业主把公共自行车如何上锁放在单元门厅未上锁丢失，物业有责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 02:39 标签： 物业清理自行车的通知
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业主的自行车在楼道的停放时，被脱落的瓷砖砸了，物业有没有责任？有高手清楚吗？
楼道杂物清理告知书尊敬的业主/住户：您们好！为营造一个温馨、舒适、安全的生活环境，维护好小区的楼道畅通与自行车库的卫生。请各位业主将放在楼道、以及自行车库的纸壳、报纸等杂物易燃物品及时清理。如有人不慎将烟蒂扔在此处将会引发火灾。自行车、电瓶车等停放在非机动车位置。楼道是我们逃生、疏散的主要通道，是单元楼道的安全保障，切莫为了一时的方便造成一生的遗憾。敬请各位业主将堆放在楼道、阳台、自行车库的杂物在****年**月**日前进行清理，如未及时清理管理处将做无主物品处理，业主并自行承担的由此造成的损失。*****管理处*****年**月**日楼道杂物清理告知书尊敬的业主/住户：您们好！为营造一个温馨、舒适、安全的生活环境，维护好小区的楼道畅通与自行车库的卫生。请各位业主将放在楼道、阳台以及自行车库的纸壳、报纸等杂物易燃物品及时清理。如有人不慎将烟蒂扔在此处将会引发火灾。自行车、电瓶车等停放在非机动车位置。楼道是我们逃生、疏散的主要通道，是单元楼道的安全保障，切莫为了一时的方便造成一生的遗憾。敬请各位业主将堆放在楼道、阳台、自行车库的杂物在****年**月**日前进行清理，如未及时清理管理处将做无主物品处理，业主并自行承担的由此造成的损失。*****管理处*****年**月**
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第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________受托方(以下简称乙方)：_________依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1.物业类型：_________。2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。3.四至：东_________，南_________，西_________，北_________。4.占地面积：_________平方米。5.建筑面积：_________平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
依照有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。第二条:物业基本情况:物业类型:非住宅型;坐落位置:荆州市江津西路288号;占地面积:约4,000平方米;建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。委托管理的物业构成:投资广场大厦。第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理费:____2、保洁费:_____3、保安费:______4、房屋设备运行费:________5、维修养护费:________第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对实际行为并依照情节轻重,采取批评、规劝、劝告、制止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条:委托管理期限为__年。自___年__月_时起至___年__月__日__时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条:甲方权利、义务:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以方式偿付;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时,甲方应该向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条:乙方权利、义务:1、依照有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
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业主自行车丢失拒交物业费的案例评析提要：本案中，物业公司收取的费中虽然包含每户每月4元费，但并不意味着住户丢失的财物都应由物业公司负责
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　　业主自行车丢失拒交物业费的评析
　　一、案件经过：
　　小区业主李某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝交纳费，在多次催缴无果的情况下，物业公司将李某告上法庭要求其交纳物业管理费。
　　二、审理及判决：
　　庭审中，被告李某辩称：自己交纳的物业管理费中包含费，可小区保安并没有真正做到保证自己财产安全的义务。原告物业公司诉称，保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。
　　最后，法院判决李某向物业公司交纳所拖欠的物业管理费。
　　三、法律评析：
　　本案中，物业公司收取的物业管理费中虽然包含每户每月4元保安费，但并不意味着住户丢失的财物都应由物业公司负责。物业公司的保安职责有一定的范围，盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事犯罪，应在公安机关破案后由行为人负责赔偿。在物业公司履行职责过程中没有明显过失的情况下，这一责任不应由物业公司承担。
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