我仅仅说房价不能涨了，也没说一定要跌【佳木斯吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：403,026贴子：
我仅仅说房价不能涨了，也没说一定要跌收藏
我老舅就不乐意了，呜嗷地跟我，说我不懂，啥也不是。估摸他那套房压手里了
家装618，东鹏天山碧玉全抛釉瓷砖49/片,送货入户，破损全包
很庆幸，我的房子卖了。
你竟往人伤口上撒盐谁能跟你愉快滴玩耍啊～
一套房子就够，40万都能买个宝马约炮了
荷兰成3500卖了一年了 没几个人问。。
登录百度帐号推荐应用谁说上海房价只涨不跌 这两个板块已经“熔断”五年！
来源：凤凰房产上海站
/rss/news/30/news_buying.xml
运行仅仅四天，熔断机制就被暂停了！虽说生得率然、死得仓促，但熔断机制在A股历史上留下了不可磨灭的烙印：正式实施的首个交易日就上演千股跌停，触发两度熔断；第四天，暴跌依旧，更是创出惊天地泣鬼神的13分钟交易！就在这天晚上，三大交易所和证监会连夜发布公告，宣布暂停A股熔断机制。本周的广大股民可谓接受了一次严刑拷打····哀鸿遍野！相信经历了本次惨烈一役，已有不少股民赶紧“出逃”，将资金投入暴涨的楼市之中。2015年，上海楼市之火爆远远超出了市场预期！新房均价更是暴涨18%！突破3万大关！不过，小编却也要提醒楼市投资客，上海整体房价的上涨并不意味着上海每一寸的土地价值都只涨不跌！支撑房价上涨的因素很多，稀缺资源、产业聚焦和人口导入是必要条件。2015年也不是所有板块，都像占据了稀缺资源的外滩、前滩那样如沐春风，也不是个个板块都能像大宁这样凭借着地王降临一路高歌猛进的。事实上，自2011年上海实施限购的6年来，全市大多数板块的二手房价增幅仅在2成左右，没有跑赢同期的GDP。而在远郊的临港、奉贤、金山，这些年来房价滞涨甚至下跌，所以说一线城市也有三、四线的区县，不是在一线城市，买房就是稳赚不赔的。而其中最刺眼的，就是已经“熔断”十年之久的这两个板块！奉贤海湾首当其冲！这个号称“世界第九湾” 的地方，口号喊了有7、8年了，一会儿吹媲美迪拜棕榈岛的白玉兰岛，一会儿喊5号线、8号线南延伸，当一切规划都成为“鬼话”之后，可怜的连争取一个BRT都没有时间表。招商、世茂、上置、佳兆业等品牌开发商纷纷在这里遭遇了“滑铁卢”。5年来，上海别的区域少说也能涨个2成吧，这里却是跌了2成有余，2015年海湾板块二手房均价再降4.5%，总价200万元一套的双拼别墅、8000元/平精装公寓在这里遍地都是，业主们只有“深套”的份，没有出手的可能，“鬼城”现状，像极了山东半岛某些县级市的海滩。这是奉贤海湾板块二手房近2年的房价走势，看看这个曲线，我们究竟是生活在同一个城市里么...临港新城紧随其后！这个城2009年以来经历了从“南汇区政府驻地”到“申港街道”，从实施“双特”政策的“国家级新区中的特区”到“自贸区管委会驻地”，再到2015年自贸区管委会迁走，回归“南汇新城镇”的大起大落。说好的“30分钟轨交直通车”没有实施，现实是3节车厢、常态化限流，72分钟只到龙阳路的16号线站站停。这样的临港，纵使有产业支撑，充其量发展成“第二个金山”，除本地消化外，是很难从70公里外的市中心导入人口的。来看看最近2年临港新城的房价走势，在浦东房价快速飙升的背景下，临港居然完全不为所动，直到2015年下半年才有微微上扬的态势，未来的临港又是否能够触底反弹呢？总之，股市有风险，楼市有学问。告别了“黄金十年”的上海楼市，再也没有稳赚不赔的买卖。总体而言，滨江带、自贸区和产业人口集聚、产城融合做得好的几个科创中心，仍是未来上海楼市的绩优板块。针对改善型置业者而言，无论自住还是基于可长期持有的投资，建议买房还是不要脱离上海主城区，也就是北至G1501郊环，西至G15沈海高速，南至S32申嘉湖高速，东至浦东机场，这一范围内的土地价值才真正是稀缺的和保值的。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产上海站
新闻热线：
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
佘山低密度生态景观墅区
因水而美海上威尼斯度假小城
绿地长岛在售多种户型均价为9000元/平
将推105-244㎡匠艺大宅
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行谁说中国房价只涨不跌，这几次泡沫刻骨铭心
来源：吴晓波频道 日 09:00
浏览：1866　
以史为镜，可知兴替，今天我们就来说一说这几段历史。
1.年的海南
1988年，继深圳、珠海、厦门和汕头四个特区后，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。
热到什么程度呢？往海南房地产投资的钱成倍成倍地增加，平均一年翻一倍还多，1988年之后四年增长率分别达到143%、123%、225%、62%。1992年，房地产投资占海南全省固定资产总投资的一半之多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司，国家队、地方队和杂牌军群雄逐鹿。
在这个游戏里，政府、银行、开发商组成了一个铁三角，政府拼命批地，银行拼命贷款，开放商拼命击鼓传花催高房价，整个市场完全由投机和资金驱动。1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到元/平米。
在《激荡三十年》里记载过这样一段当事人的回忆：
