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希尔顿青年公寓物管方案
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希尔顿青年公寓物管方案
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青年公寓规章制度
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篇一：青年公寓管理办法 燎原青年公寓管理制度
为加强燎原青年公寓的管理，保障公寓的合理使用，制定本办法。 第一条
燎原青年公寓由燎原物业公司统一管理并提供相应服务。 第二条 凡属中航起汉中燎原各公司的单身职工，持中航起汉中基地各公司人事管理部门出具的入住登记表均可向物业公司申请租赁青年公寓住宅。 第三条 燎原青年公寓实行各公司补贴，入住人员有偿使用，其租赁价格根据国家有关规定和市场需求进行调整，但调整前15天应向使用者告知。 青年公寓住宅属临时性安置用房，租赁人应在结婚后2个月内将所租赁公寓房退还物业公司，否则物业公司将按原房屋租赁价格的2倍收取租金。 第四条
青年公寓设男女住宅分区管理，4-7层为男生公寓（2人入住），8-10层为单间公寓房，11-12层为女生公寓，每套原则安排2人居住。 第五条 租赁人入住青年公寓应与物业公司签订房屋租赁合同，并交纳租赁保证金。租赁保证金按人计算，标准为每人500元。 第六条 租赁届满，承租人如无违约责任，租赁保证金全额退还；如发生违约事项需承担赔偿责任时，可从租赁保证金中抵减赔偿费用。 第七条 租赁期限一般为1年，可续租，租金按年计算。承租人在取得租赁资格后，应在3日内办理租赁手续并一次性交纳当期租金及相关费用。各项费用交纳标准按住房建筑面积计算，其标准如下： 1、租赁费：6.00元/平方米?月； 2、物业服务费：1.00元/平方米?月；
3、水、电费执行国家居民用电用水标准； 第八条
青年公寓公共设施、设备维修由物业公司负责实施。但因承租人人为因素导致公共设施设备损坏的，由承租人承担维修义务。 第九条
承租人入住期间应服从管理人员安排，不得私自调换房间、床位或排挤他人入住。 第十条
其它规定。
11、入住人员，应自觉遵守国家法律、法规和公司的有关规定，服从值班人员管理。不得私自留人住宿或进行违法、违纪的活动。 2、入住人员要讲文明、讲礼貌、讲卫生、遵守社会公德，自觉维护公共场所的卫生，保持公寓房的干净整洁。 3、入住人员应爱护公共设施设备，节约用水、用电，不乱扔果皮、纸屑和生活垃圾。养成良好的生活习惯。 4、禁止偷电、偷水、聚众赌博和人为破坏公共设施设备的行为。5、公寓楼内禁止停放车辆和在公共部位摆放私人物品。 第十一条
本管理办法从日起执行。 燎原物业公司 二一四年十二月二十五日
2 大学生公寓入住流程 3篇二：青年公寓制度 规 章 制 度 ? 航天科技集团公司第五研究院院本部青年公寓(集体宿舍)管理办法
第一章 总则 第一条
为了建立与院本部住房制度改革适应的青年公寓(集体宿舍)管理体制，合理解决未婚青年职工的住宿问题，特制定本办法。 第二条
与院人力资源部签订了正式聘用合同的员工，按国家和五院规定享受住房补贴，故青年公寓（集体宿舍）的居住人应有偿使用。 第三条
青年公寓为院本部新聘员工过度性住所，院本部主管部门将根据床位接待能力，确定新聘用员工在青年公寓（集体宿舍）居住时限。 第四条 安排新聘用员工住，以方便工作为主要原则。 第五条
符合入住青年公寓（集体宿舍）条件的员工均应与房产处签订租赁合同，租赁合同每人签订一次（租赁合同详见附件一、附件二）。 第六条
本办法适用于符合入住青年公寓（集体宿舍）条件的院本部所有职工。
第二章 青年公寓（集体宿舍）管理部门及职责
