& 还在按揭贷款的房子，还没有拿到房产证，可以卖吗？具体怎么操作
还在按揭贷款的房子，还没有拿到房产证，可以卖吗？具体怎么操作
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
但是这样的转按揭服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样转按揭操作。
没有房产证的情况下是不能交易的,如果想要交易也要在买方同意的情况下.双方签定合法合同作为双方依据,同时也要有第三方担保人在场作为担保
房子现在是按揭的要想卖的话，就必须先把银行的贷款还清后等房产证下来把房产证拿出来才能出售。没有房产证就办理不了过户手续的、
梦想还是要有的，万一实现了呢？？
没有产证是没办法正常交易的还有就是银行的按揭款也要提前还完。。。。。。。
可以做个公证，让买房出钱把剩下的钱还掉拿出房产证。
首先按揭的房子是不能交易的，第二没有房产证也是不能交易的。然后您就知道该怎么办了吧！等
您好，您是刚买下来过户手续还没有完成是吗？您要等交易流程结束后拿到产证才可以去进行交易，且再卖掉房子的过户之前是需要把您这套房子的剩余贷款全部还清的
房子已经按揭了产证还没有?您当时买的是一手房？若是一手房的话赶紧去把产权办了，交个契税就行了。若不然我还真不了解您为什么没有产权~~是否有其他信息未详细说明？
必须要等拿到产证以后才可以出售的，不过可以先挂牌，可以先让客户看房子，看中的话协商一下时间就可以了
也可以卖，但是过不了户。只能去做公证，按揭你还没有还完贷款，也得买房同意才行。最好找个中介公司进行操作就行。
没有房产证，在房管局没法办理过户手续，一般对于买房人来说，付钱不过户是一项风险，正常需要等房产证下来再办手续。如果能知道房本下发的大致时间，可以先交一部分定金，待房产证下发去办手续。
没有房产证是不可以卖的,如果有人买的话,也是有风险的
您好，可以卖的，按正常程序来，等房产证出来了在拿去过户，但是要约定好，不然业主会毁约
你是不是按揭抵押了房产证？如果是你去赎回来就可以卖了
有债务的房子不能成交，要还清之后方可上市交易，没有产权证要么更名要么合同公证，都是有风险的
可以出售，您有购房合同，在签署房屋买卖合同给您留一部分押金，等房产证拿到后可以继续走正常的买卖流程。
你好没有办两证的房子是不能交易的你如果想出售的话要先办理你的房产两证结清银行贷款然后就可以正常出售了
不行的，只有双证齐全才能过户
你好，可以的，可以先改合同，等房本下来之后再过户
您老公买房的时候是以个人单身的名义缴纳的首付，所以离婚的时候该房屋属于您老公的婚前房产，但是婚后还贷的部分属于您夫妻间的共同财产，如果离婚您老公需要对您共同还贷的部分作出...
您好，你们以离婚，目前属于个人交易，只有做过房产证变更才属于过户。
你好，款未还完按揭房是不能加名字的，只有款还完后才能加名字，希望能够帮到你
您好，银行贷款系统中，如果贷款没有还清，不能修改信息的，所以转按揭很难办理。
您好，时间是按照产权证登记的时间来计算的。
按照您签订的商品房买卖合同，交房之后90天内开发商办理产权登记之后就可以办理两证。
待解决问题
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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Powered by如果把我的买的房子放到中介去卖,需要哪些手续呢?听说买的房子如在5年之内卖掉的话,国家要收取赢利的20%,这是真的吗?
相关信息鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*...
相关信息鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
需要哪些手续呢?
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
办理手续的税费：
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
其他答案（共2个回答）
中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清；
2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法；
3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）；
4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。
5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过...
房管局的权属处和资金中心，得到的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表...
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余...
不可以，因为按揭状态的房产是处于抵押状态的。无法办理赠与后的过户手续
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区