（当时正在海南创业，开房地产公司的）冯仑回忆说，一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元，看得让人心惊胆战。很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格已经驴打滚一样地翻了几倍，海南重现当年倒车时的疯狂景象。
到1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。
整个泡沫留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的&烂尾楼&，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。
说得更加准确一点，海南以仅占全国0.6%的人口，贡献了10％的积压商品房。
之后多年一直有人戏称：去海南旅游，必看三大代表性景观&&&天涯、海角、烂尾楼&。这些楼房，花了十几年，到年左右才处理完毕，也是那个时候，海口的房价才勉强恢复到了1992年的高度。
?海口房价：
1992年6月，4000元/平米
2017年4月，12000元/平米
延伸阅读：
[责任编辑：郑在忙]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有2017年房价会涨还是会跌？听吴晓波怎么说
来源 : 知房网
摘要 : 在过去的一年里，全国各大城市房价出现大幅增长。尽管调控了两个多月，楼市还只是量跌价稳。为什么会这样呢？2017年房价会涨还是会跌？
2016年，只剩下20天，回数这一年，我们都经历了什么？经济增长率持续下滑，货币宽松，金融资产回报率持续下行。股市经过一个短暂的疯牛之后，近乎腰斩。银行理财年化收益率跌破4%。连余额宝，前两年收益率还有6%，现在也在下降。唯一例外的就是房产。在过去的一年里，全国各大城市房价出现大幅增长。尽管调控了两个多月，楼市还只是量跌价稳。为什么会这样呢？2017年房价会涨还是会跌？吴晓波曾说，房价的波动未来一定要看五大关键因素：1.经济因素经济增长了大家收入增加了，所以房价上涨了。但名义经济增长和实际增长会有一个差异。我们一再被媒体灌输，过去20年平均增长率是10%，也就是GDP的实际增长率。但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右。不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的差异。量化到我们的收入，1995年人均可支配收入是4000块。到2014年，这个数字达到了29000块。也是20年，增长了大概7倍左右。它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长。这就是为什么房价涨得更快的一个原因。2.利率因素从上图可以看出，1998年到现在，中国人民银行给的基础利率只有三个月高于7%。但在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。但是能够借到这么便宜的钱的只有：国企，一部分上市公司，知名的外企等。普通民众，只有通过房贷！这是一个普通人分享利息红利的唯一办法，所以，很多人愿意通过贷款购房来赚钱，房价自然就被推高了。3.土地因素土地，是各地房价涨幅不一的原因。在香港，有句流行的解释：为什么房价这么高？饥饿供地。我们知道，在中国，财权主要集中在中央，地方财政收入很大一部分来自土地出让。比如某城市上一任市长出让的土地都够用十年了，新市长上任，他可能会有两种选择：一，减少出让或者不出让。但市区要开发、要建设，就需要钱。没钱就没政绩，就改变不了市貌！二，正常供地。一般是够用三年，但到下一任市长上任，市场土地累积量却够用十三年。这种情况下，中央一般都会要求地方紧缩土地供应进行调控。在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北上广深，及中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩。土地供应一旦紧缩，入市的房产数量就将变少，供不应求房价就会上涨。不过，近两年，中央也改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。4.人口因素中国的城市之所以有以上这样的划分，是因为各个城市对人口吸引力不同。以上海为例。1999年到2015年，16年间上海整个人口增加了900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市。差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。5.城市格局一、行政级别。我们会很容易发现，在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动。但在中国，由于省份行政安排，大量资源向直辖市集中，向省会城市集中。这就是为什么近期，南京、郑州、武汉、长沙等二线省会城市房价快速上涨的原因。二、产业结构。城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。比如苏州，人口过千万，但是是以制造业为主。它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，而如果你自己是从事第三产业，比如房地产业或金融业，收入就可以拉开。在上海，整个房子的成交一年就十万套新房，大概100个人中间才会有一个人可以买。所以收入拉开会推高房价。因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入。这一点请大家注意。综合以上因素，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。更多房产问题，可以加入知房网粉丝群交流（关注知房网公众号“zhifang100”回复“粉丝”即可入群），里面有房产大咖现场解答，买房再也不怕被坑啦~
