我在天津买了一套二手房，中介、买卖双方签的协议是过户当天交房，可过户完了卖房不交房我起诉卖房有胜算吗？--在线法律咨询|律师)
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我在天津买了一套二手房，中介、买卖双方签的协议是过户当天交房，可过户完了卖房不交房我起诉卖房有胜算吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：陕西 西安|解答问题：41237条
您好，按照合同对方属于违约，如果证据齐全的话胜诉率较高。
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领房产证时，房官局告知，地块冻结，不予办理新证，所交材料存档，退回我原房产证。现房子也拆了，安置房也给我了，但房产证办不下来，房管局说原过户材料找不到了，我该怎么办？
你好就你说的情况如果房管局存在过错的话，你可以要求房管局进行赔偿
我通过中介看中了一套没有房本的房子，中介说先交首付，其余的房本下来办过户时候再叫，通过中介签下和同，这样的房子我能买吗？通过中介签的合同有效吗？
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
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购买二手房，经过中介公司办理按揭，房子已经过户首付也已经付了，也已经搬进去住了，卖房子人迟迟没有收到
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购买二手房，经过中介公司办理按揭，房子已经过户首付也已经付了，也已经搬进去住了，卖房子人迟迟没有收到银行转的尾款，现在卖房子的人要求毁约，我现在该怎么办
四川 成都 发表时间： 16:25
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律师回答共 3 条
主要看谁违约 依合同承担违约责任
律所：黑龙江承启律师事务所
回复时间： 16:33
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你好，你可以按照合同约定要求对方承担违约责任
律所：北京杰睿律师事务所
回复时间： 16:41
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您好，依据合同约定处理。
律所：四川思良律师事务所
回复时间： 17:39
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二手房中介
二手房:出售
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声望5 精华5帖子八豆5492 积分14574注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-17 10:56
中介收2.2是不是太多了？
一套150W的房子就是3万多。就这么看一下。就3W多没了。太不值得了。
可不可以买下来先公证，公证完了再过户。或者直接自己过户。
声望5 精华0帖子八豆10869 积分14379注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-17 11:11
当然可以，或者你花个1、2千找个认识的或者家门口的中介帮你跑手续
声望5 精华5帖子八豆5492 积分14574注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-17 11:13
是的哎，3万多可以买6个疯5了。随便拿一台送人，我看都能为我跑腿。
声望5 精华0帖子八豆12286 积分20731注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 11:14
要中介干什么，要公证干什么？直接去填表，照个像，交税，结束。那些都是吸血鬼，忽悠你，你要懂完全可以自己跑，根本不需要这些人，完全就是跑个腿而已，有个带你填个表就是200，你自己不识字啊
声望6 精华1帖子八豆13928 积分18734注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-1-17 11:27
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声望0 精华0帖子八豆1290 积分1394注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-1-17 13:37
声望5 精华0帖子八豆16098 积分20548注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 15:15
声望74 精华71帖子八豆66411 积分80738注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 15:17
可以的，关键是你这个房源是中介找的还是自己找的！
商品车运输、事故车拖救
声望5 精华0帖子八豆8192 积分9919注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-17 16:48
虽不明，但觉厉
什么烂新版
声望5 精华0帖子八豆8201 积分10231注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-1-17 18:39
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声望5 精华0帖子八豆36241 积分39341注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 19:14
包租公 发表于
可以的，关键是你这个房源是中介找的还是自己找的！
是啊，如果房源是中介找的，跑私单不合适。
如果是自己找的，完全自己跑。
声望7 精华2帖子八豆32624 积分42106注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 20:35
这个肯定可以的啊
声望0 精华0帖子八豆6761 积分6943注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-1-17 20:58
自己可以搞定的，怕资金风险，要公证？也不需要，好像五楼还是四楼的，有个公共帐户，把房款打进去，房产证下来了，资金才能到卖方帐户上！
声望74 精华71帖子八豆66411 积分80738注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 22:12
happy366 发表于
自己可以搞定的，怕资金风险，要公证？也不需要，好像五楼还是四楼的，有个公共帐户，把房款打进去，房产证 ...
