房贷利息抵扣个税，是劫贫济富吗-宜人贷问答
房贷利息抵扣个税，是劫贫济富吗
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　　个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。　　个人所得税的纳税义务人，既包括　　个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。　　日起，中国内地个税免征额调至3500元。
回答者：g***5 |
最近比较热门的话题之一，除了房地产税之外，就是房贷利息抵扣个税。那么会如何抵扣？每月能省多少钱呢？
房贷利息抵扣个税真的要实现了？ 全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，其实官方的态度也早就明确了。 今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息来搭建。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。 那么，“房贷利息可抵扣个税”到底是什么？如果有希望成真，房奴们是否能迎来春天呢？ “房贷利息抵扣个税”什么意思？ 个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。 这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。 于是，接下来，各位房奴们一定有好多问题想问了。房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？这样的好事儿，一时半会能出来吗？ 先说省钱的事： 房贷利息抵扣个税后，一个月能省多少钱？ 虽然说可以省利息，但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。 举两个例子：
例1：普通白领 A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。 按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。 例2：企业高管 B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。 按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。 再说时间的事： 房贷利息抵扣个税，什么时候会推出呢？ 首先要说明的是，房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮，而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家，房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。 那该项惠民的政策啥时候能落地呢？公开报道引用贾康的话称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 其实，如果中央有意优先推动个税改革，地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产，政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放，据报道，最先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
回答者：g***5 |
房产个税可扣除房贷利息和装修费用 新“国五条”出台以来，各地如何对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税颇受关注，江苏地方版细则至今尚未公布，20%个税何时落地仍存悬念。9日，江苏省地税局相关负责人在该省政府官网进行在线访谈时，对于江苏何时出台落地政策依旧未作回应。　　该省地税局所得税管理处处长姚振标表示，倘若20%个税开始征收，在计算转让所得时，装修费用、房贷利息等可以扣除，但扣除的装修费用最高为原房价的10%。　　不得重复扣除装修费　　新“国五条” 规定，对出售自有住房将严格按转让所得的20%计征个人所得税，个人房屋转让税收政策成为网友最关注的话题。在回答“目前江苏个人住房转让涉及哪些税种”时，该省地税局政策法规处处长郑晋表示：“根据现行税收政策规定，个人住房转让有可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和契税。”　　而对于市民颇为关注的20%如何执行，对差价扣除项目金额有无细化规定等问题，姚振标解答，依据国家有关文件，纳税人在转让住房时实际缴纳营业税等税金时，按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可予以扣除后计税。　　其中，住房装修费用需提供实际支付装修费用的税务统一发票，且在规定比例内扣除——已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%；原购房款中含有装修费用的，不得再重复扣除装修费用。　　至于住房贷款利息以及纳税人支付的手续费、公证费等，均需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明全额据实扣除。　　唯一住房契税减半　　对于该省目前执行的“二手房交易税收优惠政策”，该局营业税和基金管理处处长夏玉霞表示，个人转让购买5年（含）以上的普通住房，免征营业税；个人转让5年（含）以上的非普通住房，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税。此外，个人转让住房暂免征土地增值税和印花税。　　在个税方面，该省继续实施个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房暂免征个人所得税。个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。即对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，仍实行优惠按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。　　该局财产和行为税管理处副处长陈书龙表示，根据有关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；婚前房产婚后加名的，一律免征契税。因此，在“20%个税”新规后，广为流传的避税大法便通过“假离婚”、“假结婚”来完成房产更名。但日前，该省高院发报告提醒，对“弄假成真者”索回原房产等协议将不予支持。
回答者：g***5 |
个人认为不可能，利息是银行赚的，个税是国家收的。如果利息能抵扣个税，就是变相鼓励购房。
法律是规定住房公积金的利息可以在税前扣除，但是实际操作很难。
回答者：g***2 |
日，在十二届全国人大四次会议记者会上，财政部部长楼继伟就“财政工作与财税改革”回答中外记者提问。
他表示，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。个税改革复杂在执行，将根据条件分步实施，逐渐完善。 对于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。 把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。 到底能省多少钱？我们先来看两个例子： A先生是白领一族。假如他购买一套200万的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择等额本息的还款方法，月均还款额为7430元，其中约3541元为利息支出。 按照他的税前月收入2万计算，在扣除保险公积金税2404元（以上海地区计算）。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，A先生每月将少交约885元，相当于利息支出的24.99%。 B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。 按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%！
回答者：g***3 |
您目前处于未登录状态喜大普奔！房贷利息抵扣个税真的要来了！然而，没买房的要哭了！
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3月12日下午，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在小组讨论会后，表示，“个税改革考虑专项扣除，肯定要考虑家庭赡养系数，例如，房屋按揭贷款月供中利息部分的扣除，这在国际上有成功经验可循的，研究人员对此也持赞成态度。从公开信息来看，管理部门也是认同这方面的制度设计。”
也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除，这显然有利于房贷借款人降低税负。
