为什么北上广深房价那么高，还不断有人涌入？
在北上广拼命工作，虽然表面上是个光鲜亮丽、每月有万八千收入的成功白领，但每天却面对着“房价高”“租房贵”“交通差”“加班晚”“空气环境差”“朋友少”的强大落差。那么，究竟是什么样的魔力，让每年依旧有更多的年轻人涌入北上广？
随着这一年一线城市房价飙升，逃离“北上广”的声音又开始大量出现。但实际情况并不那么简单，从历史上看，房价高涨地时期，往往也是一线城市人口大规模涌入点（图片源于网络，版权归作者所有）。
通过数据可以看出，北上广深四个一线城市外来常住人口的总数，这几年都在上升，整体“逃离”并未出现。
为何逃离不了“北上广深”？
一线城市有什么好？被人说得太多。无非跟人、钱、产业有关。 拼得更多的是实力，而非背景。
有些人觉得如果到北上广还挣几千块钱，还不如留在老家找一份踏实稳定的工作，所以选择了安逸的银行、国企、央企、事业单位、教师等。
虽然北上广深的工作机会也非常不均衡，有些工作的起薪就是低。但其实，大多数人来到北上广深，不是为了自己所谓的理想和梦想，也没有“诗和远方”这样高雅文艺的理由，只是由于农村没有工作机会，小城市工资低，大城市的机会多一些、薪酬待遇会高一些。
此外，由于经济的发达和企业的多样性，职位的需求量也非常大。暂不提IT、金融这种风口行业的职位遍地都是，就像文员、培训教师、销售等职位也都供不应求，需要大量的优秀人才。在大城市，学外语的除了学校教师，还可以选择培训教师、外贸、翻译、外企文员等等工作；文学专业可以选择媒体、公关公司、事业单位、互联网公司等。总之，大城市让更多的人有了可以选择发挥的空间和机会。
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[来源]：东方财富网
　　时过境迁，房地产对经济增长的拉动能力不仅大不如前，反而是随时引爆经济崩盘的炸弹。
　　在上一篇中，小精灵说过，中央试图将一线城市外来人口赶回老家消化房地产库存，今天就有传闻说“深圳人月薪低于3万将不能申请房贷”，呵呵！虽是经济手段，但威力丝毫不输于“5年连续社保”。
　　中国的家庭负债比率远低于多数发达经济体，得益于居民收入快速增长以及较高的储蓄率，中国百姓仍然有贷款买房的能力。同时，中国百姓是最守信用的，他们宁可省吃俭用，整天吃泡面咸菜，都不愿意拖欠银行贷款，因此房贷是银行贷款中最优质的资产，坏账率最低。
　　基于这两点，中央想来想去，只有这块可以用来提高一下杠杆了，于是抓住这唯一的救命稻草连续出台各种救市措施：一边是鼓励农民进城买房，一边是上海加大限购力度驱赶年轻人回老家买房；在经济沦陷的东北，沈阳曾试图推出“大学生买房0首付”。
　　尽管如此，投资界对中央的政策效力分歧很大，而西方世界更是悲观。一向对党国化解危机能力佩服得五体投地的小精灵，这次暂时相信中央的决心。为什么这么说呢？先从土地财政的前世今生说起，结论事关每个人的求学、就业、买房、结婚、生育。
　　过去：土地财政加速城市化限量供地致房价暴涨20年
　　1994年，中国进行了税务改革，实行分税制——中央政府拿走税收大头，少部分留给地方政府。但是地方政府还要承担着城市基建、维持地方治安、医疗系统、教育系统等基础公共服务，这样就造成了很大的经济压力，正是所谓的中央政府与地方政府之间的事权、财权、财力不匹配。
　　为了缓解财政压力，地方政府纷纷走上了土地财政这条路子——地方政府批量卖地大搞基建，城市建设摊大饼，后来财力不济，就拿土地资源注入政府融资平台向银行申请贷款，债务越滚越大。懂货币创造的朋友，一眼便看出这是拿土地作为基础货币玩转金融。这样的做法会不断增加地方政府负债，但还钱是未来的事，经济增长是当前的政绩，地方一把手升迁之后哪会去管洪水涛天？
　　土地财政的做法行得通，主要是因为建设房子所需要的土地是由政府统一供给。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房。纵使中国国土面积庞大，但在政府垄断土地一级市场的条件下，对建设用地供给实行严格的纵向计划管理，有效控制了土地资源的流动性，保证了建设用地的相对稀缺性。
　　中国的房屋的价格，是“地价 建筑安装成本 税费利润”。一线城市和二线三线城市，建筑安装成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以/平的建筑成本几乎可以忽略，构成房价最大比例的部分，是土地本身的价值。
　　大陆的土地管控政策是向香港学的，香港有大量的山野土地没有开发，因为一些环保人士的反对，和政府的一些考虑，每年出让的土地极其有限，结果就造成了房价高企，几乎成为世界第一。
　　与香港情况相反的极端例子是，在拉丁美洲的一些国家，土地规划管制失控，违章建筑横行，谁想在哪里修房子都可以，最终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价值，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。
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[选稿]：赵瑜
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&1996- 上海热线信息网络有限公司版权所有欲哭无泪！这些城市房价竟然涨的比北上广深还快
　　近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。 　　NO.1 厦门 　　厦门是最早实行对外开放政策的经济特区之一，当前厦门在两岸金融、东南国际航运、对台贸易、两岸新兴产业等有着重要地位。5月新房房价：28601元/平米 ；二手房房价：29027元/平米。 　　NO.2 合肥 　　合肥是安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一。5月新房房价：8970元/平米；二手房房价：11503元/平米。 　　NO.3 南京 　　南京是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万。5月新房房价：18032元/平米；二手房房价：20956元/平米。 　　NO.4 惠州 　　惠州是广东省下辖的一个地级市。位于珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，濒临深圳。数码、石化是惠州的两大经济支柱。5月新房房价：7299元/平米；二手房房价：7458元/平米。 　　NO.5 广州 　　广州是广东省省会，副省级城市，也是华南地区的经济、文化、科技和教育中心，交通枢纽，是世界最著名的港口城市之一。