伟业·中华御苑楼盘问答
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[问房]：★开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件： ★1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 ★2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 ★3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 ★4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。★5、《商品房销售（预售）许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。★房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有《房屋所有权证书》。★购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 ★6、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ★只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”等）是否完备。
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10城区211381有村镇房屋所有权证的集体土地房屋是否可以转让155_中国法网论坛
&&>>&>>帖子有村镇房屋所有权证的集体土地房屋是否可以转让
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我的一个亲戚在镇上有一处房产，有《村镇房屋所有权》证和《集体土地所有证》（复印件），这样的房屋是否可以转让或者过户？如何办理转让和过户？谢谢。 [ ?]
?网友无须注册即可发帖，提出法律问题，参与社区...
14:48:57 
头衔:高级大护法
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可以依法处理
?陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、...
16:57:24 
头衔:中级小法师
法律没有禁止这类房屋的流转，可以进行买卖，不过房屋存有集体组织成员福利性质，出卖方如因房屋卖出，再向所在村组织申请宅基地兴建房屋，一般不予准准许。
?执业十余年，现为山东垠鹏律师事务所资深律师，...
17:19:02 
头衔:大天王
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可以依法处理&&来自手机
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　...
16:27:23 
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　　杨学彬夫妇现在尽管双证在手，但他们对身后的房子还是不是自己的感到很迷茫。
　　陈秀芳2015年办下来的国土证。
现在看来，2001年双方签的房屋买卖协议是无效的，实际上产权转移未完成。当年怎么过户的，老人年纪大了想不起来了，无法回忆清楚。
2001年买下房子过了户，办了产权证和土地证，已经住了15年，咋个现在原房主找上门来喊退房？他们也办了两证，而且建筑面积和土地面积都扩大了。
2009年农村土地开始统一确权办证，旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定，农村土地禁止交易，因此当年双方的那次交易无效，不存在所谓的“一房两证”。
前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
华西都市报记者近日调查发现，改名换姓后，同一块地上的同一套房，建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手，把杨学彬夫妇告上了法庭。随后，杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证。
15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。
张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。
据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。
一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。（注：新都县2001年撤消，改为新都区；利济镇于2004年撤消，合并为清流镇）
杨学彬夫妇日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，日付了房款3000元，日付清全部房款。
13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手
买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。
2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说，‘这房是我们的，你们搬起走。"张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”
事情没她想的那么简单。那之后，陈秀芳的家人多次上门讨要房屋，并称扩建作坊破坏了房屋结构，要杨学彬赔偿他们的损失。
令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”
房子过户15年原房主怎么又能办到双证？
前几天，双方约在茶楼见面，杨学彬指责陈秀芳一家“毫无诚信”。没说几句，双方话不投机，差点打起来。而之前，双方还曾在屋前打过架，甚至闹到了派出所。又气又急的杨学彬认为自己有双证，盖了公章，住了这么多年，房子“理所当然”是自己的。
但现在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之间就会变成人家的吗？”
同一房屋，为何出现一房两证？多年后为何卖方突然上门要房？曾经的证件究竟顶不顶用？现在的证件如何界定？后来的双证面积为何“增肥”了？华西都市报记者为此进行了调查了解。
旧证不顶用 国土局说“当年交易无效”
2004年，利济镇合并到清流镇。清流镇柳泉村工作人员告诉杨学彬，村上并不知道陈秀芳的房子已交易过户，所以才给陈秀芳签字盖章。拿着村上证明陈秀芳宅基地的信息交到镇上核查后，陈秀芳在国土、房管部门顺利办了新证。
