商住房有没有土地证证无房产证的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-22 18:30 标签： 怎样查土地证
& 有房产证没有土地证的房子能卖吗
有房产证没有土地证的房子能卖吗
全部11个回答
房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户
有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
不能卖必须双证齐全才能过户
可以，但是买卖过户前要拿产证去办理土地证，双证齐全后才能正常买卖过户，，，，，，
没有土地使用证的房子是不能按商品房的程序交易，只可以找律师楼做个见证（通过律师楼签个出售或者买卖协议）。有一个办法就是去找国土局补地价，看能不能办出土地使用证，如果能办出来两证合一就可以去按商品房交易了，谢谢！
这个性质也是小产权的需要买的话就是补土地出让金
你是怎么买到手的呢？或许你也可以以同样的方式卖出去
产权是你的使用权是你的土地是国家的现行的房产证已然是三证合一了可以转让出售租赁的
没有土地证是可以买的上海就是没有土地证的只有房产证
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交房
可以买卖的
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
目前武汉市已经取消赠与公证，现在办理房屋赠与不需要去公证处办理公证，可以直接去房管局办理。办理土地证也不需要提交公证材料。
卖方准备好房屋所有权证；国有土地使用证（核对原件收取复印件）；房屋测绘平面图；买卖房屋计税价值证明；户口本；身份证；婚姻证明。
买方需要准备好身份证、户口本、婚姻证...
具体的情况您需要咨询房管局及土地局，建议您购买两证用途一致的房屋。
您好，您的房产没有土地证的原因是什么，是没有去办理，还是不能办理，您最好是及时了解清楚，这样的情况下需先向房管局核实情况才行；如果不计算在房屋套数内，您才能再买房，也才能...
您好，即使没有办理两证的房产，一般在房管局也是有记录的，所以您名下还是会有房产记录，外地户籍在武汉有一套房的情况下是不能再买房的，所以您不能购买二手房。
贷款的人办理了房产证应该抵押在房产局，他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自...
待解决问题
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没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
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没有房产证的房子能买吗?房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?
房产证就相当于人的身份证一样代表房子的身份,是国家保护房屋所有权的一种合法凭证。所以现在给大家讲讲房产证的重要性、作用；房屋没有产权证的影响以及什么房子是没有房产证的。
很多网友不是很清楚农村房子是否有房产证?如果房子没有房产证该如何买卖呢?吉屋小编今天就为广大网友普及一下关于农村房子有没有房产证和房子没有房产证如何买卖的知识吧，仅供参考。
没有房产证的公证问题。首先说明，房屋所有权转移与公证无因果关系！房屋若没有取得房权证，法律规定不准上市，单靠公证、签订买卖合同都不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税...
不要买，这种房子说实话还是不太靠谱的，你买了也没有保障，政策规定没有房产证的房子是不能买卖的。
这种房子是不能买的。
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
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我们家有房产证但没有土地使用证。怎么办？
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看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。
有房产证没有土地证可以过户吗
农村房子，有房产证，土地使用证停办，想把房子改儿子名，房产局必／须让出示土地使用证，现在土地局己停办，临沂市兰山区的，现在还能走啥途径呢？夫妻离婚把房子判给儿子可以吗？
你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
你好，你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了
一般属于正常现象
这个你可以直接找开发商打个电话问下酒可以了或者问下你们小区的那边他们购买的时候有米有土地使用证了。
你好，你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。如果不是这两种的话旧件一电话咨询，或可帮忙，咨询程律师。
上海只有《房地产权证》,就是《房屋权证》和《土地使用权证》二证合一证的，所以说你有了《房地产权证》就行了，没有土地使用证。
补办下手续就行
第1-10条,共14条 &
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