5月新房房价：19451元/平米；二手房房价：20712元/平米。 　　NO.6 杭州 　　杭州依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。同时在确立了旅游城市地位之后，服务业也有了较大发展。5月新房房价：15614元/平米；二手房房价：18516元/平米。 　　NO.7 天津是中国四个直辖市之一，是中华人民共和国直辖市、中国国家中心城市、中国北方经济中心、环渤海地区经济中心。5月新房房价：12403元/平米；二手房房价：17323元/平米。 　　NO.8 北京 　　随着各类新政出台，北京房价环比增长放缓。5月新房房价：38618元/平米；二手房房价：44892元/平米。 　　NO.9 武汉 　　武汉地处江汉平原东部，是中国中部地区的中心城市，首批“国家历史文化名城”，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。5月新房房价：9530元/平米；二手房房价：11157元/平米。 　　NO.10 上海 　　上海是中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心，是世界上规模和面积最大的都会区之一。近期上海出台一系列政策，因此上海房价环比增幅放缓。5月新房房价：41055元/平米；二手房房价：40844元/平米。
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[责任编辑：yuyuliu]
201620176月
(秦皇岛6500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台90000元/平方米)
(天津23000元/平方米)
(顺义27000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(通州3500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京7040元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(其它130万元/套)
(朝阳120000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(房山43000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3300万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟300万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(丰台6000万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(房山140万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
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(房山450万元/套)
(昌平2400万元/套)
(顺义50000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它200万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
(大北京80万元/套)
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(大兴67000元/平方米)
(其它7300元/平方米)
(通州38000元/平方米)
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(丰台600万元/套)
(丰台50000元/平方米)
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(昌平1800万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京26000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛9800元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(顺义700万元/套)
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(大北京23000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
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(房山48000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(石景山1500万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(天津20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(海淀79000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(密云388万元/套)
(秦皇岛8500元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大北京9700元/平方米)
(房山730万元/套)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京17500元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(门头沟550万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(天津18000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
哥最近终于追完了年度热门大剧《欢乐颂》，追到五十三集，哥终[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved北上广深的房价凭啥永远上涨?
