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房价涨10倍很容易，但是跌下去却很难！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
今年的的确有点特别，2016年大家还一致坚信越打压越反弹的逻辑，但时至今日，他们的想法有点变了，特别是在各路数据陆续公布后，销售量往下走，更明显的是上面对楼市的决心，已经在一点一点侵蚀人们心中的那个大坝，好像房子真的不合适买了。事实真的这样吗？投资的需求，不说什么。在这里，主要是说的刚需。刚需买房要抛弃一个永远正确的观点：一定会跌！任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势，这没什么问题，问题在于这个拐点什么时候来，你能不能等到那个时候，时间成本是否能够赚回来？1、在楼市中，90%以上的时间都在涨，5%的时间可能是横盘，只有5%的时间是在跌。无论是、，还是的南边，他们的房地产都出现过了明显的拐点，但你看这些案例能出现几次，我们分析特殊性是为了警示自己，这么说吧，特殊性的警示作用更强，普遍性的指导作用更强。就买房来说，特殊性的意义在于买房不要过度透支自己，避免让自己被负债给压垮，我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力承当风险并博取收益。这里的收益有很多，包括那些以房子作为必要条件的收益，就好比房子不是刚需，房子背后的需求才是刚需一样。2、房子肯定会有便宜的时候，但你能不能买得到又是另一回事只要是商品，它就不可能永远保持涨势，越成熟的房地产，越容易看到波动周期，即使我们这样的房地产，虽然足够坚挺，也不可能例外。不要忘了，我们的房地产才多少年，房地产的周期又是多长？时间足够长的周期，对于买房来说几乎没有指导意义，换句话说，不比购房者聪明，他们到现在还在买地，买越来越贵的地。周期并不可怕，未来的房子肯定比现在便宜，可怕的是你不能不能买到便宜的房子，真正便宜的时候，你又敢不敢出手？记住一点，房子有可能在1年时间跌回去，而在这之前，更可能的是房子已经连续涨了10年时间。10年和1年，你觉得应该如何选择？3、担心周期就不买房，是因噎废食房子永远是普通人的较优选择，它不需要多么专业的知识，而且是少有可以借一大笔钱就能买到的商品，要知道，负债才是更高 明的选择，没有负债，老老实实靠工资赚的钱永远赶不上。负债玩的是资产增值，工资是劳动换收入，很显然资产增值到一定阶段，收益要远远大于劳动所得，这也是为什么靠劳动可以到温饱、小康很容易，但晋升到中产和阶段，却要靠资产增值。马云有多少钱来自于工资？富人有很多的投资渠道，普通人较优选择就是买房了。至于周期，我们都承认有，但几乎所有的案例都表明，房子涨1倍很容易，跌却不可能跌这么多。担心这个就选择什么都不干，非常不可取。反而少有可以确定的是，钱攥在手里，购买力一直在缩水。现在的房子的确不便宜，所坚持的是买房不要过度被外界因素干扰，自己有需求，担得起，能抵抗风险，或许现在就应该出手买房了。
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&【同城播报】江油房价要涨了？还是要跌了？
爱茜茜宝贝
宝宝1岁5个月LV.21
江油，一个县级市，房价从十年前的8、900一平方，已经飞涨到现在的3、4000一平方，有房的人暗自高兴，毕竟也算是不动产升值了不少，甚至有些市民无意中就已经踏入到了百万富翁行列；而无房的人暗自伤神，特别是一些在外打工的人，本来希望回来买套房，结果有的专家说要涨，有的专家说要跌，这到底是要涨还是要跌？下手买房还是继续等待？来看江油人的说道吧。
以下议论摘自网络，不代表平台观点，买卖房屋还是要靠自己去判断。
一部分认为房价还要涨：
——一个道理很简单，十年，二十年的一万块是什么数字，现在的一万是歪和未来的一万比较，可能十年以后一万根本就不值现在的钱了，只可能是物价越来越高，不会越来越低，不然社会都倒退了