清流镇分管国土的农村发展办副主任李宗伟告诉记者，陈秀芳户口在柳泉村，户口登记就在那处房子。她正常提出申请，国土局根据正常程序办了证。
那么，张兰夫妇15年前办的证，现在还认不认？李宗伟说，张兰和杨学彬属于外村村民，买房后，房产所有人张兰户口至今还在水梨村，并没有迁到柳泉村，集体土地只能本社村民才有资格办土地证，至于当年怎么办下来的，他也不太清楚。
新都区国土局工作人员则明确答复：张兰夫妇15年前办的证不顶用了。原因是2009年农村土地开始统一确权办证，因此旧的土地使用证件在2008年底就已经过期了。根据《土地管理法》的规定，农村土地禁止交易，因此当年的那次交易是无效的，不存在所谓的“一房两证”。
新证可查询 买房者办的证系统查询不到
国土部门说旧证不算数，且已失效过期。那么，陈秀芳后领的新证又算不算数？
按照流程，陈秀芳之所以又能拿到双证，程序上是清流镇收齐她的申请资料核实审查，然后上交区国土局和房管局审查资料颁证。记者调查得知，杨学彬近日分别去了房管局和城建局，发现两家系统查询都已没有他们的信息，显示均是陈秀芳的房子，登记地址为柳泉村13社11号。
这个查询结果，让杨学彬夫妇很失落。因为这意味着，主管部门已没有他们所持双证的记录。
购房者不解 新证登记面积咋会“增肥”
华西都市报记者实地采访发现，如今的清流镇交通优势明显，第二绕城高速就在旁边，且有清流出口。柳泉村不少村民透露，二绕开建后，就有传言清流镇要建物流园。
华西都市报记者看到了陈秀芳取得的该房屋国土使用证和房产证复印件，显示所有权人是陈秀芳。与杨学彬夫妇持有的证件不同的是，该房屋建设产权面积从72平方米增至190.36平方米，土地面积也增加了9.47平方米。
杨学彬说，房屋变成190多平方米，应该是把他掏钱盖的作坊彩钢瓦简易房算进了房屋面积。周围邻居称，不知道是哪些人具体什么时候来测量过，李宗伟也说他本人没到现场，“只要有资质的单位，都可以测量。”
新旧证怎么办？镇上意见：“建议协商”
杨学彬一直认个“死理”：“不能说我手上的证没用就没用了。如果给我旧证戳个作废章，或者公示，我自认倒霉。”
清流镇农村发展办副主任李宗伟告诉记者，当年确权的时候，有没有通过什么方式公告，他本人不是太清楚。对于这种情况，他建议双方协商，比如卖方该补偿多少费用可以谈，他可以协调镇上司法所的人帮忙。如果实在协商不成，就只有走司法程序，由法院裁决。
要求“腾退房屋”原房主已起诉现住户
2月29日上午，记者电话联系到陈秀芳的儿子李家富，得知不久前他们已经把杨学彬夫妇告到法院，称当年合同无效，要求“停止侵权、腾退房屋、恢复原状、清除危害。”
李家富说，2001年他的父母确实与张兰签订了房屋买卖协议，但现在看来，这个协议是无效的，实际上产权转移未完成。他2014年发现这个问题后，认为必须及早解决。首先房子已有30多年历史，墙体开裂，如今又被杨学彬改扩建，有很大的安全隐患。其次，张兰夫妇户口不在本社，诸如村村通水工程这样的福利他们无法享用，比如通自来水的时候，还是他去交的钱。
“买卖协议无效，当年为何又办到土地和房产证？”面对询问，李家富称，“当年怎么过户的，老人（母亲）年纪大了也想不起来了，无法回忆清楚。”
直指一房双证 现住户告房管局国土局
李家富称，他曾多次找杨学彬要求还房，并说会给相应补偿，但每次杨学彬都很激动，“没法谈”，所以他和家人才决定起诉。对拟补偿的费用，李家富没有透露。杨学彬说对方提出补偿原价，也就是3万元。知晓此事的李宗伟则透露，李家富打算补偿2万元。
“无法接受，欺人太甚。”杨学彬激动地说，这和“抢”他的房子差不多。想不过的杨学彬夫妇一纸诉状将新都区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证，要求注销陈秀芳的权属。该诉讼已于3月初在双流区人民法院第一次开庭审理，今天将第二次开庭。（记者李逢春）一房两证：夫妇15年前买房过户 原房主上门讨房_社会新闻_大众网
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杨学彬夫妇现在尽管双证在手，但他们对身后的房子还是不是自己的感到很迷茫。
陈秀芳2015年办下来的国土证。
现在看来，2001年双方签的房屋买卖协议是无效的，实际上产权转移未完成。当年怎么过户的，老人年纪大了想不起来了，无法回忆清楚。
2001年买下房子过了户，办了产权证和土地证，已经住了15年，咋个现在原房主找上门来喊退房？他们也办了两证，而且建筑面积和土地面积都扩大了。
2009年农村土地开始统一确权办证，旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定，农村土地禁止交易，因此当年双方的那次交易无效，不存在所谓的“一房两证”。
前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”――产权证和土地证，名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
华西都市报记者近日调查发现，改名换姓后，同一块地上的同一套房，建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手，把杨学彬夫妇告上了法庭。随后，杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证。
15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。
张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。
据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。
一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。（注：新都县2001年撤消，改为新都区；利济镇于2004年撤消，合并为清流镇）
杨学彬夫妇日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，日付了房款3000元，日付清全部房款。
13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手
买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。
2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说，‘这房是我们的，你们搬起走。"张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”
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令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”
