压力。此后，就开启了三天去大运看一次房的历程。由于我住南山，每次去大运，都要消耗大半天时间。那一个月，天天看房，而且只看大运的78户型。刚开始由于是冲着投资去的，所以觉得只要是78平价格又可以接受就行啦，对楼层和朝向没有要求。可，随着去的次数多了，渐渐生出了自住的想法。于是，对楼层和朝向，都有了较明确的要求，这下想买到就更难了。每次去，价格都上浮个一两万，这对于首付有限的我，简直虐心死。首先是看好了一套放盘价140万的精装房，而且我也交中介一万定金，让中介去谈到138我就直接签。可是，在中介谈到139时，我由于犹豫了那么一下就被另个提价成交了。有了这个教训，我是更加迫切的想得到这里的房子。于是三天去一次，每次都看很多个同户型的房子.短短的十几天内，我竟然去了五六次，大有买不到誓不罢休的意思，而且很专一，从来不关注别的楼盘。当然，也有关注下旁边的名流印象，可是由于感觉它借势大运的益田假日，所以对它无好感。那时名流大概是1.4到1.5那样。也由于去了这么多次，太闹心，房价已从当初的140到了148，短短十来天，涨了这么多，所以觉得是不是大运和我无缘，克我。终于，我累了，想要放弃它了。同时也开始关注恒大绿洲了，据说那时开盘价也许是在16800，所以还是有那么一点兴趣，只是地理位置不是最理想的。同时，我开始转战松山湖华为基地那里的星城翠珑湾，以及大亚湾。大亚湾，看了个龙光城的楼王，毛坯1.5W。有一点心动，可是想到不好出租，并没有立即定下。然后去了松山湖，由于有朋友定了星城翠珑湾，所以我也去看了下，离华为仅仅一条马路，又由于房屋面积和首付款在我的考虑范围内，差点冲动就买了。不能买的原因是，一是同去的朋友有劝阻的，其次要当时就交首付款。可是我首付款是爸妈以及妹妹妹夫们凑起来的，还有我那点经历大跌早已不值钱的股票。一时半会还真拿不出来首付，就暂时没定。就在那天，在松山湖吃饭时，中介打电话说大运有个毛坯，满2年，报价多少多少的。于是我很漫不经心的说你如果帮我砍到多少多少，我下午就过去签合同。说句实在话，看了快一个月房了，真心累了，为了大运的房子，我都哭了好多次，太喜欢，现实却是它一直涨，我跟不上它的涨速。当时的想法是，这个中介也跟了我好久，也看了很多次房。其次，那天我的想法是，不管松山湖还是大运，一定要买签一套，具体是它俩中的哪一个，真心没所谓。谁知，不到一会，中介就打来电话说业主说可以谈一谈。于是就从松山湖直接开去龙岗中介那里去跟业主见面。
在去中介的路上，一路堵车，堵的很心烦。主要是由于太牵挂大运，担心迟到太久业主会不开心。终于，历经2个多小时，终于抵达目的地。三方见面后，中介才告知说是房子未满2年。我当时就急了，不满2年就意味着有营业税。光营业税就要五六万了，这在当时的毛坯价格里，实在不是低价。于是就要走，业主那边也埋怨中介没有搞清楚提前跟我讲明白。于是，满以为到手的合同就这样泡汤了。回到家，还是觉得很心烦，又一次眼看到手的鸭子飞走了，终于觉得，大运不适合我，肯定是克我，也许以后真来大运生活，不会快乐，就这样安慰着自己。并同时筹划着购买松山湖。事情的转机是，第二天，中介打来电话说协商一下，营业税业主交5K，余下的我交。后来想想营业税应该没有那么高，还特意跑去地税局问明白，才跟业主签了合同。至此，我以为万事大吉，只等中介跟担保公司慢慢办事了。谁知，房价依旧迅猛飞涨。又加之业主返价的状况时有发生，原本松的心情，又被这架势给吓晕了，生怕业主哪天不高兴了就返价了。同时，我也不敢联系业主，怕她觉得我献殷勤。当然，也不希望接到业主的电话。甚至，我已经未雨绸缪，搜了几个业主返价的群号，加入进去，了解了解别的买家遇到的业主返价是怎样的情况。每天过着提心吊胆的日子，整个人都很憔悴。我真心的希望，高位横盘，也不希望在此时上涨，因为，毕竟是想自住。
今天，终于，在苦苦等待了3个月半的今天，终于拿到了原业主的钥匙，下一步就是要开始策划装修了。想着这三个多月的辛苦心酸，终于有了结果，不由得长舒一口气！我相信，一定有很多朋友跟我一样，站在抢房的一线，即使抢到了也还是在担忧着。在我签合同那会，我一朋友卖了深圳的房子，少卖了70W，可是由于朋友是商人，很是重视契约精神，所以他并没有毁约。祝愿还在抢房的朋友，买房如愿。祝福刚刚签了合同的朋友，不会遭遇意外返价！
