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工作地点：开发区 - 保税区
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第一时间接收企业面试邀请，好职位不错过X办理商品房《房屋所有权证》业务知识；根据建设部日建设部令第57号；一、申请办理新购商品房《房屋所有权证》需要提交以；1、房屋平面、立面红线图一张；；2、房屋位置图一张；；3、房屋分户平面图二张；；4、购买商品房屋办理产权证明书；（需盖有商管科销；5、契税完税证第四联原件；（日；6、商品房买卖合同登记备案证明复印件一份；；
办理商品房《房屋所有权证》业务知识
根据建设部日建设部令第57号发布，日施行的《城市房屋权属登记管理办法》，对尚未取得《房屋所有权证》的商品房房屋进行权属登记。
一、申请办理新购商品房《房屋所有权证》需要提交以下材料：
1、房屋平面、立面红线图一张；
2、房屋位置图一张；
3、房屋分户平面图二张；
4、购买商品房屋办理产权证明书；（需盖有商管科销售备案登记章）；
5、契税完税证第四联原件；（日前买的商品房提交免税证明原件）；
6、商品房买卖合同登记备案证明复印件一份；
7、购房发票（验原件、收复印件），如系新版发票，需提供发票办证联原件，房屋座落须与其他资料一致，有杂物房、车库的需注明编号；
8、业主有效身份证明（验原件、收复印件）；
9、如属委托办证，还须提供：业主委托书、受委托人身份证复印件，未满18岁公民由法定监护人（父母）其中一方代为签字，但须证明监护与被监护关系；
10、如所购房产为夫妻双方婚后购房，可增加另一方为产权共有人，需提交结婚证（验原件，收复印件）并填写申请增加共有人报告（产权交易中心领取）；
11、如系经济适用房，还需提交南宁市经济适用住房准购证原件；
12、私有房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）； 注：领到《私有房屋权属登记申请书》后表格上须填写：房屋座落、姓名、性别、身份证号码、房屋结构、建造日期、产权来源、建筑面积、有无拆迁、查封、抵押、联系电话，在签名处签字或盖章；
13、如属单位购房，还需提供：
①单位受权委托书（盖单位公章）；②企业法人营业执照或事业（机关）法人登记证（验原件、收复印件）；③组织机构代码证（验原件、收复印件）；④购房单位法定代表人身份证明（验原件、收复印件）；⑤经办人有效身份证明（验原件、收复印件）；⑥单位房屋权属登记申请书（产权交易中心领取表格）；
14、如所购房屋已办理按揭，还须提交：银行提供的同意办理房产证的证明；
二、业务流程：受理→审批→缮证→发证
工作人员拿到资料以后，首先要核对资料是否齐全，是否符合
要求，房屋座落是否一致，其次根据购房证明上的备案合同编号找出存档合同，然后查档。先在案例信息里查有无办证记录、有无抵押、有无备案，再在限制检索里查有无查封、有无拆迁、有无抵押。查完档后，就可以录入：
①在“房屋”界面录入：房屋总层数、房屋所在层数、户型、间（套）数、结构、房屋类型、房屋用途、竣工日期、建筑面积、成交价格、住宅单价（非住宅单价）、住宅套内面积（非住宅套内面积）、住宅公摊面积（非住宅公摊面积），住宅面积小计（非住宅面积小计）。
②在“所有权人”界面录入：城区、现房屋座落、房屋所有人名称、产权人户口所在地、身份证号、产权来源、产别、附记、备注。
③在“共有权人”界面录入：共有人名称、身份证号、共有人户口所在地。
④在“抵押情况”界面录入：权利人、权利种类、权利价值、设定日期。
⑤在“签署意见”界面录入：意见。
三、收费标准：（以下各项收费标准参见收费许可：（）、（）号收费许可证）
1、登记费80元/套（住宅）、100元/套（非住宅）；
2、工本费10元/本。（每增加一位产权共有人加收10元工本费）；
3、非住房交易手续费3元/m2（非住宅）；
4、印花税5元/本；
5、税费标准：
⑴、日前签定购房合同的免征契税；
⑵、日－日期间签定购房合同的商品房住宅、非住宅，均按3%征收契税；
⑶、日后签定购房合同的商品房住宅、杂物房、车库均按1.5%征收契税，办公、商铺均按3%征收契税；
⑷、日以后签定购房合同的商品房，面积在144 m2以上的豪华住宅，按3%征收契税，面积在144 m2以下的普通住宅，以及与住宅签在同一本合同上的杂物房、车库等仍按1.5%征收契税，单独签合同的杂物房、车库则按3%征收契税。
四、办证时限：20个工作日；
五、近三年的业务量：
⑴、2004年办理新建商品房产权证13797份；
⑵、2005年办理新建商品房产权证22227份；
⑶、2006年办理新建商品房产权证32000份；
六、常见问题：
1、房屋座落填写不一致，经常会把××栋写成××号楼或相反；
2、发票房价的总金额与购房证明书上填写的不符；
3、身份证过期或未满18岁公民所提供的身份证明体现不出监护与被监护的关系；
4、提供银行证明的房号、业主姓名与实际不符或提供的银行证明银行名称不符(比如按揭银行是建行，但提供的银行证明却是工行的)；
5、发票未盖开发公司的财务专用章；
6、契税完税证的房屋座落或杂物房、车库编号不明确；
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办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被的；4.被继承人的死亡证明；5.已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、”窗口缴纳印花税；六、到“发证”窗口办理《》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者书；（4）证明发生转移的材料；可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
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赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴ 公证费 40元/平米*面积⑶ 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴ 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。⑶ 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
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应先到被继承处办理房产继承公证，再到房产办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注：A、若、继承，还需提供《房改售格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved哈尔滨房屋产权证查询真假该怎么做？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有3个回答）
一般是有以下方式辨别;
