房屋出租备案要交税吗是要房主交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 10:48 标签： 房屋出租不交税
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个人出租房屋交税问题 个人出租房屋是否需要交税
来源：房天下 &&发布时间：
对于想要出租房屋当甲方的你来说是不是会想到一个现实的问题，那就是我作为个人出租房屋交税问题。在买卖房屋中交税是一定的，这也是大多数人所熟知的。但是对于租房上来说要不要交税，如何交税就成了一个有点陌生的话题。那么我们今天来探讨一下个人出租房屋交税问题。了解个人出租房屋是否需要交税？
出租房屋，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况： 一、个人出租非住房应缴纳以下税款： １．房产税：房产税的 计算方式是按照租金总体收入的12%来收取。　 ２．营业税：对于营业税来说 则是按照所 收取的租金的5%来计算。 ３．城市维护建设税及教育费附加：一般为7%，5%，1%。这三种情况来进行对城市维护建设费的计算方法方式。而对于教育费附加税，基本上按照３％比例来算。 ４．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％ ５．印花税 二、个人出租住房应缴纳以下税款， １．房产税：以租金收入４％计算缴纳。 ２．营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳。 ３．城市维护建设税及教育费附加：与非住房相同方式计算。 ４．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额。 ５．免征城镇土地使用税。 ６．免征印花税。 多房出租应算好税收账 目前的租赁市场来看，随着需求的不断地增加，更多人对租房的需求不断的增加，房源显得过于紧张。但是对于许多房主来说，也局限着只有 一套房子。当许多人有了许多房产以后，选择的是更多的去租赁房屋，这样 也算是 一种购房为了投资。对于自己多套房屋对外出租，更需要去注意租房中所设计的交税问题，对于纳税问题不可大意。 通过以上对于个人出租房屋交税问题做了一个简单的介绍。对于租房交税要分为住房还是非住房两种情况分析。
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我们租别人的房子时，房东交税了，我们转租房子的时候，最为二房东需要纳税吗？
地区：上海 行 业：生活服务业
业务环节：基本原理
提问者：龙裔
我们租别人的房子时，房东交税了，我们转租房子的时候，最为二房东需要纳税吗？
我来说两句...
11:09:10您好！ 　　
根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！
转租人涉及的税费如下：　　
　　1、增值税及附加　　
　　一般纳税人，房屋租赁增值税税率11％，简易征收5%，转租人再出租取得的收入应纳规定纳税，
　　按《城建税暂行条例》及《征收教育费附加的暂行规定》等规定，按缴纳的营业税计算缴纳城建税和教育费附加。
　　2、印花税　　
　　签订的房屋租赁合同，根据《印花税暂行条例》第二条第一款规定，财产租赁合同为应纳税凭证。根据《印花税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。”企业签订的房屋租赁合同应缴纳印花税。按印花税税目税率表的规定，该合同的税率为千分之一。　　
　　3、企业所得税　　
　　《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，租金收入是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
　　　　因此，企业取得的转租收入属于租金收入。根据《企业所得税法》第六条第六款的规定，租金收入属于企业的收入总额，该收入不属于《企业所得税法》第七条规定的不征税收入，也不属于《企业所得税法》第二十六条规定的免税收入，该转租收入应计算缴纳企业所得税。
　　　根据《企业所得税法》第八条规定：“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。”企业支付的房东的租赁费、相关税金等可按规定在企业所得税前扣除。
　　　　4、房产税　
　　根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
　　转租人不是房产的所有权人，理论上不用缴纳房产税，但各地有不同的规定。
5、土地使用税　　
　　《国家税务局关于签发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（ 〔1988〕国税地字第15号）第四条关于纳税人的确定中规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。　　
　　根据上述规定，若房东不在土地所在地，房东未缴纳土地使用税的，企业应按上述规定缴纳房产的土地使用税。

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