1个税抵扣房贷，该怎么理解？
抵完能省多少钱？
2房贷利息抵扣个税后月供至少减两成
个人所得税计算
工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数
个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-3500
扣除标准：个税按3500元/月起征标准算
如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：（）×3%—0=45（元）。
房贷利息抵个税算账
房贷利息抵个税最为利好的当然是购房群体。在没有其它限制条件的前提下我们做一个计算：
比如：A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。
B先生是企业高管，假设他在购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
　　税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表
　　税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用
3楼市又一“王炸”？
房贷利息抵个税若能实施，最直接的效果就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。对于购房者来说，等于获得了一个更低利息的按揭贷款方式。 对于楼市来说，肯定有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。对提振内需也会起到正向作用。
任志强在去年曾表示，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。而最有效的去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
实际上，这个政策早有先例：
1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。
政策规定，凡日至日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。
这项政策也确实起到了积极作用：1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。
4房贷利息抵扣个税是“劫贫济富”吗？
问题来了，有人会问，有钱人买了房还能抵扣，没买房的穷人反而不能抵扣，富人还可通过买房避税，这不是加大贫富分化吗？ 　　 从两类购房者不难看出，中、高级收入又有房贷的群体，在“房贷利息抵扣个税”实施后，确实获得了更多“福利”，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。对一线城市和高端豪宅项目来说，这是一个“喜大普奔”的好消息。
当然，实际上这些情况肯定是不可能不被考虑进去的，精算化的细则非常关键。目前市场也猜测，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
5两杆大旗已立，个税抵房贷会不会受限制？
两杆大旗——去杠杆和去库存。
去杠杆就要求抑制贷款比例和豪宅客户的增加；对于去库存，我们因城施策。对于三四线城市这样需要大力去库存的地方，我们看到，当地的职工工资相对较低，收入较高的人群（月薪税前10000元）每月的纳税额也就三百多块，抵扣房贷利息并不能带来实质性的利好。
再看一二线城市，我们可以看到比较多的高收入者，然而，楼市火热，市场供不应求，房价节节上涨，地王频出，沪深两地3月底收紧限购、、等二线城市也纷纷出台限制性政策。
在房贷利息可能会引起社情民意反弹的前提下，不受限制也是不现实的。更何况，2017年底是否会落地，政策在哪里试点，细则如何，尚是未知数。在诸多不确定性中，比起各种刻舟求剑式的机械预测，我们还是持客观的态度去面对这件事情吧。
说了这么久，重点的来了——“个人所得税抵扣房贷”的新政强调的三件事：
首先你得有房子；
其次你还得有份工作；
最后你的工资收入还得挺高才靠谱。
满满的正能量！为了享受政策优惠，朋友们努力奋斗吧！
来源凤凰、综合政商阅读、南岛视界、房天下等，房多多深圳整理
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重磅消息！劫贫济富！房贷抵扣个税已确认！
&&&&&&&&重磅！据买房之前、凤凰财经等媒体报道，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚透露，“个税抵扣房贷已确认，可以确定该方案会在全国推广。”&&&&&&&去年，这个由任志强为去库存建言的“住房个贷利息冲抵个人所得税”大招，如今真的实现了。&&&&&&&&贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”&&&&&&&&&全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康说，现在交个税的人很少，只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。&&&&&&&&&全国人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。&&&&&&&&&贾康对此表示：“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。比如对几套征收的问题，按照中国的特色，我认为，第一套要扣除，但是是按照家庭来扣，还是按照人均住房面积来扣，这还得再讨论。”&&&&&&&&&&&今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，目前，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议（也就是，如果人大审议通过，这样利好政策就真正来临，你的房贷利息将能抵扣个税）。&&&&&&&&&&&据媒体报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。&&&&&&&&&&&这对地产行业最欢欣鼓舞的，对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。房网牛浩思点评：这对没有买房或者提前还完房贷的人来讲就相当于拿钱给有房贷的人补贴，且房贷月供越高抵的个税越多，有点劫贫济富的意思，利好豪宅，方便富人避税。后市可关注招商双玺、半岛三期、万科臻山府、深业中城等。
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房产税也会一起来的
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不应该抵吗？衣食住行解决之后再个税
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好像香港房租都可以扣除。再缴税
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发现房网把什么关于房地产的政策，都能解读成利好
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劫贫济富！！岂有此理！！如果真这样，在深圳拥有千万房产可以抵个税很普遍，零资产的一分钱个税都不能减。
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真金白银的利好啊
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没买房子的怎么抵个税？
laohuli197
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就是要你买啊引用10楼铃兰907的发言:没买房子的怎么抵个税？
迷茫的ZUMA
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所以要赶紧买房吗？引用10楼铃兰907的发言:没买房子的怎么抵个税？
喜欢橘子花的稻草人
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朱丽叶的秋天
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房贷抵个税可以，让租房的房租也能抵个税吧！不然真是劫贫济富了
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这也叫劫贫济富？貌似只有苦逼的工薪阶层才交个税吧，当老板的大把手段避税啊
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册那，啊无乱啊
powerdavid
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要換一個更貴的房子嗎
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