咨询师热门观点
知房粉丝问什么
买房已经交了定金，后期后悔了，想要退款。是否可以退款？退款手续是什么？
对于购房完全小白用户，我应该怎么入手，选择合适的地方与楼盘，购买我第一套刚需盘
环北京周边，哪里还是价值洼地，想请教老师，给予投资的指导
扫一扫进群
看网友与坐镇大咖怎么说与知房网友讨论你的问题
大家都关注
2017年房价会涨还是会跌？听吴晓波怎么说
摘要 : 在过去的一年里，全国各大城市房价出现大幅增长。尽管调控了两个多月，楼市还只是量跌价稳。为什么会这样呢？2017年房价会涨还是会跌？
2016年，只剩下20天，回数这一年，我们都经历了什么？经济增长率持续下滑，货币宽松，金融资产回报率持续下行。股市经过一个短暂的疯牛之后，近乎腰斩。银行理财年化收益率跌破4%。连余额宝，前两年收益率还有6%，现在也在下降。唯一例外的就是房产。在过去的一年里，全国各大城市房价出现大幅增长。尽管调控了两个多月，楼市还只是量跌价稳。为什么会这样呢？2017年房价会涨还是会跌？吴晓波曾说，房价的波动未来一定要看五大关键因素：1.经济因素经济增长了大家收入增加了，所以房价上涨了。但名义经济增长和实际增长会有一个差异。我们一再被媒体灌输，过去20年平均增长率是10%，也就是GDP的实际增长率。但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右。不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的差异。量化到我们的收入，1995年人均可支配收入是4000块。到2014年，这个数字达到了29000块。也是20年，增长了大概7倍左右。它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长。这就是为什么房价涨得更快的一个原因。2.利率因素从上图可以看出，1998年到现在，中国人民银行给的基础利率只有三个月高于7%。但在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。但是能够借到这么便宜的钱的只有：国企，一部分上市公司，知名的外企等。普通民众，只有通过房贷！这是一个普通人分享利息红利的唯一办法，所以，很多人愿意通过贷款购房来赚钱，房价自然就被推高了。3.土地因素土地，是各地房价涨幅不一的原因。在香港，有句流行的解释：为什么房价这么高？饥饿供地。我们知道，在中国，财权主要集中在中央，地方财政收入很大一部分来自土地出让。比如某城市上一任市长出让的土地都够用十年了，新市长上任，他可能会有两种选择：一，减少出让或者不出让。但市区要开发、要建设，就需要钱。没钱就没政绩，就改变不了市貌！二，正常供地。一般是够用三年，但到下一任市长上任，市场土地累积量却够用十三年。这种情况下，中央一般都会要求地方紧缩土地供应进行调控。在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北上广深，及中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩。土地供应一旦紧缩，入市的房产数量就将变少，供不应求房价就会上涨。不过，近两年，中央也改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。4.人口因素中国的城市之所以有以上这样的划分，是因为各个城市对人口吸引力不同。以上海为例。1999年到2015年，16年间上海整个人口增加了900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市。差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。5.城市格局一、行政级别。我们会很容易发现，在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动。但在中国，由于省份行政安排，大量资源向直辖市集中，向省会城市集中。这就是为什么近期，南京、郑州、武汉、长沙等二线省会城市房价快速上涨的原因。二、产业结构。城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。比如苏州，人口过千万，但是是以制造业为主。它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，而如果你自己是从事第三产业，比如房地产业或金融业，收入就可以拉开。在上海，整个房子的成交一年就十万套新房，大概100个人中间才会有一个人可以买。所以收入拉开会推高房价。因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入。这一点请大家注意。综合以上因素，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。更多房产问题，可以加入知房网粉丝群交流（关注知房网公众号“zhifang100”回复“粉丝”即可入群），里面有房产大咖现场解答，买房再也不怕被坑啦~
京ICP备号-4 @2016
服务时间: 工作日9:30-18:30
公司地址: 北京市海淀区金隅嘉华大厦
关注公众号