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不能随意涨价撵人，租房者的春天要来了吗？要点速读在不少发达国家，租赁是主要的居住方式。买房不能彰显阶层，反倒是一种负担。中国的房屋租赁市场很不成熟，要想真正解决租房者的痛点，首先要保证充足的房源供应。政府必须把保障中低收入人群、年轻人的居住需求视为公共产品。一个缺乏法规制度和配套政策的住宅租赁市场，很难让租房者感到安全。无论是从用户体验还是市场规模来说，中国的租赁市场都明显发育不足对于大多数中国租房者来说，租房生活充满了强烈的不安全感和种种屈辱体验。痛点很多，最主要的有租价高企、租金随意上涨、租客无故被驱逐、换房频率极高等。据2016年的一份租房报告显示，在北京，租客平均换房时间为11个月，大部分在8-14个月之间。据住建部相关统计和调查，目前中国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。但与庞大的租房群体不符的是，中国的租赁市场规模实际上很小。目前中国年房屋交易额大概为15万亿，其中包括10万亿新房和5万亿二手房，而租金规模大概在1.1万亿，整个房屋交易额中租金收入占比在7%左右。租赁市场呈现出供给数量少，供给品质差，租房的供应个体以个人为主，租客端续约率短，规模化运营机构发展不足的特点。对比日本，其房屋交易市场（商品房与自建房并存）的规模约在9千亿人民币左右，租金规模达到8千亿人民币，其租赁市场80%的房子都是通过托管的形式来实现，租客普遍租期较长，规模化运营管理水平高。租住本应该成为一种生活方式。在不少发达国家，租赁是主要的居住方式，买房并不能彰显阶层，反倒是一种负担，精英都以租好房为傲，代表国家是德国和日本。而中国租赁市场与交易市场的倒挂，则与中国的特殊国情有关。没房就没有安全感，就没有免于伤害的权利；房价飙涨，几年内买房人和租房人的资产差距和社会阶层就拉开了差距；钱总要找到去处，不买房干什么？要想真正解决租房者的痛点，首先要保证充足的、有品质的房源供应意见稿将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益上，也确实瞄准了随意涨价、赶人等问题，但仅仅通过这些规定，很难实质性改变租房者的境遇。一个成熟、稳定的住房租赁市场，必先保证多样化、充足的房源供应。房源供应主要分为两部分，一种是政府主导的公租房、廉租房，另一种是市场化的租房，机构和个人作为租赁市场房源供给主体，以机构为主，机构既可以持有和运营，也可以只负责托管，负责签订合同、筛选租户、代收租金以及房屋维修，完整的托管业务链条是保证租赁市场成熟的关键。大多数拥有成熟租赁市场的国家，机构和政府是供房主体。2011年，德国1860万套租赁房中，政府公租房(450万套)占24%，私人机构房源(410万套)占22%。日本的机构房源（包括机构自持和机构托管）占83%，个人房源比例为17%。而据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，目前中国有25.8%的城市居民租住住房，89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。也就是说来自中国租赁市场的主要供房主体是个人，机构化水平很低。仅就几个大城市而言，住宅租赁市场的供应量明显不足。据链家研究院《租赁市场系列研究报告》，北京有800万流动人口，270万套租赁需求，但实际上只有150万套供应。由于供给数量少，机构化水平低，导致供给质量参差不齐，居住品质得不到保证。
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租房者的春天要来了吗？
征求意见稿主要内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理及法律责任等。明确规定，出租人不得单方面提高租金，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。
要求出租人出租住房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住而承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
在租金方面，《征求意见稿》提出，除另有约定外，承租人应当按月支付租金。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。这也就意味着，租房期间房主要求“跳涨”租金，不同意就要求搬走的行为，今后将是违规的。
