商业用房交易税税是我名字，能不能过成他人的户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 08:17 标签： 股票交易税是多少
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我现在未婚，房子写的是我和我女朋友两个人的名字，国土局已备案，银行贷款已在按揭中，但由于买的是期房，所以短期内还拿不到房产证。请问在目前情况下，我能不能去掉我或者我女朋友其中一个人的名字？需要税费吗？
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可以，不过去掉一个。贷款就属于一个人了。以后会很麻烦
不知道下面这条知识能否帮助到您
买了一套房子,因要办按揭,问银行买受人只能写贷款人一人名字,想办按揭买房房产证名字时加上女方的名字,(目前两人未婚)。到时房子下来以后,是否女方可以作为户口的户主。(主要是想把女方的户口落在买的新房子,男方已经有房子了,按揭买房房产证名字写女方)
按揭买房房产证名字写谁 房子终归属问题
要手续费跟税费
贷款也会有牵涉
这里好吗是的
爱我的人不多我爱的人甚至陪伴到老的怎么会在意在房子多个名字多个名字呢，即使她是冲着房子来的那也无所谓至少爱过，哈哈好像好有道理可惜我没钱^o^
第11-14条,共14条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下?_房产_房产频道_株洲新闻网
以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下?
株洲晚报9月16日讯（记者 周蒿） &两年前，看中了一套房子的升值潜力，但由于手上资金不够，我借用妻子妹妹的名义，用首套房贷款政策买下了这套房子。半年房子就升值了近10万元，但现在，如何将房子转移到自己名下安稳享受收益，我却操碎了心。&这是记者近日接到的一封读者来信。
这位读者表示，希望用自己的故事，给想要购房投资的市民一点提醒。
起因：为享三成首付政策，用妻妹的名义买房
2012年下半年，位于天元区庐山路上的明峰银座有写字楼出售，我当时就认为，写字楼有升值空间，决定买一套作为投资。我名下已经有一套住房，按照当时政策，购买二套房需要付六成首付，而我手头上没有那么多现金。
后来，我想到了一个主意：用妻子妹妹的名义买房，她名下也没有住房，首付只需要三成，恰好在我能够承受的范围内。
2012年12月，我用妻子妹妹的姓名做了产权登记，买下了这套房子。首付、税费等全部是我缴纳的，并开始按时月供。
房价很快就开始上涨了，半年后，这套房子升值了近10万元。2014年，房子交房了，我没有进行任何装修就对外出租，每月租金达到了两千多元。从收益角度来看，我觉得这次投资是成功的。
烦恼：想把房产过到自己名下，麻烦事真不少
最近，我想把房子过户到自己名下，咨询后却发现，过户费用真不少。为此，我想到了很多方案，却发现可行性都不高。
直接以二手房交易，费用太高
费用：税费近5.6万元
优点：可以动用公积金还款
缺点：费用太高
房产证目前还没有办下来，根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，我至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元。
亲属之间房屋赠与，不能用公积金，再次交易需补交税费
费用：2万元左右
优点：程序简便，费用比直接过户低得多
根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。
缺点：不能动用公积金，将来再次交易受阻
市公积金管理中心工作人员告诉我，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。另外，市地税局工作人员告诉我，在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果我以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
离婚再假结婚，转移房屋产权后复婚 风险太大
费用：仅支付工本费即可
优点：费用最省
根据网上攻略，我可以先和妻子假离婚，与妻子妹妹结婚后，在房产证上加上我的名字，再办离婚，然后与妻子复婚，仅需办几本结婚证的钱。
缺点：风险太大
先不说道德风险有多大，网上假离婚最后变真离婚的案例可不少，为了几万块钱毁了好好的家，可就得不偿失了。
房产证上先加名再去名 需补交税费
不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
建议：房产证满两年后进行二手房交易
多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。
提醒：以他人名义买房存在较大风险
部门：房产权属以房产证为准
市房产局相关负责人则表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。
律师：借用他人名义买房需谨慎
对此，本报法律顾问聂炜表示，借用他人名义购房存在着很大风险，由于房产升值涉及利润分配，用父母名义涉及继承权等等，因此造成的纠纷很多，购房者最后很可能&钱房两空&。
聂律师建议，如果借用他人名义买房，一定要保留相关的出资证明，包括还款记录等，如果发生纠纷，可以作为证据。
对被借用名义方来讲也有风险，若用自己名义帮他人贷款买房，可能会影响到自己将来的购房资格，比如，在房屋产权登记部门、金融机构等，都会有记录，这些记录会成为日后审核各种资格的依据。
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责任编辑：刘苏宁
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为首套准备离婚，请教各位，拿离婚证去房产交易中心去名字需要缴交易税吗？&
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来自：上海
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谢谢楼上的
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应该不用的。
快乐每一天
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路过，支持下你
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什么税都不用交？
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不拿去名字，夫妻婚内也不用交税。
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如果有贷款,是不是要先把贷款还掉才能去名?
