大家好，你可以叫我晚上碎不着各种想买房又凑不够首付的艾瑞克。

先说背景，普通上班族，本科毕业 7 年，无房无车小笔存款，有资格但是没落户，各种偏门想遍（40 年产权公寓、二手房、花茶水费买房），还是没选到合适的房源。

26 日晚凌晨 1:03 分，惯例失眠。打开手机某宝查看包裹物流，发现首页推荐司法拍卖的法拍房。

嗯，很好，某宝已经智能到发现我就缺房了 ~

金牛区（哟，小样还给我推荐市区房）~

小沙河东路（啧，这不是二环么）~

429300 元！！！（啥子安！43 万不到买二环的房？！）

某宝！您别走！我再看看

时间：26 日 -27 日 10:00（如果限购，我落户都来不及了。查看法院说明、某度，确定这房不限购）

评估价（起拍价）：429300 元，加价幅度 2000 元

报名保证金：4 万（正好余额宝 3 万多，能凑）

位置：成都市金牛区小沙河东路 40 号 1 栋 1 单元 4 层 9 号住宅及屋内物品

后续资金：拍卖成功后，尾款在 5 月结清。

房源位于成都二环附近，距离 1/7 号线不远。

确定自己有资格后，马上下载 X8、X 家、安 X 客等等，搜索这房地址 " 小沙河东路 40 号 "，经过综合信息显示，房子优势劣势都极其明显。

1.低价。2017 年 9 月信息显示，当时这个地方相似户型价格在 60-85 万之间，均价 1.1-1.4 万之间，经过时间的烘烤、润色、提纯，相信目前应该更高，某网显示均价在 2.2 万。

2.地理位置好。距离 7 号地铁火车北站、1 号地铁升仙湖站都不足 1 公里。其实说挨着荷花池，成都本地人就应该更清楚了。

3.教育资源。挨着第十七、十九幼儿园、成都铁中、成都八中、北站小学、荷花池小学、驷马桥小学、西南交大、电子科大……荷花池早就传闻要搬走了，就剩下浓浓的学术气息有没有，太适合我们这种文化人了啊！想想以后在这居住都是 " 谈笑有鸿儒，往来无白丁 " 的高端日子，瞬间虎躯一震。

4.准拆迁！！！我天呐！这是最佳条件，目前多信息源显示，这个房子是要拆迁的房子，成都的大爷大妈、全国的投资客最感兴趣的香饽饽啊。

1.在租期。目前该房处于在租期，具体情况不清楚。

2.附近稍微脏乱差。挨着曾经火遍大西南的批发市场（虽然传闻要搬），但附近的情况应该能行想象到吧。

3.其他不可控纠纷。毕竟是司法拍卖，可能出现各种你意想不到的纠纷，而法院拍完房子是不会管后续处理的，这个公告写清楚了。

综上。我还是决定搏一搏，简单分析下劣势，如果我发现纠纷复杂，最最最坏的打算：比如租房的不走等等因素，我就当投资了，拿下房子转手卖掉。

以上是背景及分析性文章。

我们来看看现在的竞拍形势：

总结：这一天结束在 25 日的晚上 8 点，大家并不激烈，都是 2000 左右涨幅在竞拍。

形势一片大好，看来跟我一样的慧眼英雄很少嘛哈哈哈。

预判了形势，打算睡醒后，在 10 点前，以 55 万的心理预期价格拿下这套房。

伴着美好的心情与憧憬，睡觉。

26 日早 7:00 世界仍在沉睡 ~ 早起的鸟儿已经在觅食了。

当然，事后印证了，这尼玛就是暴风雨前的宁静啊！

神秘买家陡然加码 16 万

好戏是从 8:45 分开始打响的！！！大家铭记这个时间，铭记这个号 "V2674"。

原本昨夜价格 43.93 万，到了上班前 15 分钟，V2674 突然把价格从常规 2000 元的价码涨了 16 万，变成了 60.13 万。

心理预期 55 万的我开始盘算 6 张银行卡、2 张信用卡、微信、支付宝、亲朋友好可用资金。好！那就定个 65 万吧！走起 ~

两买家三分钟涨 10 万

还没等我算清楚到底 65 万靠不靠谱的时候。

在接下来的 15 分钟里，竞拍又开始了，之后的 2000 元涨幅的追逐战一直打到了 10 点前的 3 分钟。截至 9:57，仍然是以这位 "V2674" 竞拍选手领先，价格在 60.9 万。