院本部青年公寓（集体宿舍）由房产处统一管理，日常服务工作由所在各物业中心实施。具体是：白石桥物业中心负责白石桥31号院4号楼及办公楼宿舍的日常服务工作；星宇物业中心负责知春路82号院集体宿舍的日常服务工作；北郊物业中心负责北郊集体宿舍的日常服务工作；唐家岭物业中心负责青年公寓的日常管理服务工作。 第八条
各部门青年公寓（集体宿舍）管理（服务）职责 （一）房产处职责： 1、根据院人力资源部招聘，制定年度物业中心接待计划。 2、负责院本部调入调出居住青年公寓（集体宿舍）职工的登记工作。 3、会同三产总公司计划部门共同与院本部相关相关部门协调青年公寓（集体宿舍）所发生的各项费用并负责青年公寓（集体宿舍）专项经费的申办与管理。 4、与入住职工签订《青年公寓（集体宿舍）租赁合同》，向各物业中心下达入住通知。 5、承办各物业中心关于青年公寓（集体宿舍）特殊事宜的请示。 6、负责对各物业中心所辖青年公寓（集体宿舍）服务情况进行检查与考核。 （二）各物业中心职责 1、根据房产处下达的年度接待计划准备好宿舍用房及相关的设施。 2、负责青年公寓（集体宿舍）公共部位的保卫、保洁、设备设施的维护等服务工作。 3、根据房产处的通知负责对调入调出人员床位的调整。 4、根据房产处的通知及时收回应迁出青年公寓（集体宿舍）职工的床位，并将情况及时报告房产处。
第三章 入住条件
入住院本部青年公寓（集体宿舍）必须是与院人力资源部签订正式聘用合同的新聘未婚（含已婚两地分居），且家在北京远郊区县的青年员工。
第四章 住房标准
青年公寓一般按博士后、博士生2人1间，硕士生、本科生3人1间安排。 第十一条
青年公寓以外的集体宿舍，由于房源结构不尽相同，原则上根据实际情况参照第十条标准执行。
第五章 入住程序
经院人力资源部正式招聘并符合入住青年公寓（集体宿舍）的员工，凭人力资源部调入通知单，到房产处报到。 第十三条
房产处根据人力资源部年度招聘计划和调入通知单对申请入住青年公寓（集体宿舍）的职工进行资格审查，与符合入住青年公寓（集体宿舍）的职工签订《青年公寓（集体宿舍）租赁合同》，并开据入住通知单。第十四条
员工凭《青年公寓（集体宿舍）租赁合同》和房产处入住通知单到指定的物业中心办理入住手续。
第六章 床位分配
按照房源与需求相平衡、方便工作、节约经费的原则合理进行分配。 第十六条
首批入住青年公寓的员工优先考虑，来院本部工作时间在3年以内的员工，4年以上的未婚员工视床位情况按调节价安排。 第十七条
具体分配细则详见附件三。
第七章 费用及管理办法
入住航天城青年公寓、集体宿舍的员工，分别按下列标准交纳租金： 青年公寓月租金标准表
集体宿舍月租金标准表
对现已占用的并在本次未被列为集体宿舍用途的员工，需重新在规定范围内选择宿舍，原占有的宿舍按届时规定的时间腾退。逾期腾房将按本地区市场价格收取租金并给予行政或经济处罚（停发占房期间的住房补贴）。 第十九条
户（室）内水、电、燃气费用按实际用量每季度分摊交纳（卡式电表自行购买）。 第二十条
电话费、上网费、电视收视费按通信站收费标准和有关规定自行交纳。 第二十一条
房租费依据租赁合同由院财务部门从应发职工住房按月补贴中扣缴，每年签报一次。如遇按月补贴不够扣缴房租，不足部分从本人当月工资中扣缴。水、电、燃气费由物业收缴。物业管理费、取暖费在入住合同规定的时间内，职工不再缴纳。（如遇政策调整，按新精神另行修改执行） 第二十二条
三产总公司的服务费敖《委托服务合同书》 第八章 管理
第二十三条
入住青年公寓（集体宿舍）的员工，应服从物业管理人员的管理，遵守租赁合同和各物业中心的有关规定（具体规定详见附件四）。 第二十四条
租赁合同期满未能续签租赁合同的员工、调出院本部的员工、登记结婚自登记之日起满两个月的员工，应及时退出青年篇三：公寓楼管理公约 附件1：
公寓楼管理公约