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离婚后去名，可以不还清贷款想去名又不想离婚，那必须还清贷款
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现在有银行可以帮你办理二套做首套房的，所以不需要去离婚。
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还真不懂 我也学习下
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第11楼yanweiming现在有银行可以帮你办理二套做首套房的，所以不需要去离婚。求短什么银行呢？手续费是多少？
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当然要先去交易中心去名字再办离婚了，凭结婚证只要105元手续费（夫妻关系），如果凭离婚证去办就算2个没关系的人了就要交税。买房子卖房子只看2个证件，要么结婚证，要么单身证明。有贷款最好把贷款还了，否则去名字很麻烦，还要看谁主贷，谁参贷。这套流程本人年初都走过一遍了，即使有银行肯包装2套做首套，那也全部都是商业贷款了，组合人家也不肯的。除非买房人从来没贷过用过公积金。
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去名字很麻烦吗？
苏式面真的不能吃
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去名字很快，证件带好，先去窗口审税，夫妻不交税，重新做本产证20天拿。
梦想住独门独院的小楼
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工分：3479
带好离婚证就可以去交易中心去名字了就收取办证的钱
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现在非要离婚才能做首套吗？
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好像是不用的吧
人消失风里去
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顶顶．．．．．．
小S证券翡翠盟248
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那加名字呢也这么便宜么还有加小孩名字呢，求高人指点一下
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来自：上海
工分：14995
先过户，80块等到查询到去名成功再去离婚我正在进行中
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德平路80块，先去名，在去民政局办理，协议跟办事员说买房，他们很有经验，会指导你写协议的。
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离完再去名字真这么麻烦？
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离婚前去名字不用交税，前提是贷款还清。离婚了再去名字，必须用离婚析产的方式，就是离婚协议书中明确净身出户的那位将他那份给另一方，就可以免税。
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你需要登录后才可以回贴产权证上是我的名字,我还需要改户口吗安置房可以按揭吗?
无敌美苏苏
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最新回答 (4条回答)
分配的安置房没有房产证能不能更改户名
我家是安置房现在房产证还没下发户口上是我爸名字可以改成我的吗
安置房可以换户主吗?
拆迁安置房变更户主需要什么手续
安置房户主是我,别人用户口本能换成他的产权吗?
拆迁安置房房产证上的名字必须是拆迁时户口本上有几人就写几个人的名
拆迁安置房,是原来谁是产权人,安置房必须是这个产权人吗?还是可以加任何一个人的名字?
拆迁安置房如何办理房产证,可以把户口也迁到安置房吗
拆迁安置房的产权证想办孩子的名字
安置房办理产权证可以加上老婆名字吗?
/gonglue/zhidao/135/432457.htm 产权证上是我的名字,我还需要改户口吗安置房可以按揭吗?

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