对这种名为“二房东”、实为经纪人的情形，予以了限定。明确承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。但自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记，否则将由工商行政管理部门依法予以处罚。
对于提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，也明确了其应对信息的真实性负责。要求提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，应当对信息发布者的身份进行审核和登记。当事人通过第三方网络交易平台接受服务，其合法权益受到损害的，可以向信息发布者要求赔偿。&&
让租房者有居住尊严
　 &对城市里的租客而言，这无疑是个熨帖人心的消息。以往担心被黑中介、黑房东坑，现在有了法规撑腰：“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”“合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金”等等。》
保障租房者权益有助于房地产市场回归理性
& & 长期以来，租房者权益之所以得不到有效保障，根源之一就在于话语权的失衡。诸如租金支付方式、中介费、租金涨幅等。虽然看似是房东与租房者约定的结果，实际上，房东往往处于强势地位，租房者并不具备对等的博弈和议价能力。》&
用政策保障网托起1.6亿租房者的稳居梦
& & 如果说立法是给公共安全托底，给租赁买卖双方权益以保障，那么完善发展购租并举的住房供给制度是给“住有所居”真正的托底。据统计，租赁方面，目前，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。随着城市房价不断提高，买房贵、租房贵的问题凸显，中低收入者只能“望房兴叹”。》&
让租房者告别被随意涨价撵人之痛
& & 当下，很多城市房租已连涨几十个月。在房租问题上，有种主流认知是，租金是由房价所决定。但如果说购房是外来人口融入城市相对更高的要求，那租房理应是最低限度的门槛。》&
保护承租人权益，让租房者也能“有其屋”
& & 我们总说欧美一些国家年轻人愿意租房而不是急着买房，也是因为更为成熟完善的租房市场，让租客们能够获得充分的权益保障。强化对租房市场的“有形之手”指导，这一切要在尊重市场规律、以引导与扶持为主的基础上，才能真正获得良好的执行效果。》&
为“漂一族”们开启“租房的美好时代”
& & 租客对房东和中介的满意度普遍很低，押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是他们遭遇的最常见的问题。发生纠纷后，超过七成的租客不了了之，约两成的租客私下维权但最终无果，只有约6%的租客会选择报警或诉诸法律。》
以良法善治避免租房者权利被虚置
& & 租房者的基本权利能否得以有效维护，关乎其居住尊严和对居住城市的归属感和认同感。只有监管部门及时介入，赋予租房者特有的不可减损的权利，方能改变其弱势地位，提升其使用租赁房屋的安全感和舒适感，少些漂泊者的焦灼和惶恐。》
住房租赁有了制度供给 给租房者带来福音
& & 从去年5月国务院常务会议对发展住房租赁市场提出四项举措，到今年首个住房租赁法规的征求意见稿公布，一系列保障承租人权益的条例内容和制度设计，体现出“实行购租并举，发展住房租赁市场”的政策决心。》
&房租不随意不能只寄希望于房东自觉
& & 意见书中规定，合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对租客来说，租金随意上涨，无原则地上调租金，确实是当下侵犯租客权益的典型行为之一，严重影响租客预期，加重租客负担，导致租赁的短期化。成熟的租赁市场，大多鼓励让房屋的所有人延续性、持续性的把同一个房屋租给相同的住户，这对承租方和租户都是一种保护。
& & 以北京为例，北京的房租到底算不算高？如果以绝对值来看，北京的房租当然算高，这主要是楼市价格上涨带动的。但如果从租售比来看，北京房子的租金并不算贵，毕竟价值千万的房子，一年的租金也就十来万左右，租售比（年租金收入和房价收入的比例）差不多是1：100。从投资的角度看，这个收益率并不高，房东涨租的心态迫切。租客仍是弱势群体，在合同缔结中缺乏话语权，合同条款多是有利于业主的，自然也无法掌握租金调整的次数和幅度。
租房市场靠什么给租房者安全感？
& & 链家研究院2016年发布的《租赁崛起》报告预测，未来3~5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2025年租金规模将到达2.9万亿，租赁人口2.3亿；2030年将达到4.6万亿，租赁人口达2.7亿。
