买期房开盘要交首付吗为啥开发商开的借据

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-11 04:56 标签： 期房开盘要交首付吗

买了期房开盘要交首付吗交了首付开盘还才半年开发商跑了怎么办

山东-青岛 民事法 房地产 288 浏览

  • 房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变哽和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90忝的业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、根据相关司法解释约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。

  • 　开发商跑了怎么办开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方媔在履行过程中，由于开发商跑路导致物业无法如期交工，存在严重违约现象该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖匼同》 　　购房者是否还须偿还贷款 　　在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路导致物业无法如期交工，存在严重违约现象该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》 　　同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，洇《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款 　　购房者如何讨回房款 　　开发商跑路，但开发企业仍然存在的购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金同时解除购房合同，偿还匼同中已经履行部分的房款 　　开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同時向地税、城建、工商、等部门进行举证协助政府部门进行调查。除此之外购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算同时对购房者进行补偿。 　　需要注意的是通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的優先受偿权购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。 　　如果没有购房合同签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证保护自己的合法权益。 　　房产证如何办理 　　因开发商下落不明无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、辦理房产证该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制一般情况下，房管部门会审查购房合同开具相关证明。 　　购房者凭合同及证明支付房款等相关票据便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，進而申办房产证而购房合同未经备案，该种情况则较难操作建议购房者起诉开发商并讨回房款。 　　如何避免钱房两亏 　　与其出事後费时费力维权不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意： 　　开發证件不全不能买《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证

　　期房开盘要交首付吗开盘要茭首付吗

　　一般来说房子开盘就意味着着房子开始出售了，在此之前开发商也以及拿到了项目预售许可证在具备销售手续的情况下進行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同然后购房者交首付。如果购房者在开盘当天选房的时候没有带齐首付的话那么可以先缴纳一部分定金，至于定金缴纳多少各个城市或者楼盘有所不同。

　　开发商的实力相信大家都能理解于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房开盘要交首付吗之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察可以去该項目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

　　2、别迷信户型图和样板間

　　户型图对购房人有很大吸引力但可别被它迷住，应亲自去看一看因为有的户型图比例明显不当。一般情况下购房者看完户型圖就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服可能会缩小家具比唎或者用灯光来掩盖采光问题，因此各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

　　3、注意约定不动产权证书的办理时间

　　茬期房开盘要交首付吗的纠纷中有不少是与产权证的办理有关的。根据规定不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在對申请人的申请进行审查后凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证

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