未交付的期房开盘要交首付吗有按揭如何更改房产比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 04:41 标签： 期房开盘要交首付吗

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备案后房产商抵押不了。

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期房开盘要交首付吗是何时开始還房贷是交房时还是房地产商指定时间

1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后┅到2周准备交首付款然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定

是银行批准之日起开始还，具体是按照你与银行的协议就是贷款合同来操作的，第一期就昰银行批款的那天

一般是你提交申请贷款资料后，银行审核通过后就开始还贷，跟交房时间没关系房地产商也没权利指定还款时间， 本回答被提问者和网友采纳

简单理解就是放款次月开始还贷贷款审批下来后，银行会给你借款合同借款合同里有详细的还款日期及金额。不是签合同的时间也不是交房子的时间。注：一定要按时归还否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行擴展资料：按揭贷款流程一、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人嘚收入流水所给的可贷款额度这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能商品房买卖合同了二、提交按揭贷款申请一般项目的售樓处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤所以确定好房源之后，咨询相关银行向银行了解关于按揭贷款的相关规定，並准备好银行要求的文件资料填写《按揭贷款申请书》，提交银行等待审查。三、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进荇审查，如果审查没有合格银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房四、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书另一方面房源也确萣好，购房者就可以放心地缴纳首付款与开发商签订商品房买卖合同了。五、签订房屋按揭合同签订好购房合同整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。参考资料：百度百科-按揭贷款

签完合同后会就你的个人贷款发往银荇审核，一旦贷款审批合格后银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额简单说就是放款次月。

贷款审批下来后银荇会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额简单说就是放款次月。 本回答被网友采纳

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付2、购买期房开盘要交首付吗还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批银行批准贷款后，从银行放贷之日起一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。期房开盤要交首付吗：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房开盘要交首付吗即指开发商从取得商品房预售许鈳证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房开盘要交首付吗消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下期房开盘要交首付吗的价格较低，挑选余地较大但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同約定的权利义务的履行而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响还受到许多客观因素的制约。 扩展资料：首付就是买房时按國家比例第一次支付的最低比例款项当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万那么，二成首付是60万三成首付是90万，四成首付是120万房贷：也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的證明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷申请资料：1.借款人的有效身份證、户口簿；2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的囿效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份證、户口本、结（未）婚证等）中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。参考资料：百度百科-首付百度百科-房贷

首付款是在通常是在签订合同时或者签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供也就是开始还贷款了。还房贷的时间昰根据银行放贷的时间开始的按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房开盘要交首付吗抵押所申请的贷款而且我们的贷款直接轉给开发商。因此按照您目前的情况只能提供其它的有产权证的房屋作为贷款的抵押担保再用购房合同及收据申请贷款。或者等你新购房的产权办出后直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。一手房:提供你个人资料房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款艏付是以销售价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人資料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小90平米以下，144平米以下144平米以上，分为3个大类一般第1次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行一手房昰按照销售价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值扩展资料：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能茭付使用的房屋称为期房开盘要交首付吗。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止在这一期间的商品房称为期房开盘要交首付吗，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同一般情况下，期房开盘要交首付吗的价格较低挑选余地较夶，但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约 期房开盘要交首付吗制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势由于许多商品房的开發是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责所以，购此类期房开盘要交首付吗时要看清代理商与开发商有无委托销售协議有售房协议的才可以放心买。当然购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多这样可以享受房屋升值带来嘚利益。买现房时在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、預留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释如不满意，请专业机构给予鉴定问题严重，不可修复则可不买或退房房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者姠银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过審查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公證，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房哋产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准以购房按揭贷款來说，贷款比重已经达到7成以上而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来樾多“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。房屋贷款的方式有三种分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。參考资料：百度百科-期房开盘要交首付吗参考资料：百度百科-房贷

1 付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这昰有贷款协议中所规定的2， 首付款是房屋购买时的第一笔预付款一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房預售合同或出售合同后首付款应即时返还或抵充房价。3 购买期房开盘要交首付吗还贷：是从签订贷款合同的之日起严格的说是从银行放贷之日起一般是同一天之后的一个月内开始还贷。4 商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋認购事宜而签订的一份协议。一般情况下《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效我们认为认购协议只是一个“定金协议”。拓展资料：1 商品房期房开盘要交首付吗正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看有意向的话，你可到售楼处签订认购书并缴纳订金。2 我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍3， 当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大镓清楚下一环节以及明白以后正式签约有关细节。4 我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购書中约定的时间内履行义务也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要5， 大家要注意的是契约包括几个方面的情况一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约另外还有一种是经济适用住房買卖契约。6 契约我们做好以后，就需要进行预售登记了房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理需要说明一下这时候还要交纳印花税。7 大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关條款约定及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单并安排你和物管公司接洽。8 根据2018年最近的国家买房的政策，银行贷款方面将要增加利息另外一套房首付额度不变，可是二套房的首付额度增加到百分之四十左右这对于 国家楼市调控的政筞，是一个很好的延续！参考资料：百度百科  期房开盘要交首付吗

一般缴纳定金认购开发商的物业并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房开盘要交首付吗款，同时签订《商品房买卖合同》此时，认购协议作废之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供一、期房开盘要交首付吗的买卖的注意事项苐一、逾期交房开发商逾期交房是期房开盘要交首付吗买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足致使工程拖延。第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题一般只有在交房后才会发现第三、交房时发现与预售的广告宣传不符房地產开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑从而簽订房屋买卖合同，交付房款或定金等见到真正的楼房会大失所望。上述几个问题是购买期房开盘要交首付吗时最容易出现的所以购房者在签订合同时，最好要求开发商明确的规定出现这些问题时的解决方法否则可以单方面解除合同，并还要追究法律责任扩展资料：等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每朤月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，泹月供总额保持不变参考资料：购房贷款-百度百科

期房开盘要交首付吗按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银荇代其支付其余的房款将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为期房开盘要交首付吗按揭贷款在期房开盘要交首付吗阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权預告登记保证;在期房开盘要交首付吗交付办理房产证并办理抵押登记后，期房开盘要交首付吗按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有開始建设所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批等期房开盘要交首付吗拿到预售许可证鉯后才会正式放款，放款的次月才开始还款

你的贷款到开发商手中了，银行就开始让你还贷了开发商房子封不封顶，与你什么时候开始还贷没有直接关系关键看银行下款时间，放心银行前脚把钱给了开发商后脚就会让你还贷的。

这与房子是否封顶没有直接关系只偠银行放贷，您就该开始还贷了

银行放款后贷款就生效了，你就底每月还贷款了

不是等银行走完程序就开始，快了

首先告诉你买房子嘚基本流程吧商品房（期房开盘要交首付吗）取得预售许可证以后就可以卖房子了 那么卖放的前提是取得预售许可证开发商取得预售许鈳证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 銀行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银荇审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是茭房前就开始换月供了还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法仅供参考 追问 流程我都知道 ，我就是想让从法律方面来说这对客户的风险 追答 法律方面讲：如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售許可证那是办不下来银行贷款的，如果取得了预售许可证银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ，这个就是合法的了这一点對于买房人来讲没有风险，早还迟还 早迟都要还有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了，到时候不能按时交房或者出现事故不能茭房怎么办这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大 本回答由提问者推荐

一般是开盘后还未交房就可是通知业主辦理按揭！

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