关于原拆除老房子的风水禁忌不能拆除新建,又没其它宅基地的怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 16:04 标签： 怎样查宅基地原始档案
长子拆除父母的宅基地房屋重建，为何新建房屋产权归长子--这是一个没能体现公平的案例
长子拆除父母的宅基地房屋重建，为何新建房屋产权归长子
子女将父母的平房拆除重建，重建后的房屋所有权如何认定？究竟属于子女的还是父母与子女共有。
黄溪女与陈冠华是母子关系，讼争房屋拆建前的两间平房为黄溪女与丈夫陈锡所有。1977年，陈冠华申请将上述平房拆除后，重建两层楼房并一直居住使用。黄溪女及其他子女逢年过节偶尔回去居住。1988年，陈冠华申请对新建房屋进行确权，经过政府相关部门地籍调查、三榜公布后，相关部门依法向陈冠华颁发了《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，陈冠华成为新建房屋的所有权人。2009年黄溪女以讼争房屋原是其夫妻所有，后由其夫妻出资改建的，其应该享有新建房屋的部分宅基地使用权为由，诉至法院。该案经一审、二审、原再审判决，均驳回黄溪女的诉讼请求。黄溪女仍不服，向检察机关申诉。经检察机关提出抗诉，该案由本院进行再审。本院再审后，从以下三方面的分析作出了维持原再审判决的认定。
一、宅基地使用实行无偿分配使用制度
二十世纪七十年代，农村宅基地实行划拨分配使用制度，以保障村民的居住和生活。当时，黄溪女与其他子女的户籍均已转为城市户口，陈冠华1975年退伍回家，到当地糖厂工作。陈冠华经申请批准，将原属父母的房屋拆除后重建，该宅基地使用权依法认定为分配给陈冠华使用。房屋所有权权属决定宅基地使用权归属，原属陈锡与黄溪城镇房屋所有权清查登记工作，核发土地使用证及房屋产权确认证明书，1988年6月，陈冠华申请对重建房屋进行确权，经过政府相关部门地籍调查核实、三榜公布后，政府相关部门依法向陈冠华颁发了讼争房屋的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，陈冠华已依法取得讼争房屋的所有权和宅基地使用权。
二、子女用父母提供的资金，将建造的房屋登记在子女名下，事先没有约定又无共同生活的，房屋所有权归子女所有
广东省高级人民法院1993年11月4日印发的《关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见（试行）》第十六条规定：“子女用父母提供的资金或实物以自己名义购买或建造的房屋，事先有约定的按约定处理；没有约定的又无共同生活的，购买或建造的房屋归子女所有”。本案讼争的房屋重建时间是1977年，当时出资的原始凭证不易保存。客观上说，黄溪女与陈锡作为父母，当时为了使陈冠华建房结婚，出部分资金资助陈冠华建房也是符合常理。但黄溪女及陈锡在房屋重建后，没有约定该房屋属于其夫妻共同财产或家庭共有财产。故黄溪女以其出资为由应享有讼争房屋部分所有权的理由不成立。
三、房屋的公示登记，是享有房产所有权的标志
1987年，全国开展城镇房屋所有权登记和核发产权证期间，黄溪女并未对讼争房屋提出登记申请。1988年，陈冠华申请对讼争房屋进行确权，经政府相关部门地籍调查、三榜公布后，依法向陈冠华颁发了房屋产权证，陈冠华成为讼争房屋的所有权人。从1988年到2009年本案起诉时的21年间，黄溪女并未对陈冠华房屋登记申请及领取房产证提出异议，因此，本案应确认陈冠华为讼争房屋的所有权人。黄溪女申诉认为其应享有讼争房屋部分宅基地使用权缺乏事实和法律依据。
请各位遵纪守法并注意语言文明我家是农村的，我老公他爸爸准备把原来的老房子拆掉，在原有的宅基地盖，村领导不给批 _微博生活网
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我家是农村的，我老公他爸爸准备把原来的老房子拆掉，在原有的宅基地盖，村领导不给批
我家是农村的，我老公他爸爸准备把原来的老房子拆掉，在原有的宅基地盖，村领导不给批
请问这中做法合理吗我和我老公两人的年龄比较小，没有到结婚年龄，才能帮我们把地基批了，现在有孩子，要我和我老公两人领结婚证。村委却说，小孩户口上了？这盖房子和我们结婚证领不领有什么关系啊？我该怎么办啊
话实说，在领取结婚证前，就与你领领结婚证有关系，村干部一旦批准，今后你领取结婚证后，你和孩子入户该村，根据你说的情况。因为农村宅基地的审批与申请人家庭人口及家庭成员分不分户有很大关系，又去找村干部批地。希望能对你有帮助，村干部的做法是合理的，你和孩子的户口归属待定，在此情况下，村干部就不好办了。所以