变革家，和您一起发现和投资身边的商业变革者！香港房价已经“跳水”，三四线城市早就风声鹤唳。
那么问题来了，北上广深的房价会继续坚挺，甚至像不少人鼓吹的那样，一直延续过去半年的涨势吗？
我不敢，也没有本事预测房价。不过可以针对那些支持北上广深房价上涨广为流传的理由，展现一些可供对比的硬干货。前车之鉴，也许比理论有用的多。
面包贵过面粉，房价就会永远涨吗？
支持北上广深房价未来会持续上涨的一个理由是近期土地价格屡屡拍出天价，面粉涨价，面包必然涨价。
楼板价高企，的确是事实。
2015年11月，上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。
就连上海远郊的住宅用地，成交价也已经达到3万/平方米左右。今年1月27日，位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地楼板价为2.85万元，另一个远郊闵行旗忠地区则在1月份拍出3万元的楼板价。
但面粉贵了，面包就一定不会跌价吗？看香港当年的数据。下图是根据香港地政总署公布的交易公告，计算出的历年卖地成交单价：
上图显示的是1990年至2003年间土地的成交价格。很明显的可以看出，从1990年到1993年土地成交单价从每平米1.77万港币上涨到8.35万，上涨了370%多。而香港房价则在1993年至1995年大幅下跌，直到1996年回升并在1997年创下新高。
年，平均地价分别为每平方米11.48万和9.45万，为历史新高。而1997年亚洲金融危机之后，房价一跌6年。下图为中原地产香港房价指数：
当土地价格创出疯狂的新高后，接踵而至的却是房价的大幅下挫。看来，面包与面粉的理论在金融危机面前，相当脆弱。
人口流入，真的能支撑房价永远涨上去吗？
支撑北上广深房价上涨的另一个理由是一线城市人口呈净流入趋势。尤其是2015年下半年，各种关于人口流入支撑一线城市房价的文章在网络上广为散播。
果真如此吗？只要人口流入房价就永远只涨不跌吗？
还是看数据。
下图是《面包财经》根据世界银行官方数据整理的香港年人口变动趋势图：
过去25年，香港人口持续上升，这还没有计算在香港短期逗留的游客。
其中升幅最大的是1994年到1998年这一阶段，1993年底，香港总人口590.1万，1998年上涨到654.3万，上涨了10.8%。1998年之后继续上涨，2002年时达到674.4万，较1993年底上涨14%。
但是亚洲金融危机爆发后，香港的房价从1997年开始一路下跌，一直跌到2003年，跌去接近7成，房价指数远低于1994年。直到2010年之后，香港房价才再次回升到1997年的水平。
人口持续增长，房价却在6年内跌去接近七成。如何解释？
除了香港，纽约人口在过去几十年间也持续增长，而次贷危机期间，房价照样大跌。如果说北上广深可以吸引全国的人才和资金，纽约则在吸引全球的人才和资金。
然并卵，大危机来了，纽约房地产照样顶不住。下图是纽约曼哈顿地区房价在次贷危机前后的走势图，很明显，次贷危机后房价下跌30%左右。
人口流入难道真的可以完全烫平经济周期，让北上广深的房价永远上涨？
绑架了银行，房地产就安然无恙吗？
第三个支持一线城市房价的理由是：房地产绑架了银行，如果房价下跌则拖累银行引发金融动荡，政府承受不了房价下跌……
且不管这个理由是不是成立，单就逻辑就很难说得通：不想不代表不会发生。
要维稳，也不想让非法集资闹出拉横幅的民众，但e租宝之流仍然能骗到500亿；钢铁业不景气，不想看到钢厂倒闭减产带来的失业，一吨钢的利润依然比不上一斤白菜……
对了，还忘记了说去年6月份的股灾，也是不愿意看到，能用的救市招数都用上了。
然并卵，上证指数还是跌破了3000点。
香港房价已经开始“跳水”，北上广深还能硬挺多久？
本文来自面包财经，本文作者：面包财经研究组。