关于房子那点事，租房如何保证自己的合法权益不受侵害
关于房子那点事，租房如何保证自己的合法权益不受侵害
首先，租房子这个事其实并不是很难，在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房，如何租好房，如何砍价，出了问题该怎么办等。先展示一下成果，用了4天的时间，在学校附近租了个二层小洋楼以下所说的快速租房方法，适用于这样的情况：想花尽量少的时间租到合适房源，想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的，想避免租房后发现后患。方法是这样的，分为五个步骤：First : 明确需求哪个时间开始住住多长时间哪个地点周围住几个人住多少价格住需要的生活品质是怎样的需要的户型方案是怎样的Second : 确定小区确定自己工作地点，然后尽量去周围的小区都看看，大致查看一下周围每个小区的物业、车位、配比等情况。寻求对自己有用的信息。也可以通过，各种app进行地图找房的操作。（实堪还是必须要的），然后可以找周围的中介，了解每种小区的户型，房源性质，等情况，最好选大一点的中介。因为大一点中介都会有自己留的钥匙，各个小区通常各种户型都会有，多看看就知道市场价行情之类的情况了。Third ：确定户型首先，根据采光分为金银铜铁四个角，还有户型是否方正也会增加自己的视觉面积，同样的好的户型也会有诸如动静分离，南北通透（增加通风）的效果。确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。Fourth ：确定中介首先，我觉得一个好中介的标准是：1. 对周围的房源足够熟悉，2. 对你的要求足够理解，不用说第二遍。3. 知道你的需求，能切实为你所想。4. 有相当准确的时间意识，能为你的时间点着急。（因为上班后每天的时间都是很少的，一个不守时的中介你还想他对你的房子负责吗？）5. 负责任，能帮你修好房间里缺失的东西，并能提醒你合同的每一段、甚至每一个字都代表什么样的法律责任。6. 即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能便于自己最快的进行下一步行动。中介的常见谎言：房主不在，我帮他跟你签合同。（其实可能中介想从中吃差价了，才做出这样的举动。）这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）中介费不能再低了（中介费从根本上只是信息的费用，其实本是无价之物，一般的小中介价格都是可以谈的，但是会不会给你使什么绊子就不知道了。大的中介一般收费标准都是定死的，并且因为自己公司有法务的原因合同的签订条款等都非常的细。）租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了，正常情况之下一年十二个月能有十个月租出去就十分不错了。所以要多走几家中介公司，查看挂房时间等的情况。）同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（租房的特点是短、频、快、但是通常这只是一种说辞，可以通过诸如微表情等的情况确认是否属实。）房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介通知房东修好，不然签了合同给了钱就要等了。）当然如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，当然，也要对房主的身份、是否诚意出租、以及家电损坏等的情况进行必要的协商，自己不会建议还是尽量找中介吧。Fifth ：确定房源比较懒的话建议先行通过照片、小视频、户型图，坐向等的情况了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿还看不到自己喜欢的房的尴尬。整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：（1）周边环境买菜（不自己做饭的可以忽略）买水果交通超市餐饮是否临街（2）房源选择离地铁站有多远附近有几辆公交车通过户型，可用面积、层高中介房龄（3）费用物业管理费、取暖费谁出。就天津而言，一般情况为租户进行承担。电器损坏，维修费谁付。换锁，费用。（一般还是推荐最好做一下这个工作的）是否是代理房源，是否要每年交中介费跟谁签合同？房东 二房东（二房东签署的合同是不具备法律效应的）水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，另行进行缴纳时该如何缴纳，租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是多少？（4）设备及环境尝试能否联系到之前租客，问问缺陷卫生：是否有小强、物业是否良好厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好试用各种开关、水、电、煤气、灯等一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候切记都要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅（5）租房正规过程双方签订租赁合同房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。以上，房主产权证明为两人时，必须两人都到场进行签字，如有代签需出示委托证明。合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
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作者最新文章出租房屋的税费由谁缴纳，不能出租的房屋有哪些？
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1、土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。2、房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。
一般是房屋所有人来交房产税，但出租时应该是两家协商，看谁缴纳，可以再签个补充协议，下面给你介绍一个来源于江苏省地方税务局网站的关于“出租房产的房产税政策解读”也许对你有帮助房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。一、有偿租赁房产的房产税相关政策（一）基本规定《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。（二）优惠税率1、低税率4%。按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，自日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税（注：依据苏政办发[号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费按照5%进行综合征收，房产税包含在内）；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。2、江苏私房出租综合征收率5%。按照《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》（苏政办发[号）对个人（含外籍个人、华侨和港、澳、台人员）在本省范围内出租房屋应缴纳的包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等税费在内的各种税收的征收管理作出了特别规定。对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率综合征收率统一规定为5%。3、公有住房和廉租住房等的免税规定。按照《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。（三）有偿租赁房产的特殊情形1、关于融资租赁房产的房产税问题。按照《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）的规定，自日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。2、关于地下建筑出租的房产税问题。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）规定，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包含与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功效的地下建筑是指有屋面和维护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场合。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。3、关于以房产投资收取固定收益的房产税问题。对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。4、关于业主共有的经营性房产出租的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。5、关于免税单位出租房产的房产税问题。依据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号规定：国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。二、无偿租赁房产的房产税相关政策无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别。（一）免收租金和无租使用的区别免收租金是指本身存在发生的租赁事实，但在租赁交易中，出租方根据合同约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金的行为。而无租使用本身不存在租赁交易行为，实际上是一种无偿出借的行为。因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是完全不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。（二）两者的房产税政策区别1、关于出租房产免收租金期间的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。案例介绍：2012年6月，税务人员在对某企业进行日常纳税评估时发现，该企业账面上有价值2000万的店面出租给个体商户，但是2011年未申报缴纳房产税。该企业解释，与个体商户签订了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。2011年是第一年免收租金期间，该公司认为按照从租计征房产税的规定，第一年不收取租金，因此无需缴纳房产税。对此，税务机关认为依据财税〔号文件，对于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权所有人按照房产原值缴纳。该企业应补缴2011年房产税16.8万元，并按规定加收滞纳金及罚款。计算公式：2000×（1-30%）×1.2%=16.8万元注：根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》：我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。2、关于无租使用房产的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。案例介绍：近日，我局税务人员在对某单位进行日常纳税评估时发现，该单位2011年度无租使用其关联企业的房产，该房产原值280万元，但是未代缴房产税。对此，税务机关认为依据财税〔号文件，该单位无租使用其他单位的房产，应代缴房产税2.352万元，并按规定加收滞纳金及罚款。计算公式：280×（1-30%）×1.2%=2.352万元
租赁税费一般是由出租方承担，承租人也有合同印花税，但可在租赁合同中予以约定
按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花，每月1元，滞纳金为每日万分之五计收。从应缴未缴之日起算，至实际补缴之日止。实际可以这样处理，签订租房合同实际执行的当月一次交缴更好。800*24*0.1%=19.2元。不足1元按1元贴花，即缴20元。这两年你每月就不用记着交了。
按规定当然由出租人交,但现在一般都把税费加在租金内,其实还是又租房者负担.
出租方为纳税义务人，如无特别约定，应由出租方缴纳；免费房产纠纷法律咨询就到法帮网
现在都是客户来承担也就是租户
您好；租房税费都是承租方来缴纳的，或者业主包税费，这都不一样的，具体情况得根据当时签约的条件来定的，业主承担肯定价格不会降的
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你好，租赁合同有效，应该按照合同来执行，协商不成的话，可以去法院起诉解决
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租赁合同有效的，应该按照合同履行
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