为了加强员工公寓楼的规范化管理，确保住宿员工有一个洁净、舒适、安全、文明、和谐的宿舍氛围，特制定如下管理公约，望广大职工严格遵守。 1、住宿员工在行动上自觉遵守厂内的各项、团结友爱、和睦相处。 2、不得在宿舍内聚餐、斗殴酗酒、赌博等，严禁存放一切不健康的音像制品及书籍。 3、不得进行烧煮、烹饪或私自接配电线及装接电器（标准宿舍（1-7层）。 4、提高防范意识严禁违章用电、翻越阳台、注意防火、防盗、防爆等。 5、不准随意堆放物品，杂物入筐，不准乱泼、乱倒、乱吐、乱抛、乱砸；衣服、鞋、袜等要及时清洗。 6、室内清洁由住宿人员轮流负责、不得留宿外来人员，不铺张浪费，应注意节约用水、用电；做到人走灯关，杜绝长流水现象。 7、不得在宿舍内的墙面上乱写乱画、乱张贴、房间内不准进行不健康的文体活动，不得干扰他人休息、归宿。 8、室内卫生清洁及设施日常维护（如漏水、更换灯泡、上下水疏通等）由住宿本人负责维修。 9、宿舍内所有配备的设备均为公寓楼固定资产，不得搬出或转借他人，每个职工必须爱护，如有损坏、拆改或丢失，按原价赔偿，并视其情节轻重给予罚款，若恶意破坏者按原价赔偿并取消住宿资格。附件2：公寓楼环境卫生管理规定
1、住宿员工要讲究卫生爱护公物，提高健康水平，减少疾病。公共环境、室内、厨房、厕所要经常保持清洁卫生。 2、各住户门前的楼道要经常打扫，始终保持整洁，不往楼道上泼脏水、倒污物、倒垃圾和乱扔杂草、纸屑。 3、垃圾定点堆放，生活垃圾做到日产日清，做到楼道内无积存垃圾，严禁乱堆乱放乱倒垃圾。 4、禁止从高空向下抛洒垃圾，不得将花盆等物品放置在窗台口等地，防止坠落伤人。人人都要养成爱护公共财物的好习惯，保证做到不损坏或不被别人损坏。 5、人人都有权力制止和检举乱倒污物、垃圾、乱扔杂草纸屑的违章人员，并对检举人给予通报表扬或给予奖励。 6、人人都要养成良好的卫生习惯，及时消灭蚊蝇害虫，自觉维护公共卫生，防止各种疾病的发生。 7、生活垃圾一律按指定地点倾倒，乱倒一次罚款100元，并责令清除。 8、公共卫生实行分人分段负责，责任到人，楼层管理人员坚持每天清扫，保持干净，共创美好青年家园。 附件3： 公寓楼安全管理办法
1、职工应遵守用电管理；禁止私自接灯、接插座，严禁使用各种电热器具。 2、保持楼内整洁不准随地吐痰，不准越窗或随地乱扔果皮、纸屑等杂物。 3、不准随地泼水、严禁随地大小便、严禁将垃圾或剩饭菜倒入洗涮间或厕所，违者将给予处罚。 4、严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入公寓楼。 5、水、电无人使用时必须关好，水、电设施设备发生故障时要及时妥善处理并及时报修。 6、妥善保管财物、现金和贵重物品，睡觉休息和室内无人时要关好宿舍门，宿舍钥匙随身携带。 7、严禁携带反动、色情、淫秽书刊和声像制品进入公寓楼，严禁在公寓楼内观看和播发反动、色情、淫秽书刊和声像制品。 8、严禁在公寓楼内赌博、酗酒、打麻将、打架斗殴及其他违纪活动，严禁搞封建迷信活动、或影响安全的其他活动；严禁私自在公寓楼内从事商业活动；严禁在公寓楼拍打皮球、大声喧闹、噪音高于影响他人休息的任何行为。 9、爱护公共财物，损坏公物照价赔偿，故意损坏公物，加倍赔偿。 10、严格公寓楼进出口安全管理，严格执行来客来访验证登记制度，未经值班人员许可，不得将外人带入青年家园公寓楼。 11、严格遵守住宿规定，未经许可，一律不得将外来人员带进青年家园公寓楼，更不得私自留宿。严禁非公务男性进入女工宿舍、非公务女性进入男工宿舍，执行公务按程序办理出入手续后方可出入。 12、提高警惕，发现火灾隐患及时报告；发现可疑人员要盘查；发生刑事案件保护好现场并及时报告。 13、严禁辱骂、殴打、妨碍工作人员开展工作。 14、严禁在青年家园公寓楼内豢养。 15、青年家园公寓楼设门卫值班室，值班员负责本楼的保卫工作；值班人员每天至少进行两次安全检查并作记录。 16、培养良好的情操，自觉维护社会公德。做到轻拿轻放，轻起轻落，轻推门户，严禁大声喧哗、嬉戏、吹拉弹唱，以免影响他人休息。 青年家园标准间配置清单（1―7层）
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