　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--&需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
　　二、查询房产证的真伪：
　　1、了解产权证版本
　　有的人可能不知道，经过这么多年的改革开放，我们的房产证也在不断更新变化。例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是2000版，另一种2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用。除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了。
　　2、通过封皮来查看
　　真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。
　　3、看内页的纸张质量
　　真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。
　　4、关注注册号
　　真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。
　　5、内页附记内容分辨真伪
　　一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。
　　6、证内的骑缝章
　　真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。
　　7、发证机关盖章
　　作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
　　8、防伪底纹
　　房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。
　　9、花边中的微缩文字
　　你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。
　　10、防伪团花
　　真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。
1. &&封皮2．建房注册号3．团花4．水印 &&5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号
但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：
一是从封皮上看：
真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。
假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。
二是从纸张水印上看：
真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。
假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。
三是看防伪底纹：
真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。
假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。
四是防伪团花：
证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
五是填发单位盖章：
真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。
假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。
六是做工质量：
真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。
假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。
购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定
查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询 &&
如何辨别《房屋所有权证》的真伪？ &&
一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 &&
二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 &&
三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 &&
四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。 &&
五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。 &&
六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。 &&
七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。 &&
八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。 &&
对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。希望能够帮到您
您好 && && && && && && && &&房产证，即《房屋所有权证》，俗称房本，是证明房屋权属的法律凭证。
　　真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
　　第二是看防伪底纹：
　　真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一
去秋林公司那个杰威造价吧。他家教的挺好。他家什么时候都有班。
发晶其实就是包含了不同种类针状矿石内包物的天然水晶，这些排列组合不同的毛发针状矿物质分布在在水晶的内部，整体看起来就像是水晶里面包含住了发丝一样，所以顾名为发晶
没有听说还有抚触师这个证的啊,由妈妈进行抚触,会有更多爱的成分和眼神的交流,这是陌生人抚触无法达到的。所以不建议让陌生人给孩子抚触的。
仔细看题目，，他说要故意答错的。
可以通过产品包装颜色和条码辨别真假。真品妈咪爱的盒子都是黄颜色的。在包装盒的英文字面侧边有产品出厂条码,在条形码下有一组数字,在官网真假辨别页面上输入这组数字就
个人自己查一般没有这个条件，现在只有专门机构可以验证身份证的真伪，比如公安局、银行、机尝铁路等。
,核磁共振成像的价钱一般在400-500元之间
建议排出心里压力,但是仍然要引起重视,最好去好医院做羊水穿刺,没有那么危险,大家都希望健康的宝宝不是吗?早做早安心,大龄产妇的话比值是会低点,但不代表就是患儿,
一般的需要5000左右
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