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房子卖出去,买房人住三年后要退房怎么办？
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以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。希望我的回答对您有所帮助。
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这样无理的人,法律管不了吗?
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如果你们已共同生活，彩礼无需返还；所购的家电如是在领取结婚证后买的，则不论发票开的是谁的名字都为双方的共同财产，离婚时平均分割，如是婚前买的，谁能证明为自己所购，就是谁的个人财产。
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买房十年没住 邻居错住三年
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江夏任女士10年前在纸坊买了一套房，一直没装修入住，今年打算装修时，却发现房里住进了别人，对方一家四口已生活3年。
原标题：买房十年没住 邻居错住三年楚天都市报讯 □本报记者袁黎 湖北日报大学生记者团龙文凤 通讯员徐育华一家是买房10年未入住，邻居家是住了3年进错房。江夏任女士10年前在纸坊买了一套房，一直没入住，今年打算装修时，却发现房里住进了别人，对方一家四口已生活3年。一开始，两方都坚持房子是自己花钱买来的。报警后警方调解无效，任女士上法院打起官司，还找来当年的开发商核对。一圈折腾后发现，原来是对面邻居弄错了——本该住进701室，却错进了任女士的702室。经江夏法院调解，邻居同意7月18日前搬离。更巧的是，一场官司下来，任女士发现和住错房的邻居还是远房亲戚。自家阁楼已装修住进他人今年2月中旬，任女士来到自己位于江夏纸坊的一处房子探视，这套房是任女士10年前买的，但因生意忙碌且另有住房，任女士一直没有装修入住，今年才打算利用起来。这套房子比较特殊。任女士买的是6楼一套房，面积118平方米，开发商当时附送了楼顶一个同等面积的阁楼，相当于买一层送一层。当天任女士先是查看了6楼的房子，没有异样，可当她登上7楼的阁楼时却发现，阁楼装修得有模有样，里面锅碗瓢盆一应俱全，一家人正生活在里面。任女士惊讶不已，当即质问阁楼里的人为什么住进她的房子。不想阁楼里的男主人王师傅也瞪圆了眼睛，连声称这房子是自己花钱买的，已经住了3年多。两家都坚称房子是自己的双方争执不下，任女士打了110报警，称房子被他人侵占。任女士拿着购房协议向警方证明，房子是她于2004年花近8万元购买的，交房后她给阁楼上了锁。而王师傅则向警方解释，他侄子在这栋楼买了一套房子，也送了7楼的一间阁楼，2002年，在武汉打工的王师傅花2万元找侄子买下这间阁楼，后来一直没装修入住。直到3年前，他打算搬进去，侄子就叫人拿着钥匙带他到了现在这间阁楼，“若不是这套房，钥匙怎么能打开呢。”王师傅的侄子也出面作证，强调就是那间阁楼。“再说，我都住了3年，从来没人说这房子不是我的，怎么突然就不对了。”王师傅称，他和妻子带着一子一女在这里住了3年。因开发商的手续问题，双方都没有办理房产证，警方也一时难以决断这房子到底是谁的。邻居法庭上承认住错了房今年3月，任女士将王师傅告上江夏区法院，要求法院决断房子的归属，让王师傅腾退。让人没想到的是，开庭时，王师傅却一改之前的说法，一再表示会把房子还给任女士。原来，王师傅后来找到了当年的开发商核对，才发现真的是自己住错了房子。开发商告诉王师傅，他侄子买房送的应该是对面601室楼顶的阁楼701室，他现在住的阁楼702室是送给602室的，也就是说，他现在住的阁楼确实是任女士的。得知自己住错了后，王师傅当庭表示会尽早腾退，见王师傅如此，任女士也表示了谅解。最终在法院的主持下，双方达成协议，约定王师傅7月18日前搬离。两家人聊起来是远房亲戚昨日，记者来到事发居民楼。只见王师傅正在装修阁楼701室，“这次不会弄错了，是我的，专门找开发商核对后签了字。”说起住错房子的事，王师傅自己都觉得好笑。他说，3年前入住时，他来到702室门前，因钥匙能打开门，也就没有多想。至于为什么他的钥匙能打开任女士锁了的阁楼门，至今谁都没弄清楚。记者看到，王师傅住错了3年的702阁楼装修成三室一厅一厨一卫带一个杂物间，三个房间都铺了木地板，客厅没有装修。“702只有118平方米，701还大些，有138平方米。”王师傅说，他当年花了6万元装修702室，“房东要是愿意补偿我就给点，要是实在不愿意就算了，谁叫我住错了别人的房子。”王师傅告诉记者，到了法庭上，他和任女士发现彼此还是远房亲戚，“早知道就不打官司了”。记者看到，楼下任女士家的602房也正在热火朝天装修中。