现在二手房交易很安全，必须房产局的资金监管，也就是除去头尾款，都要存在房产局的资金监管账户里面，买卖双方完成交易以后，卖方才能拿到这笔钱，很安全。
商品车运输、事故车拖救
声望0 精华0帖子八豆10482 积分11505注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-18 01:11
真不明白为啥要找中介。
哥当初买二手房，连中介都没找，就网上查到有这套房源。
直接跑到小区物业那里扔两根烟打听一下在几幢几零几，按个门铃，我就上去看房了。
看成了，直接交定金给房主。
那种房主不在的房子也简单，叫物业帮你查个电话就行了。
给两包好点的香烟就OK。
过户的时候，你跟房主一块去两趟房产局就行了。
声望0 精华0帖子八豆10203 积分10703注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-18 08:30
顶楼上的。楼上属于实干家。
没有什么疙瘩事情，买卖双方能见面沟通顺利，正常交易完全不用通过中介，省笔中介费。要是有点需要定个较低过户价格或按首套、唯一之类交易的特殊需求的时候，中介还是有用的，通过中介的过户没任何问题，自己交易的虽价格定得并不低，结果还是要以所谓评估价多交不少税。。。。。。所以说找不找中介各有利弊，经历了才有体会，要是找中介的话，中介费那是一定要大砍的，MAX1%，否则换家中介，现在中介不要太多。。。
声望6 精华1帖子八豆13928 积分18734注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-1-18 08:46
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声望5 精华0帖子八豆11134 积分12954注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-21 19:57
关键是你怎么能甩掉中介
声望5 精华0帖子八豆10421 积分17857注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-1-21 20:06
嘿嘿&&好多房源都不是网络上能找着的哦
而且要是上当的话就不是3万了哦
皇图霸业谈笑间，不胜人生一场醉& &QQ&&&& 微信
声望36 精华37帖子八豆11194 积分13581注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-22 12:37
嘿嘿&&好多房源都不是网络上能找着的哦
而且要是上当的话就不是3万了哦
声望6 精华1帖子八豆22471 积分27626注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-22 14:48
关键是中介掌握了大量的房源信息，如果你自己能找到卖主，找中介干嘛？
本人不倒卖，卖的全是自用的；买的也是给自己用的~讲信誉、重感情。
声望0 精华0帖子八豆3466 积分3636注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-1-25 08:40
中介费确实高，干的事也不多
声望5 精华0帖子八豆9951 积分12882注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-25 10:23
关键是中介服务好还行，现在他妈的黑中介太多，都是忽悠，拿钱不办事，还不如自己请几天假，省下那钱绝对抵你上一个月班了
声望5 精华0帖子八豆17646 积分22341注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-26 07:33
我看都能为我跑腿。
声望74 精华71帖子八豆66411 积分80738注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-28 19:41
当然可以，现在房产局过户，都需要**，安全的很，钱都交给房产局保管，过户完成以后钱才会给卖方，很安全！
商品车运输、事故车拖救
声望0 精华0帖子八豆1953 积分2140注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-1-28 23:48
可以，网签哎，很安全的
信托，城投债，银行理财，收益稳定安全.各种贷款及资金解决方案.电话：
文艺马叉虫
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买房咨询：有个亲戚想卖房，我们想买，如果不通过中介，我们自己过户是否可以？
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大学生, 积分 1520, 距离下一级还需 1480 积分
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发表于 12-11-21 14:20:59
我和老婆都有公积金。每月差不多2k吧。
有个亲戚要卖房，我们想买。 总价是108万。想咨询
如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ 我们都是通州户口
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？
还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？ 如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
如果贷款30年60万的话。那每月月供需要多少钱？ 是直接公积金转账吗？还是去银行交钱呢？
谢谢业内人士解答
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大学生, 积分 1682, 距离下一级还需 1318 积分
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发表于 12-11-21 14:29:35
公积金我用过，都是先提出来再银行还贷，没有每个月都提的至少是一季度一提吧，你有联名卡的话每季度自动转到你户头。
银行放贷要看审核流程。
过户的事儿就不清楚了。
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高中生, 积分 500, 距离下一级还需 500 积分
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发表于 12-11-21 14:32:19
不通过中介也可以办，不过就是手续会比较慢，具体时间还要看你是市管公积金还是国管公积金。房子作的评估价也要看你走哪个银行，一般外资银行评的高些，但是审批比较严。
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博士后, 积分 13855, 距离下一级还需 11145 积分
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发表于 12-11-21 14:47:09
如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ --这个可以，如果你不嫌慢也不嫌国家部门刁难你的话！
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？买房后拿相关材料去提取，一般最低是每季度一次提取！
还有银行放贷时间需要多久。只要审批过了，很快！
房屋作价能做到多少？得去找评估公司吧！一般评估价都在市场价的80%左右吧！
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚。是啊！不过是你亲戚，可以先欠着，慢慢还！
如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？ 月供多少，看你贷款的时间啊！
是直接公积金转账吗？不是！
还是去银行交钱呢？, 自己存银行卡，自动划账！
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发表于 12-11-21 14:40:23
谢谢楼上的几个朋友
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发表于 12-11-22 10:11:34
现在年底，银行贷款一般都比较。要提前注意下。
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硕士生, 积分 3268, 距离下一级还需 1732 积分
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发表于 12-11-22 10:11:45
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户
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发表于 12-11-22 10:33:23
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发表于 12-11-22 10:36:41