—— 西成高铁马上开通，文明城市评选入围，江油旅游城市知名度提高，从这些大趋势上看，江油房价有一定的提升空间，也许外地人也很有可能来江油买房，如果是买来自己居住，应该下得手了。
—— 我说你要买趁早，真的，经济萧条，通货澎胀，钱会不值钱，还指望降价。真心话。
—— 我觉得不会跌，只有小幅度的涨点，.......现在二胎政策开放过个10年估计又要涨
—— 天天都在盼垮价，结果喃后头背时还是自己，自己决定别听别人说，江油发展的这么快，以价格来说算很低了，再说现在开发商征用地皮都涨价了，你们说房价会跌，这个可能么。
—— 赶快下手吧？我看江油今年房价是一天不同于一天哦，的确涨了，下跌的可能几乎没有，所有东西都在涨，怎么可能房价跌了，我就买晚了
—— 目前看，房价肯定要涨，现在搞环保，砖沙都涨了
—— 物价都在节节高，造楼的材料也算物自然不会跌，工地上的秋二高资也不低。所以房价不会跌。。
一部分认为房价该跌了
—— 放心好了一个县级市，涨不了多少。现在商品房大多数靠在外打工族购买。
—— 大趋势是跌，短时间有涨
—— 也不是每个新小区涨价。有的在蛊惑人心
—— 金九银十，买房还是可以在观望一两个月。江油的房价最近有炒作嫌疑，有的人说已经涨到5000多了，这个和本地普通经济收入就不成正比了。
—— 肯定不会涨，涨了都会跌回来
—— 按规律5年内绝对要跌10年后要涨。但是中国的事情没法说，不是依规律来的。是靠忽悠和政策来的。最主要是看国人自己的意志力和明不明白道理了。跟风现象太严重。
最后，房价不论涨跌，请大家记住一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。
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(部分内容源自网络,无法核实真实出处,如有涉及版权请PM)
本文章来源于网络
楼主爱茜茜宝贝
宝宝1岁5个月LV.21
真的好贵呀
叫我彤彤妈妈:我们这贵死了
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邀请好友扫一扫分享给TA或者　　石家庄二环内的房价都在1.5万往上，今年三月份也就一万上下，裕华区新建楼盘都在2万左右了。2011年初买的盛世天骄小区，那时尾盘都没房了，顶价6200元买的，那个时候单位里就数我买的贵。现在好，一个想在里面买个180平四室两厅的同事告诉我，有人要到2万以上了。中介在汽车上放的小广告写"90平米170万带小房，"真是把我吓到了。今年三月份发觉势头不对，9600元买了个三室两厅135平的。放到现在200万，我肯定是买不起了，三室两厅的房子就跟我拜拜了，想想真是后怕。
楼主发言：47次 发图： | 更多
　　我一直就闹不明白，就因为京津冀一体化？石家庄人的收入很低啊，没几个好单位，房价怎么涨的这么猛？2011年二环内的房价到现在，少的翻了一倍，多的要乘以三了，只有短短五年啊。
　　全国各地都这样啊
　　短短五年，房价由6200元涨到20000元以上，这就是我们的政府要你发财哟。恭喜恭喜！
　　离庄不远 要是也涨到2万就好了 　　
　　北京周边能这么便宜，赶紧买吧！　　
　　保定人命也同样在水深火热之中啊　　
　　因为2011年买的是90平米小两房，只能住两代人。三室两厅的就能住三代人，而且将来如果有了两孩也能住下。当时要是一犹豫，现在就只能望房兴叹了。
　　我想问一下，我家在中华南大街和工农路交叉口，算不算二环，房价是多少… 石家庄这个小地方，始终没弄清楚几环的概念… 　　
　　石家庄房价今年涨幅全国第一，目前有的数据是同比去年上涨45%，二环内高层毛坯新房五证齐全的最低每平也要1.3万，最贵的每平2万（目前是荣盛华府），二手房在新房基础上每平加至少2000元。其实全国像石家庄房价上涨这么变态的真不多，因为石家庄房价几乎没有缓涨，经常是跳涨，但是全国百城房价监控石家庄经常缺席，无形中给百姓和政府一个错觉，就是石家庄的房价还是很低，需要继续涨，今年三环内均价终于彻底破万，北京今天的房价在向石家庄招手。河北现在只有衡水、邢台的房价还稍微低点，我就纳闷，传说中的房子卖不出去房价走低的五六线小城市真的存在吗？河北反正是没有。