祝大家抢房快乐！
02:51 PM 进行了修改darlenedd
02:51 PM 进行了修改
初中二年级
威望金币木棉花
我能理解成是广告贴吗？
深圳市，南山区
威望金币木棉花
我能理解成是广告贴吗？
不能，虽然出现了很多楼盘名字，但是，的确是我买房的一个辛酸经历
小学五年级
威望金币木棉花
幸好我在14年就买了一手房
深圳市，南山区
威望金币木棉花
?ㄣイ禁〆ái 发表于
幸好我在14年就买了一手房
对，14年房产是低潮期。14年买的是小产权，后悔极了，少赚一两百万
惠州市，惠阳区
大粤诗词网校副校长
大粤诗词网校副校长
威望金币木棉花
不容易呀，真不容易
原创文学东篱书院格律诗基础班：
招生中，欢迎加入我们
中山市，中山市
大学三年级
威望金币木棉花
中山的房价本来很便宜，就是被深圳的人过来抢购和广州的人过来抢购，因此开发商食住个势房价不断上升。。。
爱听歌爱音响爱忽悠爱胡闹
我要是女人不知道有多少男人为我自杀
博士三年级
威望金币木棉花
恭喜楼主买到房，大运城邦不错，可以借到深圳的光，跟风上涨。
幼稚园小朋友
威望金币木棉花
最讨厌抄房的人，多少老百姓还是为温饱而发愁
小学二年级
威望金币木棉花
东莞房价以前都是平稳上涨，现在涨的好高。。。楼主工资高，月供都要不少钱。。
小学五年级
威望金币木棉花
对，14年房产是低潮期。14年买的是小产权，后悔极了，少赚一两百万
现在疯狂涨反而不敢买，股票一样
深圳市，南山区
威望金币木棉花
东莞房价以前都是平稳上涨，现在涨的好高。。。楼主工资高，月供都要不少钱。。 ...
装修好可以出租，很好出租，可以抵掉月供的一半
深圳市，南山区
威望金币木棉花
最讨厌抄房的人，多少老百姓还是为温饱而发愁
为了自住，再者说了，市场经济，能控制得了？
深圳市，南山区
威望金币木棉花
^o^萌--兔 发表于
东莞房价以前都是平稳上涨，现在涨的好高。。。楼主工资高，月供都要不少钱。。 ...
出租可以抵掉月供的一半，不然我是不敢买
深圳市，南山区
威望金币木棉花
恭喜楼主买到房，大运城邦不错，可以借到深圳的光，跟风上涨。
太虐心了，抢来的。虐心从抢到签合同，最后到整个过户前的过程
深圳市，南山区
威望金币木棉花
不容易呀，真不容易
哎，心累死了都
深圳市，南山区
威望金币木棉花
碧海云天112 发表于
恭喜楼主买到房，大运城邦不错，可以借到深圳的光，跟风上涨。
谢谢，抢到的虐心了三四个月
幼稚园小朋友
威望金币木棉花
在地产界也有一段时光了，深圳有80%都靠房产起家，因为中国人跟风爱好，目睹房价如潮猛涨，造成金融界的风波，导致贫富差距。老百姓曰：&商一家亲，无可奈何
君雄印象之秀
03:08 PM 进行了修改
深圳市，福田区
小学四年级
威望金币木棉花
darlenedd 发表于
对，14年房产是低潮期。14年买的是小产权，后悔极了，少赚一两百万
小产权在哪买的
深圳市，福田区
小学四年级
威望金币木棉花
darlenedd 发表于
对，14年房产是低潮期。14年买的是小产权，后悔极了，少赚一两百万
小产权在哪买的
深圳市，南山区
威望金币木棉花
小产权在哪买的
高中一年级
威望金币木棉花
不能，虽然出现了很多楼盘名字，但是，的确是我买房的一个辛酸经历
来大清溪看了那家呀，现在碧桂园期房预订火到暴点，估计开售价钱不低于2万哦，但话说明年真能不能有房还要抢号，就算现在交了预定金，明年不一定抢得到房哦，清溪丽景名门，我有一套89平的，目前准备出售，有意向的可以来看房哦，自装自住房，出售原因是我要回老家
高中一年级
威望金币木棉花
不能，虽然出现了很多楼盘名字，但是，的确是我买房的一个辛酸经历
来大清溪看了那家呀，现在碧桂园期房预订火到暴点，估计开售价钱不低于2万哦，但话说明年真能不能有房还要抢号，就算现在交了预定金，明年不一定抢得到房哦，清溪丽景名门，我有一套89平的，目前准备出售，有意向的可以来看房哦，自装自住房，出售原因是我要回老家
茂名市，信宜市
小学一年级
威望金币木棉花
丽景明门 发表于
05:10 PM static/image/common/back.gif
来大清溪看了那家呀，现在碧桂园期房预订火到暴点，估计开售价钱不低于2万哦，但话说明年真能不能有房还 ...