我觉得原宅翻建和户口是否增加人关系不大，原宅翻建后（以你丈夫的父亲名义申请），你们结婚，小孩户口迁入，仍然是一户，没有分户另行申请宅基地的可能吧（父母和一个子女只能算一户的，即使分开过也不能算2户）？
我老公爸在世,村里分了一块宅基地,他爸在上面盖了一个平房,现在他弟弟要在上面盖房子,我该怎么办? ……
我老公爸在世,村里分了一块宅基地,他爸在上面盖了一个平房,现在他弟弟...09-29 我家是农村的,...在农村自家的老房子拆了,在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗? ……
家原来的老房子拆掉了,在原来的地基上盖房子(3...(怎么搞大家都懂的)不给的话就给拆掉,请问有.....我家是农村的,原有一处老房子名字是我爸爸的,现在我家在另外一处建 ……
1、耕地不让建住宅的,除非有村委会的宅基地批准书。 2、你爸和你叔如果都已经成年且成家:可以由你爸另...我是农村户口现己在农村原有老宅 基地 把老房子拆除盖了一栋新房子,但是原有老房子的房照是我父亲名字 ……
你虽翻建了房屋,但宅基地所有权人并未变更。房产所有权仍为你父亲,除非要他许可,方可去土管局过户。你好。我家是农村的,现在我家要拆迁,可是我家的房产证是原来老房子 ……
一般都是按照宅基地上的面积数来算的,但是拆迁腾退的时候也会考虑现在房子的实际建筑面积,会给予一定补偿...我农村户口,家里的老房子是父亲那一辈的,父亲不在了,我可以把宅基地卖了吗?我现在不在老家,在外地想 ……
买卖宅基地是违法行为,依法可以没收非法所得,收回宅基地,而且短时间内不会再发放我是农村户口,把原来的老房子拆了重新盖,请问国家政策对建筑有限制吗 ……
你是农村的户口\把原来的老房子拆了想重新盖\请问国家政策对建筑有什么限制吗\实际上在农村建筑上要结实...我爸爸去世,农村有宅基地,我户口也在那村里,并且我妈还盖了房子, ……
　　1、当事人的叔叔户口不在宅基地所在村的,不属于该村的集体经济组织成员之一,不能办理该宅基地的确权...农村宅基地纠纷、问题我们前面那家是买原来村集体的老苍屋现在想拆了盖新房子、可是我家宅基地也不够数前 ……
本来土地转让或买卖不受法律保护,但是像你所述,你们的合同合法有效,受法律保护。因为是村委给你协调的宅...农村盖房子,盖在宅基地的前边或后边需要经过规划局管吗? 我是农村的,在村里买了一块宅基地,准备盖房 ……
农村的宅基地完全是国土部门的职责范围,一般情况下是按照村里的风俗习惯盖房,不影响邻居可以弄个新花样。...老房屋拆除后的宅基地使用权归谁
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老房屋拆除后的宅基地使用权归谁
15:03:55　作者:　来源:
　　一农民来信说：我家的老房子建于上世纪70年代，现在准备拆除。可是这块宅基地是祖上留下的，有好多年了，我想问一下，我家的老房屋拆除后，这块宅基地的使用权归谁，我是否可以申请在原址上再建？　　答：你来信的叙述过于简单，试作如下回答。根据《土地管理法》的规定，农民宅基地属农村集体建设用地，归农村集体经济组织所有。如果你的老宅属于因房产继承等合法原因形成的多处住宅，根据《土地管理法》关于农村居民一户只能拥有一处宅基地的规定，你的老宅不能进行翻建。房屋损坏后，多余的宅基地应当依法退回原集体经济组织。如果你仅有此一处宅基地，在房屋失修拆除时，你可以向县级人民政府提出农村住宅用地申请。《土地管理法》规定，农村住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，要办理农用地转用审批手续。农村居民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果老宅符合乡镇土地利用总体规划，县政府可能批准你在原址重建；也可能根据你所在乡镇土地利用总体规划的情况，另行选址。还需要说明的是，如果国家为建设需要，对你村土地进行征用而将你家老宅拆除时，你可以因为国家征用土地而获得关于地上附着物的补偿。而该老宅的宅基地的使用权将归国家所有。
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我家拆除原有的平房，在原宅基地上新建了楼房。因楼房的占地面积比原来小，
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