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文章列表 >2016年住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？
摘要：2016年住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？最近为了响应国家对楼市“去库存”的号召，多地都对公积金贷款政策进行了调整。利率低、流程简单成为了大多数人买房贷款的首选。那么，2016年住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？特整理不同情况下公积金的贷款额度和计算方式，供大家参考
2016年贷款的额度是多少？如何计算？最近为了响应国家对楼市“去库存”的号召，多地都对政策进行了调整。利率低、流程简单成为了大多数人买房贷款的首选。那么，2016年住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？特整理不同情况下公积金的贷款额度和计算方式，供大家参考。一、2016年住房公积金贷款的额度是多少？1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。二、如何计算住房公积金贷款的额度？公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按照使用配偶计算的贷款额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。三、住房公积金最新利率是多少？个人贷款利率及等额本息法万元供款一览表住房公积金贷款的其它注意事项贷款年限一手楼：30年；二手楼：20年；可以延长到法定退休年龄后5年。贷款程序申请公积金贷款需提交的资料（一）居民身份证以及户口簿；（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（三）收入证明、供楼账户；（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（五）承办银行要求的其它证件、资料。使用公积金贷款享受利率优惠政策公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）还款方式（一）等额本金法（二）等额本息法公积金提取攻略1. 非本市户口职工与单位终止劳动关系的【例】你在山东工作，在山东上的“住房公积金”，但是你的户口却不在山东。那么在要离职的时候，就可以把公积金提出来。手续非常简单，只需要提供：■ 职工与所在单位终止劳动关系的证明原件和复印件各1份。【TIPS】一般是由公司人事部门帮忙去办理的，你只需要拿着卡取钱就行了!2. 租房子住的租房者首次提取“住房公积金”时，需要提供：■ 租赁合同(指经房管部门登记备案的合同，或与单位签订的公房租赁合同)■ 房租发票(或收据)的原件、复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，需要提供《XX市登记证》。【TIPS】需要在租赁合同期内提出申请，以后每一年提取一次，至提取的“住房公积金”总金额，可达到实际支付的房租。3. 非按揭购买自住房的如果想要使用公积金，提供以下证明材料：(1)购买一手楼盘的，首次提取时，需要提供：■ 购房合同(或预售契约)■ 购房发票(或收据)原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，需提供《XX市住房公积金提取登记证》。2)购买二手楼盘的，首次提取时，需要提供：■ 《房地产权证》■ 《契税完税证》原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。(3) “征地补偿”购买“增大住房面积”的，首次提取时，需要提供：■ 《房屋拆迁安置协议》■ 购买增大住房面积发票的原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。【TIPS】比起离职和租房，这种情况在提取“住房公积金”时，手续上要略微麻烦一些。重点是：需要“在支付房款后2年内”提出申请，以后每半年提取一次，直至提取额达到“实际支付的购房款”为止。4. 偿还购房贷款本息(按揭购买自住房)如果想要使用公积金，首次提取时，需要提供：■ 与银行签订的借款的合同原件及复印件各1份以后再提取“住房公积金”时，提供《XX市住房公积金提取登记证》。【TIPS】这个在手续上，不算麻烦，相对来说还是比较容易的。重点是：需要“在还款期内”提出申请，以后每半年提取一次，直至提取的住房公积金总额达到“实际支付的首期房款”和“已偿还贷款的本息之和”。有些公司由人事部门负责帮忙办理的;如果你的公司不具备代办服务的话，只要是符合《住房公积金提取条件》的职工，到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，并持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
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首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
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公积金贷款额度如何计算
如何办理住房公积金贷款
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。　　3、按照贷款较高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款不超过较高限额。　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。　　提及住房公积金，相信大家都很熟悉，绝大部分买房者都会考虑使用住房公积金买房，住房公积金已经成为职工家庭购买住房和偿还住房贷款的重要资金来源之一，那么，办理住房公积金流程是怎样？晓融巴巴小编今天讲一下住房公积金那些事。　　先来了解一下含义：　　住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。　　一、住房公积金贷多少年合适？　　1、贷款人还款能力影响贷款年限　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供较高不能超过收入的50%。　　2、贷款人年龄也会影响贷款期限　　在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。　　友情提示：借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。　　3、所购房房龄过大贷不到最长期限　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。二、住房公积金手续　　1、申请前，应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。　　2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：　　(1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；　　(2)财产抵押担保加购房综合保险；　　(3)财产抵押担保；　　(4)连带责任保证担保。　　3、申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：　　(1)有效居留证明；　　(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件；　　(3)借款人所在单位同意贷款的信函；　　(4)管理中心要求提供的其他材料。　　4、管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。　　5、管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。　　6、审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。　　三、住房公积金贷款的额度是多少？　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：　　1、按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　2、按照使用配偶计算的贷款额度　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　3、按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。　　四、住房公积金怎么还房贷？　　1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。　　2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。　　3、提前还贷5种方式：　　种类提前还贷详细说明　　1全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)　　2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)　　3部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第2种)　　4部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)　　5剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)　　友情提示：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更还贷方式就可以了。　　注意：住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。　　小编建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
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