　　还不限购。什么玩艺。
　　实际上一直在限购，首套房利率下浮，二套房利率上浮
三套房不贷款。
就石家庄本地消费来看不会这么贵，因该是有外来资金进来了。
　　周围家庭年收入四五十万的就不少
　　买个2-3百万的房不太吃力
　　北京一直在吸血，吸了快70年了，终于吃饱了，现在全国还在往北京送资源，终于溢出来了，北京周边
天津 保定 廊坊 石家庄 开始受益
　　因为那是那谁的发迹之地啊
　　不要看收入和需求 买房子纯粹是投资 是金融产品
　　现在稳定了，需要刚需和投资客的抓紧入手吧，明年地铁开了，价格奔三万去了
　　日！刚才上网查了一下，今年三月份9600元买的那个，现在新开盘的楼报价15000元，半年涨了50%多。2011年初6200元天价买的那个，现在二手房报价一般在18000---21000元之间，短短五年整整翻了3倍。
　　@不太疯狂的兔子
19:05:00　　日！刚才上网查了一下，今年三月份9600元买的那个，现在新开盘的楼报价15000元，半年涨了50%多。2011年初6200元天价买的那个，现在二手房报价一般在18000---21000元之间，短短五年整整翻了3倍。　　—————————————————　　我觉得有点像去年股市，全国人民都疯了，我身边的人都有房子了还在买，有些人至少3套了，因为我发现有很多人手里有点钱，但是没有投资的地方，就只知道买房　　
　　同在庄里。我就太悲催了，11年房价上涨的末端买了鹿泉的市政房，当时4000出头，结果现在被套牢，证也没有下来。去年年底刚刚把贷款还清，想着明年年初买个三室呢，这波涨，真服了。我就纳闷？一万八，两万的二手房谁在买？？石家庄最不缺的就是房子
　　天津房价涨得更邪乎。去年十一的时候，在南站看上一套房子，9000一平，今年八月再去看，21000了。13年外环里边，挨着外环的房子，14000一平，现在四万了。关键是房价涨上去就不会降，政府出台政策也只是控制涨价的速度，想不明白都是什么人在买房。现在的问题是房子即使卖不出去，开发商也没有压力。我的观点是，等到房价涨到谁都买不起了，也许是一件好事。
　　都叫国家赚走了，还要补交党　　
　　雾霾之都还1万5啊？　　
　　@碣石观海-22 20:52:42　　同在庄里。我就太悲催了，11年房价上涨的末端买了鹿泉的市政房，当时4000出头，结果现在被套牢，证也没有下来。去年年底刚刚把贷款还清，想着明年年初买个三室呢，这波涨，真服了。我就纳闷？一万八，两万的二手房谁在买？？石家庄最不缺的就是房子　　-----------------------------　　你说被套牢什么意思？难道你买的房子价格下跌了？
　　其实说不缺房子，这话不假，潘石屹说了北京有人持有100套房子，那肯定更不缺房子，但是房价还是涨，其实房价今年的上涨，根本不是刚需推动的。
　　感觉石家庄房价还是虚高，不过本人不是石家庄人没发言权，同是河北省老乡唐山的，我们这最好的位置也就六七千的样子，由于前几年三年大变样大跃进式开发造成库存很大，加上城市转型的的压力，其实唐山这几年的房价一直在缓慢下降，对于房多的造成了资产缩水，不过对于没买房的或者想我这样准备改善住房品质的就是好事了，现在月工资能买市中心一平米，想换个三室的130平以上的，天天58同城逛，发现房源很多，有好多登了好几个月还没卖出去，感觉还能降，所以不着急，慢慢找。
　　北京又起来了。一个字，抢。
　　楼主是房托，不解释。　　
　　三年后地铁一通，于北京的城际高铁通车，你说是涨呢还是涨呢？
　　看看什么时候二环均价能上两万？　　话说全国的城市，二环里均价上2万的也很少。
　　大部分人还是欢迎涨价。涨　　
　　@小人国的大个子
16:36:00　　离庄不远 要是也涨到2万就好了　　—————————————————　　别，太原人民已经很苦了　　
　　能买的就抓紧买吧，相信一句话就行：信大炮得永生，信X刀毁三代啊
　　这么便宜啊　　
　　我觉得石家庄的房子三环上三万才好，最后大家都买不起，石家庄上调工资。我没房也不买房，但是调工资我就是受益者。石家庄的房价疯狂的涨，可房租一分没涨，这什么情况??　　
