史上最全的房产证改名和加名攻略
首选介绍一下，房产证上写谁的名字，代表房子归谁所有：
当买卖房屋或者继承房屋的时候，通常需要把房产证上的名字给更换了，那房产证更名如何办理呢？本文小编就将为大家详细介绍一下，希望能够帮助大家！
房产证更名如何办理：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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房产证加名不成 宁波小夫妻闪电离婚
宁波一对夫妻分手缘起婚姻法司法解释本报讯 据《钱江晚报》报道，婚姻法司法解释出台，在各地引发房产证加名热潮。在浙江宁波鄞州区就有一对小夫妻，因为无法就加名达成一致意见，最终离婚收场。“离婚了，财产给我算清楚！”近日，一对年轻夫妻来到宁波市鄞州区婚姻登记处，怒气冲冲的女方不时用鄙视的眼神看着男方。结婚证显示，男方小曾和女方小张结婚三个月，两人都是30岁不到。“你们不要冲动，别有点事就闹离婚。”工作人员好心提醒。“别说了，这么抠的男人我不要。”小张撇撇嘴，一副不在乎的表情。小曾沉默。小张说，他们是经别人介绍认识的，当时小曾对她很贴心，她要什么，就买什么。可结婚后，一切都变了，特别是房子的事，最终让她下定决心离婚。“我们结婚前，小曾的父母花了100多万元给我们买了套70多平方米的房子。”小张说，当时买了房子后，小曾家没钱装修，她向父母要了20多万元装修房子。“前些天，他在弄房产证，我问他加不加我的名字，他不搭理我。这几天，朋友们都说新的婚姻法司法解释实施，房产证加上我的名字才会更有保障。”小张说，不管怎么样，她家也出了力，房产证加不加名字是小曾一句话的事，没必要拖着。她又催小曾。迫于无奈，小曾说出了自己的想法。他说，这房子是他父母买的，怎么说也是他父母的钱，不好意思加小张的名字。“他还敷衍我，说只要感情好，这种都无所谓的。”小张说，她越想越生气，“要真是感情好，给我半套房又没什么的。” 两人约定，离婚后房子归小曾所有，小张要回用于装修的20多万元。婚姻法司法解释出台，也让一些准备结婚的女孩感到了压力。陈小姐在广告公司工作。她说，她和男朋友正准备买房，本来说好男方家承担首付40万元，女方家出一辆车当陪嫁，以后还贷共同承担。“司法解释出来后，我妈坚决要求房产证上写上的名字，说车子不买了，装修不搞了，省下钱来付首付。”
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618000大兴
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved婚姻法新解释出台后 长春夫妻忙办理产权证上加名
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中广网北京8月21日消息 据中国之声《央广新闻》报道，&婚姻法的司法解释三&出台后，&一方买房，离婚后另一方没份&的规定受到社会各方关注。而目前，这一全新司法解释已经在长春市引发连锁反应，连日来，长春夫妻办理产权证上&加名业务&人数猛增。详细情况连线吉林台记者赵孟秋：
中广网北京8月21日消息 据中国之声《央广新闻》报道，"婚姻法的司法解释三"出台后，"一方买房，离婚后另一方没份"的规定受到社会各方关注。而目前，这一全新司法解释已经在长春市引发连锁反应，连日来，长春夫妻办理产权证上"加名业务"人数猛增。详细情况连线吉林台记者赵孟秋：主持人：先给我们介绍一下你在长春市采访了解到的具体情况。记者：虽然婚姻法司法解释三出台仅仅有一周的时间，但是前往长春市房屋产权交易中心来咨询业务的夫妻越来越多，他们大多是要咨询如何在房产证上加上对方的名字，在询问清楚之后就会马上着手去办理，工作人员表示，此前办理这项业务的每天最多只有一对夫妻，而且是双方共同出钱买房的情况，产权证上才会写上两个人的名字，现在每天都能办理四、五对，是以往数量的四倍左右，而且由于咨询的人数比较多，预计很快还会出现一个爆发式的集中增长。主持人：办理这项业务的手续是不是很复杂，另外，希望联合给房产署名的夫妻又是怎样的一种心态呢？记者：应该说目前办理联合署名的业务以这个法律意识比较强的年轻夫妻居多，税费是他们关注的重点，对此工作人员也表示说，整个程序非常简单，如果这个贷款是已经还清了，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证，只需交纳80元的手续费就可以加名，三个工作日之内就会下发新证。多数夫妻都表示，来咨询办理这项业务并不代表他们之间的感情不好或者是不够人，反而是一种尊重对方尊重婚姻的表现。（中央人民广播电台推出新闻线索爆料平台、新闻热线，登录平台或拨打热线电话，即可将您手中的新闻线索第一时间反馈。我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。）