&& &国际发达租赁市场人口都很庞大，他们通常具有30%以上的租赁人口，而中国的大城市的租赁人口比例还远远低于这一数字。中国租赁市场的潜力巨大，但一个市场的繁荣依赖于多方面因素。最基本的土地政策，城市户籍制度，法治水平和社会整体诚信，缺一不可。否则，很难让租房者相信“房子是租来的，但生活不是”。（文字来源：腾讯今日话题）
& & 长安居大不易，长期租房不得不成为都市人的一种生活方式。但中国的租房者，要想在租来的房子里获得足够的安全感，真的很难。
新北京人怎么租房
& & 在北京推出新北京人试点专项配租公租房新政后，首批试点项目——燕保高米店家园在5月初举行了公开配租摇号。此事引起社会广泛关注，不少租房家庭纷纷致电北京晨报，询问如何申请北京公租房。让我们听一听业内专家指点迷津。》
厦门年轻人爱上长租公寓
& & 他们不必东奔西走、依靠各房产中介找房，更不必与房东讨价还价、大费口舌让其配齐家电；也不必担心房东动不动涨价、租期未满就被赶走，甚至不必付中介费。这些改变都源于长租公寓的诞生。》
别让租房的毕业生成“唐僧肉”
& &虽然有的学生在校期间就已经有校外租房经验，但绝大部分毕业生在纷乱的租房市场中仍旧有些“懵圈”，尤其是落在某些居心叵测之人眼中，那分明就是一块块等待他们大快朵颐的“唐僧肉”。“黑中介”是毕业生租房客们最大的“敌人”。》
“租房券”能否让人得实惠
& & 让符合条件的住房保障家庭根据自身经济状况和生活便利等因素，在一定条件内选择到更加适合自己和家人居住的不同区位、户型、品质的住房。另外，也可以防止一些人在安置房建设和分配等方面钻空子，可以减少保障房管理的成本……可谓一举多得。》
结束语：租房者缺乏博弈能力，很重要的原因是大城市租房多处于卖方市场。换言之，这是供需不平衡的结果。“更好发挥政府作用”，立足于租房时，需要政府提供更多平价、实用的保障性住房。如果保障性房源不弱于市场性房源，后者就“牛”不起来。管理者出台规范条文须关注“接地性”，还要通过实际行动推进市场健康发展，二者缺一不可。
责任编辑：孔婧
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租房者的春天来了？
来源：网络
首部住房租赁管理条例征求意见
多地推进公租房建设
租房者的春天来了？针对房东随意提价、撵人，克扣押金等沉疴痼疾，日前，住建部公布首部住房租赁管理条例（征求意见稿），鼓励签订3年以上的租赁合同，按月支付房租；规定未约定租金调整次数和幅度的，不得单方面提高租金；明确出租人扣留押金，应当承担举证责任等。
目前，租房已成为住房供应体系的重要一环，全国约1.6亿人在城镇租房居住。首部住房租赁法规的出台，被看作三月份以来，多项房地产调控措施的重要补充：从保障承租人权益、减少经济压力等方面，完善租房市场，或将折冲部分购房需求，促进房子向居住属性回归。但真正让法规落实，还需建立畅通的维权通道，保障租房者享受与购房者同等的基本公共服务。
与此同时，本周，全国多地公租房建设也取得进展。上海首次推出562套，交通便利，位于内环里的公租房，一室一厅租金约在3千元。北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目，也开始选房、签约入住。未来五年，北京将继续建设50万套租赁住房。
国有银行进军“校园贷”
在校大学生已超3700万，消费规模去年达4524亿。虽然信贷需求庞大，但从八年前开始，银行“一刀切”关闭大学生信用卡业务，给高利贷、裸贷、暴力催债等渗入校园留下可乘之机，更酿成多起悲剧。
本周，国有银行重回“校园贷”领域，推出日息万分之一点五、年利率5.6%的大学生信贷产品。利息不仅只是高利贷的零头，更比正规互联网金融借贷、银行信用卡取现低了许多。要解决“校园贷”乱象，银行业“开好正门”必不可少，但根本上，更需监管层整治不良及非法贷款，“堵住旁门”。
山东沂水实现殡葬费用全免
从运输遗体、火化安置，到配备骨灰盒、提供墓穴，山东沂水县实现居民殡葬环节全免费。沂水80%面积为林地，人均耕地不足一亩，经济并不发达，却在殡葬免费领先全国。据统计，沂水共投入2000万改革殡葬，目前，单件丧事花销从平均3万元，下降到几千元，更节约90%耕地。
在许多地区，殡葬是移风易俗的重点，禁止大操大办的行政干预，效果并不明显，更因强制火化、平坟等，引发冲突。经济手段引导民俗改革，沂水不仅是流程上的示范，更是方法论上的提示。
视频制作：姚道磊
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射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
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