　　涨吧，涨吧，M2在涨呢，房子不涨是个鬼。只是这M2能涨上天吗？货币、货币，一半是货一半是币，这个天平要平衡就得两头一样重。原来是币端不停加码，这货能不涨吗，现在呢，呵呵呵，雾里看花啊
　　@不太疯狂的兔子
19:05:00　　日！刚才上网查了一下，今年三月份9600元买的那个，现在新开盘的楼报价15000元，半年涨了50%多。2011年初6200元天价买的那个，现在二手房报价一般在18000---21000元之间，短短五年整整翻了3倍。　　—————————————————　　你买的那个小区？三月份的　　
　　@航海家_ty
22:02:23　　@不太疯狂的兔子
19:05:00　　日！刚才上网查了一下，今年三月份9600元买的那个，现在新开盘的楼报价15000元，半年涨了50%多。2011年初6200元天价买的那个，现在二手房报价一般在18000---21000元之间，短短五年整整翻了3倍。　　—————————————————　　你买的那个小区？三月份的　　-----------------------------　　那你6200卖的那个挺牛啊。
　　今年也许调整一下吧，毕竟一个劲的打压，总得给点面子不是
　　@流浪的海王星
17:47:54　　今年也许调整一下吧，毕竟一个劲的打压，总得给点面子不是　　-----------------------------　　不一定。从2008年到2010年，再从2012年到2014年，市场低迷年和政策打压年，石家庄的房价根本就不理睬，一直呈现慢牛走势。今年地铁第一期就通了，会吸引更多人来石家庄定居。
　　16年一年的时间大概涨了70%，17年是不会涨70%了，是吧楼主，要不你的房子都3万多了，哈哈，你觉的可能吗?
　　不可能年年暴涨，一根大阳线就YY 不好。稳定上涨震荡上行比较靠谱
　　我单位附近那个“德贤公馆”，据传均价22500，不真真假，反正够吓人。
　　买吧　　
　　@不太疯狂的兔子
13:52:25　　我一直就闹不明白，就因为京津冀一体化？石家庄人的收入很低啊，没几个好单位，房价怎么涨的这么猛？2011年二环内的房价到现在，少的翻了一倍，多的要乘以三了，只有短短五年啊。　　-----------------------------
　　@不太疯狂的兔子
21:04:12　　我单位附近那个“德贤公馆”，据传均价22500，不真真假，反正够吓人。　　-----------------------------　　那是标杆楼盘，还有保利在裕华区开发那个，有价了吗？　　也要两万多。
　　@不太疯狂的兔子
21:04:12　　我单位附近那个“德贤公馆”，据传均价22500，不真真假，反正够吓人。　　-----------------------------　　@炒股多挣钱
19:53:46　　那是标杆楼盘，还有保利在裕华区开发那个，有价了吗？　　也要两万多。　　-----------------------------　　我说裕华区那个，保利还没开盘吧，你说的保利是北二环那个吧。
　　最近调控的风声很紧，全国都喊调控，加上这一波雾霾闹的，估计得降点吧
　　谈固国瑞城，网上报价超2万了，那地方就是有个地铁，房价涨的真快。
　　好多说地铁之类，有些搞不懂，城市有地铁和去那个城市定居有关系么，选择城市定居应该是就业和城市发展状况吧　　
　　我去年在鹿泉买的房，房价涨的太快房东后悔了，违约金不赔房子不卖，押金还没给退，到现在都一年了难道只能吃哑巴亏吗？
　　@流浪的海王星
20:29:39　　最近调控的风声很紧，全国都喊调控，加上这一波雾霾闹的，估计得降点吧　　-----------------------------　　现在没人相信房价会降，只要放开限购肯定还是疯长。
　　停停吧，横盘对未来的上涨有好处。现在冲高必被政策打压，也不争这一时。
　　拉菲公馆听说3月开盘，售楼部说2万左右
　　前天去买了个车位，20万一个真TM便宜，还没有产权，就这我那个楼栋负一层就剩这一个了。还有一些小房跟车位捆绑销售，车屁股后面就是小房，其实挺方便的。　　
　　都是些有钱投资人在买房子　　也有可能根本就是抄上去的，没有人买房子，涨价制造的假象　　但是关键是房价上去就不会下来了。
　　土庄有什么，也是搞笑了，房价这么高，爆涨爆跌是一定的，再见了，垃圾城市，美丽的重庆来了
　　涨得好啊，给有房的发钱了。　　
　　裕华区是石家庄的富人区，房价最高
　　石家庄房子熄火了（来自天涯社区客户端）　　
　　@流浪的海王星
17:47:54 　　今年也许调整一下吧，毕竟一个劲的打压，总得给点面子不是 　　—————————————————　　@不太疯狂的兔子