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48小时点击排行房产证上加配偶名字不用缴契税――中新网
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房产证上加配偶名字不用缴契税
　　昨天下午，位于杭州平海大厦的杭州市房产交易产权登记管理中心三楼的营业大厅里，人来人往一如平常。记者咨询了一下，来办理房产证上加名字的手续并不复杂，如果双方到场，原有的房产证信息无误，只需要40分钟就能办好。农税中心的窗口工作人员明白无误地告诉记者，夫妻共有权变更不需要缴纳契税。
　　话音刚落，记者手机上就收到了最新的新华社快讯“据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。”
　　据了解，在“婚姻法司法解释三”出台后，媒体就曾经高度关注有多少杭州人去给房产证上加名字，当时的数字是个位数。上周，去营业厅咨询办理加名字的多了，本周也有，但总体看，杭州人对房产证上加名字没有那么的敏感。
　　南京“加名税”一周三变
　　8月23日，南京地税局负责人表态，夫妻婚后对婚前房产加名要收契税，网络时代，南京的做法立即在全国引起轰动。
　　不料，第二天，税务部门又突然改口，称需等税务总局研究并明确意见后才可确定，但对于具体落实时间仍无法给出具体回答。
　　8月25日，有报道称，税务总局表示，南京房产证加名征契税实属地方行为，短期不会在全国推行类似政策。据判定，南京等地的做法或已遭到总局否定。
　　8月28日，南京房产局工作人员却对征税一事给出了截然不同的说法，表示房产证加名暂时不收税，但对于“暂时”具体时限却未给出其他答案。
　　针对南京的做法，最近在微博上很活跃的浙联律师事务所主任戴和平律师就连着发了几十篇微博，从法理情理、司法解释、法规、老百姓税负较重的现状各个角度抗辨、反对，认为此举是对婚姻法司法解释重大误解的后果。
　　昨天傍晚，他再次更新微博，拍案叫好“好消息！总算体恤一次民情。”昨晚，记者连线戴律师。他直言南京的税收部门收取“加名税”是趁火打劫，好比两夫妻吵架，没去劝和，还多事。这次国税总局叫停南京等地的做法，亡羊补牢，立竿见影。这离不开众多网友和媒体齐心协力的呐喊。
　　专家建议婚前做好约定
　　昨日，记者从杭州市房产交易产权登记管理中心营业大厅看到，有父母陪着孩子来办房产证的加名手续。办事人员说，自从8月13日出台“婚姻法司法解释三”后，来办理这项“加名”业务的市民和之前的差不多，并不见有迅猛增长之势。杭州市房产交易产权登记管理中心政策指导处的黄海燕副处长说，杭州人总体反应还是比较平静的。
　　在黄海燕的案头，不仅有婚姻法、“婚姻法司法解释三”，还有从“19楼”上找到的婚姻法司法解释三出台后宁波受理的第一个案例。学法律出身的黄处长说，婚姻法司法解释三出台后，社会反响比较激烈。其实很多规定是早就有了。一味地为妇女抱屈并不理性。如果普通百姓对此感兴趣，不妨研究下这第一案。该案的判决结果，当事人女方并不吃亏，还获得了房屋增值部分的赔偿。
　　司法解释中明确，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。从婚姻法解释三公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。黄海燕说，现在房价高企，大多数年轻人只能选择贷款按揭买房。贷款还清之前，是不能办理变更登记的。稳妥起见，可以去公证处办理“婚前协议”，或是双方就财产的出资、归属立个约定。“先小人后君子”，不用心里揣个疙瘩过日子，万一日后婚姻出现问题，双方的权益能得到维护。
　　■新闻附件
　　如果有市民想去办理此类业务，具体手续也不复杂。比如说，男方在婚前买了一套房子，房产证上写的是他一个人的名字，两人结婚后，女方要求在房产证上加上自己的名字。具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
　　办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取；非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。(记者 章卉)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　需提交以下材料：
　　1.申请人身份证
　　2.房屋所有权证书
　　3.结婚证
　　4.登记申请书
　　5.抵押权人同意加名函
　　6.税收凭证
　　向市发展服务中心住建局窗口申请