什么价位？
深圳市，南山区
威望金币木棉花
中山的房价本来很便宜，就是被深圳的人过来抢购和广州的人过来抢购，因此开发商食住个势房价不断上升。。。 ...
是。不过中山不太适合工作在深圳的人每天往返去住，因为过桥费很高
深圳市，南山区
威望金币木棉花
中山的房价本来很便宜，就是被深圳的人过来抢购和广州的人过来抢购，因此开发商食住个势房价不断上升。。。 ...
是。不过中山不太适合工作在深圳的人每天往返去住，因为过桥费很高
深圳市，南山区
威望金币木棉花
中山的房价本来很便宜，就是被深圳的人过来抢购和广州的人过来抢购，因此开发商食住个势房价不断上升。。。 ...
是。不过中山不太适合工作在深圳的人每天往返去住，因为过桥费很高
深圳市，南山区
威望金币木棉花
来大清溪看了那家呀，现在碧桂园期房预订火到暴点，估计开售价钱不低于2万哦，但话说明年真能不能有房还 ...
当时主要是盯着大运城邦了，其他的都没仔细了解
深圳市，南山区
威望金币木棉花
在地产界也有一段时光了，深圳有80%都靠房产起家，因为中国人跟风爱好，目睹房价如潮猛涨，造成金融界的风 ...
因为身边朋友都是早年来深圳买了多套房，并且被告知房产最保值而且抗通货能力最强，所以借钱也要抢
深圳市，宝安区
小学五年级
威望金币木棉花
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[摘要] 想在海南投资置业或者长期居住的亲们，千万不要错过海南5.28看房团！为什么？首先，必须是优惠多多呀！而且有的项目优惠力度很大哦！其次，专车免费接送，带你一站式看房，不需要自己折腾！
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4.12看房团带你抢房啦 南城7盘助阵低至4280
[摘要] 搜房网房天下4月12日大型看房团就将开始啦！这次南城线一共看7个楼盘，买房的朋友可以趁此机会跟团看看自己中意的楼盘了。本次看房南城线看房路线：五江夏威夷—卓越蔚蓝城邦—博长山水香颐—恒生碧水龙庭—绿地新都会—丽发新城—北辰中央公园。
4.12看房团带你抢房啦 南城7
搜房网房天下4月12日大型看房团就将开始啦！这次南城线一共看7个楼盘，买房的朋友可以趁此机会跟团看看自己中意的楼盘了。本次看房南城线看房路线：五江夏威夷&卓越蔚蓝城邦&博长山水香颐&恒生碧水龙庭&绿地新都会&丽发新城&北辰中央公园。400-890-0000 转 662629&看房优惠：住宅团购6千抵3万 新动向：五江夏威夷主推三期17栋82平米两房、90平米三房及130平米三房，另有二期80-280平米住宅在售，价格5380元/平米起。团购交6000元抵30000元。夏威夷（万象街）首批临街商铺同步在售，面积为10-998m²，起价8000元/平米。 网友zuoyuting2说：【价格】现在主推的三期成交价5800左右，周边绿地公馆非毛坯8800左右，金房奥斯卡均价6300左右，紧接着的兴汝金城均价7000，相比较来说，该楼盘价格比较容易接受。【地段】处于省政府板块，南城的核心地块。毗邻地铁一号线及芙蓉南路，地段不错。【交通】拥有105，125，705、长株潭公交四条公交路线，目前交通便利性一般【配套】目前开发商正在筹建五江商业广场，做起来后业主生活会很方便。除此之外离得较近的有天虹百货、步步高、友阿奥特莱斯等。学校配套比较好，有桂花坪小学、英才小学等。另外湘雅四医院的选址离小区不远【环境】小区绿化好，走进小区，满园桂花香，又是湖景小高层，适宜居住 &交通状况：可乘坐105，125，705，长株潭公交在时代阳光大道口站下车。 &周边配套图
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