其实就那么点事情，手续齐了，真的没什么，还得多花几千中介费
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发表于 12-11-22 10:49:24
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硕士生, 积分 3964, 距离下一级还需 1036 积分
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发表于 12-11-22 11:02:50
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下 过户给你。
然后你们私下商量 怎么付月供就行了呗
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初中生, 积分 433, 距离下一级还需 67 积分
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发表于 12-11-22 11:08:08
自己过户挺简单的，就是跑几趟而已。
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大学生, 积分 2782, 距离下一级还需 218 积分
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发表于 12-11-22 11:27:03
问：如果不通过中介，我们自己过户是否可以？答：自己过户是可以的，但是就是比较麻烦（如果你是全款就需要去房地局做自行成交网签版合同，要是需要贷款，还必须是公积金贷款就更加麻烦，需要先去公积金管理中心面签（要是通州的可以去如意园的公积金管理中心咨询下，但是那里只是负责市管的，国管的你还需要自己问）
问：用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？答：（公积金贷款现在房子要是90平米以下是可以按照20%首付去付的，但是前提条件是最多只能带80万。有个公司好的可以在上浮，但是上浮不是很大，最多也超不过100万）公积金贷款和提取公积金是两个事，要等你的公积金贷款下来，房本税票都下来才可以去单位人力申请提取公积金，但是最多也就是计提
问：还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？ 如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚?答：如果是公积金自己去办理房贷时间最少也要1个月，因为没有担保公司给你做担保，就算是自己做也要找个担保公司的，否则无法放款。关于房屋作价问题要看你买的是哪里的房子，楼层，面积了（可以低平也可以高坪）
问：如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？ 是直接公积金转账吗？还是去银行交钱。答：首先要确定你要带多少钱，才能确定现在公积金的还款月供。公积金贷款是有委托银行放款的。所以要看委托的是什么银行，一般是工农建交比较多。还款都是去银行还的。
希望我的回答可以帮助到你！
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大学生, 积分 2782, 距离下一级还需 218 积分
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发表于 12-11-22 11:28:10
ajian 发表于 12-11-22 11:02
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下 过户给你。
然后你们私下商 ...
肯定不是这样的，要是这样就成跟亲戚贷款了。
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大学生, 积分 2847, 距离下一级还需 153 积分
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发表于 12-11-22 11:50:50
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
大哥，这话问的有点意思啊，你不给人家差价，人家凭什么损失啊
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高中生, 积分 982, 距离下一级还需 18 积分
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发表于 12-11-22 12:02:02
实话告诉你，自己办，可能比找中介快。
可以在这里混混，参考参考怎么操作。
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发表于 12-11-22 12:08:36
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高中生, 积分 979, 距离下一级还需 21 积分
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注册时间09-4-30
发表于 12-11-22 12:15:47
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发表于 12-11-22 13:00:18
sinian_hui 发表于 12-11-22 10:11
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户
亲戚房贷已经还清。想换个大的。
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发表于 12-11-22 13:12:03
如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！
处女座(8/23-9/22)
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购物分享之星
GMT+8, 17-6-21 14:28
Powered by九月底交的首付，然后就在家等贷款了，结果今天中介打电话说，买家银行流水没通过，买家纯商贷，请问这样是不是贷款就下不来，我应该怎么办呢。
发表于：15-10-06 16:12
这下麻烦了
发表于：15-10-06 16:16
？？？我一周前才协助我父母卖了一套房，正在等贷款审核，没通过就不成交，通过了才办过户呢。你们怎么反过来了
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-10-06 16:31
你没走网签吗？走网签贷款如果审核不通过是不能过户的。为今之计，贷款下不来就让买家付现吧，或者换一家银行再贷，所谓银行流水不通过都是借口，这些材料作假都做得，只要花钱没有什么办不了的，责任不在你，你应该问对方想怎么办。
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：15-10-06 16:36
都是中介在办，我们也不懂，现在是要等贷款的钱来买房，所以比较急
发表于：15-10-06 16:37
中介应该会有办法解决的
发表于：15-10-06 16:39
银行先审核，通过才去过户
发表于：15-10-06 16:59
已经完成过户了吗？？
发表于：15-10-06 17:10
发表于：15-10-06 17:14
去问问中介吧！
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：15-10-06 17:15
让中介帮对方找人做流水吧。。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：15-10-06 17:20
流水可以作假的，让买家找人或是找中介。
发表于：15-10-06 17:30
这中介是煞笔，现在中介走流程都是先预审，才过户
发表于：15-10-06 17:37
现在的南京是两江版块是不走网签的，还是原来的老流程，不过我觉得要是大的公司不管网签不网签都会把贷款预审走在前面，然后在办交易。不过话又说回来了，你这个问题应该不大，找担保公司做流水是可以的。
发表于：15-10-06 17:47
借贴问一下，如果买新房，流水万一不通过咋办？
发表于：15-10-06 17:54
找父母开个收入证明就可以了
发表于：15-10-06 17:56
我家刚卖的房子在桥北的，贷款审核通过才过户
&愿得一人心，白首不相离
&我不怕万人阻挡，只怕自己投降
发表于：15-10-06 17:57
发表于：15-10-06 18:11
准备好律师 收违约金
发表于：15-10-06 21:02
担保公司，花钱可以搞定，就看买家愿不愿意了
发表于：15-10-06 21:04
当时签字时有担保公司
发表于：15-10-06 21:15
不都是有贷款合同书下来，才开始办过户吗，贷款合同书就是银行表示可以贷款给你，才可以过户啊，没有贷款合同书怎么过户的呢？不懂啊！
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