20:06:00　　不一定。从2008年到2010年，再从2012年到2014年，市场低迷年和政策打压年，石家庄的房价根本就不理睬，一直呈现慢牛走势。今年地铁第一期就通了，会吸引更多人来石家庄定居。　　—————————————————　　我在石家庄一单位上班，毕业后到现在两年半，每月4000，加上住房公积金5000。现在已经不打算在石家庄安家了。预计今年年休假就会去重庆或者西安看看情况，如果觉得可以就直接在那边买房了。我是90年的，石家庄已经没有什么吸引力，我另外一个同事也是这么认为的。不知道楼主怎么看　　
00:31:00　　土庄有什么，也是搞笑了，房价这么高，爆涨爆跌是一定的，再见了，垃圾城市，美丽的重庆来了　　—————————————————　　我现在也在石家庄，打算去重庆看看。有兴趣聊聊吗。　　
　　石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见　　长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：　　为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：　　一、调整居民购房政策　　非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　二、调整住房公积金贷款政策　　提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。　　三、调整住房商业性贷款政策　　对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。　　本意见自日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。　　石家庄市人民政府　　日
　　@流浪的海王星
17:47:54 　　今年也许调整一下吧，毕竟一个劲的打压，总得给点面子不是 　　—————————————————　　@不太疯狂的兔子 43楼
20:06:00 　　不一定。从2008年到2010年，再从2012年到2014年，市场低迷年和政策打压年，石家庄的房价根本就不理睬，一直呈现慢牛走势。今年地铁第一期就通了，会吸引更多人来石家庄定居。 　　—————————————————　　@秋中2017
01:11:00　　我在石家庄一单位上班，毕业后到现在两年半，每月4000，加上住房公积金5000。现在已经不打算在石家庄安家了。预计今年年休假就会去重庆或者西安看看情况，如果觉得可以就直接在那边买房了。我是90年的，石家庄已经没有什么吸引力，我另外一个同事也是这么认为的。不知道楼主怎么看　　—————————————————　　看中国的大运，近二十年还是东部和东南部，你去西部买房，逆潮流吧　　
　　限购啦，拭目以待
　　买的人太多，房价猛涨，可能引来极大的卖盘，从而引起暴跌。　　
　　廊坊 石家庄 保定
　　现在二环内的房子，稍大些的小区，有学区房概念的，房价已经轻松突破了2万，就是说你2万已经拿不下来了。
　　日，石家庄万科房地产开发有限公司正式成立，意味着，万科正式进驻石家庄。　　
石家庄万科房地产开发有限公司为有限责任公司（法人独资），法定代表人为辛增亮，注册资本5000万人民币，住所为河北省石家庄市新华区西三庄街86号互联网大厦C座1层，经营范围为房地产开发与经营；房屋租赁，建材、工艺美术品的销售。唯一股东为北京万科企业有限公司。　　
黄老师预计，万科进驻后，将会建设每平方米约2万元的高层。
　　北京十万，石家庄2万很合理。房子不是用来住的是有钱人的储蓄
　　限购啦，不知道最近成交量咋样。
　　2016年刚开始看房，没等我反应过来，房价都涨都买不起了，2017年过了年联系了7、8个中介给介绍，东西南北二环外三环里，开始首付30万还能看看房，不过也是1喽，顶楼，18楼这样的，还有一些14000的，现在开发区这边最低的也都1.6万。接近东三环的1.4万左右。各区都差不多。二环到三环就这价格了。我只能看三环外的，家里事井陉的，所以看了鹿泉，鹿泉1.4万，过年刚来问过1.1万，去年家里就看上哪里，54万85平，现在120万。我是该哭吗？其实不能怨房价，怨自己看的不清，要的太多，想的太多。现在鹿泉都买不起了，我看着吧。涨成什么都行！
　　这个世界太疯狂了 一天一个价 中介都没有房源了。
　　说个前两天一个真实的例子，北二环边天苑99年建的6层楼的一楼110平，挂中介限时销售标价240万，期限2月。哈哈，大家算算单价吧，三五天签约了。
　　以前一楼没人要，现在一楼最贵。
　　石家庄政府报告 要疏散中心四区人口，发展鹿泉区 藁城区 郑东新区 滹沱河 一带……