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2004年，利济镇合并到清流镇。清流镇柳泉村工作人员告诉杨学彬，村上并不知道陈秀芳的房子已交易过户，所以才给陈秀芳签字盖章。拿着村上证明陈秀芳宅基地的信息交到镇上核查后，陈秀芳在国土、房管部门顺利办了新证。
清流镇分管国土的农村发展办副主任李宗伟告诉记者，陈秀芳户口在柳泉村，户口登记就在那处房子。她正常提出申请，国土局根据正常程序办了证。
那么，张兰夫妇15年前办的证，现在还认不认？李宗伟说，张兰和杨学彬属于外村村民，买房后，房产所有人张兰户口至今还在水梨村，并没有迁到柳泉村，集体土地只能本社村民才有资格办土地证，至于当年怎么办下来的，他也不太清楚。
新都区国土局工作人员则明确答复：张兰夫妇15年前办的证不顶用了。原因是2009年农村土地开始统一确权办证，因此旧的土地使用证件在2008年底就已经过期了。根据《土地管理法》的规定，农村土地禁止交易，因此当年的那次交易是无效的，不存在所谓的“一房两证”。
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这个查询结果，让杨学彬夫妇很失落。因为这意味着，主管部门已没有他们所持双证的记录。
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华西都市报记者看到了陈秀芳取得的该房屋国土使用证和房产证复印件，显示所有权人是陈秀芳。与杨学彬夫妇持有的证件不同的是，该房屋建设产权面积从72平方米增至190.36平方米，土地面积也增加了9.47平方米。
杨学彬说，房屋变成190多平方米，应该是把他掏钱盖的作坊彩钢瓦简易房算进了房屋面积。周围邻居称，不知道是哪些人具体什么时候来测量过，李宗伟也说他本人没到现场，“只要有资质的单位，都可以测量。”
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杨学彬一直认个“死理”：“不能说我手上的证没用就没用了。如果给我旧证戳个作废章，或者公示，我自认倒霉。”
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直指一房双证 现住户告房管局国土局
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记者应聘进入了北口义齿技术研究有限公司，这是一家为多家医疗机构提供义齿加工服务的专业企业。在瓷都忠诚医疗用品有限公司的铸造车间里，记者也见到了这种形状不规则的金属原料，工人正在用它铸造义齿支架。
03-16 09-03环球网
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03-17 07-03新京报
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03-16 07-03新京报
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03-16 07-03大众网
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03-17 07-03东方网
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p房屋所有权证《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到...
...复印件、婚姻状况证明、户口本，房屋两证，测图，网签合同等;2、单位除了上述个人需要提交的资料外，还需要额外提交法人身份证复印件;营业执照复印件;法人资格证明等。
...房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况...带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。四、按揭中房产加名字注意：上述前提都是房子贷款已经还清...
p我市日前出台《三门峡市住房公积金诚信黑名单管理办法》，进一步规范住房公积金提取和贷款业务，防范骗提、骗贷住房公积金行为发生。凡职工个人出现以下各类行为将被纳入黑名单：提供虚假个人身份证明、户口证明、婚姻状况证明、信用报告、购房手续、贷款手续、房屋“两证”、工...
昨日，市民秦先生反映，他的房屋两证上是妻子的名字，如今要更换为不...生去东西湖区政务服务中心，欲将房屋两证更换为不动产证，结果工作人员非要他出示结婚证。“我只想更换证书，又不要求...
...房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况...带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。按揭中房产加名上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先...
...增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易...使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二...
p终于等到你......等到有一天，我们攒够了买房的钱，内心无比激动，可是在激动之余，您是不是感觉有些束手无策呢？买房我要怎么选呢？看了下面的买房流程，您就知道了。1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、...
p小区土地被多家法院查封，576户业主因此无法办理房屋“两证”，小孩对口入学、房屋交易等问题接踵而至。市中级法院执行局“特事特办”，协调其他法院依法相继解封。昨日，这576户业主的房屋重获“自由”。2015年3月，因申请人黄某与湖北某实业公司借款合同纠纷一案，...
p小区土地被多家法院查封，576户业主因此无法办理房屋“两证”，小孩对口入学、房屋交易等问题接踵而至。市中级法院执行局“特事特办”，协调其他法院依法相继解封。昨日，这576户业主的房屋重获“自由”。2015年3月，因申请人黄某与湖北某实业公司借款合同纠纷一案，...
p终于攒够了买房的钱，是不是很激动，但激动之余还是先来了解一下买房的详细流程吧！1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。3.认购阶段包括买房认购、交付定金或订金、签订认...
p终于攒够了买房的钱，是不是很激动，但激动之余还是先来了解一下买房的详细流程吧！1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。3.认购阶段包括买房认购、交付定金或订金、签订认...
...万的首次交易的商品房。需要提供房屋两证（或不动产证）才可以办理。可申报3名（购房者本人、配偶、18周岁以下未成年子女）武汉市非农业户口。相关阅读：注意！这些楼市政策对2017年的购房者仍有影响2017武汉最新版购房...
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