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老公卖了房子老婆却不愿搬走 买主三年没法入住
原标题：老公卖了房子老婆却不愿搬走 买主三年没法入住
　　广西新闻网-南国今报记者何书俊
　　2011年，柳州市民刘某花62万元购买了位于柳南区和平路星园林居小区的一套住房。然而，该房产过户给刘都已经三年了，刘一家却不能入住。原来，原房主的妻子郭某认为购房合同无效，一直拒绝搬离，还将老公张某与刘某一起诉至法院但败诉。如今，刘某一家三口无奈之下只能与80多岁的老父拼居在一套50多平米的小房子里。
　　购房后无法入住
　　2011年3月，工作多年的刘某准备在柳南区购买一套住房，圆自己和家人的有房梦。之后，刘通过朋友联系上某房屋中介公司，在看中了位于星园林居小区的一套售价为62.8万元、面积为130多平米的住房后，于当年5月与房主张某签订了二手房购房合同。
　　当年6月9日，在父母和亲友的帮助下，刘将61.5万元购房款凑齐并支付给张某，双方约定剩余1.3万元待交房后支付完毕。然而，房屋顺利过户后，刘和家人发现，房子根本无法入住，原来张的妻子郭某一直拒绝搬离上述住房。
　　半个月后，刘竟然收到法院传票，原告正是郭某。这是怎么一回事呢？
　　买卖双方成被告
　　收到柳南法院传票，让刘某倍感惊讶的是，郭某起诉的不仅有他，还有郭的丈夫张某。原来，郭称星园林居是她与张婚后购买的，准备将来给女儿住，一直没有卖房打算，而现在房子不但被卖了，且卖价这么低，还未经过她的同意。因此，郭认为丈夫与刘某的购房合同无效，请求法院支持。
　　对此，张在案件庭审时称，卖房的事郭是知道的，且郭和他一起去中介公司见过了刘某一家，他也明确告知郭，刘支付的61.5万元，属于夫妻共同财产，他与刘某的房屋买卖是依照法律进行，程序合法有效。
　　刘辩称，他与张某是通过中介公司才相识的，且购买其房屋给出的房价为每平米4500余元，符合同期同地段房屋价格，并没有存在价格不公的情况，双方都是通过中介交易，并无任何违法合同行为，且双方已在房屋登记管理部门办理了房产过户登记，购房合同有效，请求法院驳回郭某的诉求。
　　法院判决合同有效
　　柳南法院审理认为，张某和刘某签订的购房合同是双方真实意思的表示，属于有效合同，受法律保护。郭与张在2008年以34.3万余元购买了这套星园林居的住房，2011年，张以62.8万元卖给刘，前后房价对比，相差28万余元，因此，张转让房屋的价格合理，并不存在郭所说的远低于市场价的情形。此外，法院查明，当年郭与张办理上述房屋产权登记时，只有张一人的名字，郭没有作为房屋共有人予以登记，张是房屋所有权人，有权处置房屋买卖。
　　最终，法院认为，刘取得上述房屋产权是善意取得，郭认为合同无效却未提出有力证据证明，应承担举证不力的后果，法院对郭的诉求不予支持。
　　郭不服一审判决，先后上诉至柳州市中级法院和自治区高院，但两院均驳回了其上诉。之后，刘屡屡上门向郭协商交房事宜，郭却始终拒绝搬离。
　　原房主妻子拒搬离
　　日，刘某一纸诉状将郭某和张某夫妻俩诉至柳南区法院，请求判决对方停止侵害，搬离星园林居的这套住房并承担占用房屋所造成的各项损失。2012年8月和2013年10月，法院先后两次开庭审理该案。郭某始终认为房屋的买卖合同无效，且对其中一份录音证据提出要申请鉴定，如今，法院还未对该案作出判决。
　　“我们一家三口挤一张床，住在父母的房子里。”昨日下午，在柳铁中心医院，说起房子的事情，刘一脸愁容。刘称，因为买的房子不能住，他只好和老婆孩子都住在父母那套约50平米的小房子里，年过八旬的父亲还要替他承担困难，让他感到难过，而最让刘心生愧疚的是购房款大部分还是父母资助的。
　　今年3月15日，他和家人再次来到星园林居找郭某协商交房，双方还是不欢而散。因为这个事，刘的父亲生气病倒住院，医院昨日还给他下了病危通知书。刘称，他现在只能期盼法院会为其主持公道，他希望能及早和父亲一同搬进星园林居那套属于自己的房子里，让老人在有生之年跟着他享享福。
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