　　预算100万左右的，不要考虑房子了，真的是找不到了啊。最近帮助表弟看房子，绝对真实情况。
　　据说石家庄是中国最脏的2线城市之一，雾霾严重，投资价值不高，谨慎。
　　限购越开越猛，中介也……舆论……
还是少说点话吧……
　　广州出台房本两年后才能出售，石家庄不知道下一步限购什么
　　新华社北京4月1日电 日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
　　貌似消息一出，房价应声而涨
　　查了一下，雄县、安新、容城三地在保定、沧州和天津的三岔口处，以前好像是个"三不管"边缘化的地带。这个决定的级别顶天了，草鸡立马变凤凰，第一反应的就是房价。雄县停止购房了，那另外两地呢？　　
　　石家庄房价对比四月一日又涨了好几百。雄安概念现在最火，你看看占雄安的股票都涨成什么样子了。
　　@流浪的海王星
17:51:00　　石家庄房价对比四月一日又涨了好几百。雄安概念现在最火，你看看占雄安的股票都涨成什么样子了。　　—————————————————　　好几百？现在石家庄的房价涨幅得用"千"做基本单位。你得说现在涨到两万几了，哪些地方接近3万了。　　
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2017年房价会降到多少？2017年房价很难上涨了
　　2017年房价会降到多少？2017年房价很难上涨了，具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　李迅雷最新发表的文章称，2016年末的中央经济工作会议提出，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。这意味着接下来，还会有更多的地产调控政策要出台，包括房产税等立法手段。
　　这样看来，今年的房价很难上涨了，从长期看，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。从中期看，不排除房价有反弹的可能。
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行成都限购升级 购房者很纠结：之后房价是涨还是跌？
【摘要】3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么，市场反应如何？购房者将作何打算？
　　过去楼盘现场人气很旺的场景，未来可能会逐渐降温。图为3月12日成都城东某楼盘销售现场，消费者正在咨询。　　3月24日上午9点，成都市房地产交易中心办证大厅，消费者在排队办理相关手续。　　3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么，市场反应如何？购房者将作何打算？　　第一时间　　交易中心人头攒动　　3月24日早上9点，四川日报记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者：“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。”　　“我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到房；另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。”　　第一现场　　性价比高的项目依然畅销　　记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。　　3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。　　另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。　　“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区第一个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。　　据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米（数据更新滞后）；成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%；近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。
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