按照竞拍说明，在 10 点之后，凡是出现新的竞拍，时间顺延 5 分钟。

你以为到这就差不多了？不！10 点，原来才是分水岭！才是各路大侠一展身手的时候。

截至 10:03 分，"V2674" 选手及一众侠客已经把价格从 60 万一路拉到了 70 万。

这 10 万的差额，基本上就是 "V2674" 和 "E5900" 两位选手的功劳。掌声送给他们。。。

嗯。对。我还没下水呢，这价格就已经淹没了我的脖子。从 70 万这个时候开始，命运已经注定了让我做一名看客。

让我们以看客的身份，进行下小总结。

新老选手鏖战 30 分钟

从目前形势看，70 万又是一个分水岭。因为这之后进来的选手，都是高质量、高热情、高参与度的选手了，曾经一时哄抬物价的 "E5900" 选手开始退出竞拍江湖。

我预测这位选手跟我一样，心理预期定在了 70 万，那过了只能收手。

距离规定的最后时间 10 点，每次出现新的竞拍顺延 5 分钟的态势。这场鏖战持续到了 10:33 分，也就是半个小时之后。系统共进行了 48 次延时，

老选手出价 81.53 万落锤

时间在一分一秒过去，最刺激的时候是在 40 秒左右时，对手再次竞拍加价。

在第 60 次延时的时候，价格已经涨到了 80.5 万

这之后，两位选手一前一后又经过 5 次竞拍

简单看看结局，竞拍记录是 76 次，10 人报名，286 人设置提醒，围观次数 9699 次，在规定时间 10 点之后的 10:56 分拍卖结束。

我没拍到房，但也祝福这位买到房的朋友

本次围观权当给各位买房同行者多个借鉴

希望你不要经历我这种大起大落

碰不到同是天涯买房人的你。。。

华西都市报 · 封面新闻记者向法院、律师进行了咨询。相关专业人士提醒：部分司法拍卖房虽然不限购，但仍存在较多风险，像楼上小哥哥这样不实地走访直接竞拍的行为，还是不提倡的。建议先实地走访，问清楚租住户、房东、物业等情况再做决定。

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　　为什么要写这篇文章，是因为要通过我自身的例子，来揭发里面的违法行为，警示大家在将来的司法拍卖房产中，能更好维护自身的权利，不被相关部门坑。
　　淘宝司法拍卖相信很多人都知道了，就是人民法院强制执行债务人的财产，来偿还其债务，通俗点讲，就是一个人欠钱了，还不出来，法院把他的房子啊，汽车强制卖了，偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火，全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字： 便宜！！！ 举例子说明 ，淘宝司法拍卖的房产，实际上的成交价，可能只有市场价的80%-90%，也就是说，市场价在100万的房子，你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下，我在今年5月份花了93万，买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产，比市场价便宜了一些，满心欢喜之下，去办理过户手续，但是被乐清市地税局课以9万来元的重税（包含个人所得税27900元及营业税等30810元，3万来的契税）。众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的，法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，也就是说我只要交一个契税就够了，我这么说，也是有依据的，根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（2005）869号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院93万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税，如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，如果叫不过来，或者不肯交，就要买的人交（都有录音哦，我可不是乱说人家）。多么霸气，多么牛，反正我们老百姓要办理房产过户，必须经过他们税务部门，他们要你交多少，就交多少，不交不给过户。试问，司法拍卖房产的情况，原来房东的房子是被法院强制拍卖的，他们会这么乐呵呵，傻乎乎的跑来说，兄弟，听说我的房子被你买走了，我来帮你交税，谢谢哈？所以说，实际上，都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱（也有录音哦）。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子，人家税务机关东搞西搞，抽你重税，我们老百姓还要承受很大的风险（原房东可能会过来闹哦，你懂的），这都是为什么？一天，我在家没事的时候，给税务部门算了笔帐，单纯从淘宝司法拍卖房产（住宅），厂房，我们浙江温州乐清市这么一个县级市，向我们买的人多征了1个多亿的税，1个多亿啊！！！试问整个温州市，浙江省，要多征多少的税款？几百个亿总是有的吧，你没看错，我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿！！！
　　我自己也是学法律的，在我之前，大家都不懂，也不知道这个规定（就是国家税务总局发的这个函），冤交了这么多的钱（其实谁有买过法院拍卖房的，你可以算算你多交了多少，住宅144平方米以下，就是拍卖成交价，乘以3%，144平方米以上，乘以/sf_item/.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB
　　楼上的，看着还不错，装修都有了，距离评估价还远啊，赚到了呀

• 如果拍卖公司作为中介机构进行拍卖的话，可以通过拍卖公司跟法院进行交涉。淘宝...一大漏洞